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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Cet écart est donc très important et peut avoir un fort impact dans votre rentabilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En effet, lors d'un investissement dans le neuf, le temps de sa construction, l'investisseur ne peut percevoir de revenus locatifs et ce paramètre peut en démotiver plus d'un. Mais ce manque à gagner temporaire est compensé par la diminution des frais de notaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des revenus sécurisés grâce au bail commercial LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>LMNP, en résidences de service, doit être régi par un bail commercial signé entre le propriétaire de la location meublée et l'exploitant de la résidence LMNP. Ce dernier est chargé de la gestion et il lui appartient de vous verser les loyers, et ce, même si la maison ou l'appartement meublé sont vacants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les avantages sont donc conséquents, votre investissement présente une plus grande sécurité et \x3Cstrong>votre patrimoine peut fructifier puisque vous ne risquez plus les impayés ou l’absence de revenus locatifs\x3C/strong> de votre bien meublé\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les inconvénients du neuf\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>L'avance de la TVA\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Bien que votre investissement LMNP offre une fiscalité avantageuse et une rentabilité optimale, vous devez néanmoins avoir un capital conséquent. En effet, \x3Cstrong>vous devez avancer la TVA au début et elle vous sera remboursée par la suite\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cela crée donc un trou dans la trésorerie jusqu'à sa récupération lorsque le constructeur vous livrera. 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Enfin un risque de perte de valeur si le logement présente des malfaçons.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Celles-ci sont normalement couvertes par les assurances construction\x3C/strong>, mais si elles ne le sont pas, la valeur vénale peut être diminuée à la revente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les intérêts intercalaires\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les promoteurs vendent des logements en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ce qui implique qu'ils n'ont pas à avancer les fonds relatifs à la construction puisque cette charge revient au futur propriétaire de l’investissement dans le neuf sous le statut LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Mais une avance de fonds, à moins d'avoir des liquidités personnelles, c'est avant tout synonyme de crédit à la banque et d' intérêt en conséquence.\x3C/p>\r\n[search]",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Il est clairement établi que \x3Cstrong>le statut de loueur en meublé offre une rentabilité optimale\x3C/strong> aux investisseurs grâce à une liberté de choix pour leur fiscalité entre régimes micro bic et réel.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Mais l'investissement dans le neuf signifie une absence de revenus locatifs pendant la phase de construction et génère de fait certaines craintes. Avant d'investir dans un patrimoine immobilier, vous souhaitez connaître les avantages et inconvénients des programmes neufs ? On vous dit tout.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les avantages du neuf\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Un logement de qualité : économie d'énergie et absence de travaux\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Réaliser un investissement dans le neuf, c'est \x3Cstrong>la sécurité d'un logement de qualité\x3C/strong> qui ne nécessite pas de nouveaux travaux et améliorations pendant les années suivantes, d'une part, et de bénéficier d'une \x3Cstrong>propriété de standing répondant à toutes les normes énergétiques\x3C/strong> d'autre part. En conséquence, on trouve plus aisément des locataires, on loue à un prix plus élevé et on obtient une meilleure rentabilité.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Cogedim s'engage à réaliser les appartements ou maisons de l'avenir en respectant des normes écologiques (utilisation de matériaux durables ou de peintures labellisées, système d'économie d'eau ou de l'utilisation de la climatisation, etc.).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les meubles et équipements de la maison sont neufs et n'auront pas besoin d'être changés dans les années suivantes, \x3Cstrong>on encaisse donc des revenus locatifs sans réaliser de nouvelles dépenses\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Le cumul des avantages fiscaux : dispositifs loueur en meublé non professionnel LMNP et Censi-Bouvard\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le statut LMNP présente à lui seul une fiscalité avantageuse\x3C/strong> grâce à des revenus assimilés à des bénéfices industriels et commerciaux offrant plus d'avantages : abattement forfaitaire, déduction de charges et amortissement. 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Enfin un risque de perte de valeur si le logement présente des malfaçons.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Celles-ci sont normalement couvertes par les assurances construction\x3C/strong>, mais si elles ne le sont pas, la valeur vénale peut être diminuée à la revente.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les intérêts intercalaires\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les promoteurs vendent des logements en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ce qui implique qu'ils n'ont pas à avancer les fonds relatifs à la construction puisque cette charge revient au futur propriétaire de l’investissement dans le neuf sous le statut LMNP.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Mais une avance de fonds, à moins d'avoir des liquidités personnelles, c'est avant tout synonyme de crédit à la banque et d' intérêt en conséquence.\x3C/p>\n[search]"},field_title:null,meta:$R[2336]={target_revision_id:4745,drupal_internal__target_id:4744},paragraph_type:$R[2337]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2338]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2339]=[],breadcrumb:$R[2340]=[$R[2341]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2342]={href:"/investir/",text:"Investir avec Cogedim"},$R[2343]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/?r=s",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2344]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/?r=s",text:"Le statut LMNP"},$R[2345]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/?r=s",text:"Le statut LMNP de A à Z"},$R[2346]={href:"",text:"Assurance habitation LMNP : comment bien choisir ?"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1225];$R[21]($R[689],!0);
Assurance habitation LMNP : comment bien choisir ?
Vous envisagez un investissement locatif dans un programme neuf (maison neuve, appartement neuf, résidence de service), que vous souhaitez mettre en location avec tout l'ameublement nécessaire afin de pouvoir profiter du dispositif de loueur en meublé non professionnel LMNP ?
Il est clairement établi que le statut de loueur en meublé offre une rentabilité optimale aux investisseurs grâce à une liberté de choix pour leur fiscalité entre régimes micro bic et réel.
Mais l'investissement dans le neuf signifie une absence de revenus locatifs pendant la phase de construction et génère de fait certaines craintes. Avant d'investir dans un patrimoine immobilier, vous souhaitez connaître les avantages et inconvénients des programmes neufs ? On vous dit tout.
Les avantages du neuf
Un logement de qualité : économie d'énergie et absence de travaux
Réaliser un investissement dans le neuf, c'est la sécurité d'un logement de qualité qui ne nécessite pas de nouveaux travaux et améliorations pendant les années suivantes, d'une part, et de bénéficier d'une propriété de standing répondant à toutes les normes énergétiques d'autre part. En conséquence, on trouve plus aisément des locataires, on loue à un prix plus élevé et on obtient une meilleure rentabilité.
Cogedim s'engage à réaliser les appartements ou maisons de l'avenir en respectant des normes écologiques (utilisation de matériaux durables ou de peintures labellisées, système d'économie d'eau ou de l'utilisation de la climatisation, etc.).
Les meubles et équipements de la maison sont neufs et n'auront pas besoin d'être changés dans les années suivantes, on encaisse donc des revenus locatifs sans réaliser de nouvelles dépenses.
Le cumul des avantages fiscaux : dispositifs loueur en meublé non professionnel LMNP et Censi-Bouvard
Le statut LMNP présente à lui seul une fiscalité avantageuse grâce à des revenus assimilés à des bénéfices industriels et commerciaux offrant plus d'avantages : abattement forfaitaire, déduction de charges et amortissement. En effet, en tant que bénéfices industriels et commerciaux, les revenus ne sont plus soumis à la taxe foncière.
Ces atouts financiers en font un investissement entrant dans la catégorie des biens rentables et sont déjà très prisés par un grand nombre d'investisseurs.
Mais, le statut LMNP construction neuve permet, en plus, d'accéder au dispositif Censi bouvard qui est éligible uniquement pour un achat dans le neuf (VEFA).
L' acquisition d'une maison ou d'un appartement dans une résidence de service en location meublée, comme un meublé de tourisme ou un logement dans un EHPAD, vous permettra de jouir d'une réduction d’impôt supplémentaire de 11% pendant 9 ans et dans la limite de 300000 euros HT par an.
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Des frais de notaires bien plus avantageux
Pour un investissement immobilier dans l'ancien, vous serez soumis à des frais de notaire de 8%, alors qu'ils seront réduits à seulement 3,5% dans le cadre d'un projet neuf. Cet écart est donc très important et peut avoir un fort impact dans votre rentabilité.
En effet, lors d'un investissement dans le neuf, le temps de sa construction, l'investisseur ne peut percevoir de revenus locatifs et ce paramètre peut en démotiver plus d'un. Mais ce manque à gagner temporaire est compensé par la diminution des frais de notaire.
Des revenus sécurisés grâce au bail commercial LMNP
LMNP, en résidences de service, doit être régi par un bail commercial signé entre le propriétaire de la location meublée et l'exploitant de la résidence LMNP. Ce dernier est chargé de la gestion et il lui appartient de vous verser les loyers, et ce, même si la maison ou l'appartement meublé sont vacants.
Les avantages sont donc conséquents, votre investissement présente une plus grande sécurité et votre patrimoine peut fructifier puisque vous ne risquez plus les impayés ou l’absence de revenus locatifs de votre bien meublé
Les inconvénients du neuf
L'avance de la TVA
Bien que votre investissement LMNP offre une fiscalité avantageuse et une rentabilité optimale, vous devez néanmoins avoir un capital conséquent. En effet, vous devez avancer la TVA au début et elle vous sera remboursée par la suite.
Cela crée donc un trou dans la trésorerie jusqu'à sa récupération lorsque le constructeur vous livrera. Or, ce phénomène n'intervient pas pour un investissement dans l'ancien puisque la TVA a déjà été régularisée.
Les problèmes inhérents ont la construction
Le promoteur immobilier vend un logement sur plans, sécurisant ainsi la vente de la résidence. Toutefois, il y a un paramètre stress qui entre en ligne de compte pour l'acquéreur d'un bien immobilier. En effet, on peut constater des défauts de construction lors de la réception ou encore un retard de livraison.
Il existe donc un risque de déception si les prestations ne sont pas à la hauteur des attentes, un risque de perte de temps, car un retard de livraison signifie de repousser la date de perception des revenus locatifs. Enfin un risque de perte de valeur si le logement présente des malfaçons.
Celles-ci sont normalement couvertes par les assurances construction, mais si elles ne le sont pas, la valeur vénale peut être diminuée à la revente.
Les intérêts intercalaires
Les promoteurs vendent des logements en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ce qui implique qu'ils n'ont pas à avancer les fonds relatifs à la construction puisque cette charge revient au futur propriétaire de l’investissement dans le neuf sous le statut LMNP.
Mais une avance de fonds, à moins d'avoir des liquidités personnelles, c'est avant tout synonyme de crédit à la banque et d' intérêt en conséquence.
Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble
Foire aux questions
Pour le cumul des dispositifs Censi-Bouvard et LMNP, faut-il un expert-comptable ?
Légalement, pas d'obligation, mais néanmoins recommandé pour vous permettre d'optimiser au maximum votre réduction d’impôt grâce aux règles de reports et de cumul de dispositifs fiscaux.
Quelle est la durée d'attente pour récupérer la TVA ?
La TVA est récupérable à la livraison de la résidence. Dans le cadre d'un achat en programme neuf, il faut prévoir entre 12 et 24 mois de travaux.
Retard de livraison, quelles sont les conséquences ?
Les risques sont financiers avec un appauvrissement du patrimoine : absence de loyer, paiement d'intérêts supplémentaires à la banque, décalage des déductions d’impôts.
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