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Simulation LMNP

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf pour faire de la location meublée ? Simulez votre investissement immobilier avec le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) afin de préparer au mieux votre projet.

Type de simulation
à partir du prix du logement
par votre capacité d'épargne
Votre situation
Options complémentaires
Investissement
Votre financement
Paramètres
Informations personnelles *

Pour obtenir les résultats de votre simulation et être accompagné(e) et renseigné(e) sur celle-ci par un conseiller immobilier par téléphone et/ou email, merci de nous préciser les informations suivantes :

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  • COGEDIM – Promoteur immobilier
  • Woodeum x Pitch – Promoteur immobilier
  • Histoire & Patrimoine – Promoteur immobilier
  • Altarea Solution Services et ses sous-marques Altarea Gestion Immobilière, Altarea Patrimoine et Altarea Solution Financement – Conseil en Patrimoine, courtage en financement, gestion locative, syndic de copropriété, services d’accompagnement aux investisseurs particuliers
  • Altarea Commerce – Administration de centres commerciaux
  • Nohée – Administration de résidences services seniors

Dans le cadre du statut LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Les résultats des simulations sont transmis par la société Alto-Informatique.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par un conseiller spécialisé en financement immobilier.

Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande de simulation. Elles sont collectées et traitées informatiquement par COVALENS (société du groupe ALTAREA développant la marque COGEDIM). Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et vos droits, consultez notre politique de protection des données.

Comment utiliser le simulateur LMNP

La simulation de votre investissement en LMNP est simple, gratuite, et sans engagement sur cogedim.com. Voici les informations à renseigner dans le formulaire du simulateur :

Pour simuler votre investissement à partir de votre capacité d'épargne

  1. Indiquez votre situation familiale
  2. Précisez le nombre d'enfants à votre charge
  3. Renseignez votre revenu annuel net imposable
  4. Indiquez le montant de votre apport personnel
  5. Estimez votre capacité d'épargne mensuelle

Pour simuler votre investissement à partir du prix de votre futur logement

  1. Indiquez votre situation familiale
  2. Précisez le nombre d'enfants à votre charge
  3. Renseignez votre revenu annuel net imposable
  4. Indiquez le montant de votre apport personnel
  5. Précisez le prix TTC de votre futur logement
  6. Indiquez également le prix TTC du mobilier

Pour effectuer votre simulation LMNP avec un maximum de précision, vous avez la possibilité de paramétrer des options complémentaires dans le simulateur :

  • Le taux annuel de rendement locatif
  • La durée et le taux de votre prêt
  • Le taux de l'assurance
  • Les frais de gestion
  • Le taux de revalorisation annuel du loyer
  • Le taux de revalorisation annuel de la valeur du logement

Quels sont les bénéfices de la location meublée avec le statut LMNP

Des avantages fiscaux

Profitez d'un battement forfaitaire de 50% avec le régime Micro-BIC

Le statut LMNP vous permet de profiter d'une fiscalité avantageuse car les bénéfices générés par la location de votre bien sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui permet de profiter d'un abattement forfaitaire de 50%.

Déduisez vos charges avec le régime Réel

Autre option, le régime dit "Réel" permet de déduire les charges liées à votre bien comme la taxe foncière, les frais d'assurances ou encore les charges locatives ! Il vous permet également d'amortir l'intégralité du mobilier. Vous pourrez alors réduire, voir même annuler votre impôt sur le revenu.

Récupérez la TVA

De plus, le statut LMNP vous offre la possibilité de récupérer la TVA sur votre investissement dans le cadre d'une résidence services neuve. Découvrez sans plus attendre nos résidences étudiantes et nos résidences senior afin de bénéficier de tous ces avantages !

Une gestion simplifiée

Choisir d'investir dans l'immobilier avec le statut LMNP c'est faire le choix de se décharger de toute la gestion locative qui est confiée à un gestionnaire professionnel. Oubliez l'organisation des visites, le choix des locataires, les états de lieux d'entrée et de sortie … votre gestionnaire s'occupe de tout !

De plus cela vous offre la garantie de percevoir vos loyers même en cas de vacance locative ! En effet, le bailleur commercial est tenu de vous verser vos loyers même si le logement est vide.

Une meilleure rentabilité brute

Louer un logement déjà meublé permet de percevoir des loyers plus importants, jusqu'à 30% plus élevés que pour une location vide d'un logement aux caractéristiques similaires. Pour cela, nul besoin d'investir dans un mobilier luxueux, vous pouvez simplement équiper votre logement des éléments indispensables pour louer meublé.

A quoi correspondent les frais de notaire ?

La simulation de votre investissement LMNP vous indique une estimation de vos frais de notaire. Ces frais ne correspondent pas réellement aux honoraires du notaire, mais ce dernier est chargé de les recevoir. En effet, seuls les émoluments du notaire correspondent à sa rémunération. Pour un logement neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix du bien, contre 8% pour un bien ancien.

Les frais de notaire se composent ainsi :

  • La taxe de publicité foncière
  • Les honoraires du notaire
  • Les émoluments de formalités
  • Les frais divers
  • La contribution de sécurité immobilière