Programme immobilier neuf Romainville

Romainville fait partie des communes de Seine–Saint-Denis ayant connu une augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier. Et ce phénomène continuera de s’accélérer au cours des 5 prochaines années. C’est donc maintenant qu’il est intéressant d’investir à Romainville.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Romainville

En moyenne, il faut débourser 5 003 € par m² pour espérer devenir propriétaire d’une maison à Romainville. Pour un appartement, c’est bien plus : 5 596 €. Il peut donc s’avérer nécessaire de connaitre quelques astuces pour faire des économies.

Tout d’abord, c’est vers les banques qu’il faut se tourner. En effet, les conseillers pourront être en mesure de vous expliquer l’intérêt d’ouvrir ou de clôturer un compte d’épargne dédié au logement comme le PEL ou le CEL dans le cadre de l’achat d’un bien. Ils seront également en mesure de vous proposer des taux intéressant (parfois à 0) surtout si vous êtes jeunes et primo-accédants.

Ensuite, n’hésitez pas à consulter les sites officiels, car l’État a mis en place deux dispositifs afin d’encourager les Français à devenir propriétaires : le PTZ ou prêt à taux zéro (sans intérêts bancaires donc) et le PAS. Ce dernier permet de bénéficier d’un crédit avec un taux plutôt intéressant, mais surtout de réaliser quelques économies sur les frais de dossier et les frais bancaires.

Enfin, demandez à votre entreprise si elle fait partie du réseau « Action Logement ». Dans ce cas, il est possible que vous bénéficiiez d’un prêt avantageux : jusqu’à 40 000 € pendant 5 ans à un taux de 0,5 % hors assurance.

Acheter un programme neuf à Romainville pour faire un investissement locatif

La prise d’information sur le bien et les aides est important. Toutefois, il ne faut pas négliger l’aspect fiscal des investissements locatifs.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif fiscal le plus connu, en raison notamment de sa longévité. Elle permet à toute personne qui réalise un investissement locatif de bénéficier d’un taux d’imposition moins important (de 11 à 22 %).

LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité intéressante : l’abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire dans un cas. Ou une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) dans l’autre.

Autres dispositifs

Gardez également en tête qu’investir dans un bien neuf c’est aussi réaliser des économies sur la taxe foncière, car vous pouvez être exonéré de la payer pendant deux à cinq ans d’une part. D’autre part, les frais de notaire sont moins importants que pour l’achat d’un bien ancien.

Pourquoi acheter un logement neuf à Romainville ?

Acheter à Romainville, c’est faire un pari payant à tous les coups. Bien que la ville soit très proche de Paris, les prix sont encore accessibles, mais ne vont pas tarder à exploser. En effet, la ville est en pleine mutation et va se développer grâce à la création d’une station de métro sur la ligne 11 et le prolongement du tram T1.