Loi Pinel la Grande-Motte

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal immobilier qui permet aux investisseurs de profiter d’une défiscalisation sur leurs revenus. Entré en vigueur en 2015, il est à ce jour le meilleur moyen d'optimiser ses impôts grâce à l'immobilier neuf. Les avantages qu’il offre sont considérables !

Comment fonctionne ce dispositif ?

Le dispositif Pinel est ouvert à toute personne souhaitant devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf ou rénové. Cependant, ce bien doit être mis sous location pour une durée de 6,9 ou 12 ans selon les envies de l’investisseur.

Afin de bénéficier de tous les avantages Pinel, vous devrez choisir une zone d’éligibilité. Ces dernières sont divisées en trois parties : la Zone A est la plus proche des agglomérations, la zone B est à mi-distance entre les grandes villes et les villes secondaires, la zone C est la plus éloignée des grands axes urbains.

Les avantages de la loi Pinel

Vous avez la possibilité de vous lancer dans un investissement locatif dès aujourd’hui en devenant propriétaire d’un bien neuf. Grâce au dispositif Pinel de nombreux avantages s’offrent à vous, les plus importants sont les suivants :

Conditions du dispositif Pinel à la Grande-Motte

Des conditions d’éligibilité pour l'investisseur et le locataire doivent être remplies afin de bénéficier du dispositif Pinel.

Concernant le bien immobilier

Le bien immobilier acheté doit être neuf ou vendu en l’état de futur achèvement. Le respect des normes écologiques ainsi qu’une durée d'achèvement font partie des conditions à remplir. En effet, les travaux ne doivent pas durer plus de 30 mois et la location doit se faire dans les 12 mois suivant leur achèvement.

En achetant un bien immobilier neuf à la Grande-Motte, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.

Concernant l’acheteur

L’investisseur en immobilier à la Grande-Motte doit remplir certaines conditions. Ces dernières concernent essentiellement le coût de l’investissement.

Concernant le locataire

En ce qui concerne le locataire, son âge doit dépasser 18 ans. S’il ne bénéficie pas d’un revenu stable, la location sous garant est possible. En plus de cela, un plafond de revenu annuel est fixé par zone d’habitation. À la Grande-Motte, ce plafond est divisé selon certaines catégories :

Il est à noter que pour chaque personne supplémentaire, un supplément de 12 258 euros doit être ajouté au plafond de revenu annuel.

Calcul du loyer Pinel à la Grande-Motte

La Grande-Motte est située en zone A du dispositif Pinel. Faisant partie du département de l’Hérault (34) le prix du loyer est limité à 12,75 euros par m². Afin de calculer le loyer maximal mensuel, le coefficient Pinel doit être calculé. Ce dernier est égal à : 0,7 + (19/surface du bien).

Exemple de calcul de loyer à la Grande-Motte : pour un appartement de 80 m² : 12,75 x Coefficient Pinel du bien (0,937 5) x 80 m² = 956,25 euros par mois.

Où investir à la Grande-Motte ?

Afin de réussir votre investissement immobilier avec le dispositif Pinel vous devez choisir le quartier avec les meilleurs avantages immobiliers.

Grand Travers

La demande en location est importante dans cette région de la ville par sa proximité des transports en commun.

Haute Plage

Quartier prestigieux donnant sur la mer, les habitations ont une très belle vue sur les vagues.

Le Centre-ville

Contient la plus grande concentration commerciale de la région.