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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ce document établit généralement les conditions préliminaires de la transaction, telles que le prix convenu, la notice descriptive du bien, les modalités de paiement et les éventuelles clauses suspensives. 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Les contrats de réservation en VEFA : un pilier juridique pour les acheteurs
Publié le 12 avr. 2024
L’achat sur plan, plus communément appelé VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), est une pratique très courante. Il permet de réserver un bien immobilier avant même qu'il ne soit construit. Au cœur de la transaction se trouve le contrat de réservation, accompagné d'un dépôt de garantie, offrant à la fois des sécurités et des droits aux parties impliquées.
Qu’est-ce qu’un contrat de réservation en VEFA ?
Le contrat de réservation, appelé aussi contrat préliminaire n'est pas obligatoire mais il est cependant recommandé car il détermine les conditions de la vente et de la livraison du logement. C’est un accord préliminaire entre l’acheteur potentiel et le promoteur immobilier, l’équivalent du compromis de vente dans l’ancien mais avec quelques contraintes en plus.
Il formalise l'intention d'achat de l'acquéreur pour un bien immobilier qui n'est pas encore achevé ou dont la construction n’a pas encore débuté. En échange d’un dépôt de garantie qui est limité à 5% du prix de vente si l’acte de vente est signé dans un délai inférieur à 1 an du démarrage des travaux, 2% si la signature intervient entre 1 et 2 ans. Aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé si la vente est signée au-delà de 2 ans.
Le promoteur réserve le bien pour l’acheteur pendant une période de 10 jours calendaires. Une fois ce délai dépassé, il n’est plus possible d’annuler la réservation sauf sous quelques conditions.
Pour l’acheteur, le contrat de réservation marque le début du processus d’achat et vise à sécuriser la réservation du bien qu’il souhaite acquérir. Ce document établit généralement les conditions préliminaires de la transaction, telles que le prix convenu, la notice descriptive du bien, les modalités de paiement et les éventuelles clauses suspensives. Il s’agit d’un engagement mutuel à poursuivre les négociations et à finaliser la transaction à une date ultérieure.
Pour le promoteur, le contrat de réservation offre une visibilité sur la demande pour ses programmes immobiliers nécessaire à la bonne conduite des projets.
Conditions suspensives permettant d’annuler après le délai de rétractation de 10 jours.
Vous n’avez pas obtenu de prêt immobilier ;
Le logement ne correspond pas à la description à cause de modifications importantes ;
Il y a une perte de la valeur du logement due à des changements de matériaux ;
Le maître d’ouvrage n’a pas obtenu le permis de construire ou n’achète pas le foncier de l’opération envisagée ;
L’une des garanties d’achèvement prévues par les articles R.261.17 à R.261.24 du code de la construction et de l’habitation ne peut être mise en place.
La demande d’annulation doit être faite par écrit et le promoteur immobilier doit obligatoirement rembourser l’intégralité du dépôt de garantie. Elle n’entraîne aucun surcoût si elle est réalisée dans le délai de rétractation de 10 jours ou si elle est justifiée une fois le délai passé. Une fois envoyée (avec accusé de réception), le promoteur immobilier doit vous rembourser dans les trois mois.
En dehors de ces conditions suspensives, il est toujours possible d’annuler un contrat de réservation en VEFA après le délai de 10 jours mais en perdant son acompte et dépôt de garantie.
Nos conseillers à votre écoute
Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.
Quelles clauses ?
Le contrat de réservation comprend généralement les éléments suivants :
L’identification des parties : les noms et coordonnées du vendeur (promoteur immobilier) et de l’acheteur sont précisés.
La description du bien immobilier : une description détaillée du bien concerné, comprenant ses caractéristiques, sa localisation, sa superficie, etc.
Les prix et conditions financières : le prix de vente du bien, les modalités de paiement (acomptes, échéances, etc.), ainsi que les éventuelles clauses relatives à la révision du prix.
Les modalités de réalisation de la transaction : les étapes et les délais pour finaliser la vente, y compris la signature de l’acte de vente définitif et également les pourcentages des appels de fonds.
Les conditions suspensives : des clauses permettant d’annuler la réservation dans certaines circonstances spécifiques, telles que la non-obtention d’un prêt immobilier, la non-obtention des autorisations administratives nécessaires par le promoteur, etc.
Le délai de rétractation : le délai pendant lequel l’acheteur peut se rétracter sans pénalités après avoir signé le contrat de réservation, conformément à la législation en vigueur qui est de 10 jours.
La date de livraison prévue : une estimation de la date de livraison du bien immobilier, bien que cela puisse être sujet à des changements en raison de divers facteurs reconnus être de force majeure.
Contrat de réservation : et après ?
Le contrat de réservation vous permet de passer aux étapes suivantes :
Solliciter les établissements bancaires pour obtenir votre financement.
Une fois le prêt accordé (la banque vous fait parvenir une offre formelle de prêt), vous vous rapprocherez à nouveau du promoteur et il organisera un rendez-vous devant le notaire pour la signature de l’acte de vente définitif et le transfert de propriété.
Enfin, le reste des étapes découlera et le promoteur vous sollicitera pour les appels de fonds, les différentes visites de chantiers, etc… Jusqu’à la remise des clés.
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