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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. 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Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Vous souhaitez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez vite notre offre de programmes neufs dans le Loiret.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Loiret\x3C/h2>\x3Cp>Le marché de l’immobilier neuf dans le Loiret est soutenu par diverses aides à l’investissement. Les aides les plus courantes pour investir dans le Loiret sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> (PTZ). Réservé aux primo-accédants, il couvre jusqu’à 40% du prix d’achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La réduction de TVA\x3C/strong>. Dans certaines zones de rénovation urbaine, la TVA est abaissée à 5,5% pour l’achat d'un bien neuf dans le Loiret.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>L’accession à prix maîtrisé\x3C/strong>. 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