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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En vigueur à partir du 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus (+) vise à remplacer la loi Pinel. 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Il faut tout de même noter que les plafonds de loyer peuvent changer d’une année sur l’autre en fonction de l’évolution du marché immobilier. Voici les plafonds actuels :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>17,62 €/m² dans la zone A bis ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>13,09 €/m² dans la zone A ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>10,55 €/m² dans la zone B1.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Quelle formule pour calculer le loyer Pinel ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le loyer autorisé en Pinel Plus ne se calcule pas avec la surface habitable, mais avec ce que l’on appelle \x3Cstrong>la surface utile\x3C/strong>. Elle est plus précise que la surface habitable. Pour calculer la surface utile de votre logement, vous devez utiliser la formule suivante :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Surface utile = surface habitable + 50 % de la surface des annexes\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par définition, une annexe doit être réservée à l’habitant du logement, avoir une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre et avoir une superficie de 9 m² au maximum. 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Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif ? En achetant un logement neuf ou remis à neuf, vous pouvez être éligible à la loi Pinel Plus (+) qui remplace la loi Pinel lancée en 2014. Ce dispositif de défiscalisation vous permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux, dont une réduction d’impôt. Il y a néanmoins plusieurs conditions d’éligibilité à respecter telles qu’un plafond de loyer à ne pas dépasser en fonction de la zone géographique. Voyons ici ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel Plus (+) et plus spécifiquement comment le loyer est calculé avec ce dispositif.
Quelles différences entre Pinel et Pinel Plus (+) ?
Pinel Plus (+), c’est quoi ?
En vigueur à partir du 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus (+) vise à remplacer la loi Pinel. Ce dispositif a été lancé en 2014 pour encourager les investissements locatifs et les constructions de logements neufs. L’objectif de Pinel est d’équilibrer l’offre et la demande dans les zones les plus tendues de France. Dans ces zones, la demande de logements est plus élevée que l’offre. Pinel propose des avantages intéressants pour les propriétaires bailleurs, mais aussi pour les locataires. Avec Pinel, les locataires ayant des revenus modestes peuvent se loger plus facilement dans des villes où le loyer est généralement élevé.
Un investissement locatif en loi Pinel permet au propriétaire bailleur de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée minimum de location à laquelle le propriétaire bailleur s’engage. La réduction en Pinel Plus est identique à celle de la loi Pinel. Voici les taux de défiscalisation :
12 % de réduction d’impôt pour 6 ans de location ;
18 % de réduction d’impôt pour 9 ans de location ;
21 % de réduction d’impôt pour 12 ans de location.
De plus, il faut savoir que la France est découpée en plusieurs zones en fonction de la tension du marché immobilier. Il y a les zones A bis, A, B1, B2 et C. Néanmoins, la loi Pinel Plus (+) s’applique uniquement aux logements éligibles situés dans les zones A bis, A et B1, c’est-à-dire là où la tension locative est élevée.
Pinel Plus (+) encourage l’investissement éco-responsable
Pinel Plus (+) propose donc les mêmes avantages fiscaux que Pinel, mais a introduit de nouvelles conditions d’éligibilité. Pour prétendre au dispositif de défiscalisation, les propriétaires bailleurs doivent investir dans des logements neufs, éco-responsables et plus confortables. L’éligibilité à Pinel Plus (+) est donc plus compliquée à obtenir que la loi Pinel.
La loi Pinel Plus exige que le logement respecte certaines normes de confort et les niveaux de performances énergétique et environnementale requis. Ces niveaux de performances sont basés sur la réglementation environnementale RE2020.
Vos outils
Comment calculer le loyer en Pinel Plus (+) ?
Quels sont les plafonds de loyers en Pinel Plus (+) ?
L’une des conditions d’éligibilité à la loi Pinel Plus (+) est de ne pas dépasser le plafond de loyer autorisé. Celui-ci dépend de la zone géographique du logement. Il faut tout de même noter que les plafonds de loyer peuvent changer d’une année sur l’autre en fonction de l’évolution du marché immobilier. Voici les plafonds actuels :
17,62 €/m² dans la zone A bis ;
13,09 €/m² dans la zone A ;
10,55 €/m² dans la zone B1.
Quelle formule pour calculer le loyer Pinel ?
Le loyer autorisé en Pinel Plus ne se calcule pas avec la surface habitable, mais avec ce que l’on appelle la surface utile. Elle est plus précise que la surface habitable. Pour calculer la surface utile de votre logement, vous devez utiliser la formule suivante :
Surface utile = surface habitable + 50 % de la surface des annexes
Par définition, une annexe doit être réservée à l’habitant du logement, avoir une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre et avoir une superficie de 9 m² au maximum. Par exemple, les balcons, les loggias et les vérandas sont considérés comme des annexes.
Après avoir déterminé la surface utile de votre logement en Pinel Plus, vous devez trouver le coefficient multiplicateur avec cette formule :
Coefficient multiplicateur : 0,7 + 19/surface utile de votre logement
La dernière étape pour calculer le loyer en Pinel Plus (+) nécessite d’avoir déjà calculé la surface utile et le coefficient multiplicateur. Il ne vous reste alors plus qu’à utiliser la formule suivante :
Loyer Pinel Plus = surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer
Exemple de loyer en Pinel Plus (+)
Vous savez désormais comment calculer le loyer d’un logement en Pinel Plus (+). Voici un exemple utilisant les formules décrites ci-dessus. Un logement éligible à Pinel Plus se trouve dans la zone A. Il possède une surface habitable de 28 m² et 5 m² de balcon extérieur. Dans ce cas, sa surface utile est de 30,5 m². Le coefficient multiplicateur est alors de 1,32. Le loyer maximum de ce logement de 28 m² avec 5 m² de balcon est donc de 527 €.
Quelles sont les conditions d’éligibilité pour un logement Pinel Plus (+) ?
D’autres conditions d’éligibilité doivent être respectées pour investir en Pinel Plus. L’investissement doit être réalisé à partir du 1er janvier 2023 dans l’un des logements suivants :
Logement neuf ;
Logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
Logement à faire construire par l’investisseur ;
Logement ancien complètement remis à neuf ;
Logement ancien avec des travaux de réhabilitation en cours.
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Foire aux questions
Pouvez-vous investir dans une maison neuve en Pinel Plus ?
Non, il n’est plus possible d’investir en Pinel dans une maison neuve depuis le 1er janvier 2021. Seuls les logements neufs situés dans un bâtiment d’habitation collectif sont concernés par la loi Pinel Plus (+).
Combien d’investissements Pinel Plus pouvez-vous réaliser par an ?
Au total, un foyer fiscal peut réaliser jusqu’à deux investissements Pinel Plus par an pour être éligible à la réduction d’impôt.
Pouvez-vous louer un logement Pinel Plus à votre famille ?
Oui, vous pouvez tout à fait louer un logement Pinel Plus à vos ascendants ou vos descendants.
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