Investir dans l’immobilier neuf en 2025 : des solutions pour un patrimoine durable

L’immobilier neuf conserve de solides atouts, même en l’absence du dispositif Pinel. Il répond aux attentes des investisseurs grâce à sa modernité, son confort et sa capacité à se valoriser dans le temps. 

Un habitat moderne et performant 

Les biens immobiliers neufs respectent les normes environnementales les plus récentes, comme la RE2020, garantissant des habitats économes en énergie et respectueux de l’environnement. En plus de réduire vos factures énergétiques, ces logements offrent un confort optimal, avec une isolation thermique et phonique renforcée. Un argument majeur pour attirer des locataires ou des acheteurs sensibles à ces enjeux. 

Un patrimoine sécurisé et durable 

Acquérir un logement neuf, c’est aussi bénéficier de garanties solides, telles que la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction. Par ailleurs, ces biens nécessitent peu d’entretien à moyen terme, réduisant ainsi les frais imprévus et offrant une tranquillité d’esprit. 

Un placement financier stable 

L’immobilier reste une valeur refuge face à l’inflation. En 2025, investir dans le neuf permet de générer des revenus locatifs réguliers et de valoriser son patrimoine sur le long terme. Ce type de placement est idéal pour préparer sa retraite ou diversifier ses actifs.

Avec la fin de Pinel, d’autres dispositifs permettent de continuer à investir sereinement dans l’immobilier neuf, tout en optimisant votre fiscalité et votre stratégie patrimoniale. 

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) 

Le statut LMNP est une solution flexible et accessible pour les investisseurs souhaitant louer des biens meublés. 

• Atouts fiscaux : selon le régime fiscal choisi, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs (50 % en régime micro-BIC) ou déduire les charges et amortissements en régime réel, ce qui réduit fortement votre imposition. 
   
• Grande flexibilité : ce statut s’applique à tout type de bien meublé (résidences étudiantes, séniors, touristiques, etc.), sans contrainte géographique stricte. Vous pouvez mettre en location un ou plusieurs logements meublés, les récupérer pour votre usage personnel ou pour la revente quand vous le souhaitez. 

Le statut LMNP est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant des revenus complémentaires, avec la possibilité de récupérer leur bien pour un usage personnel ou une revente à tout moment. Contrairement au dispositif Pinel, le LMNP n’est pas limité aux zones tendues ou à un type de résidence ni soumis à des plafonds de loyers stricts, sauf à Paris. Il offre ainsi une grande liberté de choix pour investir. 

En savoir plus sur le statut LMNP

Le Logement Locatif Intermédiaire : une nouvelle opportunité pour les investisseurs

Le LLI est un dispositif désormais accessible aux investisseurs particuliers via une Société Civile Immobilière (SCI), offrant des conditions fiscales avantageuses et une forte rentabilité locative. 

• Principe : Acquisition d’un logement neuf ou en VEFA avec un engagement de mise en location à loyer plafonné pendant 15 à 20 ans.
• Avantages :
  • TVA réduite à 10 %, diminuant le coût d’acquisition du bien.
  • Crédit d’impôt sur la taxe foncière, représentant environ 6 % du montant de l’investissement sur 15 à 20 ans.
  • Rentabilité sécurisée, avec des loyers garantis dans des zones à forte demande locative. 

Une solution idéale pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. 

Découvrir comment investir en LLI

LLI meublé : Maximisez vos revenus locatifs 

Investir dans un Logement Locatif Intermédiaire (LLI) meublé, c’est bénéficier d’un double avantage : une fiscalité allégée et une rentabilité accrue. En proposant un bien entièrement équipé, vous attirez une demande locative forte (jeunes actifs, étudiants, expatriés) tout en optimisant vos revenus grâce à des loyers plus élevés et une imposition avantageuse. 

• Principe : Acquisition d’un bien neuf ou en VEFA, loué meublé avec un engagement locatif de 15 à 20 ans sous conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
• Avantages fiscaux et financiers :
  • TVA réduite à 10 %, réduisant le coût d’achat.
  • Crédit d’impôt sur la taxe foncière.
  • Déduction des charges et amortissement du bien, permettant une imposition optimisée.
  • Plafonds de loyers plus élevés, offrant une meilleure rentabilité que la location nue. 

Avec le LLI meublé, vous combinez le meilleur de l’investissement locatif : une fiscalité avantageuse, une forte demande locative et une rentabilité optimisée. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, préparer votre retraite ou générer des revenus complémentaires, ce dispositif offre une solution clé en main pour un placement sécurisé et performant.

Découvrir le potentiel du LLI meublé

L’investissement en nue-propriété 

Pour les investisseurs axés sur le long terme, l’investissement en nue-propriété est une stratégie avantageuse et innovante.

• Principe : vous achetez un bien à un prix décoté en cédant temporairement l’usufruit à un tiers, souvent un bailleur institutionnel, pour une durée de 15 à 20 ans.
   
• Avantages : vous êtes exempt de charges locatives, de taxe foncière et de fiscalité sur les loyers pendant la durée de l’usufruit. 

À la fin de cette période, vous récupérez la pleine propriété du bien, valorisé à son prix du marché. Ce mécanisme est idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût, en éliminant les contraintes de gestion locative, tout en bénéficiant d’une revalorisation importante lors de la revente ou de la récupération du bien. C’est la solution idéale si vous adoptez une stratégie patrimoniale à long terme. 

En savoir plus sur l’investissement en nue-propriété

Le choix de l’alternative dépend de vos objectifs et de votre profil d’investisseur. Voici les principaux critères à considérer :

• Vos objectifs : cherchez-vous des revenus locatifs immédiats ou une valorisation à long terme ?
   
• Votre situation fiscale : les solutions comme le LMNP ou la nue-propriété offrent des avantages différents selon votre niveau d’imposition.
   
• Votre capacité financière : évaluez votre budget et votre capacité à financer l’investissement initial. Chez Cogedim, nous proposons une large gamme de logements neufs adaptés à tous les budgets, pour que chacun puisse concrétiser son projet immobilier.
   
• Votre implication : préférez-vous une gestion locative simplifiée ou êtes-vous prêt à vous impliquer davantage ?

Nos conseillers vous accompagnent pour analyser vos besoins et définir la stratégie la plus adaptée pour optimiser vos investissements et atteindre vos objectifs financiers. Que vous soyez un jeune investisseur débutant ou un investisseur aguerri à la recherche d’un bien haut de gamme, nos conseillers vous aident à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos moyens financiers.