CogedimProgramme immobilier neuf Rosny-sous-Bois
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Rosny-sous-Bois reste encore une ville plutôt abordable pour une ville proche de Paris. La commune s’avère être un bon choix pour investir dans l’immobilier en raison de ses quartiers agréables, ses services, ses établissements culturels et son offre de transports en commun.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Rosny-sous-Bois
A l’heure d’acheter un appartement ou une maison, beaucoup de personnes ignorent encore qu’il existe plusieurs aides permettant de faire de grosses économies.
C’est le cas notamment du PTZ. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt bancaire à taux zéro mis en place par l’État. Il permet donc d’économiser en moyenne entre 10 000 à 20 000 €, car vous ne payez pas d’intérêts sur l’emprunt. Il s’agit donc d’un simple remboursement.
Encore moins connu, le PAS (prêt à l’accession sociale) est également un dispositif d’État. Le PAS est intéressant, car le taux est réglementé par les pouvoirs publics, tout comme les frais de notaire et les frais de dossiers de la banque. En outre, il permet de percevoir sous certaines conditions l’APL Accession.
Enfin, si votre entreprise est adhérant au groupe Action Logement, vous pouvez également bénéficier d’un prêt très intéressant appelé « accession ». Grâce à celui-ci, vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 € pendant 25 ans maximum à un taux de 0,5 % (hors assurance).
Acheter un programme neuf à Rosny-sous-Bois pour faire un investissement locatif
Après avoir parlé de quelques aides pour acheter un bien, nous souhaitons parler des différents dispositifs en matière fiscale lorsqu’on s’apprête à réaliser de l’investissement locatif.
Loi Pinel
La Loi Pinel est venue remplacer la Loi Duflot en 2015. Ce dispositif est venu apporter des nouveautés intéressantes comme la possibilité de louer son bien à des proches d’une part. D’autre part, la réduction fiscale est plus importante, car elle peut aller de 12 à 21 %.
LMNP
Grâce au LMNP, toute personne souhaitant proposer son bien en location meublée peut en contrepartie avoir deux avantages de taille : récupérer la TVA et intégrer les revenus locatifs en tant que bénéficies industriels et commerciaux (BIC).
Autres dispositifs
Acheter un bien neuf plutôt qu’ancien permet également de faire quelques économies. En effet, les frais de notaire sont moins importants (2 à 3 % contre 7). De plus, il est possible sous certaines conditions de ne pas payer sa taxe foncière pendant deux à cinq ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Rosny-sous-Bois ?
Aujourd’hui, c’est sans doute le meilleur moment pour investir à Rosny-Sous-Bois. En effet, les prix sont encore abordables alors que la commune va voir son offre de transport élargit d’ici 10 ans : prolongation de la ligne 11 du métro, prolongement du RER E jusqu’à la Défense ou encore la mise en service de la ligne 1 du Tramway.
Foire aux questions
Quels sont les prix moyens d’achat à Rosny-Sous-Bois ?
En 2021, il faut débourser en moyenne 3 853 € par m² pour s’offrir un appartement à Rosny-Sous-Bois. Le prix moyen d’une maison est quant à lui un peu plus important : 4 138 € par m² en moyenne.
Quels sont les prix moyens de la location à Rosny-Sous-Bois ?
En 2021, un propriétaire peut espérer un loyer mensuel moyen de 17,9 € par m² pour un appartement et de 21,0 € par m² pour une maison.
Où investir Rosny-Sous-Bois ?
S’il ne fallait retenir que deux endroits à Rosny-Sous-Bois, nous vous conseillons de privilégier pour un investissement soit dans le quartier Bois Perrier, soit sur le plateau d’Avron.