Pinel : Profitez du dispositif avant sa disparition !

Le dispositif Pinel, mis en place en 2014 par la loi de finances, est un mécanisme de défiscalisation visant à encourager l’investissement immobilier locatif en France. Ce dispositif permet aux particuliers d’acheter un bien neuf en vue de le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Le principe est simple : en échange de l'engagement à louer le bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur la durée d'engagement, soit 14% en Pinel et 21% en Pinel+.

Pourquoi profiter du Pinel : les avantages

Investir en Pinel présente plusieurs avantages fiscaux intéressants.

• Le principal atout est une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre jusqu’à 42 000 et 63 000 euros pour un investissement en Pinel+ sur 12 ans. 
• Un investissement dans un bien immobilier neuf de qualité.
• Générer un revenu complémentaire, grâce aux loyers perçus.
• Réalisation possible d'une plus-value si revente future du bien

Comment en profiter ?

• Selon le type de bien : le bien doit être neuf, répondre à des critères supplémentaires pour un Pinel+ et selon les réglementations environnementales. Cette réduction est calculée sur un montant maximum d'investissement de 300 000 euros (jusqu’à deux logements par année d’imposition), et le prix du mètre carré est plafonné à 5 500 euros.
• Selon la zone géographique : le bien doit être situé dans une zone éligible, à savoir les zones A, A bis et B1, où la demande locative est particulièrement forte. Ces zones couvrent principalement les grandes métropoles, les zones littorales, dans certaines grandes agglomérations et villes moyenne où la tension immobilière reste élevée (B1) et les zones frontalières.
• Suivant l’engagement de location : l’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à un locataire qui en fait sa résidence principale. Plus la durée d’engagement est longue, plus la réduction d’impôt est élevée.

En fonction du plafond de loyers et de ressources : le loyer doit respecter un plafond fixé par la loi, variable selon la zone géographique, tout comme les ressources du locataire, qui ne doivent pas dépasser certains seuils.

 

Pour bénéficier du dispositif Pinel en 2024, il est crucial d'investir dans des zones où la demande locative est forte et où le plafond des loyers reste attractif pour les locataires. 

Le nouveau zonage permet d’avoir du plafond de loyers et de ressources augmentés et parmi les villes les plus propices à un investissement Pinel, on peut citer :

• Paris et la petite couronne (zone A bis) : malgré un marché tendu, Paris reste une valeur sûre pour les investisseurs, notamment dans les quartiers périphériques en pleine mutation.
• Lyon (zone A) : deuxième ville de France, Lyon connaît une forte demande locative grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.
• Toulouse (zone A) : capitale de l'aéronautique, Toulouse attire de nombreux étudiants et professionnels, ce qui en fait une ville attractive pour un investissement locatif.
• Bordeaux (zone A) : La ville a vu son attractivité augmenter ces dernières années, notamment grâce à l'arrivée de la LGV, qui la place à seulement 2 heures de Paris.
• Nantes (zone A) : Nantes bénéficie d'un fort développement économique et démographique, ce qui soutient la demande locative.

Ces villes, situées dans les zones A, A bis et B1, sont des choix judicieux pour un investissement Pinel avant la fin du dispositif. 

Il est important de noter que le succès d’un investissement en Pinel dépend de plusieurs facteurs, dont la localisation, la qualité du bien et la demande locative dans la zone choisie.