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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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LMNP Dijon : investir dans une location meublée non professionnelle
Dans le département de la Côte-d’Or, la ville de Dijon affiche une croissance démographique et économique sans précédent. Prisée des actifs et des étudiants, la ville est idéale pour réaliser un investissement en LMNP. Logements en résidences services, maisons ou appartements : découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles LMNP et devenez propriétaire à Dijon grâce à nos experts Cogedim
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Dijon ?
La ville de Dijon, au même titre que toutes les villes de France, est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Si la loi Pinel instaure des limites géographiques, ce n’est pas le cas du LMNP. Vous pourrez donc bénéficier de ce régime fiscal avantageux en devenant propriétaire d’une location meublée à Dijon.
Bon à savoir : dispositif peu restrictif, le LMNP concerne aussi bien l’immobilier neuf que l’immobilier ancien.
Comment fonctionne le LMNP à Dijon ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Dijon
Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel à Dijon vous devez :
Proposer une location meublée. Le logement meublé répond à une définition précise, énoncée dans la loi Alur de mars 2014. Pour être considéré comme tel, votre logement dijonnais doit être décent et « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». La majorité de ces logements se situe dans des résidences services (résidence étudiante, résidence seniors, résidence tourisme, etc.) qui assurent une livraison clé en main ». Dans ce cas, vous déléguez la gestion de votre bien à l’exploitant de l’établissement de services via un bail commercial. Vous pouvez également meubler vous-même le bien immobilier.
Percevoir moins de 23 000 €/an de loyers. Vos recettes locatives doivent représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
Vous êtes un propriétaire bailleur éligible au statut LMNP ? Pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime fiscal, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche est obligatoire et doit intervenir deux semaines maximum après la mise en location de votre logement meublé.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Dijon
Bien choisie, une location meublée en LMNP à Dijon permet de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir un complément de revenu régulier. Pour assurer la rentabilité de votre logement LMNP à Dijon :
Misez sur les quartiers attractifs. À proximité de toutes les commodités, le centre-ville de Dijon abrite également un campus universitaire propice à l’investissement dans une location meublée étudiante. Le nouveau quartier de la cité des Affaires est également conseillé pour investir en meublé, tout comme le quartier touristique Saint-Michel.
Étudiez le marché locatif de Dijon : demande locative, prix moyen au mètre carré, valorisation immobilière, etc. Renseignez-vous sur le prix des dernières transactions immobilières en fonction du type de bien (studio, appartements deux pièces, appartements trois pièces, maison, etc.).
Intégrez à votre budget les charges connues liées à votre investissement : travaux, taxe foncière en vigueur à Dijon, etc.
Si vous choisissez d’investir au sein d’une résidence services, veillez au sérieux du gestionnaire chargé de son exploitation.
Le guide de l’investissement immobilier
Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !
Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Dijon ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est prisé des investisseurs pour ses avantages fiscaux. En LMNP, les recettes locatives issues de votre logement meublé à Dijon sont imposées au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Par la suite, vous avez le choix de déclarer vos revenus en régime micro-BIC ou en régime réel simplifié.
Généralement plus avantageux pour les investisseurs LMNP, le régime réel ouvre droit :
À l’amortissement comptable. La perte de valeur progressive de votre bien immobilier est ainsi déduite de vos impôts ;
À la déduction de nombreuses charges sur le montant des revenus locatifs avant prélèvement des impôts ;
Au report de déficit sur dix ans ;
À l’option Censi-Bouvard.
Attribué par défaut aux investisseurs en LMNP, le régime micro-BIC applique pour sa part un abattement de 50 % sur l’ensemble des revenus locatifs. Pour connaître le régime le plus rentable, il est recommandé de procéder à des simulations.
Bon à savoir : en cas de revente de votre LMNP à Dijon, les avantages fiscaux sont transmis au nouvel acquéreur. Le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable et bénéficie du régime des particuliers.
LMNP à Dijon : exemple
Prenons comme exemple un appartement deux pièces loué en LMNP à Dijon. Au regard du marché locatif, partons sur un prix d’acquisition de 170 200 € et des revenus locatifs annuels de 9 947 €. Après déduction des amortissements et des charges, seulement 986 € des 9 947 € seront soumis à l’impôt. En comparaison d’une location nue, l’économie d’impôts représente 1 874 € chaque année. Une véritable opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier à Dijon.
Prix au m² et loyer moyen à Dijon
À Dijon, le prix moyen du mètre carré dans l’immobilier neuf est de 3 782 €/m².
Le loyer moyen d’un logement meublé s’élève à 598 €/mois (soit environ 7 176 € de revenus locatifs chaque année). Selon le type de bien envisagé, ce loyer moyen correspond à :
18,42 €/m² pour un appartement une pièce ;
13,08 €/m² pour un appartement deux pièces ;
11,43 €/m² pour un appartement trois pièces.
Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble
Foire aux questions
Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Une résidence services est un établissement proposant au moins trois des quatre services suivants : fourniture de linge de lit, accueil, petit-déjeuner, entretien des locaux. Ces résidences services répondent notamment aux besoins des étudiants, seniors et touristes.
Qu’est-ce que le statut LMP ?
Si vous dépassez les plafonds de recettes locatives du LMNP, l’administration fiscale considèrera votre activité comme professionnelle. Vous serez alors enregistré comme LMP, soit Loueur en Meublé Professionnel.
Pourquoi investir en LMNP à Dijon ?
Ville dynamique en plein essor économique, Dijon séduit également les étudiants par ses universités de qualité. À Dijon, les acquisitions de biens immobiliers en LMNP représentent de véritables investissements pour l’avenir.
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