Cogedim
Loi Pinel Clichy
Investir dans l’immobilier est une bonne idée pour garantir sa retraite et laisser un héritage à ses descendants. Pourtant, il n’est pas toujours évident de faire l’acquisition d’un bien à mettre en location sans savoir où chercher. Cogedim vous évite les risques liés aux investissements locatifs immobiliers. Avec nos différents programmes immobiliers, nous vous suggérons d’investir en loi Pinel à Clichy. Notre service d’accompagnement vous aidera à réaliser un retour sur votre investissement à Clichy.
Généralités sur la loi Pinel
Pour faciliter l’accès au logement d’une manière équitable, l’État français a recours au dispositif Pinel nommé après l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel garde quelques principes hérités de son prédécesseur. En effet, il encourage les particuliers à acquérir des biens immobiliers neufs dans le but de les louer. En contrepartie, ils reçoivent un avantage fiscal intéressant en fonction du nombre d’années de location de leur logement.
En vue d’avoir une répartition équitable à l’accès au logement, le gouvernement a mis en place des critères spécifiques pour permettre aux particuliers avec des revenus modestes de bénéficier des logements Pinel. Le propriétaire est alors soumis à un plafond de loyer défini par l’État.
Fonctionnement et avantages de la loi Pinel à Clichy
L’État a sélectionné plusieurs villes et communes qui peuvent prétendre à la loi Pinel. Ces villes sont réparties en plusieurs catégories, à savoir les zones Pinel A, A bis, B1, B2 et C. Chacune de ces zones possède leurs propres conditions liées à l’achat du bien et aux loyers. Comme Clichy fait partie de la zone A bis, elle est donc soumise aux conditions de cette zone.
Après l’achat de votre bien, la loi Pinel à Clichy vous propose 3 options pour la location de votre logement afin de bénéficier d’une réduction d’impôts :
Les établissements de crédit vous offre également l’opportunité de faire des prêts pour les achats Pinel sans apport personnel.
Conditions du dispositif Pinel à Clichy
Les conditions du dispositif Pinel à Clichy pour bénéficier de la défiscalisation regroupent quelques points importants au niveau de l’achat du logement et de la location de celui-ci :
Concernant la location, il faut que le locataire utilise le logement en tant que résidence principale. Vous devez également le louer non meublé et respecter :
Où et pourquoi investir en loi Pinel à Clichy ?
Clichy est située à proximité de Paris, mais vous offre un cadre agréable et préservé. Avec les voies de communication qu’elle possède, il est facile de circuler partout en France à partir de cette ville. Elle connaît aussi une forte croissance démographique et les logements pour accueillir les nouveaux venus sont difficiles à trouver sans l’aide d’un bon agent immobilier. Cette zone tendue est donc idéale pour un investissement locatif.
Les quartiers à la limite de Seine-Saint-Denis, de Clichy-la-Garenne, de Clichy-sur-Seine ou le département des Hauts-de-Seine sont les plus prisés du fait de la présence de grandes entreprises.
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Foire aux questions
Comment calculer le loyer Pinel à Clichy ?
Il suffit de multiplier le plafond de loyer par le coefficient multiplicateur. Ce dernier plafonné à 1,2 s’obtient par la formule suivante : (0,7 + 19/Superficie du logement)
Quelle différence entre la loi Duflot et la loi Pinel ?
La loi Duflot propose une réduction d’impôts de 18 % avec une durée minimale de location de 9 ans. Pour la loi Pinel, elle est variable et vous avez la possibilité de louer à un membre de votre famille.
Que puis-je faire de mon logement Pinel à l’échéance de la location fixée ?
Il est possible de continuer la location, vendre le logement ou récupérer le bien pour vous et votre famille.