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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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alto-informatique.com\x3C/a>\x3C/p>\x3Cscript language=\"JavaScript\"><!--\r\n var _tn=0;\r\n var _ttn=0;\r\n function GetNum(champ, fmt, flag)\r\n { _ttn=TestNum(champ,fmt, flag); return(_tn);\r\n }\r\n function TestNum(champ, fmt, flag)\r\n {\r\n var ret=0;\r\n var s=\"\"+champ;\r\n var i1,i2,c;\r\n _tn=0;\r\n i1=0;\r\n i2=s.length;\r\n //for(; i1<i2; i1++) { c=s.charAt(i1); if(c!=' ' && c!='\\t') { break; } }\r\n //for(; i2>i1; i2--) { c=s.charAt(i2-1); if(c!=' ' && c!='\\t') { break; } }\r\n if(i1<i2)\r\n {\r\n var MaxEntier,MaxDeci,NegOK=0,NbEntier=0,NbDeci=0,iVirg=0,i,s2=\"\";\r\n if(fmt<0)\r\n { NegOK=1;\r\n fmt=-fmt;\r\n }\r\n MaxEntier=fmt/10;\r\n MaxDeci =fmt%10;\r\n for(i=i1; i<i2; i++)\r\n { c=s.charAt(i);\r\n if(c==' ' && flag!=null && (flag & 0x0001))\r\n { continue;\r\n }\r\n if(c>='0' && c<='9')\r\n { if(iVirg) { NbDeci++; if(NbDeci>MaxDeci) { ret=-3; break; } }\r\n else { NbEntier++; if(NbEntier>MaxEntier) { ret=-2; break; } }\r\n }\r\n else\r\n if(c=='.' || c==',')\r\n { if(iVirg) { ret=-1; break; }\r\n iVirg=i+1;\r\n c='.';\r\n }\r\n else\r\n if(c=='-')\r\n { if(!NegOK || i>i1) { ret=-4; break; }\r\n }\r\n else{ ret=-1;\r\n break;\r\n }\r\n s2+=c;\r\n }\r\n if(!ret)\r\n { _tn=(iVirg) ? parseFloat(s2) : parseInt(s2,10);\r\n ret=1;\r\n }\r\n }\r\n return(ret);\r\n }\r\n function FormateVal(val, NbDeci, flag)\r\n {\r\n var s=\"\";\r\n if(val!=null && !isNaN(val))\r\n {\r\n var l,i,tmp,signe;\r\n var separe=\" \";\r\n if(flag!=null)\r\n { if(flag & 0x0001) separe=\"&nbsp;\"; else\r\n if(flag & 0x0002) separe=\".\"; else\r\n if(flag & 0x0004) separe=\"\";\r\n }\r\n if(NbDeci==2) { val=val*100.0; } else\r\n if(NbDeci>0) { for(i=0; i<NbDeci; i++) { val=val*10; } }\r\n else{ NbDeci=0; }\r\n val=Math.round(val);\r\n if(val<0) { val=-val; signe=1; } else{ signe=0; }\r\n s=val.toString();\r\n l=s.length;\r\n for(i=NbDeci+1-l; i>0; i--) s=\"0\"+s;\r\n tmp=l-NbDeci;\r\n if(tmp>3 && separe.length>0)\r\n { for(i=0; i<5; i++)\r\n { if (tmp<4) break;\r\n tmp-=3;\r\n s=s.substring(0, tmp)+separe+s.substring(tmp, l);\r\n l+=separe.length;\r\n }\r\n }\r\n if(NbDeci>0)\r\n { l=s.length;\r\n s=s.substring(0, l-NbDeci)+\",\"+s.substring(l-NbDeci, l);\r\n }\r\n if(signe) s=\"-\"+s;\r\n }\r\n return(s);\r\n }\r\n //-->\r\n \x3C/script>\x3Cscript language=\"JavaScript\"><!--\r\n var g_IsChange1=0;\r\n function ffff_OC(sName)\r\n {\r\n g_IsChange1=1;\r\n var f=document.ffff;\r\n if(sName==null || sName==\"TypeAchat\")\r\n {\r\n var TypeAchat=parseInt(f.TypeAchat.options[f.TypeAchat.selectedIndex].value);\r\n var c=f.terrain;\r\n if(TypeAchat==1) // 1=terrain+construct\r\n {\r\n c.disabled=false;\r\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\r\n }\r\n else{ c.value=\"\";\r\n c.disabled=true;\r\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\r\n }\r\n var c=f.logement;\r\n if(TypeAchat>=1 && TypeAchat!=5) // sauf travaux seuls\r\n {\r\n c.disabled=false;\r\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\r\n }\r\n else{ c.value=\"\";\r\n c.disabled=true;\r\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\r\n }\r\n var c=f.travaux;\r\n if(TypeAchat==4 || TypeAchat==5) // ancien et/ou travaux\r\n {\r\n c.disabled=false;\r\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\r\n }\r\n else{ c.value=\"\";\r\n c.disabled=true;\r\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\r\n }\r\n var c=f.NbLogement;\r\n if(TypeAchat==2 || TypeAchat==3) // NEUF\r\n {\r\n c.disabled=false;\r\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\r\n if(c.selectedIndex<0)\r\n { c.selectedIndex=0;\r\n }\r\n }\r\n else{ c.value=\"\";\r\n c.disabled=true;\r\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\r\n }\r\n var c=f.PretPth;\r\n if(TypeAchat>0)\r\n {\r\n c.disabled=false;\r\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\r\n }\r\n else{ c.value=\"\";\r\n c.disabled=true;\r\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\r\n }\r\n }\r\n }\r\n function BeforeSubmit(f,IsAlert)\r\n {\r\n var ers=\"\";\r\n var TypeAchat=parseInt(f.TypeAchat.options[f.TypeAchat.selectedIndex].value);\r\n var terrain =GetNum(f.terrain.value ,80); var t_terrain =_ttn;\r\n var logement =GetNum(f.logement.value,80); var t_logement=_ttn;\r\n var travaux =GetNum(f.travaux.value ,80); var t_travaux =_ttn;\r\n var PretPth =GetNum(f.PretPth.value ,80); var t_PretPth =_ttn;\r\n if(TypeAchat<1 || TypeAchat>5)\r\n { ers=\"Précisez le type d'acquisition !\";\r\n }\r\n else\r\n if(t_terrain <0) { ers=\"Prix du terrain : saisie invalide\" ; } else\r\n if(t_logement<0) { ers=\"Prix du logement : saisie invalide\"; } else\r\n if(t_travaux <0) { ers=\"Prix des travaux : saisie invalide\"; } else\r\n if(t_PretPth <0) { ers=\"Montant du prêt : saisie invalide\" ; }\r\n else\r\n if(TypeAchat==1 && (terrain==0 && logement==0))\r\n { ers=\"Précisez le prix du terrain et/ou du logement !\";\r\n }\r\n else\r\n if((TypeAchat==2 || TypeAchat==3) && logement<=0)\r\n { ers=\"Précisez le prix du logement !\";\r\n }\r\n else\r\n if(TypeAchat==4 && (logement==0 && travaux==0))\r\n { ers=\"Précisez le prix du logement et/ou des travaux !\";\r\n }\r\n else\r\n if(!g_IsChange1)\r\n { ///ers=\"Résultats déjà calculés !\";\r\n }\r\n if(ers!=\"\")\r\n { self.alert(ers);\r\n }\r\n return((ers!=\"\") ? false : true);\r\n }\r\n function OnBtnSubmit(f)\r\n {\r\n if(BeforeSubmit(f,1)==true)\r\n { ///f.submit();\r\n BodyOnLoad(1);\r\n }\r\n }\r\n function MainGetForm()\r\n {\r\n var fd=new Object();\r\n var f=document.ffff;\r\n fd.TypeAchat =parseInt(f.TypeAchat.options[f.TypeAchat.selectedIndex].value);\r\n fd.terrain =GetNum(f.terrain.value , 80);\r\n fd.logement =GetNum(f.logement.value, 80);\r\n fd.travaux =GetNum(f.travaux.value , 80);\r\n fd.PretPth =GetNum(f.PretPth.value , 80);\r\n fd.IsNegocie =(f.IsNegocie.checked) ? 1:0;\r\n fd.IsDOM =0; //(f.IsDOM.checked) ? 1:0;\r\n fd.NbLogement=1;\r\n if(f.NbLogement.selectedIndex>=0)\r\n { fd.NbLogement=parseInt(f.NbLogement.options[f.NbLogement.selectedIndex].value);\r\n }\r\n return(fd);\r\n }\r\n function MainGetBareme()\r\n {\r\n var brm=\r\n { ModeCalculHypo: 2,\r\n TauxTva: 19.6,\r\n TauxTvaDOM: 8.5,\r\n ProportMini: 78.00, // decret 17/02/2011 : 73->78\r\n EmolFixeAncien: 570.00,\r\n EmolFixeNeufT: 370.00,\r\n EmolFixePret: 180.00,\r\n EmolFixePpd: 130.00,\r\n DeboursAchat: 780.00,\r\n DeboursPret: 40.00,\r\n EnregFixe125: 125.00,\r\n EnregFixe25: 25.00,\r\n NegociePlafond: 45735.00,\r\n NegocieTaux1: 5,\r\n NegocieTaux2: 2.5,\r\n SalaireMini1: 15.00,\r\n SalaireMini2: 8.00,\r\n SalaireTaux1: 0.10,\r\n SalaireTaux2: 0.05,\r\n TauxTD: 3.60,\r\n TauxTC: 1.20,\r\n TauxPF: 0.60,\r\n TauxFA: 2.50,\r\n TauxTE20: 0.20,\r\n TauxTE10: 0.10,\r\n s1:[ { plafond: 6500.00, taux: 4.000 },\r\n { plafond: 17000.00, taux: 1.650 },\r\n { plafond: 60000.00, taux: 1.100 }, // decret 17/02/2011 : 30000->60000\r\n { plafond: 0.00, taux: 0.825 }\r\n ],\r\n s2:[ { plafond: 6500.00, taux: 2.000 },\r\n { plafond: 17000.00, taux: 1.100 },\r\n { plafond: 30000.00, taux: 1.750 },\r\n { plafond: 0.00, taux: 0.550 }\r\n ]\r\n };\r\n return(brm);\r\n }\r\n function NotaireCalculFrais(brm, assiette, type, IsNegociation, NbHabitation, IsDOM)\r\n {\r\n var CoeffSerie; // appliqué à s1,s2 : 1/3, 2/3 ...\r\n var tempd;\r\n var FraisNotaire=0;\r\n if(type!=1 && type!=2 && type!=3 && type!=4)\r\n { return(FraisNotaire);\r\n }\r\n if(assiette<=0)\r\n { return(FraisNotaire);\r\n }\r\n if(type==2 || type==3) // NEUF\r\n {\r\n if(NbHabitation<=10) CoeffSerie=1.0;\r\n else if(NbHabitation<25 ) CoeffSerie=4.0/5.0;\r\n else if(NbHabitation<100) CoeffSerie=2.0/3.0;\r\n else if(NbHabitation<250) CoeffSerie=1.0/2.0;\r\n else if(NbHabitation<500) CoeffSerie=2.0/5.0;\r\n else CoeffSerie=1.0/3.0;\r\n }\r\n else{ CoeffSerie=1.0;\r\n }\r\n var emolument=NotaireEmolFromSerie(brm, assiette, 1, CoeffSerie);\r\n emolument+=(type==1 || type==2 || type==3)\r\n ? brm.EmolFixeNeufT\r\n : brm.EmolFixeAncien;\r\n // en DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique) : emolument major‚s de 25%\r\n // art 35-1 du decret 78-262 du 8/03/78 modifie\r\n if(IsDOM)\r\n { emolument*=1.25;\r\n }\r\n if(IsNegociation)\r\n {\r\n if(assiette<=brm.NegociePlafond)\r\n { tempd=assiette*(brm.NegocieTaux1/100);\r\n }\r\n else{ tempd=brm.NegociePlafond;\r\n tempd=(tempd*(brm.NegocieTaux1/100))\r\n +((assiette-tempd)*(brm.NegocieTaux2/100));\r\n }\r\n emolument+=tempd;\r\n }\r\n var debours=brm.DeboursAchat;\r\n tempd=assiette*(brm.SalaireTaux1/100);\r\n if(tempd<brm.SalaireMini1) tempd=brm.SalaireMini1;\r\n debours+=tempd;\r\n var tva1=emolument*(((IsDOM) ? brm.TauxTvaDOM : brm.TauxTva)/100);\r\n var enreg=0;\r\n if(type==1 || type==4) // TERRAIN ou ANCIEN\r\n {\r\n var TauxTD=brm.TauxTD*(1+(brm.TauxFA/100));\r\n enreg=assiette*((TauxTD+brm.TauxTC+brm.TauxTE20)/100);\r\n }\r\n else\r\n if(type==2 || type==3)\r\n {\r\n var TauxPF=brm.TauxPF*(1+(brm.TauxFA/100));\r\n enreg=assiette*((TauxPF+brm.TauxTE10)/100);\r\n }\r\n tempd=emolument+debours+enreg+tva1;\r\n FraisNotaire=Math.floor(tempd/10)*10; // arrondi a 10 Euro\r\n return(FraisNotaire);\r\n }\r\n function NotaireCalculHypo(brm, Pth, PcPel, PasPtz, PpdMax, IsDOM)\r\n {\r\n var tempd;\r\n var FraisNotaire=0;\r\n var TotalPret=Pth+PcPel+PasPtz;\r\n if(TotalPret<=0)\r\n { return(FraisNotaire);\r\n }\r\n if(PpdMax<=0) PpdMax=0;\r\n var emolument;\r\n emolument=NotaireEmolFromSerie(brm, TotalPret, 1, 1.0/3.0);\r\n emolument+=(PcPel>0 || PasPtz>0 || Pth>PpdMax)\r\n ? brm.EmolFixePret\r\n : brm.EmolFixePpd;\r\n // en DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique) : emolument major‚s de 25%\r\n // art 35-1 du decret 78-262 du 8/03/78 modifie\r\n if(IsDOM)\r\n { emolument*=1.25;\r\n }\r\n var enreg=0;\r\n if(Pth>PpdMax)\r\n {\r\n var TauxPF=brm.TauxPF*(1+(brm.TauxFA/100));\r\n enreg=(((Pth-PpdMax)*1.20)*((TauxPF+brm.TauxTE10)/100));\r\n }\r\n if(PcPel>0 || PasPtz>0 || Pth>PpdMax)\r\n { enreg+=brm.EnregFixe125;\r\n }\r\n var debours=brm.DeboursPret;\r\n tempd=TotalPret;\r\n if(tempd>0)\r\n { tempd*=1.20*(brm.SalaireTaux2/100);\r\n if(tempd<brm.SalaireMini2) tempd=brm.SalaireMini2;\r\n debours+=tempd;\r\n }\r\n var tva1=emolument*(((IsDOM) ? brm.TauxTvaDOM : brm.TauxTva)/100);\r\n tempd=emolument+debours+enreg+tva1;\r\n FraisNotaire=Math.floor(tempd/5)*5; // arrondi a 5 euro\r\n return(FraisNotaire);\r\n }\r\n function NotaireEmolFromSerie(brm, assiette, NumSerie, coeff)\r\n {\r\n var emolument=0;\r\n if(assiette>0)\r\n {\r\n var serie=(NumSerie==2) ? brm.s2 : brm.s1;\r\n for(var num=0; ; num++)\r\n {\r\n var plafond=serie[num].plafond;\r\n var tempd=(plafond!=0 && assiette>plafond) ? plafond : assiette;\r\n if(num>0) tempd-=serie[num-1].plafond;\r\n emolument+=tempd*(serie[num].taux/100);\r\n if(plafond==0 || assiette<=plafond) break;\r\n }\r\n emolument*=coeff;\r\n if(emolument<brm.ProportMini)\r\n { emolument=brm.ProportMini;\r\n }\r\n }\r\n return(emolument);\r\n }\r\n function GetResultFnfg(fdata)\r\n {\r\n var brm=MainGetBareme();\r\n var r=new Object();\r\n r.FnTotal =0;\r\n r.FgTotal =0;\r\n r.S_FnTotal=\"\";\r\n r.S_FgTotal=\"\";\r\n if(fdata.TypeAchat>0)\r\n {\r\n var CoutAchat=(fdata.TypeAchat==1) ? fdata.terrain : fdata.logement;\r\n if(CoutAchat>0)\r\n {\r\n r.FnTotal=NotaireCalculFrais(brm,\r\n CoutAchat,\r\n fdata.TypeAchat,\r\n fdata.IsNegocie,\r\n fdata.NbLogement,\r\n fdata.IsDOM);\r\n r.S_FnTotal=FormateVal(r.FnTotal, 0)+\"&nbsp;&euro;\";\r\n }\r\n if(fdata.PretPth>0)\r\n {\r\n var PpdMax=0;\r\n if(fdata.TypeAchat==1)\r\n { PpdMax=fdata.terrain;\r\n }\r\n else\r\n if(fdata.TypeAchat==3 || // neuf cle en main\r\n fdata.TypeAchat==4) // ancien\r\n { PpdMax=fdata.logement;\r\n }\r\n r.FgTotal=NotaireCalculHypo(brm, fdata.PretPth, 0, 0, PpdMax, fdata.IsDOM);\r\n r.S_FgTotal=FormateVal(r.FgTotal, 0)+\"&nbsp;&euro;\";\r\n }\r\n }\r\n return(r);\r\n }\r\n function BodyOnLoad(IsLoaded)\r\n {\r\n g_IsChange1=0;\r\n if(IsLoaded!=1)\r\n { ffff_OC(null);\r\n g_IsChange1=0;\r\n }\r\n var f=document.ffff;\r\n var fdata=MainGetForm();\r\n var result=GetResultFnfg(fdata);\r\n document.getElementById(\"result_FnTotal\" ).innerHTML=result.S_FnTotal ;\r\n document.getElementById(\"result_FgTotal\" ).innerHTML=result.S_FgTotal ;\r\n }\r\n BodyOnLoad(0);\r\n //-->\r\n \x3C/script>\x3Cp class=\"excerpt_bg_mauve\">Nos conseillers sont à votre disposition 7 jours sur 7 de 9h à 19h et peuvent vous proposer une étude personnalisée et gratuite. N'hésitez pas à les contacter au 09 70 255 255. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp>Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur doit prévoir un ensemble de frais dont les frais d'acquisition appelés frais de notaire. L'acquisition d'un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits entre 2 et 3% de la valeur de votre futur logement, contre 8% dans l'ancien. Pour préparer votre projet immobilier, procédez au calcul de vos frais de notaire en quelques clics. \x3C/p>\x3Cp>Nos conseillers sont à votre disposition 7 jours sur 7 de 9h à 19h et peuvent vous proposer une étude personnalisée et gratuite. N'hésitez pas à les contacter au 09 70 255 255. \x3C/p>\x3Ch2>Comment effectuer le calcul des frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Utilisez notre outil pour calculer vos frais de notaires en quelques secondes ! Voici les informations que vous devez entrer : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>La nature de votre projet immobilier (achat d'un logement neuf en VEFA, achat d'un logement neuf clé en main etc.) \x3C/li>\x3Cli>Le prix du terrain, s'il s'agit de l'achat d'un terrain\x3C/li>\x3Cli>Le prix du logement\x3C/li>\x3Cli>Les coûts des éventuels travaux additionnels\x3C/li>\x3Cli>Le montant de votre prêt immobilier\x3C/li>\x3Cli>La taille de votre résidence\x3C/li>\x3C/ol>\x3Cp>Vous obtiendrez alors le montant estimé des frais de notaire pour votre acquisition, ainsi qu'une estimation du montant des frais d'hypothèque sur votre prêt. \x3C/p>\x3Ch2>Composition des frais de notaire\x3C/h2>\x3Cp>Les frais de notaire ne se composent pas uniquement des honoraires du notaire. Ces frais sont appelés ainsi, car ce sont les notaires qui sont chargés de les recevoir. En réalité leur rémunération se limite à leurs émoluments. Pour un logement neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix du bien, contre 8% pour un bien ancien. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>80% des frais sont reversés à travers des impôts et taxes \x3C/strong>appelés droits d'enregistrement : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La taxe de publicité foncière \x3C/li>\x3Cli>Droits d'enregistrement\x3C/li>\x3Cli>La contribution de sécurité immobilière \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>10% servent à rémunérer les différents intervenants\x3C/strong> comme les géomètres et autres experts ; et à éditer certains documents. Il s'agit des\x3Cstrong> frais de débours.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Les 10% restant correspondent à la rémunération du notaire\x3C/strong>, on parlera d'émoluments du notaire. Ils s'élèvent à un taux précis selon le montant du prix d'achat du logement : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>3.945% du prix pour un bien inférieur ou égal à 6 500 €\x3C/li>\x3Cli>1,627% du prix pour un bien entre 6 500 et 17 000 €\x3C/li>\x3Cli>1,085% du prix pour un bien entre 17 000 et 60 000 €\x3C/li>\x3Cli>0,814% du prix pour un bien au-dessus de 60 000 € \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>La majeure partie des frais de notaire est donc reversée à l'État et aux collectivités locales. Le coût d'obtention de l'acte notarié est finalement assez peu élevé.\x3C/p>\x3Ch2>Des frais d'acquisition réduits pour un bien immobilier neuf\x3C/h2>\x3Ch3>Des frais de notaire réduits\x3C/h3>\x3Cp>L'immobilier neuf présente un véritable avantage quant à l'ancien concernant les frais d'acquisition. Nous évoquions plus haut une différence de 3 à 4 points de moins sur les frais de notaire mais ce n'est pas tout. \x3C/p>\x3Ch3>La taxe foncière\x3C/h3>\x3Cp>Le neuf vous permet aussi de bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur une durée de 2 ans à partir du 1er janvier suivant l'achèvement du logement. \x3C/p>\x3Ch3>La TVA réduite \x3C/h3>\x3Cp>Si vous souhaitez acheter votre résidence principale et qu'elle se trouve à proximité d'une zone de rénovation urbaine, vous pourrez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% \x3C/p>\x3Ch2>Autres solutions pour bénéficier des frais de notaires réduits\x3C/h2>\x3Cp>Pour rappel, un acheteur peut bénéficier des frais de notaire réduits à condition de faire l'acquisition d'un un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement). Pour être plus précis, la construction du logement doit être réalisée moins de 5 ans avant l’achat et il ne doit jamais avoir été habité.\x3C/p>\x3Ch3>Les frais de notaires et la déduction du mobilier\x3C/h3>\x3Cp>Il est envisageable de diminuer les frais de notaire grâce à la déduction du prix des mobiliers à l'intérieur des logements neufs. En effet, les frais de notaire se calculent uniquement sur la valeur immobilière du bien, et non de son mobilier. Ainsi, lorsque vous achetez un logement neuf qui contient une cuisine équipée par exemple, il est possible de baisser le prix du logement pour le calcul des frais de notaire en déduisant le prix de la cuisine. A noter cependant que le taux applicable des frais de notaire reste identique.\x3C/p>\x3Cp>Afin d'obtenir le montant exact de votre mobilier, évaluez la valeur des meubles et des appareils compris dans l'achat de votre logement neuf. Pour cela, n'hésitez pas à demander des factures pour justifier le prix de chaque mobilier. Vous pouvez faire appel à un expert pour obtenir de meilleures estimations.\x3C/p>\x3Cp>Sachez qu'aucun justificatif ne sera requis sur le montant final que vous allez présenter au notaire. Seulement, le plafond informel devra être de 5% maximum afin d'éviter un contrôle fiscal.\x3C/p>\x3Ch3>Négocier la rémunération du notaire\x3C/h3>\x3Cp>Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans de telles estimations de votre mobilier, il vous suffit de négocier directement avec le notaire de votre choix.\x3C/p>\x3Cp>Depuis l'année 2021, tous les notaires peuvent accorder une remise à leurs clients. Le taux maximal de cette réduction est plafonné à 20%, à condition que le prix du bien immobilier dépasse 100 000 €.\x3C/p>\x3Cp>Autrement dit, le notaire conserve le droit de ne pas appliquer cette remise lorsque la transaction immobilière affiche une valeur inférieure à 100 000 €.\x3C/p>\x3Cp>Auparavant, le plafond était seulement de 10% pour l'achat d'un immobilier de plus de 150 000 €.\x3C/p>\x3Ch2>Quand payer les frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Dans le cadre d'un achat immobilier dans le neuf, le moment propice pour s'acquitter des frais de notaire est le jour de la signature de l'acte de vente. C'est à l’acheteur du logement neuf de régler les frais de notaire.\x3C/p>\x3Cp>Comme le montant des frais de notaire n'est pas encore fixé au moment de la transaction immobilière, l'acquéreur obtient une facture détaillée après quelques mois. Les frais dictés par la loi comme les droits de mutation sont déjà connus au préalable. Ce sont les frais annexes qui peuvent changer. Le notaire propose alors un remboursement de la différence à l'acquéreur ou fait une réclamation pour obtenir le règlement complet de ses honoraires.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi il faut passer par un notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Le notaire est un acteur majeur et important pour toutes les transactions immobilières. Il est considéré comme un garant de la transaction. Il possède plusieurs rôles :\x3C/p>\x3Col>\x3Cli>Il indique tous les documents nécessaires pour officialiser l'achat du logement.\x3C/li>\x3Cli>Avant de proposer la signature du contrat de vente d'un bien immobilier entre deux parties, il procède à des vérifications comme l'identité de l'acheteur et du vendeur et leur solvabilité par exemple.\x3C/li>\x3Cli>En cas d'acquisition d'un logement neuf via un crédit immobilier, le notaire établit une demande officielle auprès de l'établissement prêteur. Le notaire approuve vos dossiers afin d'optimiser le déblocage des fonds dans les meilleurs délais.\x3C/li>\x3Cli>Même si un acompte n'est pas obligatoire dans le cadre d'une transaction immobilière, de même que son montant est négociable entre les deux parties (d'une manière générale, il correspond à 5 à 10% du prix de vente), il est bon de savoir que seul le notaire dispose du droit d'encaisser l'acompte versé par l'acquéreur. Cet acompte sera alors reversé à qui de droit une fois la transaction finalisée.\x3C/li>\x3C/ol>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp class=\"legend\">\x3Ca class=\"Note1\" href=\"http://www.alto-informatique.com\" target=\"_blank\">Réalisation alto-informatique.com\x3C/a>\x3C/p>\x3Cscript language=\"JavaScript\"><!--\n var _tn=0;\n var _ttn=0;\n function GetNum(champ, fmt, flag)\n { _ttn=TestNum(champ,fmt, flag); return(_tn);\n }\n function TestNum(champ, fmt, flag)\n {\n var ret=0;\n var s=\"\"+champ;\n var i1,i2,c;\n _tn=0;\n i1=0;\n i2=s.length;\n //for(; i1<i2; i1++) { c=s.charAt(i1); if(c!=' ' && c!='\\t') { break; } }\n //for(; i2>i1; i2--) { c=s.charAt(i2-1); if(c!=' ' && c!='\\t') { break; } }\n if(i1<i2)\n {\n var MaxEntier,MaxDeci,NegOK=0,NbEntier=0,NbDeci=0,iVirg=0,i,s2=\"\";\n if(fmt<0)\n { NegOK=1;\n fmt=-fmt;\n }\n MaxEntier=fmt/10;\n MaxDeci =fmt%10;\n for(i=i1; i<i2; i++)\n { c=s.charAt(i);\n if(c==' ' && flag!=null && (flag & 0x0001))\n { continue;\n }\n if(c>='0' && c<='9')\n { if(iVirg) { NbDeci++; if(NbDeci>MaxDeci) { ret=-3; break; } }\n else { NbEntier++; if(NbEntier>MaxEntier) { ret=-2; break; } }\n }\n else\n if(c=='.' || c==',')\n { if(iVirg) { ret=-1; break; }\n iVirg=i+1;\n c='.';\n }\n else\n if(c=='-')\n { if(!NegOK || i>i1) { ret=-4; break; }\n }\n else{ ret=-1;\n break;\n }\n s2+=c;\n }\n if(!ret)\n { _tn=(iVirg) ? parseFloat(s2) : parseInt(s2,10);\n ret=1;\n }\n }\n return(ret);\n }\n function FormateVal(val, NbDeci, flag)\n {\n var s=\"\";\n if(val!=null && !isNaN(val))\n {\n var l,i,tmp,signe;\n var separe=\" \";\n if(flag!=null)\n { if(flag & 0x0001) separe=\"&nbsp;\"; else\n if(flag & 0x0002) separe=\".\"; else\n if(flag & 0x0004) separe=\"\";\n }\n if(NbDeci==2) { val=val*100.0; } else\n if(NbDeci>0) { for(i=0; i<NbDeci; i++) { val=val*10; } }\n else{ NbDeci=0; }\n val=Math.round(val);\n if(val<0) { val=-val; signe=1; } else{ signe=0; }\n s=val.toString();\n l=s.length;\n for(i=NbDeci+1-l; i>0; i--) s=\"0\"+s;\n tmp=l-NbDeci;\n if(tmp>3 && separe.length>0)\n { for(i=0; i<5; i++)\n { if (tmp<4) break;\n tmp-=3;\n s=s.substring(0, tmp)+separe+s.substring(tmp, l);\n l+=separe.length;\n }\n }\n if(NbDeci>0)\n { l=s.length;\n s=s.substring(0, l-NbDeci)+\",\"+s.substring(l-NbDeci, l);\n }\n if(signe) s=\"-\"+s;\n }\n return(s);\n }\n //-->\n \x3C/script>\x3Cscript language=\"JavaScript\"><!--\n var g_IsChange1=0;\n function ffff_OC(sName)\n {\n g_IsChange1=1;\n var f=document.ffff;\n if(sName==null || sName==\"TypeAchat\")\n {\n var TypeAchat=parseInt(f.TypeAchat.options[f.TypeAchat.selectedIndex].value);\n var c=f.terrain;\n if(TypeAchat==1) // 1=terrain+construct\n {\n c.disabled=false;\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\n }\n else{ c.value=\"\";\n c.disabled=true;\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\n }\n var c=f.logement;\n if(TypeAchat>=1 && TypeAchat!=5) // sauf travaux seuls\n {\n c.disabled=false;\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\n }\n else{ c.value=\"\";\n c.disabled=true;\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\n }\n var c=f.travaux;\n if(TypeAchat==4 || TypeAchat==5) // ancien et/ou travaux\n {\n c.disabled=false;\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\n }\n else{ c.value=\"\";\n c.disabled=true;\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\n }\n var c=f.NbLogement;\n if(TypeAchat==2 || TypeAchat==3) // NEUF\n {\n c.disabled=false;\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\n if(c.selectedIndex<0)\n { c.selectedIndex=0;\n }\n }\n else{ c.value=\"\";\n c.disabled=true;\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\n }\n var c=f.PretPth;\n if(TypeAchat>0)\n {\n c.disabled=false;\n c.style.backgroundColor=\"#FFFFFF\";\n }\n else{ c.value=\"\";\n c.disabled=true;\n c.style.backgroundColor=\"#CCCCCC\";\n }\n }\n }\n function BeforeSubmit(f,IsAlert)\n {\n var ers=\"\";\n var TypeAchat=parseInt(f.TypeAchat.options[f.TypeAchat.selectedIndex].value);\n var terrain =GetNum(f.terrain.value ,80); var t_terrain =_ttn;\n var logement =GetNum(f.logement.value,80); var t_logement=_ttn;\n var travaux =GetNum(f.travaux.value ,80); var t_travaux =_ttn;\n var PretPth =GetNum(f.PretPth.value ,80); var t_PretPth =_ttn;\n if(TypeAchat<1 || TypeAchat>5)\n { ers=\"Précisez le type d'acquisition !\";\n }\n else\n if(t_terrain <0) { ers=\"Prix du terrain : saisie invalide\" ; } else\n if(t_logement<0) { ers=\"Prix du logement : saisie invalide\"; } else\n if(t_travaux <0) { ers=\"Prix des travaux : saisie invalide\"; } else\n if(t_PretPth <0) { ers=\"Montant du prêt : saisie invalide\" ; }\n else\n if(TypeAchat==1 && (terrain==0 && logement==0))\n { ers=\"Précisez le prix du terrain et/ou du logement !\";\n }\n else\n if((TypeAchat==2 || TypeAchat==3) && logement<=0)\n { ers=\"Précisez le prix du logement !\";\n }\n else\n if(TypeAchat==4 && (logement==0 && travaux==0))\n { ers=\"Précisez le prix du logement et/ou des travaux !\";\n }\n else\n if(!g_IsChange1)\n { ///ers=\"Résultats déjà calculés !\";\n }\n if(ers!=\"\")\n { self.alert(ers);\n }\n return((ers!=\"\") ? false : true);\n }\n function OnBtnSubmit(f)\n {\n if(BeforeSubmit(f,1)==true)\n { ///f.submit();\n BodyOnLoad(1);\n }\n }\n function MainGetForm()\n {\n var fd=new Object();\n var f=document.ffff;\n fd.TypeAchat =parseInt(f.TypeAchat.options[f.TypeAchat.selectedIndex].value);\n fd.terrain =GetNum(f.terrain.value , 80);\n fd.logement =GetNum(f.logement.value, 80);\n fd.travaux =GetNum(f.travaux.value , 80);\n fd.PretPth =GetNum(f.PretPth.value , 80);\n fd.IsNegocie =(f.IsNegocie.checked) ? 1:0;\n fd.IsDOM =0; //(f.IsDOM.checked) ? 1:0;\n fd.NbLogement=1;\n if(f.NbLogement.selectedIndex>=0)\n { fd.NbLogement=parseInt(f.NbLogement.options[f.NbLogement.selectedIndex].value);\n }\n return(fd);\n }\n function MainGetBareme()\n {\n var brm=\n { ModeCalculHypo: 2,\n TauxTva: 19.6,\n TauxTvaDOM: 8.5,\n ProportMini: 78.00, // decret 17/02/2011 : 73->78\n EmolFixeAncien: 570.00,\n EmolFixeNeufT: 370.00,\n EmolFixePret: 180.00,\n EmolFixePpd: 130.00,\n DeboursAchat: 780.00,\n DeboursPret: 40.00,\n EnregFixe125: 125.00,\n EnregFixe25: 25.00,\n NegociePlafond: 45735.00,\n NegocieTaux1: 5,\n NegocieTaux2: 2.5,\n SalaireMini1: 15.00,\n SalaireMini2: 8.00,\n SalaireTaux1: 0.10,\n SalaireTaux2: 0.05,\n TauxTD: 3.60,\n TauxTC: 1.20,\n TauxPF: 0.60,\n TauxFA: 2.50,\n TauxTE20: 0.20,\n TauxTE10: 0.10,\n s1:[ { plafond: 6500.00, taux: 4.000 },\n { plafond: 17000.00, taux: 1.650 },\n { plafond: 60000.00, taux: 1.100 }, // decret 17/02/2011 : 30000->60000\n { plafond: 0.00, taux: 0.825 }\n ],\n s2:[ { plafond: 6500.00, taux: 2.000 },\n { plafond: 17000.00, taux: 1.100 },\n { plafond: 30000.00, taux: 1.750 },\n { plafond: 0.00, taux: 0.550 }\n ]\n };\n return(brm);\n }\n function NotaireCalculFrais(brm, assiette, type, IsNegociation, NbHabitation, IsDOM)\n {\n var CoeffSerie; // appliqué à s1,s2 : 1/3, 2/3 ...\n var tempd;\n var FraisNotaire=0;\n if(type!=1 && type!=2 && type!=3 && type!=4)\n { return(FraisNotaire);\n }\n if(assiette<=0)\n { return(FraisNotaire);\n }\n if(type==2 || type==3) // NEUF\n {\n if(NbHabitation<=10) CoeffSerie=1.0;\n else if(NbHabitation<25 ) CoeffSerie=4.0/5.0;\n else if(NbHabitation<100) CoeffSerie=2.0/3.0;\n else if(NbHabitation<250) CoeffSerie=1.0/2.0;\n else if(NbHabitation<500) CoeffSerie=2.0/5.0;\n else CoeffSerie=1.0/3.0;\n }\n else{ CoeffSerie=1.0;\n }\n var emolument=NotaireEmolFromSerie(brm, assiette, 1, CoeffSerie);\n emolument+=(type==1 || type==2 || type==3)\n ? brm.EmolFixeNeufT\n : brm.EmolFixeAncien;\n // en DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique) : emolument major‚s de 25%\n // art 35-1 du decret 78-262 du 8/03/78 modifie\n if(IsDOM)\n { emolument*=1.25;\n }\n if(IsNegociation)\n {\n if(assiette<=brm.NegociePlafond)\n { tempd=assiette*(brm.NegocieTaux1/100);\n }\n else{ tempd=brm.NegociePlafond;\n tempd=(tempd*(brm.NegocieTaux1/100))\n +((assiette-tempd)*(brm.NegocieTaux2/100));\n }\n emolument+=tempd;\n }\n var debours=brm.DeboursAchat;\n tempd=assiette*(brm.SalaireTaux1/100);\n if(tempd<brm.SalaireMini1) tempd=brm.SalaireMini1;\n debours+=tempd;\n var tva1=emolument*(((IsDOM) ? brm.TauxTvaDOM : brm.TauxTva)/100);\n var enreg=0;\n if(type==1 || type==4) // TERRAIN ou ANCIEN\n {\n var TauxTD=brm.TauxTD*(1+(brm.TauxFA/100));\n enreg=assiette*((TauxTD+brm.TauxTC+brm.TauxTE20)/100);\n }\n else\n if(type==2 || type==3)\n {\n var TauxPF=brm.TauxPF*(1+(brm.TauxFA/100));\n enreg=assiette*((TauxPF+brm.TauxTE10)/100);\n }\n tempd=emolument+debours+enreg+tva1;\n FraisNotaire=Math.floor(tempd/10)*10; // arrondi a 10 Euro\n return(FraisNotaire);\n }\n function NotaireCalculHypo(brm, Pth, PcPel, PasPtz, PpdMax, IsDOM)\n {\n var tempd;\n var FraisNotaire=0;\n var TotalPret=Pth+PcPel+PasPtz;\n if(TotalPret<=0)\n { return(FraisNotaire);\n }\n if(PpdMax<=0) PpdMax=0;\n var emolument;\n emolument=NotaireEmolFromSerie(brm, TotalPret, 1, 1.0/3.0);\n emolument+=(PcPel>0 || PasPtz>0 || Pth>PpdMax)\n ? brm.EmolFixePret\n : brm.EmolFixePpd;\n // en DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique) : emolument major‚s de 25%\n // art 35-1 du decret 78-262 du 8/03/78 modifie\n if(IsDOM)\n { emolument*=1.25;\n }\n var enreg=0;\n if(Pth>PpdMax)\n {\n var TauxPF=brm.TauxPF*(1+(brm.TauxFA/100));\n enreg=(((Pth-PpdMax)*1.20)*((TauxPF+brm.TauxTE10)/100));\n }\n if(PcPel>0 || PasPtz>0 || Pth>PpdMax)\n { enreg+=brm.EnregFixe125;\n }\n var debours=brm.DeboursPret;\n tempd=TotalPret;\n if(tempd>0)\n { tempd*=1.20*(brm.SalaireTaux2/100);\n if(tempd<brm.SalaireMini2) tempd=brm.SalaireMini2;\n debours+=tempd;\n }\n var tva1=emolument*(((IsDOM) ? brm.TauxTvaDOM : brm.TauxTva)/100);\n tempd=emolument+debours+enreg+tva1;\n FraisNotaire=Math.floor(tempd/5)*5; // arrondi a 5 euro\n return(FraisNotaire);\n }\n function NotaireEmolFromSerie(brm, assiette, NumSerie, coeff)\n {\n var emolument=0;\n if(assiette>0)\n {\n var serie=(NumSerie==2) ? brm.s2 : brm.s1;\n for(var num=0; ; num++)\n {\n var plafond=serie[num].plafond;\n var tempd=(plafond!=0 && assiette>plafond) ? plafond : assiette;\n if(num>0) tempd-=serie[num-1].plafond;\n emolument+=tempd*(serie[num].taux/100);\n if(plafond==0 || assiette<=plafond) break;\n }\n emolument*=coeff;\n if(emolument<brm.ProportMini)\n { emolument=brm.ProportMini;\n }\n }\n return(emolument);\n }\n function GetResultFnfg(fdata)\n {\n var brm=MainGetBareme();\n var r=new Object();\n r.FnTotal =0;\n r.FgTotal =0;\n r.S_FnTotal=\"\";\n r.S_FgTotal=\"\";\n if(fdata.TypeAchat>0)\n {\n var CoutAchat=(fdata.TypeAchat==1) ? fdata.terrain : fdata.logement;\n if(CoutAchat>0)\n {\n r.FnTotal=NotaireCalculFrais(brm,\n CoutAchat,\n fdata.TypeAchat,\n fdata.IsNegocie,\n fdata.NbLogement,\n fdata.IsDOM);\n r.S_FnTotal=FormateVal(r.FnTotal, 0)+\"&nbsp;&euro;\";\n }\n if(fdata.PretPth>0)\n {\n var PpdMax=0;\n if(fdata.TypeAchat==1)\n { PpdMax=fdata.terrain;\n }\n else\n if(fdata.TypeAchat==3 || // neuf cle en main\n fdata.TypeAchat==4) // ancien\n { PpdMax=fdata.logement;\n }\n r.FgTotal=NotaireCalculHypo(brm, fdata.PretPth, 0, 0, PpdMax, fdata.IsDOM);\n r.S_FgTotal=FormateVal(r.FgTotal, 0)+\"&nbsp;&euro;\";\n }\n }\n return(r);\n }\n function BodyOnLoad(IsLoaded)\n {\n g_IsChange1=0;\n if(IsLoaded!=1)\n { ffff_OC(null);\n g_IsChange1=0;\n }\n var f=document.ffff;\n var fdata=MainGetForm();\n var result=GetResultFnfg(fdata);\n document.getElementById(\"result_FnTotal\" ).innerHTML=result.S_FnTotal ;\n document.getElementById(\"result_FgTotal\" ).innerHTML=result.S_FgTotal ;\n }\n BodyOnLoad(0);\n //-->\n \x3C/script>\x3Cp class=\"excerpt_bg_mauve\">Nos conseillers sont à votre disposition 7 jours sur 7 de 9h à 19h et peuvent vous proposer une étude personnalisée et gratuite. N'hésitez pas à les contacter au 09 70 255 255. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp>Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur doit prévoir un ensemble de frais dont les frais d'acquisition appelés frais de notaire. L'acquisition d'un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits entre 2 et 3% de la valeur de votre futur logement, contre 8% dans l'ancien. Pour préparer votre projet immobilier, procédez au calcul de vos frais de notaire en quelques clics. \x3C/p>\x3Cp>Nos conseillers sont à votre disposition 7 jours sur 7 de 9h à 19h et peuvent vous proposer une étude personnalisée et gratuite. N'hésitez pas à les contacter au 09 70 255 255. \x3C/p>\x3Ch2>Comment effectuer le calcul des frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Utilisez notre outil pour calculer vos frais de notaires en quelques secondes ! Voici les informations que vous devez entrer : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>La nature de votre projet immobilier (achat d'un logement neuf en VEFA, achat d'un logement neuf clé en main etc.) \x3C/li>\x3Cli>Le prix du terrain, s'il s'agit de l'achat d'un terrain\x3C/li>\x3Cli>Le prix du logement\x3C/li>\x3Cli>Les coûts des éventuels travaux additionnels\x3C/li>\x3Cli>Le montant de votre prêt immobilier\x3C/li>\x3Cli>La taille de votre résidence\x3C/li>\x3C/ol>\x3Cp>Vous obtiendrez alors le montant estimé des frais de notaire pour votre acquisition, ainsi qu'une estimation du montant des frais d'hypothèque sur votre prêt. \x3C/p>\x3Ch2>Composition des frais de notaire\x3C/h2>\x3Cp>Les frais de notaire ne se composent pas uniquement des honoraires du notaire. Ces frais sont appelés ainsi, car ce sont les notaires qui sont chargés de les recevoir. En réalité leur rémunération se limite à leurs émoluments. Pour un logement neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix du bien, contre 8% pour un bien ancien. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>80% des frais sont reversés à travers des impôts et taxes \x3C/strong>appelés droits d'enregistrement : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La taxe de publicité foncière \x3C/li>\x3Cli>Droits d'enregistrement\x3C/li>\x3Cli>La contribution de sécurité immobilière \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>10% servent à rémunérer les différents intervenants\x3C/strong> comme les géomètres et autres experts ; et à éditer certains documents. Il s'agit des\x3Cstrong> frais de débours.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Les 10% restant correspondent à la rémunération du notaire\x3C/strong>, on parlera d'émoluments du notaire. Ils s'élèvent à un taux précis selon le montant du prix d'achat du logement : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>3.945% du prix pour un bien inférieur ou égal à 6 500 €\x3C/li>\x3Cli>1,627% du prix pour un bien entre 6 500 et 17 000 €\x3C/li>\x3Cli>1,085% du prix pour un bien entre 17 000 et 60 000 €\x3C/li>\x3Cli>0,814% du prix pour un bien au-dessus de 60 000 € \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>La majeure partie des frais de notaire est donc reversée à l'État et aux collectivités locales. Le coût d'obtention de l'acte notarié est finalement assez peu élevé.\x3C/p>\x3Ch2>Des frais d'acquisition réduits pour un bien immobilier neuf\x3C/h2>\x3Ch3>Des frais de notaire réduits\x3C/h3>\x3Cp>L'immobilier neuf présente un véritable avantage quant à l'ancien concernant les frais d'acquisition. Nous évoquions plus haut une différence de 3 à 4 points de moins sur les frais de notaire mais ce n'est pas tout. \x3C/p>\x3Ch3>La taxe foncière\x3C/h3>\x3Cp>Le neuf vous permet aussi de bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur une durée de 2 ans à partir du 1er janvier suivant l'achèvement du logement. \x3C/p>\x3Ch3>La TVA réduite \x3C/h3>\x3Cp>Si vous souhaitez acheter votre résidence principale et qu'elle se trouve à proximité d'une zone de rénovation urbaine, vous pourrez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% \x3C/p>\x3Ch2>Autres solutions pour bénéficier des frais de notaires réduits\x3C/h2>\x3Cp>Pour rappel, un acheteur peut bénéficier des frais de notaire réduits à condition de faire l'acquisition d'un un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement). Pour être plus précis, la construction du logement doit être réalisée moins de 5 ans avant l’achat et il ne doit jamais avoir été habité.\x3C/p>\x3Ch3>Les frais de notaires et la déduction du mobilier\x3C/h3>\x3Cp>Il est envisageable de diminuer les frais de notaire grâce à la déduction du prix des mobiliers à l'intérieur des logements neufs. En effet, les frais de notaire se calculent uniquement sur la valeur immobilière du bien, et non de son mobilier. Ainsi, lorsque vous achetez un logement neuf qui contient une cuisine équipée par exemple, il est possible de baisser le prix du logement pour le calcul des frais de notaire en déduisant le prix de la cuisine. A noter cependant que le taux applicable des frais de notaire reste identique.\x3C/p>\x3Cp>Afin d'obtenir le montant exact de votre mobilier, évaluez la valeur des meubles et des appareils compris dans l'achat de votre logement neuf. Pour cela, n'hésitez pas à demander des factures pour justifier le prix de chaque mobilier. Vous pouvez faire appel à un expert pour obtenir de meilleures estimations.\x3C/p>\x3Cp>Sachez qu'aucun justificatif ne sera requis sur le montant final que vous allez présenter au notaire. Seulement, le plafond informel devra être de 5% maximum afin d'éviter un contrôle fiscal.\x3C/p>\x3Ch3>Négocier la rémunération du notaire\x3C/h3>\x3Cp>Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans de telles estimations de votre mobilier, il vous suffit de négocier directement avec le notaire de votre choix.\x3C/p>\x3Cp>Depuis l'année 2021, tous les notaires peuvent accorder une remise à leurs clients. Le taux maximal de cette réduction est plafonné à 20%, à condition que le prix du bien immobilier dépasse 100 000 €.\x3C/p>\x3Cp>Autrement dit, le notaire conserve le droit de ne pas appliquer cette remise lorsque la transaction immobilière affiche une valeur inférieure à 100 000 €.\x3C/p>\x3Cp>Auparavant, le plafond était seulement de 10% pour l'achat d'un immobilier de plus de 150 000 €.\x3C/p>\x3Ch2>Quand payer les frais de notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Dans le cadre d'un achat immobilier dans le neuf, le moment propice pour s'acquitter des frais de notaire est le jour de la signature de l'acte de vente. C'est à l’acheteur du logement neuf de régler les frais de notaire.\x3C/p>\x3Cp>Comme le montant des frais de notaire n'est pas encore fixé au moment de la transaction immobilière, l'acquéreur obtient une facture détaillée après quelques mois. Les frais dictés par la loi comme les droits de mutation sont déjà connus au préalable. Ce sont les frais annexes qui peuvent changer. Le notaire propose alors un remboursement de la différence à l'acquéreur ou fait une réclamation pour obtenir le règlement complet de ses honoraires.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi il faut passer par un notaire ?\x3C/h2>\x3Cp>Le notaire est un acteur majeur et important pour toutes les transactions immobilières. Il est considéré comme un garant de la transaction. Il possède plusieurs rôles :\x3C/p>\x3Col>\x3Cli>Il indique tous les documents nécessaires pour officialiser l'achat du logement.\x3C/li>\x3Cli>Avant de proposer la signature du contrat de vente d'un bien immobilier entre deux parties, il procède à des vérifications comme l'identité de l'acheteur et du vendeur et leur solvabilité par exemple.\x3C/li>\x3Cli>En cas d'acquisition d'un logement neuf via un crédit immobilier, le notaire établit une demande officielle auprès de l'établissement prêteur. Le notaire approuve vos dossiers afin d'optimiser le déblocage des fonds dans les meilleurs délais.\x3C/li>\x3Cli>Même si un acompte n'est pas obligatoire dans le cadre d'une transaction immobilière, de même que son montant est négociable entre les deux parties (d'une manière générale, il correspond à 5 à 10% du prix de vente), il est bon de savoir que seul le notaire dispose du droit d'encaisser l'acompte versé par l'acquéreur. Cet acompte sera alors reversé à qui de droit une fois la transaction finalisée.\x3C/li>\x3C/ol>\x3Cp> \x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[689]={target_revision_id:20984,drupal_internal__target_id:8536},paragraph_type:$R[690]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[691]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[692]=[],breadcrumb:$R[693]=[$R[694]={href:"/",text:"Accueil"},$R[695]={href:"",text:"habiter"},$R[696]={href:"/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/",text:"Les outils pour préparer votre achat"},$R[697]={href:"",text:"Calcul frais de notaire"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[604];$R[21]($R[603],!0);$R[21]($R[600],$R[698]=[$R[699]={type:"node--article",id:"570722d0-c0c9-4552-9082-195894ce3142",links:$R[700]={self:$R[701]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/570722d0-c0c9-4552-9082-195894ce3142/?resourceVersion=id%3A1856546"}},drupal_internal__nid:1851310,drupal_internal__vid:1856546,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-02-24T09:01:48+00:00",status:!0,title:"Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025",created:"2025-02-24T09:00:50+00:00",changed:"2025-03-20T10:20:18+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[702]=[$R[703]={tag:"meta",attributes:$R[704]={name:"title",content:"- Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025 | Cogedim"}},$R[705]={tag:"meta",attributes:$R[706]={name:"description",content:"Ces dernières années, faire l’acquisition de son premier bien immobilier constituait plus que jamais un vrai défi pour de nombreux primo-accédants, mais l'année 2025 apporte une belle éclaircie. Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[790]={target_revision_id:36873,drupal_internal__target_id:9482},paragraph_type:$R[791]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[792]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[793]={type:"paragraph--section",id:"99d64a9f-b057-4abe-80d7-89a06e92e583",links:$R[794]={self:$R[795]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/99d64a9f-b057-4abe-80d7-89a06e92e583/?resourceVersion=id%3A36874"}},drupal_internal__id:9483,drupal_internal__revision_id:36874,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:13:38+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[796]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[797]={value:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[798]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[799]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[800]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[801]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[802]={self:$R[803]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[804]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[805]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">"},field_title:null,meta:$R[806]={target_revision_id:36875,drupal_internal__target_id:9484},paragraph_type:$R[807]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[808]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[809]={type:"paragraph--section",id:"bb381244-16fc-4a05-9ff3-5b869523e301",links:$R[810]={self:$R[811]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb381244-16fc-4a05-9ff3-5b869523e301/?resourceVersion=id%3A36898"}},drupal_internal__id:9497,drupal_internal__revision_id:36898,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-03-03T09:43:04+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[812]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[813]={value:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[814]={target_revision_id:36898,drupal_internal__target_id:9497},paragraph_type:$R[815]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[816]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[817]={type:"paragraph--section",id:"e7520ef5-0210-464f-bb94-d0bddb39936e",links:$R[818]={self:$R[819]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/e7520ef5-0210-464f-bb94-d0bddb39936e/?resourceVersion=id%3A37056"}},drupal_internal__id:9501,drupal_internal__revision_id:37056,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-03-03T13:17:13+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[820]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[821]={value:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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Calcul frais de notaire : simulation de vos frais de notaire
Nos conseillers sont à votre disposition 7 jours sur 7 de 9h à 19h et peuvent vous proposer une étude personnalisée et gratuite. N'hésitez pas à les contacter au 09 70 255 255.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur doit prévoir un ensemble de frais dont les frais d'acquisition appelés frais de notaire. L'acquisition d'un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits entre 2 et 3% de la valeur de votre futur logement, contre 8% dans l'ancien. Pour préparer votre projet immobilier, procédez au calcul de vos frais de notaire en quelques clics.
Nos conseillers sont à votre disposition 7 jours sur 7 de 9h à 19h et peuvent vous proposer une étude personnalisée et gratuite. N'hésitez pas à les contacter au 09 70 255 255.
Comment effectuer le calcul des frais de notaire ?
Utilisez notre outil pour calculer vos frais de notaires en quelques secondes ! Voici les informations que vous devez entrer :
La nature de votre projet immobilier (achat d'un logement neuf en VEFA, achat d'un logement neuf clé en main etc.)
Le prix du terrain, s'il s'agit de l'achat d'un terrain
Le prix du logement
Les coûts des éventuels travaux additionnels
Le montant de votre prêt immobilier
La taille de votre résidence
Vous obtiendrez alors le montant estimé des frais de notaire pour votre acquisition, ainsi qu'une estimation du montant des frais d'hypothèque sur votre prêt.
Composition des frais de notaire
Les frais de notaire ne se composent pas uniquement des honoraires du notaire. Ces frais sont appelés ainsi, car ce sont les notaires qui sont chargés de les recevoir. En réalité leur rémunération se limite à leurs émoluments. Pour un logement neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix du bien, contre 8% pour un bien ancien.
80% des frais sont reversés à travers des impôts et taxes appelés droits d'enregistrement :
La taxe de publicité foncière
Droits d'enregistrement
La contribution de sécurité immobilière
10% servent à rémunérer les différents intervenants comme les géomètres et autres experts ; et à éditer certains documents. Il s'agit des frais de débours.
Les 10% restant correspondent à la rémunération du notaire, on parlera d'émoluments du notaire. Ils s'élèvent à un taux précis selon le montant du prix d'achat du logement :
3.945% du prix pour un bien inférieur ou égal à 6 500 €
1,627% du prix pour un bien entre 6 500 et 17 000 €
1,085% du prix pour un bien entre 17 000 et 60 000 €
0,814% du prix pour un bien au-dessus de 60 000 €
La majeure partie des frais de notaire est donc reversée à l'État et aux collectivités locales. Le coût d'obtention de l'acte notarié est finalement assez peu élevé.
Des frais d'acquisition réduits pour un bien immobilier neuf
Des frais de notaire réduits
L'immobilier neuf présente un véritable avantage quant à l'ancien concernant les frais d'acquisition. Nous évoquions plus haut une différence de 3 à 4 points de moins sur les frais de notaire mais ce n'est pas tout.
La taxe foncière
Le neuf vous permet aussi de bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur une durée de 2 ans à partir du 1er janvier suivant l'achèvement du logement.
La TVA réduite
Si vous souhaitez acheter votre résidence principale et qu'elle se trouve à proximité d'une zone de rénovation urbaine, vous pourrez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5%
Autres solutions pour bénéficier des frais de notaires réduits
Pour rappel, un acheteur peut bénéficier des frais de notaire réduits à condition de faire l'acquisition d'un un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement). Pour être plus précis, la construction du logement doit être réalisée moins de 5 ans avant l’achat et il ne doit jamais avoir été habité.
Les frais de notaires et la déduction du mobilier
Il est envisageable de diminuer les frais de notaire grâce à la déduction du prix des mobiliers à l'intérieur des logements neufs. En effet, les frais de notaire se calculent uniquement sur la valeur immobilière du bien, et non de son mobilier. Ainsi, lorsque vous achetez un logement neuf qui contient une cuisine équipée par exemple, il est possible de baisser le prix du logement pour le calcul des frais de notaire en déduisant le prix de la cuisine. A noter cependant que le taux applicable des frais de notaire reste identique.
Afin d'obtenir le montant exact de votre mobilier, évaluez la valeur des meubles et des appareils compris dans l'achat de votre logement neuf. Pour cela, n'hésitez pas à demander des factures pour justifier le prix de chaque mobilier. Vous pouvez faire appel à un expert pour obtenir de meilleures estimations.
Sachez qu'aucun justificatif ne sera requis sur le montant final que vous allez présenter au notaire. Seulement, le plafond informel devra être de 5% maximum afin d'éviter un contrôle fiscal.
Négocier la rémunération du notaire
Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans de telles estimations de votre mobilier, il vous suffit de négocier directement avec le notaire de votre choix.
Depuis l'année 2021, tous les notaires peuvent accorder une remise à leurs clients. Le taux maximal de cette réduction est plafonné à 20%, à condition que le prix du bien immobilier dépasse 100 000 €.
Autrement dit, le notaire conserve le droit de ne pas appliquer cette remise lorsque la transaction immobilière affiche une valeur inférieure à 100 000 €.
Auparavant, le plafond était seulement de 10% pour l'achat d'un immobilier de plus de 150 000 €.
Quand payer les frais de notaire ?
Dans le cadre d'un achat immobilier dans le neuf, le moment propice pour s'acquitter des frais de notaire est le jour de la signature de l'acte de vente. C'est à l’acheteur du logement neuf de régler les frais de notaire.
Comme le montant des frais de notaire n'est pas encore fixé au moment de la transaction immobilière, l'acquéreur obtient une facture détaillée après quelques mois. Les frais dictés par la loi comme les droits de mutation sont déjà connus au préalable. Ce sont les frais annexes qui peuvent changer. Le notaire propose alors un remboursement de la différence à l'acquéreur ou fait une réclamation pour obtenir le règlement complet de ses honoraires.
Pourquoi il faut passer par un notaire ?
Le notaire est un acteur majeur et important pour toutes les transactions immobilières. Il est considéré comme un garant de la transaction. Il possède plusieurs rôles :
Il indique tous les documents nécessaires pour officialiser l'achat du logement.
Avant de proposer la signature du contrat de vente d'un bien immobilier entre deux parties, il procède à des vérifications comme l'identité de l'acheteur et du vendeur et leur solvabilité par exemple.
En cas d'acquisition d'un logement neuf via un crédit immobilier, le notaire établit une demande officielle auprès de l'établissement prêteur. Le notaire approuve vos dossiers afin d'optimiser le déblocage des fonds dans les meilleurs délais.
Même si un acompte n'est pas obligatoire dans le cadre d'une transaction immobilière, de même que son montant est négociable entre les deux parties (d'une manière générale, il correspond à 5 à 10% du prix de vente), il est bon de savoir que seul le notaire dispose du droit d'encaisser l'acompte versé par l'acquéreur. Cet acompte sera alors reversé à qui de droit une fois la transaction finalisée.
Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble