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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les plafonds de loyers et de ressources en Pinel Plus
Quel est le plafond maximum de ressources et loyer en Pinel plus?
Vous songez à vous lancer dans l’investissement locatif ? Avec la nouvelle loi Pinel Plus (+), vous pouvez investir dans un logement neuf en vue de le mettre en location pendant une durée minimale. Pinel Plus est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu. Il y a cependant des conditions d’éligibilité à respecter pour prétendre à Pinel Plus, dont des plafonds de loyers et des plafonds de ressources. Voyons plus d’informations sur la loi Pinel Plus ainsi que les plafonds importants à connaître.
Le guide de l’investissement immobilier
Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !
Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Qu’est-ce que la loi Pinel Plus (+) ?
Pinel Plus remplace Pinel
La loi Pinel Plus (+) annoncée par l’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, remplace la loi Pinel lancée en 2014. Son objectif reste cependant le même, c’est-à-dire de solliciter les investissements locatifs dans des logements neufs.
À quoi sert Pinel Plus ?
Pinel Plus (+) vise à équilibrer l’offre et la demande dans les zones tendues de France. Une zone est considérée comme tendue lorsque la demande est supérieure à l’offre. Par conséquent, les loyers sont plus élevés et il est plus difficile de se loger. La France a été découpée en plusieurs zones qui reflètent la tension du marché immobilier des villes.
Il existe 5 zones au total : A bis, A, B1, B2 et C. Néanmoins, la loi Pinel Plus est uniquement disponible dans les zones A bis, A et B1. Elles sont considérées comme étant les zones les plus tendues de l’Hexagone. Par exemple, Paris fait partie de la zone A bis puisque les loyers y sont particulièrement élevés.
Les avantages de Pinel Plus
Pour les investisseurs, la loi Pinel Plus (+) permet d’investir dans un logement neuf sans apport personnel et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les avantages sont identiques à ceux de la loi Pinel, mais Pinel Plus est plus exigeante en termes de confort et de performance énergétique et environnementale. Pour profiter de la réduction d’impôt, le propriétaire bailleur doit s’engager à louer le logement pendant une durée minimale.
Les taux de réduction d’impôt en Pinel Plus (+) sont les suivants :
12 % de réduction d’impôt pour 6 ans de location ;
18 % de réduction d’impôt pour 9 ans de location ;
21 % de réduction d’impôt pour 12 ans de location.
Il faut savoir qu’un investissement Pinel Plus est limité à 300 000 €. Cela signifie que la réduction d’impôt maximale que vous pouvez obtenir est de 63 000 €. Si vous achetez un logement neuf à 300 000 € et que vous le mettez en location pendant 12 ans, vous obtenez 21 % de réduction d’impôt, soit 63 000 €.
Le plafond d’investissement n’est pas la seule limite importante à connaître en Pinel Plus. Il y a aussi des plafonds de loyers et des plafonds de ressources que vous pouvez découvrir ci-dessous.
Les plafonds de loyer en Pinel Plus (+)
Le dispositif Pinel Plus (+) vise à augmenter les investissements locatifs. Il veut augmenter la demande pour qu’elle réponde davantage à l’offre. Mettre un logement en location n’est pas suffisant pour répondre à la demande. Il faut aussi s’assurer que les loyers soient suffisamment accessibles.
Grâce aux plafonds de loyers Pinel Plus, les foyers avec des revenus modestes se logent plus facilement dans les zones tendues. Ils améliorent aussi leur qualité de vie avec des logements confortables et éco-responsables. Le plafond de loyer d’un logement Pinel Plus dépend de sa localisation géographique. Voici les plafonds de loyer en Pinel Plus (+) :
18.89 €/m² dans la zone A bis ;
14.03 €/m² dans la zone A ;
11.31 €/m² dans la zone B1.
À noter que le loyer maximum autorisé d’un logement Pinel Plus ne se calcule pas sur la base de la surface habitable, mais de la surface utile.
Les plafonds de ressources en Pinel Plus (+)
L’un des objectifs du dispositif Pinel Plus (+) est de permettre aux locataires avec des revenus modestes de se loger plus facilement. Les plafonds de ressources des locataires servent donc à garantir que seuls les foyers avec des revenus plus faibles peuvent accéder aux logements Pinel Plus.
À l’instar des plafonds de loyers, les plafonds de ressources annuels dépendent de la zone dans laquelle le logement est situé. Ils varient aussi en fonction de la composition du foyer. Retrouvez ci-dessous les plafonds de ressources en Pinel Plus (+) en fonction de la zone et du foyer.
Personne seule
Zone A bis : 43 475 € ;
Zone A : 43 475 € ;
Zone B1 : 35 435 €.
Couple (deux personnes mariées, pacsées ou en union libre)
Zone A bis : 64 976 € ;
Zone A : 64 976 € ;
Zone B1 : 47 321 €.
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge
Zone A bis : 85 175 € ;
Zone A : 78 104 € ;
Zone B1 : 56 905 €.
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge
Zone A bis : 101 693 € ;
Zone A : 93 556 € ;
Zone B1 : 68 699 €.
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge
Zone A bis : 120 995 € ;
Zone A : 110 753 € ;
Zone B1 : 80 816 €.
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge
Zone A bis : 136 151 € ;
Zone A : 124 630 € ;
Zone B1 : 91 078 €.
Majoration par personne à charge supplémentaire
Zone A bis : + 18.89 € ;
Zone A : + 14.03 € ;
Zone B1 : + 11.31 €.
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Foire aux questions
Le plafond autorisé doit-il être le montant du loyer du logement ?
Non, le loyer peut évidemment être inférieur au plafond. Celui-ci sert uniquement à garantir l’accès au logement pour les foyers modestes.
Pouvez-vous investir dans une maison neuve en Pinel Plus (+) ?
Non, la loi Pinel Plus est réservée aux logements neufs dans des bâtiments d’habitation collectifs.