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Département normand tourné vers la mer, d’où son nom, la Seine-Maritime présente un grand nombre d’avantages pour les investisseurs. Sa proximité avec la capitale, son économie maritime florissante et son cadre de vie qui attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants et d’étudiants sont autant d’atouts qui peuvent vous pousser à concrétiser votre projet d’achat dans le neuf.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans la Seine-Maritime
Avec une évolution du prix de l’immobilier de +12,9 % en 5 ans, la Seine-Maritime est un département qui attire les investisseurs. À tel point qu’il peut être aujourd’hui difficile d’accéder à la propriété. Il existe cependant de nombreuses aides pour acheter un bien immobilier dans ce département.
Le premier dispositif à avoir en tête est le PTZ (prêt à taux zéro). Accordée sous conditions de ressources, cette aide permet de ne pas payer d’intérêts bancaires et donc de réaliser une belle économie pouvant aller de 10 000 à 20 000 € en moyenne.
Le second dispositif à connaître est le PAS (prêt à l'accession sociale). Grâce à cette aide, les bénéficiaires disposent d’un taux plafonné et déterminé par l’État. Ils peuvent également réaliser une économie de 1000 à 3000 € sur les frais de dossier et les frais de notaire. Enfin, dans certains cas, ils peuvent bénéficier d’une aide au logement : l’APL Accession.
Enfin, si vous travaillez dans une entreprise adhérant à Action Logement, vous pouvez bénéficier du Prêt accession. Il s’agit d’un prêt pouvant aller jusqu’à 40 000 € sur 25 ans à un taux fixe à 0,5 % hors assurance.
Acheter un programme neuf dans la Seine-Maritime pour faire un investissement locatif
La Seine-Maritime est un département très intéressant pour investir dans un bien locatif. Entre les nombreux étudiants, les jeunes actifs citadins et les familles qui souhaitent s’éloigner de la capitale, les potentiels locataires ne manquent pas. Néanmoins, avant de vous lancer, il peut être intéressant de maîtriser les différents statuts en matière de fiscalité.
Loi Pinel
Mis en place en 2015, la Loi Pinel est un dispositif permettant à toutes les personnes ayant réalisé des investissements locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 %.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’adresse à toutes les personnes qui achètent un bien neuf pour en faire un investissement locatif meublé. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent récupérer la TVA et bénéficier d’une fiscalité intéressante (déduction des charges ou abattement de 50 % des recettes obtenues).
Autres dispositifs
La Seine-Maritime est un lieu propice pour investir dans des résidences étudiantes, touristiques ou pour senior. Si c’est votre cas, sachez que grâce à la Loi Censi-Bouvard, vous pouvez optimiser votre impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du coût de l’opération hors taxes sur neuf ans. Vous pouvez également récupérer la TVA sur l’achat du bien.
Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-Maritime ?
Acheter un logement neuf en Seine-Maritime s’avère être un excellent investissement. En effet, le marché de l’immobilier y est très dynamique et ne cesse de progresser. La principale raison ? Son emplacement géographique unique, à 2 heure de Paris et au bord de la mer. Ce territoire normand offre donc des possibilités de mouvements intéressantes, avec pas moins de 4 autoroutes provenant du nord européen et des ferrys réguliers vers le Royaume-Uni. C’est une région économique dynamique portée par l’activité maritime et dont le potentiel de développement énergétique et industriel ne cesse de se concrétiser.
Foire aux questions
Quelles sont les villes les plus prisées en Seine-Maritime ?
Le Havre, Rouen et Dieppe sont les villes les plus prisées du département.
Pourquoi investir au Havre ?
Le Havre occupe une place de choix à l’heure d’investir dans l’immobilier. C’est une ville dynamique qui bénéficie d’une clientèle diversifiée : étudiants, touristes ou encore travailleurs détachés.