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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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L'usufruit s'accompagne également d'obligations pour les deux parties :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>L'usufruitier : il entretient le bien et s'acquitte du paiement des différents impôts et taxes (taxe foncière, taxe d'habitation, etc.) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le nu-propriétaire : il assure la réalisation et le paiement des gros travaux indispensables à la solidité du bien.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri\">\x3Cspan style=\"color:black\">\x3Cspan style=\"background:white\">[promo-form_advisor-question]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Barème fiscal et répartition de la valeur de l'usufruit\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Fiscalité relative au démembrement de propriété en viager\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La répartition de la valeur du bien immobilier entre usufruitier et nu-propriétaire est fixée selon un barème fiscal. Ce barème détermine également la répartition de la taxe de la publicité foncière et des droits d'enregistrement. Il prend en compte \x3Cstrong>l'âge de l'usufruitier\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le cadre d'un \x3Cstrong>démembrement de propriété\x3C/strong>, l'usufruit hérite du bien immobilier à hauteur de :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>90 % de sa valeur totale s'il a moins de 21 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>80 % de sa valeur totale s'il a moins de 31 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>70 % de sa valeur totale s'il a moins de 41 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>60 % de sa valeur totale s'il a moins de 51 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>50 % de sa valeur totale s'il a moins de 61 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>40 % de sa valeur totale s'il a moins de 71 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>30 % de sa valeur totale s'il a moins de 81 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>20 % de sa valeur totale s'il a moins de 91 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>10 % de sa valeur totale s'il a plus de 91 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Fiscalité relative au démembrement de propriété temporaire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>L'usufruit temporaire\x3C/strong> permet au nu-propriétaire de céder l'usus et le fructus d'un bien durant une période déterminée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L'usufruit temporaire octroie à l'usufruitier 23 % de la valeur de la pleine propriété pour chaque période de 10 ans, c'est-à-dire :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>23 % de 0 à 10 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>46 % de 11 à 20 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>69 % de 21 à 30 ans.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>À titre d'exemple, pour l'usufruit d'un bien immobilier de 200 000 € cédé sur 10 ans, la \x3Cstrong>valeur fiscale\x3C/strong> octroyée à l'usufruitier correspondra à 200 000 x 23 %, soit 46 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Usufruit fiscalité : qui paye quoi suite à un démembrement de propriété ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Imposition en cas de revenus fonciers\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'usufruitier détient la jouissance du bien. Par conséquent, il peut choisir de l'habiter, mais également de le louer. Dans ce cas, ses \x3Cstrong>revenus fonciers\x3C/strong> doivent être déclarés à l'administration fiscale sur la déclaration d'impôt sur le revenu. Par la suite, lui seul devra s'acquitter du règlement de l'imposition. Comme tout autre propriétaire bailleur, l'usufruitier est autorisé à déduire les charges liées à l'exploitation locative de l'usufruit.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De son côté, le nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer issu de l'exploitation du logement. Par conséquent, il n'est pas imposable sur les revenus fonciers générés par le bien. Toutefois, s'il détient d'autres biens immobiliers locatifs, il est autorisé à déduire le coût des gros travaux effectués dans le bien démembré et les intérêts d'emprunts qui lui sont rattachés.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Impôts locaux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En usufruit, c'est à l'usufruitier de payer les impôts locaux, \x3Cstrong>c'est-à-dire\x3C/strong> :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\x3Cil>La taxe foncière\x3Cstrong> ; \x3C/strong>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>La taxe d'habitation. En cas de location du bien, cette taxe est payée par le locataire.\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\t\x3C/il>\r\n\t\x3Cli> \x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Impôt sur la fortune immobilière\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En usufruit, le bien est inclus dans le \x3Cstrong>patrimoine de l'usufruitier\x3C/strong> à hauteur de sa valeur en pleine propriété. Si le patrimoine immobilier de l'usufruitier est supérieur à 1,3 million d'euros, il devra alors s'acquitter du paiement de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Toutefois, l'impôt sur la fortune immobilière est réparti entre l'usufruitier et le nu-propriétaire si :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le bien a été cédé et le vendeur a conservé le droit d'usage et d'habitation. De plus, l'acquéreur ne doit pas hériter d'une partie du bien immobilier par \x3Cstrong>donation\x3C/strong> ou succession.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>démembrement\x3C/strong> de propriété est appliqué au nom du Code Civil, selon les règles relatives aux successions. À titre d'exemple, lors d'un décès dans un couple et en l'absence de testament, le bien immobilier revient automatiquement en usufruit au conjoint survivant tandis que la nue-propriété est cédée aux enfants du défunt. Dans ce cas, le montant de l'impôt sur la fortune est réparti entre usufruitier et nus-propriétaires.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : l'impôt sur la fortune immobilière remplace depuis le 1er janvier 2018 l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Plus-values immobilières\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En usufruit, le calcul de la \x3Cstrong>plus-value immobilière\x3C/strong> est complexe et nécessite généralement l'intervention d'un professionnel. Retenez toutefois que :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>En cas de décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien sans payer d'impôt sur la plus-value ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>En général, les règles fiscales sont identiques à la cession d'un bien en pleine propriété (conditions d'exonération, abattement pour durée de détention, etc.). Les particularités concernent principalement le calcul du prix d'acquisition.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Usufruit : quels sont avantages fiscaux ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>démembrement de propriété\x3C/strong> est un montage immobilier prisé pour ses avantages fiscaux. Il permet notamment d'investir à moindres frais tout en réduisant le montant de ses impôts. En effet, le bien en usufruit sort du calcul du patrimoine du nu-propriétaire. De plus, il permet d'anticiper la \x3Cstrong>transmission de son patrimoine\x3C/strong>. Lors du décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire acquiert la pleine propriété du bien sans droits de succession à payer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>[search]\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qu'est-ce que l'usufruit d'un bien ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L'usufruit d'un bien immobilier résulte du démembrement de propriété, c'est-à-dire de la répartition des attributs de la pleine propriété entre plusieurs personnes. 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Dans ce cas, le montant de l'impôt sur la fortune est réparti entre usufruitier et nus-propriétaires.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : l'impôt sur la fortune immobilière remplace depuis le 1er janvier 2018 l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Plus-values immobilières\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En usufruit, le calcul de la \x3Cstrong>plus-value immobilière\x3C/strong> est complexe et nécessite généralement l'intervention d'un professionnel. Retenez toutefois que :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>En cas de décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien sans payer d'impôt sur la plus-value ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>En général, les règles fiscales sont identiques à la cession d'un bien en pleine propriété (conditions d'exonération, abattement pour durée de détention, etc.). Les particularités concernent principalement le calcul du prix d'acquisition.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Usufruit : quels sont avantages fiscaux ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>démembrement de propriété\x3C/strong> est un montage immobilier prisé pour ses avantages fiscaux. Il permet notamment d'investir à moindres frais tout en réduisant le montant de ses impôts. En effet, le bien en usufruit sort du calcul du patrimoine du nu-propriétaire. De plus, il permet d'anticiper la \x3Cstrong>transmission de son patrimoine\x3C/strong>. Lors du décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire acquiert la pleine propriété du bien sans droits de succession à payer.\x3C/p>\n\n\x3Cp>[search]\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[1634]={target_revision_id:5614,drupal_internal__target_id:5613},paragraph_type:$R[1635]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1636]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1637]=[],breadcrumb:$R[1638]=[$R[1639]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1640]={href:"/investir/",text:"Investir avec Cogedim"},$R[1641]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/?r=s",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[1642]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/?r=s",text:"Acheter en nue-propriété : solution d’investissement particulièrement sereine"},$R[1643]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruit/?r=s",text:"Le guide de l'usufruit"},$R[1644]={href:"",text:"Quelle est la fiscalité en cas d'usufruit ?"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1225];$R[21]($R[689],!0);
Lors d'un démembrement de propriété, l'usufruitier et le nu-propriétaire héritent chacun d'une partie de la valeur d'un bien immobilier ou mobilier. Cette répartition se base sur un barème fiscal établi selon l'âge de l'usufruitier. Par la suite, nu-propriétaire et usufruitier doivent s'acquitter de droits et devoirs spécifiques, notamment en termes de fiscalité. Impôts locaux, IFI, revenus fonciers, etc. : Cogedim fait le point.
Qu'est-ce que l'usufruit d'un bien ?
L'usufruit d'un bien immobilier résulte du démembrement de propriété, c'est-à-dire de la répartition des attributs de la pleine propriété entre plusieurs personnes. En l'absence de démembrement, la même personne détient :
L'usus : le droit d'utiliser le bien ;
Le fructus : le droit d'en percevoir les revenus ;
L'abusus : le droit de disposer du bien (vente, etc.).
Dans le cadre de l'usufruit d'un bien immobilier, l'usufruitier hérite de l'usus et du fructus. Le nu-propriétaire détient l'abusus. L'usufruit s'accompagne également d'obligations pour les deux parties :
L'usufruitier : il entretient le bien et s'acquitte du paiement des différents impôts et taxes (taxe foncière, taxe d'habitation, etc.) ;
Le nu-propriétaire : il assure la réalisation et le paiement des gros travaux indispensables à la solidité du bien.
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Barème fiscal et répartition de la valeur de l'usufruit
Fiscalité relative au démembrement de propriété en viager
La répartition de la valeur du bien immobilier entre usufruitier et nu-propriétaire est fixée selon un barème fiscal. Ce barème détermine également la répartition de la taxe de la publicité foncière et des droits d'enregistrement. Il prend en compte l'âge de l'usufruitier.
Dans le cadre d'un démembrement de propriété, l'usufruit hérite du bien immobilier à hauteur de :
90 % de sa valeur totale s'il a moins de 21 ans révolus ;
80 % de sa valeur totale s'il a moins de 31 ans révolus ;
70 % de sa valeur totale s'il a moins de 41 ans révolus ;
60 % de sa valeur totale s'il a moins de 51 ans révolus ;
50 % de sa valeur totale s'il a moins de 61 ans révolus ;
40 % de sa valeur totale s'il a moins de 71 ans révolus ;
30 % de sa valeur totale s'il a moins de 81 ans révolus ;
20 % de sa valeur totale s'il a moins de 91 ans révolus ;
10 % de sa valeur totale s'il a plus de 91 ans révolus ;
Fiscalité relative au démembrement de propriété temporaire
L'usufruit temporaire permet au nu-propriétaire de céder l'usus et le fructus d'un bien durant une période déterminée.
L'usufruit temporaire octroie à l'usufruitier 23 % de la valeur de la pleine propriété pour chaque période de 10 ans, c'est-à-dire :
23 % de 0 à 10 ans ;
46 % de 11 à 20 ans ;
69 % de 21 à 30 ans.
À titre d'exemple, pour l'usufruit d'un bien immobilier de 200 000 € cédé sur 10 ans, la valeur fiscale octroyée à l'usufruitier correspondra à 200 000 x 23 %, soit 46 000 €.
Usufruit fiscalité : qui paye quoi suite à un démembrement de propriété ?
Imposition en cas de revenus fonciers
L'usufruitier détient la jouissance du bien. Par conséquent, il peut choisir de l'habiter, mais également de le louer. Dans ce cas, ses revenus fonciers doivent être déclarés à l'administration fiscale sur la déclaration d'impôt sur le revenu. Par la suite, lui seul devra s'acquitter du règlement de l'imposition. Comme tout autre propriétaire bailleur, l'usufruitier est autorisé à déduire les charges liées à l'exploitation locative de l'usufruit.
De son côté, le nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer issu de l'exploitation du logement. Par conséquent, il n'est pas imposable sur les revenus fonciers générés par le bien. Toutefois, s'il détient d'autres biens immobiliers locatifs, il est autorisé à déduire le coût des gros travaux effectués dans le bien démembré et les intérêts d'emprunts qui lui sont rattachés.
Impôts locaux
En usufruit, c'est à l'usufruitier de payer les impôts locaux, c'est-à-dire :
La taxe foncière ;
La taxe d'habitation. En cas de location du bien, cette taxe est payée par le locataire.
Impôt sur la fortune immobilière
En usufruit, le bien est inclus dans le patrimoine de l'usufruitier à hauteur de sa valeur en pleine propriété. Si le patrimoine immobilier de l'usufruitier est supérieur à 1,3 million d'euros, il devra alors s'acquitter du paiement de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Toutefois, l'impôt sur la fortune immobilière est réparti entre l'usufruitier et le nu-propriétaire si :
Le bien a été cédé et le vendeur a conservé le droit d'usage et d'habitation. De plus, l'acquéreur ne doit pas hériter d'une partie du bien immobilier par donation ou succession.
Le démembrement de propriété est appliqué au nom du Code Civil, selon les règles relatives aux successions. À titre d'exemple, lors d'un décès dans un couple et en l'absence de testament, le bien immobilier revient automatiquement en usufruit au conjoint survivant tandis que la nue-propriété est cédée aux enfants du défunt. Dans ce cas, le montant de l'impôt sur la fortune est réparti entre usufruitier et nus-propriétaires.
Bon à savoir : l'impôt sur la fortune immobilière remplace depuis le 1er janvier 2018 l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).
Plus-values immobilières
En usufruit, le calcul de la plus-value immobilière est complexe et nécessite généralement l'intervention d'un professionnel. Retenez toutefois que :
En cas de décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien sans payer d'impôt sur la plus-value ;
En général, les règles fiscales sont identiques à la cession d'un bien en pleine propriété (conditions d'exonération, abattement pour durée de détention, etc.). Les particularités concernent principalement le calcul du prix d'acquisition.
Usufruit : quels sont avantages fiscaux ?
Le démembrement de propriété est un montage immobilier prisé pour ses avantages fiscaux. Il permet notamment d'investir à moindres frais tout en réduisant le montant de ses impôts. En effet, le bien en usufruit sort du calcul du patrimoine du nu-propriétaire. De plus, il permet d'anticiper la transmission de son patrimoine. Lors du décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire acquiert la pleine propriété du bien sans droits de succession à payer.
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