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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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C'est pourquoi nous vous invitons à consulter notre article, pour que cette obligation fiscale ne soit plus aussi contraignante."}},$R[1660]={tag:"link",attributes:$R[1661]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/liasse-ficale-lmnp/?r=s"}},$R[1662]={tag:"meta",attributes:$R[1663]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1664]={tag:"link",attributes:$R[1665]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1666]={tag:"meta",attributes:$R[1667]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1668]={tag:"meta",attributes:$R[1669]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1670]={tag:"meta",attributes:$R[1671]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/liasse-ficale-lmnp/?r=s"}},$R[1672]={tag:"meta",attributes:$R[1673]={property:"og:title",content:"La liasse fiscale en LMNP"}},$R[1674]={tag:"meta",attributes:$R[1675]={property:"og:description",content:"Étant une des plus anciennes niches fiscales françaises, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très apprécié des particuliers pour les avantages qu'il octroie. 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Est-il obligatoire d’avoir un compte bancaire dédié en LMNP ?
Est-il obligatoire d’avoir un compte bancaire dédié en LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux dédié aux propriétaires de locations meublées. Contrairement aux sociétés à capital social,exercer en LMNP ne vous oblige pas à avoir un compte bancaire dédié. La législation a toutefois évolué avec la loi PACTE du 22 mai 2019. Posséder un compte séparé est maintenant obligatoire au-delà de 10 000 € de recettes locatives perçues deux années de suite. Cogedim fait le point.
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Qu’est-ce qu’un compte bancaire dédié ?
Un compte bancaire dédié est un compte relié à votre activité professionnelle et distinct de votre compte courant. Il permet de dissocier vos dépenses professionnelles de vos dépenses privées.
Bon à savoir : un compte bancaire dédié n’est pas obligatoirement un compte professionnel. Facultatifs, les comptes professionnels sont généralement plus coûteux : frais de gestion, commissions sur les opérations financières, frais de tenue de compte, etc.). Un simple compte individuel séparé de votre compte courant est généralement suffisant.
Un compte bancaire dédié est-il obligatoire en LMNP ?
Selon la loi, seules les sociétés à capital social (SA, SARL, EURL, etc.) doivent posséder un compte professionnel. Lors de la création de l’entreprise, ce compte permet de déposer le capital social de la société. Cette obligation ne s’applique pas aux entrepreneurs individuels. De ce fait, si vous exercez en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vous n’avez aucune obligation légale d’ouvrir un compte dédié.
En cas de changement de LMNP à LMP, votre activité sera considérée comme professionnelle. Dans ce cas, vous devrez obligatoirement ouvrir un compte bancaire séparé de votre compte courant pour effectuer les opérations financières de votre activité locative. Par conséquent, en tant que propriétaire d’une location meublée, un compte dédié est obligatoire si :
Vos recettes locatives représentent plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal ;
Le montant des loyers perçus dépasse 23 000 €/an.
Un compte dédié aux activités immobilières facilite les contrôles à l’administration fiscale. Regroupées sur un seul et même compte, les opérations financières sont facilement traçables. La vérification, plus aisée, limite ainsi le risque de fraudes.
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Que dit la loi Pacte du 22 mai 2019 ?
La loi Pacte du 22 mai 2019 a fait évoluer la législation sur les comptes dédiés en LMNP et LMP. Ouvrir un compte bancaire séparé devient obligatoire si vos recettes locatives dépassent 10 000 € pendant au moins deux années civiles consécutives.
Pourquoi ouvrir un compte dédié ?
Bien que facultative, l’ouverture d’un compte dédié simplifie la gestion financière de votre activité LMNP. Regrouper les opérations sur un compte séparé vous permet de visualiser rapidement les recettes et dépenses liées à la location de votre logement meublé.
Ainsi, ouvrir un compte dédié vous permet de :
Vérifier l’encaissement de vos loyers ;
Rester vigilant sur les échéances de paiement : emprunts, factures, taxes, etc. ;
Connaître précisément la situation de votre trésorerie ;
Simplifier le suivi comptable. Bien que facultatif, un expert-comptable vous permettra d’optimiser la rentabilité de votre bien immobilier LMNP, notamment grâce à l’amortissement comptable.
Rappel sur le statut LMNP
Conditions d’éligibilité
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux propriétaires bailleurs d’une location meublée. Les conditions d’accession à ce régime fiscal avantageux sont relativement souples. Pour exercer une activité en tant que LMNP, il convient de :
Louer un logement meublé tel que défini par la loi Alur, c’est-à-dire louer « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » ;
Percevoir moins de 23 000 €/an de revenus locatifs. Les loyers doivent également représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.
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Avantages fiscaux
Par la suite, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre de nombreux avantages fiscaux :
Une faible taxation des recettes locatives grâce à la déduction de nombreuses charges avant imposition (honoraires comptables, intérêts d’emprunt, etc.) sous le régime réel ;
L’amortissement de votre bien immobilier ;
La possibilité de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard (non cumulable avec l’amortissement comptable) ;
Le régime de plus-value des particuliers en cas de revente de votre location meublée.
Bon à savoir : en cas de dépassement des plafonds de revenus locatifs, votre activité sera considérée comme professionnelle. Vous exercerez alors en tant que Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Les conditions d’accession et les avantages fiscaux associés à ce régime diffèrent du LMNP : cotisation au RSI, CSG et CRDS sur les revenus d’activité à hauteur de 9,7 %, etc.
Types de logements concernés
Les logements concernés par le Loueur en Meublé Non Professionnel sont principalement situés dans des résidences services. Pour être considérés comme tels, ces établissements doivent offrir aux locataires au moins trois des quatre services suivants :
Les résidences services sont principalement destinées aux étudiants, seniors, touristes et professionnels en déplacement. Au sein de ces établissements, la location des logements meublés est gérée par une société d’exploitation. En tant que propriétaire d’un bien en résidence services, vous devrez donc signer un bail commercial avec ce gestionnaire. Ce système vous assure une perception régulière des loyers.
Foire aux questions
Comment devenir Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel, il est obligatoire de se déclarer auprès de l’administration fiscale. La déclaration de début d’activité se fait via le formulaire P0i et doit être envoyée au Greffe du Tribunal de Commerce dont vous dépendez.
Qui peut exercer en LMNP ?
Le régime fiscal LMNP s’adresse à tous les contribuables français majeurs. Pour bénéficier de ses avantages fiscaux, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 €/an et représenter moins de 50 % de vos revenus globaux.
Qu’est-ce que le Censi-Bouvard ?
Le Censi-Bouvard est une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix de revient octroyée aux investisseurs de locations meublées. Pour en bénéficier, vous devez vous engager à louer votre bien LMNP pendant neuf ans via un bail commercial.
Fourniture de linge de lit ;
Petit-déjeuner ;
Service d’accueil ;
Ménage et entretien réguliers des locaux.
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