La location avec Super Pinel

Comment fonctionne la location en Super Pinel?

Vous cherchez un logement à louer dans une zone tendue de France, mais les loyers sont au-dessus de vos moyens ? Avec le dispositif Super Pinel, vous pouvez accéder plus facilement à la location dans les zones où les loyers sont généralement élevés. La loi Super Pinel est un dispositif de défiscalisation qui propose des avantages pour les propriétaires bailleurs, mais aussi pour les locataires. En tant que locataire, vous avez aussi des conditions d’éligibilité à respecter. Retrouvez ici tout ce qu’il faut savoir sur la loi Super Pinel en tant que locataire.

Encart Pinel
Encart Pinel

Qu’est-ce que la loi Super Pinel ?

Les différences entre Pinel et Super Pinel

Annoncée par l’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, la loi Super Pinel remplace la loi Pinel originale. Celle-ci a été lancée en 2014 avec plusieurs objectifs : celui d’encourager les investissements dans l’immobilier neuf et celui de rendre les logements plus accessibles dans les zones tendues.

Comme Pinel, la loi Super Pinel est dédiée aux investissements locatifs dans les logements neufs. Tous les logements ne sont effectivement pas éligibles à Super Pinel. Les logements compatibles avec Super Pinel sont les suivants :

  • Logement neuf ;
  • Logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
  • Logement que l’investisseur va faire construire ;
  • Logement entièrement rénové ;
  • Logement avec des travaux de réhabilitation en cours.
  • Par rapport à la loi Pinel originale, Super Pinel propose les mêmes avantages fiscaux et conditions d’éligibilité. Elle a cependant introduit de nouvelles conditions plus exigeantes. Désormais, le dispositif Super Pinel veut se concentrer sur les logements neufs confortables et éco-responsables. Les logements éligibles ont des espaces de vie plus spacieux, davantage de lumière naturelle et de meilleures performances énergétiques et environnementales.

    Les avantages de Super Pinel

    Super Pinel est un dispositif de défiscalisation qui offre aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt sur le revenu. Au maximum, il est possible d’économiser jusqu’à 63 000 € avec un investissement Pinel Plus. Le taux de réduction dépend directement de la durée de location minimale à laquelle le propriétaire bailleur s’engage. Ce sont les mêmes taux qu’avec la loi Pinel :

  • 12 % de réduction d’impôt pour une durée d’engagement de 6 ans de location ;
  • 18 % de réduction d’impôt pour une durée d’engagement de 9 ans de location ;
  • 21 % de réduction d’impôt pour une durée d’engagement de 12 ans de location.
  • Il est important de préciser qu’un investissement Super Pinel est plafonné à 300 000 €. En plus de la réduction d’impôt, la loi Super Pinel permet de constituer son patrimoine immobilier, de préparer sa retraite, de générer une source additionnelle de revenus et d’investir dans l’immobilier sans apport. En effet, l’une des particularités du dispositif est que le logement peut être entièrement financé par un prêt immobilier.

     

    Nos conseillers à votre écoute

    Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.

    Les zones d’éligibilité Super Pinel

    La France est découpée en cinq différentes zones (A bis, A, B1, B2 et C) qui représentent la tension du marché immobilier. La loi Super Pinel s’applique uniquement dans les zones les plus tendues, soit les zones A bis, A et B1.

    La zone A bis comprend Paris et sa périphérie là où les loyers sont particulièrement élevés. La demande y est largement supérieure à l’offre. Des grandes villes de France comme Montpellier, Fréjus et Antibes sont incluses dans la zone A. Enfin, la zone B1 est composée des agglomérations de plus de 250 000 habitants (Caen, Strasbourg, Toulouse, Rennes, etc.) et des départements d’outre-mer.

    Les conditions d’éligibilité à Super Pinel en tant que locataire

    La loi Super Pinel veut faciliter l’accès au logement pour les locataires avec des revenus modestes. Des conditions d’éligibilité sont donc imposées aux locataires. L’une de ces conditions est que vous devez habiter dans le logement en tant que résidence principale.

    Il y a aussi des plafonds de ressources annuels à respecter pour louer un logement en Super Pinel. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de la zone du logement. Retrouvez ci-dessous les plafonds de ressources en Super Pinel, en fonction de la composition du foyer et de la zone.

    Personne seule

  • 38 777 € pour la zone A bis ;
  • 38 777 € pour la zone A ;
  • 31 280 € pour la zone B1.
  • Couple (2 personnes mariées, pacsées ou en concubinage)

  • 57 357 € pour la zone A bis ;
  • 57 357 € pour la zone A ;
  • 41 772 € pour la zone B1.
  • Personne seule ou couple avec 1 personne à charge

  • 75 188 € pour la zone A bis ;
  • 68 946 € pour la zone A ;
  • 50 233 € pour la zone B1.
  • Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge

  • 89 769 € pour la zone A bis ;
  • 82 586 € pour la zone A ;
  • 60 643 € pour la zone B1.
  • Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge

  • 106 807 € pour la zone A bis ;
  • 97 766 € pour la zone A ;
  • 71 340 € pour la zone B1.
  • Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge

  • 120 186 € pour la zone A bis ;
  • 110 017 € pour la zone A ;
  • 80 399 € pour la zone B1.
  • Majoration par personne à charge supplémentaire

  • + 13 390 € pour la zone A bis ;
  • + 12 258 € pour la zone A ;
  • + 8 969 € pour la zone B1.
  • Foire aux questions

    Pouvez-vous avoir un lien familial avec le propriétaire en tant que locataire ?

    Oui, c’est l’un des avantages de la loi Super Pinel. Le propriétaire bailleur peut louer le logement aux membres de sa famille, qu’ils soient ascendants ou descendants.

    Est-ce possible de louer une maison neuve en Super Pinel ?

    Même si vous répondez à tous les critères d’éligibilité du dispositif, vous ne pouvez pas louer une maison neuve en Super Pinel. La loi concerne uniquement les logements dans des bâtiments d’habitation collectifs.

    Quels sont les plafonds de loyer en Super Pinel ?

    Les loyers en Super Pinel ne peuvent pas excéder 17,62 €/m² dans la zone A bis, 13,09 €/m² dans la zone A et 10,55 €/m² dans la zone B1.

    Villes les plus recherchées