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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Simulateur droit de succession nue-propriété : des exemples concrets !
Réaliser une donation en nue-propriété est une solution visant à transmettre votre patrimoine à vos héritiers, à limiter l'impôt sur leurs droits de succession, tout en conservant l'usufruit du bien immobilier, jusqu'à votre décès. Mais, entre barème fiscal, abattement, impôts droits succession, il y a de quoi s'y perdre. Découvrez comment calculer les droits de succession avec nos exemples concrets.
Simulateur barème fiscal suite à démembrement : valeur nue-propriété et usufruit
Pour déterminer la valeur de la nue-propriété, il faut tenir compte du prix de la pleine propriété et de l'âge révolu de l'usufruitier, lors de la donation, selon le barème ci-dessous. Le résultat obtenu servira de base au calcul des droits de succession.
Âge usufruitier
Part usufruitier
Part nu-propriétaire
Moins 21 ans
90 %
10 %
Moins 31 ans
80 %
20 %
Moins 41 ans
70 %
30 %
Moins 51 ans
60 %
40 %
Moins 61 ans
50 %
50 %
Moins 71 ans
40 %
60 %
Moins 81 ans
30 %
70 %
Moins 91 ans
20 %
80 %
Plus 91 ans
10 %
90 %
Exemple 1 : Votre maison coûte 420 000 euros en pleine propriété. Vous réalisez une donation au profit de votre enfant, alors que vous avez 70 ans, la valeur de la nue propriété est alors de 60%, soit 252 000 euros.
Exemple 2 : Nous restons sur les mêmes informations que l'exemple 1, mais la donation a lieu alors que l'usufruitier a 52 ans. La valeur usufruit est alors de 50%, celle de la nue-propriété de 210 000 euros.
Dans l'exemple 1, les frais de succession seront calculés à partir de 252 000 euros, contre seulement 210 000 euros dans l'exemple 2. La conclusion est que plus la donation est réalisée jeune, plus l'imposition sera moindre.
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Abattement barème imposition pour donation aux héritiers
Il existe un tableau d'abattements pour les donations entre parents.
Par exemple, un abattement de 100 000 euros de parent donateur à enfant donataire, ou de 80 724 euros pour toute donation réalisée entre époux partenaire pacs.
Ainsi, en se basant sur l'exemple 1, la nue-propriété est de 252 000, vous profitez d'un abattement de 100 000 euros. Les droits succession seront alors imposés sur une base de 152 000 euros (et non sur 420 000 euros, sans donation).
Calcul montant droits succession ligne directe
Une fois la valeur de la nue-propriété trouvée et après application de l'abattement, on obtient donc une valeur. En fonction de celle-ci, vous serez imposé à un taux plus ou moins élevé, allant de 5 à 55%.
Valeur donation nue-propriété, après abattement
Barème imposition des droits de succession
Moins de 8 072 euros
5 %
De 8 072 à 12 109 euros
10 %
De 12 109 à 15 932 euros
15 %
De 15 932 à 552 324 euros
20 %
De 552 324 à 902 838 euros
30 %
De 902 838 à 1 805 677 euros
40 %
Plus de 1 805 677 euros
55 %
Comme vu dans l'exemple précédent, les droits succession seront à calculer sur un montant de 152 000 euros. Compte-tenu du barème ci-dessus, le taux d'imposition sera alors de 20 %, étant dans la tranche entre 15 932 et 552 324 euros. Les droits de succession après donation seront alors de 30 400 euros.
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