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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[704]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[705]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[706]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[707]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[708]={self:$R[709]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[710]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[711]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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On parle aussi de « frais d’acquisition », ces frais étant à la charge de l’acquéreur.\x3C/p>\x3Ch2>Comment se décomposent les frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Sur la totalité des frais d’acquisition, c’est-à-dire des sommes versées au notaire :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>80% sont reversés par le notaire sous forme d’\x3Cstrong>impôts et taxes\x3C/strong> (droits d’enregistrement et/ou la TVA, taxe de publicité foncière, variable selon le lieu de situation de l’immeuble, contribution de sécurité immobilière) ;\x3C/li>\x3Cli>10% sont des frais de « débours » qui servent à \x3Cstrong>rémunérer les différents intervenants\x3C/strong> (géomètre, experts, conservateur des hypothèques) et à payer les documents utilisés : publication de vente, documents d’urbanisme, etc. Pour cela, le notaire engage des frais à son nom, que le client lui rembourse lors de la signature ;\x3C/li>\x3Cli>10% concernent la \x3Cstrong>rémunération du notaire\x3C/strong>, appelée aussi « émoluments ». Cette rémunération est totalement réglementée. Les émoluments sont proportionnels au prix de vente, calculés par tranche de prix en appliquant un pourcentage dégressif, suivant ce barème :\x3C/li>\x3Cli>Jusqu'à 6 500 € : 3,945% ;\x3C/li>\x3Cli>De 6 500 € à 17 000 € : 1,627% ;\x3C/li>\x3Cli>De 17 001 € à 60 000 € : 1,085% ;\x3C/li>\x3Cli>Au-dessus de 60 000 € : 0,814%.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Infographie%20-%20190.png\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"79d40ea1-03b7-4fe1-9463-0a804b164855\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie frais de notaire réduits dans le neuf\" width=\"296\" height=\"910\">\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>Lorsque le prix de vente du bien dépasse 150 000 €, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments dans la limite de 10 %. Cette remise doit cependant être appliquée de façon unanime à toute sa clientèle (Loi Macron du 1er mai 2016).\x3C/p>\x3Cp>Pour calculer le montant prévisionnel de vos frais de notaires, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/realiser-vos-projets/les-outils-pour-preparer-votre-projet/calculer-vos-frais-de-notaire.html\">utilisez notre calculette.\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>Des frais réduits dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>On parle de \x3Cstrong>frais réduits\x3C/strong> pour un logement neuf, car ils représentent 2 à 3 % du prix d’achat, soit 3 à 4 points de moins que dans l’ancien.\x3C/p>\x3Cp>Le logement neuf est celui qui \x3Cstrong>sort de terre et n’a jamais été habité\x3C/strong>. En effet depuis le 1er janvier 2013, un bien revendu pour la première fois dans les 5 ans de son achèvement, qu’il ait été acheté sur plans (en état futur d’achèvement) ou construit (maisons individuelles), n’est plus considéré comme un logement neuf bénéficiant de frais de notaire réduits.\x3C/p>\x3Cp>L’acquisition d’un logement neuf est soumise à \x3Cstrong>trois taxes\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La \x3Cstrong>TVA traditionnelle\x3C/strong> à 20 %. Cependant, si vous achetez votre bien à proximité d’une zone en rénovation urbaine, le taux de TVA est réduit à 5,5 % ;\x3C/li>\x3Cli>La \x3Cstrong>taxe de publicité foncière\x3C/strong>, variable selon le lieu où est situé le logement. Elle sert à payer la publication obligatoire de l’acte de vente au fichier immobilier des hypothèques ;\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Avec un taux de 0,715% sur le prix HT, la taxe de publicité foncière est bien moins élevée dans l’immobilier neuf que dans l’ancien (5,80% dans la grande majorité des départements) ;\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La \x3Cstrong>contribution de sécurité immobilière\x3C/strong> (0,10% du prix de vente) perçue par l’État à l’occasion des formalités de publicité foncière et d’enregistrement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Taxe foncière : une exonération totale ou partielle dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>L’immobilier neuf peut donner droit à une \x3Cstrong>exonération partielle ou totale\x3C/strong> de la taxe foncière pendant une durée de deux ans. Dans certains cas, l’exonération porte sur les parts régionales et départementales, mais non sur les parts communales. Dans ce cas, la taxe foncière est réduite et non totale.\x3C/p>\x3Cp>Le point de départ de cette exonération est le 1er janvier de l’année suivant laquelle le logement neuf est achevé.\x3C/p>\x3Ch3>Comment bénéficier de cette exonération ?\x3C/h3>\x3Cp>Afin de bénéficier de cette exonération, le propriétaire du bien immobilier neuf (maison ou appartement) doit remplir et envoyer une déclaration d’achèvement de construction au centre des finances publiques dont il dépend dans les 90 jours. La courrier doit également être accompagné du formulaire H1 s’il s’agit d’une maison neuve et du formulaire H2 dans le cas d’un appartement neuf.\x3C/p>\x3Ch2>Quelles conditions pour bénéficier des frais réduits d’un bien immobilier neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Comme mentionné précédemment, la condition principale pour bénéficier de frais de notaire réduits est bien entendu de faire l’\x3Cstrong>achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>. Selon l’article 257, l.-2. 2 2° du Code général, les bâtiments neufs sont « les immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qu'ils résultent d'une construction nouvelle ou de travaux portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l'état neuf ».\x3C/p>\x3Ch3>Droits de mutation : l’autre différence entre le neuf et l’ancien\x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de sa date de construction, pour distinguer un immobilier neuf d’un ancien, il suffit de se renseigner sur ses \x3Cstrong>droits de mutation\x3C/strong>. En effet, si dans le cas d’un logement neuf, ils comprennent uniquement la taxe sur la publicité foncière, la liste est plus longue dans l’ancien : droit au profit d’État et droit département d’enregistrement (qui représentent la plus grande partie des sommes reversées par le notaire) et taxe communale.\x3C/p>\x3Ch2>Quand régler ses frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, l’acquéreur paye les frais de notaire le jour de la \x3Cstrong>signature de l’acte de vente\x3C/strong>, soit quelques mois après le compromis de vente. Au même moment, il devra s’acquitter de 2 autres paiements : le prix de vente du bien immobilier et les frais d’agence. Ces paiements sont réalisés par virement bancaire et marquent officiellement le \x3Cstrong>transfert de propriété\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>En ce qui concerne un achat neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les règles sont différentes étant donné que la signature du contrat de réservation du bien a lieu avant la fin des travaux. Les frais de notaire sont alors réglés \x3Cstrong>avant que le logement soit habitable\x3C/strong>. Le prix de vente quant à lui est échelonné sur la durée des travaux et en fonction de leur avancée.\x3C/p>\x3Ch3>Droits de mutation estimations\x3C/h3>\x3Cp>Il est important de savoir que les frais de notaire annoncés et réglés lors de la signature de l’acte de vente sont une \x3Cstrong>estimation du prix final\x3C/strong>. L’explication ne vient pas de la rémunération du notaire, ni d’une imprécision de calcul, mais de l’éventuelle évolution des droits de mutation et de débours. Ainsi, dans un délai de 2 à 6 mois après la signature de l’acte authentique, le notaire fait parvenir à l’acquéreur une note détaillée du coût final des frais.\x3C/p>\x3Cp>Dans la majorité des cas, les notaires optent pour demander une somme légèrement supérieure au montant réel. Le trop-perçu est alors \x3Cstrong>remboursé\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Cas particulier : l’acheteur ne paye pas de frais de notaire\x3C/h2>\x3Cp>Cela paraît improbable, mais c’est bien vrai. Dans certains cas de vente immobilière, l’acheteur ne \x3Cstrong>paye pas de frais de notaire\x3C/strong>. Il s’agit en effet des ventes « \x3Cstrong>acte en main\x3C/strong> » lors desquelles le vendeur et l’acheteur sont parvenus à un accord qui enfreint la loi. C’est alors le vendeur qui s’acquitte des frais de notaire et l’acheteur réglera uniquement le montant des frais liés au prix de vente. Ce « petit détail » est stipulé dans l’acte de vente, voilà pourquoi il est conseillé d’être attentif aux offres des promoteurs et de prendre rendez-vous avez des professionnels de l’immobilier pour avoir connaissance de ce genre d’opérations commerciales plus qu’intéressantes.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi et comment effectuer le calcul des frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Les frais d’acquisition sont, sauf exception rare, à la charge de l’acquéreur du bien immobilier. Ils varient en fonction de la nature du bien et de la zone géographique. Les coûts associés étant généralement élevés, il paraît important de les anticiper et de les prendre en compte lors de ses recherches. L’acheteur évite ainsi les mauvaises surprises en intégrant les frais de notaires à son \x3Cstrong>plan de financement\x3C/strong> dès le début du projet immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Pour estimer les frais de notaire, trois critères principaux entrent en compte :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le type du bien immobilier (neuf, ancien, terrain) ;\x3C/li>\x3Cli>Son prix d’achat ;\x3C/li>\x3Cli>Sa localisation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Prenons l’exemple d’un appartement neuf situé dans les Pyrénées-Atlantiques dont le prix de vente est de 200 000€ :\x3C/p>\x3Cp>Les émoluments du notaire s’élèvent à 2 440 € ;\x3C/p>\x3Cp>Les droits et taxes sont de 1 429 € ;\x3C/p>\x3Cp>Les émoluments de formalités et frais de débours seront approximativement de 1 360€ ;\x3C/p>\x3Cp>La contribution de sécurité immobilière représente 200 € ;\x3C/p>\x3Cp>Le total des frais de notaire pour cet achat immobilier neuf sera donc de 5 430 €.\x3C/p>\x3Cp>Sachez que ces résultats sont mentionnés \x3Cstrong>à titre indicatif\x3C/strong>. En effet, une mise à jour des réformes de loi concernant les frais de notaire peut avoir lieu, entraînant des résultats différents lors de votre achat. Enfin, si le calcul des frais vous paraît fastidieux, nous mettons à votre disposition dans le menu de notre site des \x3Cstrong>outils de calcul\x3C/strong> tels que la \x3Cstrong>calculette de frais de notaire\x3C/strong> qui vous aidera et vous facilitera l’anticipation de ces frais de façons rapide et gratuite.\x3C/p>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>Dans la plupart des prêts immobiliers, les banques demandent aux clients emprunteurs que les frais de notaire soient couverts totalement ou en partie par l’épargne personnelle. 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Elle sert à payer la publication obligatoire de l’acte de vente au fichier immobilier des hypothèques ;\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Avec un taux de 0,715% sur le prix HT, la taxe de publicité foncière est bien moins élevée dans l’immobilier neuf que dans l’ancien (5,80% dans la grande majorité des départements) ;\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La \x3Cstrong>contribution de sécurité immobilière\x3C/strong> (0,10% du prix de vente) perçue par l’État à l’occasion des formalités de publicité foncière et d’enregistrement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Taxe foncière : une exonération totale ou partielle dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>L’immobilier neuf peut donner droit à une \x3Cstrong>exonération partielle ou totale\x3C/strong> de la taxe foncière pendant une durée de deux ans. Dans certains cas, l’exonération porte sur les parts régionales et départementales, mais non sur les parts communales. Dans ce cas, la taxe foncière est réduite et non totale.\x3C/p>\x3Cp>Le point de départ de cette exonération est le 1er janvier de l’année suivant laquelle le logement neuf est achevé.\x3C/p>\x3Ch3>Comment bénéficier de cette exonération ?\x3C/h3>\x3Cp>Afin de bénéficier de cette exonération, le propriétaire du bien immobilier neuf (maison ou appartement) doit remplir et envoyer une déclaration d’achèvement de construction au centre des finances publiques dont il dépend dans les 90 jours. La courrier doit également être accompagné du formulaire H1 s’il s’agit d’une maison neuve et du formulaire H2 dans le cas d’un appartement neuf.\x3C/p>\x3Ch2>Quelles conditions pour bénéficier des frais réduits d’un bien immobilier neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Comme mentionné précédemment, la condition principale pour bénéficier de frais de notaire réduits est bien entendu de faire l’\x3Cstrong>achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>. Selon l’article 257, l.-2. 2 2° du Code général, les bâtiments neufs sont « les immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qu'ils résultent d'une construction nouvelle ou de travaux portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l'état neuf ».\x3C/p>\x3Ch3>Droits de mutation : l’autre différence entre le neuf et l’ancien\x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de sa date de construction, pour distinguer un immobilier neuf d’un ancien, il suffit de se renseigner sur ses \x3Cstrong>droits de mutation\x3C/strong>. En effet, si dans le cas d’un logement neuf, ils comprennent uniquement la taxe sur la publicité foncière, la liste est plus longue dans l’ancien : droit au profit d’État et droit département d’enregistrement (qui représentent la plus grande partie des sommes reversées par le notaire) et taxe communale.\x3C/p>\x3Ch2>Quand régler ses frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, l’acquéreur paye les frais de notaire le jour de la \x3Cstrong>signature de l’acte de vente\x3C/strong>, soit quelques mois après le compromis de vente. Au même moment, il devra s’acquitter de 2 autres paiements : le prix de vente du bien immobilier et les frais d’agence. Ces paiements sont réalisés par virement bancaire et marquent officiellement le \x3Cstrong>transfert de propriété\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>En ce qui concerne un achat neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les règles sont différentes étant donné que la signature du contrat de réservation du bien a lieu avant la fin des travaux. Les frais de notaire sont alors réglés \x3Cstrong>avant que le logement soit habitable\x3C/strong>. Le prix de vente quant à lui est échelonné sur la durée des travaux et en fonction de leur avancée.\x3C/p>\x3Ch3>Droits de mutation estimations\x3C/h3>\x3Cp>Il est important de savoir que les frais de notaire annoncés et réglés lors de la signature de l’acte de vente sont une \x3Cstrong>estimation du prix final\x3C/strong>. L’explication ne vient pas de la rémunération du notaire, ni d’une imprécision de calcul, mais de l’éventuelle évolution des droits de mutation et de débours. Ainsi, dans un délai de 2 à 6 mois après la signature de l’acte authentique, le notaire fait parvenir à l’acquéreur une note détaillée du coût final des frais.\x3C/p>\x3Cp>Dans la majorité des cas, les notaires optent pour demander une somme légèrement supérieure au montant réel. Le trop-perçu est alors \x3Cstrong>remboursé\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Cas particulier : l’acheteur ne paye pas de frais de notaire\x3C/h2>\x3Cp>Cela paraît improbable, mais c’est bien vrai. Dans certains cas de vente immobilière, l’acheteur ne \x3Cstrong>paye pas de frais de notaire\x3C/strong>. Il s’agit en effet des ventes « \x3Cstrong>acte en main\x3C/strong> » lors desquelles le vendeur et l’acheteur sont parvenus à un accord qui enfreint la loi. C’est alors le vendeur qui s’acquitte des frais de notaire et l’acheteur réglera uniquement le montant des frais liés au prix de vente. Ce « petit détail » est stipulé dans l’acte de vente, voilà pourquoi il est conseillé d’être attentif aux offres des promoteurs et de prendre rendez-vous avez des professionnels de l’immobilier pour avoir connaissance de ce genre d’opérations commerciales plus qu’intéressantes.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi et comment effectuer le calcul des frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Les frais d’acquisition sont, sauf exception rare, à la charge de l’acquéreur du bien immobilier. Ils varient en fonction de la nature du bien et de la zone géographique. Les coûts associés étant généralement élevés, il paraît important de les anticiper et de les prendre en compte lors de ses recherches. L’acheteur évite ainsi les mauvaises surprises en intégrant les frais de notaires à son \x3Cstrong>plan de financement\x3C/strong> dès le début du projet immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Pour estimer les frais de notaire, trois critères principaux entrent en compte :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le type du bien immobilier (neuf, ancien, terrain) ;\x3C/li>\x3Cli>Son prix d’achat ;\x3C/li>\x3Cli>Sa localisation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Prenons l’exemple d’un appartement neuf situé dans les Pyrénées-Atlantiques dont le prix de vente est de 200 000€ :\x3C/p>\x3Cp>Les émoluments du notaire s’élèvent à 2 440 € ;\x3C/p>\x3Cp>Les droits et taxes sont de 1 429 € ;\x3C/p>\x3Cp>Les émoluments de formalités et frais de débours seront approximativement de 1 360€ ;\x3C/p>\x3Cp>La contribution de sécurité immobilière représente 200 € ;\x3C/p>\x3Cp>Le total des frais de notaire pour cet achat immobilier neuf sera donc de 5 430 €.\x3C/p>\x3Cp>Sachez que ces résultats sont mentionnés \x3Cstrong>à titre indicatif\x3C/strong>. En effet, une mise à jour des réformes de loi concernant les frais de notaire peut avoir lieu, entraînant des résultats différents lors de votre achat. Enfin, si le calcul des frais vous paraît fastidieux, nous mettons à votre disposition dans le menu de notre site des \x3Cstrong>outils de calcul\x3C/strong> tels que la \x3Cstrong>calculette de frais de notaire\x3C/strong> qui vous aidera et vous facilitera l’anticipation de ces frais de façons rapide et gratuite.\x3C/p>\x3Ch3>Bon à savoir !\x3C/h3>\x3Cp>Dans la plupart des prêts immobiliers, les banques demandent aux clients emprunteurs que les frais de notaire soient couverts totalement ou en partie par l’épargne personnelle. 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Des frais de notaire réduits dans le neuf | Cogedim
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire représentent 2 % à 3 % de la valeur du bien, contre 8 % dans l’ancien. Un avantage qui plaide en faveur de l’acquisition d’un logement neuf. Mais que recouvrent exactement ces frais ? Explications.
Frais de notaire ou frais d’acquisition ?
Ce sont des frais réglementés et, de façon impropre, on les appelle « frais de notaire » alors que la majorité des sommes collectées revient à l’État ou aux collectivités locales. On parle aussi de « frais d’acquisition », ces frais étant à la charge de l’acquéreur.
Comment se décomposent les frais de notaire ?
Sur la totalité des frais d’acquisition, c’est-à-dire des sommes versées au notaire :
80% sont reversés par le notaire sous forme d’impôts et taxes (droits d’enregistrement et/ou la TVA, taxe de publicité foncière, variable selon le lieu de situation de l’immeuble, contribution de sécurité immobilière) ;
10% sont des frais de « débours » qui servent à rémunérer les différents intervenants (géomètre, experts, conservateur des hypothèques) et à payer les documents utilisés : publication de vente, documents d’urbanisme, etc. Pour cela, le notaire engage des frais à son nom, que le client lui rembourse lors de la signature ;
10% concernent la rémunération du notaire, appelée aussi « émoluments ». Cette rémunération est totalement réglementée. Les émoluments sont proportionnels au prix de vente, calculés par tranche de prix en appliquant un pourcentage dégressif, suivant ce barème :
Jusqu'à 6 500 € : 3,945% ;
De 6 500 € à 17 000 € : 1,627% ;
De 17 001 € à 60 000 € : 1,085% ;
Au-dessus de 60 000 € : 0,814%.
Bon à savoir !
Lorsque le prix de vente du bien dépasse 150 000 €, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments dans la limite de 10 %. Cette remise doit cependant être appliquée de façon unanime à toute sa clientèle (Loi Macron du 1er mai 2016).
On parle de frais réduits pour un logement neuf, car ils représentent 2 à 3 % du prix d’achat, soit 3 à 4 points de moins que dans l’ancien.
Le logement neuf est celui qui sort de terre et n’a jamais été habité. En effet depuis le 1er janvier 2013, un bien revendu pour la première fois dans les 5 ans de son achèvement, qu’il ait été acheté sur plans (en état futur d’achèvement) ou construit (maisons individuelles), n’est plus considéré comme un logement neuf bénéficiant de frais de notaire réduits.
L’acquisition d’un logement neuf est soumise à trois taxes :
La TVA traditionnelle à 20 %. Cependant, si vous achetez votre bien à proximité d’une zone en rénovation urbaine, le taux de TVA est réduit à 5,5 % ;
La taxe de publicité foncière, variable selon le lieu où est situé le logement. Elle sert à payer la publication obligatoire de l’acte de vente au fichier immobilier des hypothèques ;
Avec un taux de 0,715% sur le prix HT, la taxe de publicité foncière est bien moins élevée dans l’immobilier neuf que dans l’ancien (5,80% dans la grande majorité des départements) ;
La contribution de sécurité immobilière (0,10% du prix de vente) perçue par l’État à l’occasion des formalités de publicité foncière et d’enregistrement.
Taxe foncière : une exonération totale ou partielle dans le neuf
L’immobilier neuf peut donner droit à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant une durée de deux ans. Dans certains cas, l’exonération porte sur les parts régionales et départementales, mais non sur les parts communales. Dans ce cas, la taxe foncière est réduite et non totale.
Le point de départ de cette exonération est le 1er janvier de l’année suivant laquelle le logement neuf est achevé.
Comment bénéficier de cette exonération ?
Afin de bénéficier de cette exonération, le propriétaire du bien immobilier neuf (maison ou appartement) doit remplir et envoyer une déclaration d’achèvement de construction au centre des finances publiques dont il dépend dans les 90 jours. La courrier doit également être accompagné du formulaire H1 s’il s’agit d’une maison neuve et du formulaire H2 dans le cas d’un appartement neuf.
Quelles conditions pour bénéficier des frais réduits d’un bien immobilier neuf ?
Comme mentionné précédemment, la condition principale pour bénéficier de frais de notaire réduits est bien entendu de faire l’achat d’un bien immobilier neuf. Selon l’article 257, l.-2. 2 2° du Code général, les bâtiments neufs sont « les immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qu'ils résultent d'une construction nouvelle ou de travaux portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l'état neuf ».
Droits de mutation : l’autre différence entre le neuf et l’ancien
Au-delà de sa date de construction, pour distinguer un immobilier neuf d’un ancien, il suffit de se renseigner sur ses droits de mutation. En effet, si dans le cas d’un logement neuf, ils comprennent uniquement la taxe sur la publicité foncière, la liste est plus longue dans l’ancien : droit au profit d’État et droit département d’enregistrement (qui représentent la plus grande partie des sommes reversées par le notaire) et taxe communale.
Quand régler ses frais de notaire ?
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, l’acquéreur paye les frais de notaire le jour de la signature de l’acte de vente, soit quelques mois après le compromis de vente. Au même moment, il devra s’acquitter de 2 autres paiements : le prix de vente du bien immobilier et les frais d’agence. Ces paiements sont réalisés par virement bancaire et marquent officiellement le transfert de propriété.
En ce qui concerne un achat neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les règles sont différentes étant donné que la signature du contrat de réservation du bien a lieu avant la fin des travaux. Les frais de notaire sont alors réglés avant que le logement soit habitable. Le prix de vente quant à lui est échelonné sur la durée des travaux et en fonction de leur avancée.
Droits de mutation estimations
Il est important de savoir que les frais de notaire annoncés et réglés lors de la signature de l’acte de vente sont une estimation du prix final. L’explication ne vient pas de la rémunération du notaire, ni d’une imprécision de calcul, mais de l’éventuelle évolution des droits de mutation et de débours. Ainsi, dans un délai de 2 à 6 mois après la signature de l’acte authentique, le notaire fait parvenir à l’acquéreur une note détaillée du coût final des frais.
Dans la majorité des cas, les notaires optent pour demander une somme légèrement supérieure au montant réel. Le trop-perçu est alors remboursé.
Cas particulier : l’acheteur ne paye pas de frais de notaire
Cela paraît improbable, mais c’est bien vrai. Dans certains cas de vente immobilière, l’acheteur ne paye pas de frais de notaire. Il s’agit en effet des ventes « acte en main » lors desquelles le vendeur et l’acheteur sont parvenus à un accord qui enfreint la loi. C’est alors le vendeur qui s’acquitte des frais de notaire et l’acheteur réglera uniquement le montant des frais liés au prix de vente. Ce « petit détail » est stipulé dans l’acte de vente, voilà pourquoi il est conseillé d’être attentif aux offres des promoteurs et de prendre rendez-vous avez des professionnels de l’immobilier pour avoir connaissance de ce genre d’opérations commerciales plus qu’intéressantes.
Pourquoi et comment effectuer le calcul des frais de notaire ?
Les frais d’acquisition sont, sauf exception rare, à la charge de l’acquéreur du bien immobilier. Ils varient en fonction de la nature du bien et de la zone géographique. Les coûts associés étant généralement élevés, il paraît important de les anticiper et de les prendre en compte lors de ses recherches. L’acheteur évite ainsi les mauvaises surprises en intégrant les frais de notaires à son plan de financement dès le début du projet immobilier.
Pour estimer les frais de notaire, trois critères principaux entrent en compte :
Le type du bien immobilier (neuf, ancien, terrain) ;
Son prix d’achat ;
Sa localisation.
Prenons l’exemple d’un appartement neuf situé dans les Pyrénées-Atlantiques dont le prix de vente est de 200 000€ :
Les émoluments du notaire s’élèvent à 2 440 € ;
Les droits et taxes sont de 1 429 € ;
Les émoluments de formalités et frais de débours seront approximativement de 1 360€ ;
La contribution de sécurité immobilière représente 200 € ;
Le total des frais de notaire pour cet achat immobilier neuf sera donc de 5 430 €.
Sachez que ces résultats sont mentionnés à titre indicatif. En effet, une mise à jour des réformes de loi concernant les frais de notaire peut avoir lieu, entraînant des résultats différents lors de votre achat. Enfin, si le calcul des frais vous paraît fastidieux, nous mettons à votre disposition dans le menu de notre site des outils de calcul tels que la calculette de frais de notaire qui vous aidera et vous facilitera l’anticipation de ces frais de façons rapide et gratuite.
Bon à savoir !
Dans la plupart des prêts immobiliers, les banques demandent aux clients emprunteurs que les frais de notaire soient couverts totalement ou en partie par l’épargne personnelle. Bien évidemment, les achats sans apport sont tout de même possibles.
Foire aux questions
Qu’est-ce que la contribution de sécurité immobilière ?
La contribution de sécurité sociale fait partie des prélèvements effectués dans le cadre de la taxe de publicité foncière (TPF). Plus précisément, cette contribution dont s’acquitte l’acheteur d’un bien lors d’une vente immobilière permet de rémunérer le chef de service du bureau des hypothèques. Elle existe depuis le 1er janvier 2013 et fait référence à l’article 878 et 879 du Code général des impôts.
Quels sont les taux des frais de notaire appliqués lors d’un achat immobilier ?
Les frais de notaire dépendent entre autres du type de bien. En effet, le taux appliqué sera de 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien et de 2 à 3 % en ce qui concerne le neuf. Plusieurs autres facteurs entrent en compte dans le calcul des frais d’acquisition, tel que la vente du bien seul ou accompagné de mobilier (meubles, électroménagers, etc.) et la localisation.
Est-il possible de déduire les frais de notaire des revenus fonciers ?
Non, les frais de notaire liés à l’achat d’un bien immobilier, neuf ou ancien, ne sont pas déductibles des revenus fonciers. En revanche, les frais de notaire qui sont liés à la gestion de la location (en cas de conflits avec son locataire par exemple) peuvent être déduits. Enfin, dans le cas des locations meublées sous le statut de LMNP (Loueur meublé non professionnel) les frais de notaire en lien avec l’acquisition du bien immobilier peuvent être déduis des revenus locatifs.
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