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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Avec les experts d’Altarea Solution Financement du groupe Altarea auquel Cogedim appartient, vous pouvez \x3Cstrong>financer votre logement neuf sereinement\x3C/strong>. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé afin d’avoir la solution de financement la plus appropriée à votre situation. Découvrez les informations importantes à connaître sur l’investissement dans l’immobilier neuf.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2 class=\"text-align-center\">Financez votre logement neuf sereinement\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Vous envisagez d’investir dans un logement neuf, mais vous ne savez pas exactement comment se déroule le financement ? Avec les experts d’Altarea Solution Financement du groupe Altarea auquel Cogedim appartient, vous pouvez \x3Cstrong>financer votre logement neuf sereinement\x3C/strong>. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé afin d’avoir la solution de financement la plus appropriée à votre situation. 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La loi Pinel permet quant à elle \x3Cstrong>une défiscalisation des revenus\x3C/strong> pour les investissements locatifs. Il ne faut également pas oublier que les frais de notaire sont réduits dans le neuf, que la TVA est réduite sur certains programmes neufs et que la taxe foncière peut éventuellement être exonérée.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Pourquoi acheter dans le neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Un achat dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages importants par rapport à l’ancien. En décidant d’investir dans un logement neuf, vous n’avez pas à vous soucier \x3Cstrong>des travaux de rénovation\x3C/strong> ou des frais d’entretien. Le logement est plus confortable à vivre. Les normes d’isolation imposées aux logements neufs permettent d’économiser de l’énergie et donc de faire des économies.\x3C/p>\x3Cp>D’un point de vue financier, l’achat dans le neuf est aussi plus intéressant que dans l’ancien. 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En effet, un achat à crédit présente plusieurs avantages, même par rapport à un achat comptant.\x3C/p>\x3Cp>La première chose à faire quand vous envisagez d’investir dans un bien neuf est de \x3Cstrong>calculer votre capacité d’emprunt\x3C/strong> ainsi que le montant maximum de votre crédit immobilier. Ce n’est pas toujours évident à calculer. Votre conseiller unique d’Altarea Solution Financement vous guidera évidemment dans toutes ces étapes pour évaluer vos capacités de financement et vous indiquer la meilleure manière d’investir.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides à l’achat dans le neuf\x3C/h3>\x3Cp>En achetant dans le neuf, plusieurs aides financières sont à votre disposition. Mises en place par l’État, ces aides sont toujours \x3Cstrong>délivrées par des banques pour faciliter votre acquisition immobilière\x3C/strong>. Elles sont accessibles si vous remplissez certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\x3Cp>Voici quelques aides financières pour acheter un bien immobilier dans le neuf :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le prêt à taux zéro (PTZ) : sans intérêt et sans frais de dossier, cette aide est réservée aux primo-accédants qui investissent dans une résidence principale ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt action logement (PAL) : finance jusqu’à 40 000 € avec un taux fixe de 0,5 % en fonction de certaines conditions d’éligibilité ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt conventionné : prêt immobilier qui finance l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif sans condition de ressources ;\x3C/li>\x3Cli>L’aide au logement : accordée aux accédants qui bénéficient déjà d’un prêt conventionné ou d’un prêt d’accession sociale. Son montant dépend de plusieurs critères, dont les revenus et la taille du ménage ;\x3C/li>\x3Cli>Le plan épargne logement : utilisé pour l’achat d’un logement ou la construction d’un bien immobilier. Celui-ci doit être une résidence principale ou secondaire ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt locatif social (PLS) : permet d’être exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 25 ans et d’obtenir la TVA à taux réduit sous certaines conditions ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt social de location-accession (PSLA) : prêt conventionné qui permet au futur acheteur d’habiter dans le logement jusqu’à ce qu’il devienne propriétaire du logement au terme du contrat ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt d’accession sociale (PAS) : prêt conventionné dédié aux foyers modestes pour les aider à acquérir leur premier bien immobilier.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Apport personnel et dépôt de garantie\x3C/h3>\x3Cp>Pour obtenir le financement de votre opération immobilière, votre banque peut vous demander de fournir un apport personnel. Le montant de celui-ci correspond généralement à \x3Cstrong>10 % du montant de l’achat au minimum\x3C/strong>. L’apport personnel permet de couvrir le dépôt de garantie qui est versé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour réserver le logement neuf. Le dépôt de garantie correspond à 5 % du prix du logement si vous signez l’acte de vente dans l’année. Sinon, il correspond à 2 % du prix.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Financer un bien neuf\x3C/h2>\x3Cp>Un achat comptant avec l’apport personnel n’est évidemment pas la seule manière de financer un bien neuf. Vous pouvez bénéficier \x3Cstrong>d’aides à l’achat dans le neuf\x3C/strong> et financer votre achat immobilier neuf à crédit. En effet, un achat à crédit présente plusieurs avantages, même par rapport à un achat comptant.\x3C/p>\x3Cp>La première chose à faire quand vous envisagez d’investir dans un bien neuf est de \x3Cstrong>calculer votre capacité d’emprunt\x3C/strong> ainsi que le montant maximum de votre crédit immobilier. Ce n’est pas toujours évident à calculer. 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Les étapes pour acquérir un logement neuf achevé sont les suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous signez la promesse de vente et vous versez un acompte de 10 % du prix total du logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous avez 10 jours de délai de rétractation suivant la réception de la promesse de vente ;\x3C/li>\x3Cli>Vous signez l’acte de vente définitif et vous versez le montant intégral de l’achat, y compris les charges et les frais annexes.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Financement d’un achat d’immobilier neuf sur plan\x3C/h3>\x3Cp>Dans le cadre d’un achat d’immobilier neuf sur plan, vous versez \x3Cstrong>la totalité du paiement après la livraison\x3C/strong> du logement. Voici le processus à suivre :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous versez le dépôt de garantie en guise de réservation du logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez 35 % de la somme au maximum quand les fondations sont terminées ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez 70 % de la somme au maximum quand la charpente et le toit sont posés ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez 100 % de la somme quand les travaux sont terminés.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment se déroule le paiement d’un logement neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Le paiement d’un logement neuf ne se déroule pas toujours de la même manière. En effet, le financement d’un achat d’immobilier neuf achevé est différent du financement d’un achat d’immobilier neuf achevé.\x3C/p>\x3Ch3>Financement d’un achat d’immobilier neuf achevé\x3C/h3>\x3Cp>Le financement d’un achat d’immobilier neuf achevé se déroule de la même manière qu’un achat dans l’ancien. 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Ce point est d’autant plus important que le locataire peut se retourner contre vous et éventuellement obtenir gain de cause si le logement n’est pas aux normes. Altarea Gestion Immobilière vous offre donc une protection non-négligeable. Ce service planifie des travaux de réparation ou de rénovation avec votre accord. L’expert bénéficiant d’un réseau de prestataires développé, vous permet de gagner en réactivité et en économies pour toutes interventions nécessaires dans votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Bénéficiez de garanties en cas de dégradations ou de loyers impayés\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim vous propose aussi plusieurs garanties pour \x3Cstrong>les loyers impayés ou les dégradations\x3C/strong>. En cas de loyers impayés, vous percevez le montant total du loyer avec les charges. Les frais de procédure et de contentieux sont aussi pris en charge. 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Dans ce cas, il est primordial de choisir une solution de gestion locative adaptée à vos besoins et vos préférences. En choisissant la solution de gestion locative proposée par Cogedim, les experts sont à votre disposition pour répondre à n'importe quelle question et donner des conseils. Ils vous assistent dans toutes \x3Cstrong>les étapes de la location de votre logement\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Nous assurons une mise en location rapide de votre logement. En effet, \x3Cstrong>98 % de biens sont loués au cours du 1er mois de livraison\x3C/strong> si vous réalisez un investissement locatif avec Cogedim. Vous pouvez investir dans un logement neuf au sein de l’un de nos nombreux programmes neufs disponibles pour trouver un locataire et le mettre en location rapidement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Gestion locative : quelles sont les prestations réalisées ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le mandat de gestion locative\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Quand vous confiez la gestion locative de votre logement à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière, vous devez \x3Cstrong>signer un mandat de gestion locative\x3C/strong>. Ce contrat écrit engage le propriétaire bailleur et l’administrateur de bien. Les deux exemplaires du mandat de gestion locative doivent être signés par les deux parties.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec le mandat de gestion locative, le mandataire s’engage à gérer le bien immobilier selon \x3Cstrong>les prestations spécifiées\x3C/strong> dans le contrat. Il doit aussi tenir le mandant au courant de la situation de la location et l’informer des différents actes menés comme la rénovation ou la réparation. De votre côté, vous vous engagez en tant que mandant à déléguer la gestion de votre bien pendant la période du contrat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les prestations réalisées dans le cadre de la gestion locative sont nombreuses. Le bailleur choisit au préalable les missions qu’il souhaite confier au mandataire. Elles doivent toutes être listées en détail dans le mandat de gestion locative entre le professionnel et le propriétaire. Les différentes prestations réalisables correspondent à la gestion administrative, à la gestion technique, à la gestion financière et à la gestion du contentieux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion administrative\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les prestations relevant de la gestion administrative de la location du bien sont notamment la préparation d'une annonce pour la promotion du bien, \x3Cstrong>l’organisation des visites avec les potentiels locataires\x3C/strong>, la rédaction du bail, le renouvellement des baux, la révision des loyers et toutes les démarches auprès du locataire. Le mandataire a aussi la responsabilité de choisir le locataire le plus approprié pour le logement en fonction de sa situation professionnelle et personnelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion technique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le mandataire doit choisir un locataire pour le logement, mais il doit aussi s’assurer que celui-ci soit aux normes et confortable à vivre. Ces prestations peuvent être \x3Cstrong>l’état des lieux, les réparations\x3C/strong> ainsi que les travaux de réhabilitation du logement ou même sa rénovation. La gestion technique d’un bien requiert des connaissances spécifiques pour être capable de réaliser un diagnostic du logement et planifier des améliorations énergétiques, par exemple.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion financière\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le spécialiste assure aussi la gestion financière de la location. Parmi les différentes prestations de la gestion financière, il est notamment en charge de \x3Cstrong>percevoir les loyers\x3C/strong>, de régler les factures et de régulariser les charges et les impôts. Le mandataire doit aussi vous fournir tous les documents nécessaires pour vous permettre de réaliser la déclaration fiscale de vos revenus locatifs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion du contentieux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les prestations réalisées comprennent aussi la gestion du contentieux. Cela permet de gérer tous les différends qui peuvent survenir avec le locataire, que ce soit la réhabilitation du bien ou la collecte des loyers. En cas de loyers impayés, le mandataire a la responsabilité de relancer le locataire pour percevoir le montant dû. Il peut éventuellement ouvrir \x3Cstrong>une procédure judiciaire de recouvrement des loyers impayés\x3C/strong> si nécessaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Covid-19 et immobilier : quel impact sur l’organisation des visites ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La crise sanitaire de la Covid-19 a évidemment impacté le marché immobilier en France. Pendant le confinement, les visites immobilières étaient autorisées pour l’achat, la vente et la location de résidences principales. Néanmoins, \x3Cstrong>des protocoles stricts\x3C/strong> devaient être respectés. Les visites devaient être organisées à l’avance en prenant rendez-vous. De plus, les visites ne pouvaient pas durer plus de 30 minutes et chaque visite devait être espacée d’un quart d’heure.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le nombre de personnes autorisées durant une visite était aussi réglementé. Seulement \x3Cstrong>une personne ou une unité épidémiologique\x3C/strong> (soit un couple, une famille, etc.) par 8 m² était autorisé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dorénavant, les règles se sont assouplies, mais il y a toujours un protocole à respecter pour les visites immobilières. Le pass sanitaire n’est pas nécessaire, mais \x3Cstrong>le port du masque\x3C/strong> est obligatoire. Les gestes barrières doivent aussi être respectés.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Qui paie les frais d’agence ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les honoraires, la rédaction du bail, l’état des lieux et les frais pour constituer le dossier de location sont facturés au locataire, même si vous confiez la gestion locative de votre logement à des professionnels.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Qui paie les frais de la gestion locative ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les frais liés à la gestion locative ne sont jamais imputés au locataire du logement. Ils sont exclusivement à la charge du propriétaire bailleur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Comment sont calculés les honoraires de gestion locative ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les honoraires de gestion locative sont calculés sur la base des loyers et des charges encaissées. Il ne faut pas confondre les honoraires de gestion locative qui sont obligatoires et payés par le propriétaire avec les frais de gestion qui dépendent des prestations choisies.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Gestion locative : faites gérer votre bien locatif par des professionnels !\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L’investissement locatif est le placement préféré des Français en raison de ses nombreux avantages. Vous envisagez également de vous lancer dans une telle opération immobilière pour enrichir votre patrimoine et préparer votre retraite ? Dans ce cas, vous devez dès à présent réfléchir à la gestion du bien. Au lieu d’assumer vous-même la gestion locative du logement, vous pouvez la confier à \x3Cstrong>nos experts spécialisés en gestion immobilière\x3C/strong>. Avec Cogedim, vous bénéficiez d’une gestion locative tout-en-un qui répond à vos besoins spécifiques. Louez votre logement en toute sérénité avec les professionnels Cogedim.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Tout comprendre sur la gestion locative\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La gestion locative désigne l’ensemble des activités qui relèvent de l’administration d’un bien immobilier en location. Ces activités sont nombreuses. Elles concernent évidemment \x3Cstrong>la mise en location du bien\x3C/strong>, mais aussi les états des lieux d’entrée et de sortie, la gestion technique, la prise en charge des garanties, la gestion des loyers, etc.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, le propriétaire bailleur choisit les actes de gestion qui sont confiés au professionnel. Par exemple, vous pouvez choisir vous-même le locataire de votre logement, puis nous confier la gestion de la location. Vous bénéficiez effectivement d’une \x3Cstrong>solution de gestion locative personnalisable\x3C/strong> qui s’adapte à vos besoins.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les avantages d’une gestion locative avec Cogedim\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Louez votre logement en toute sérénité\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous pouvez assurer vous-même la gestion locative de votre patrimoine immobilier. Néanmoins, cela nécessite du temps et des connaissances poussées en la matière. Gérer toutes les étapes de la location d’un bien immobilier peut être une source de stress importante. En confiant la gestion locative de votre logement aux experts d’ Altarea Gestion Immobilière avec Cogedim, vous profitez de \x3Cstrong>l’expertise des spécialistes\x3C/strong> et vous n’avez pas à vous soucier des tâches administratives.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Profitez d’un accompagnement personnalisé\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une gestion locative vous confère également d’autres avantages en tant que propriétaire bailleur. 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L’expert bénéficiant d’un réseau de prestataires développé, vous permet de gagner en réactivité et en économies pour toutes interventions nécessaires dans votre logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Bénéficiez de garanties en cas de dégradations ou de loyers impayés\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Cogedim vous propose aussi plusieurs garanties pour \x3Cstrong>les loyers impayés ou les dégradations\x3C/strong>. En cas de loyers impayés, vous percevez le montant total du loyer avec les charges. Les frais de procédure et de contentieux sont aussi pris en charge. Vous avez jusqu’à 90 000 € par sinistre sans limitation dans le temps.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Protégez-vous de la vacance locative\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Confier la gestion locative à Cogedim vous protège également contre la vacance locative. Vous percevez effectivement \x3Cstrong>le montant du loyer hors charges\x3C/strong> s’il n’y a pas de locataire entre deux locations. Vous bénéficiez plus précisément de 3 ou 6 mois de garantie après les 2 mois de franchise. La période de garantie dépend de l’option que vous avez sélectionnée.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong> vous pouvez nous confier la gestion locative de votre logement même si vous ne résidez pas à proximité. Nous gérons entièrement la location de votre logement, où que vous soyez.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Choisissez la solution de gestion locative adaptée à votre besoin\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Vous avez décidé de faire appel à un professionnel pour gérer la location de votre logement ? Dans ce cas, il est primordial de choisir une solution de gestion locative adaptée à vos besoins et vos préférences. En choisissant la solution de gestion locative proposée par Cogedim, les experts sont à votre disposition pour répondre à n'importe quelle question et donner des conseils. Ils vous assistent dans toutes \x3Cstrong>les étapes de la location de votre logement\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Nous assurons une mise en location rapide de votre logement. En effet, \x3Cstrong>98 % de biens sont loués au cours du 1er mois de livraison\x3C/strong> si vous réalisez un investissement locatif avec Cogedim. Vous pouvez investir dans un logement neuf au sein de l’un de nos nombreux programmes neufs disponibles pour trouver un locataire et le mettre en location rapidement.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Gestion locative : quelles sont les prestations réalisées ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Le mandat de gestion locative\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Quand vous confiez la gestion locative de votre logement à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière, vous devez \x3Cstrong>signer un mandat de gestion locative\x3C/strong>. Ce contrat écrit engage le propriétaire bailleur et l’administrateur de bien. Les deux exemplaires du mandat de gestion locative doivent être signés par les deux parties.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Avec le mandat de gestion locative, le mandataire s’engage à gérer le bien immobilier selon \x3Cstrong>les prestations spécifiées\x3C/strong> dans le contrat. Il doit aussi tenir le mandant au courant de la situation de la location et l’informer des différents actes menés comme la rénovation ou la réparation. De votre côté, vous vous engagez en tant que mandant à déléguer la gestion de votre bien pendant la période du contrat.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les prestations réalisées dans le cadre de la gestion locative sont nombreuses. Le bailleur choisit au préalable les missions qu’il souhaite confier au mandataire. Elles doivent toutes être listées en détail dans le mandat de gestion locative entre le professionnel et le propriétaire. Les différentes prestations réalisables correspondent à la gestion administrative, à la gestion technique, à la gestion financière et à la gestion du contentieux.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion administrative\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les prestations relevant de la gestion administrative de la location du bien sont notamment la préparation d'une annonce pour la promotion du bien, \x3Cstrong>l’organisation des visites avec les potentiels locataires\x3C/strong>, la rédaction du bail, le renouvellement des baux, la révision des loyers et toutes les démarches auprès du locataire. Le mandataire a aussi la responsabilité de choisir le locataire le plus approprié pour le logement en fonction de sa situation professionnelle et personnelle.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion technique\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le mandataire doit choisir un locataire pour le logement, mais il doit aussi s’assurer que celui-ci soit aux normes et confortable à vivre. Ces prestations peuvent être \x3Cstrong>l’état des lieux, les réparations\x3C/strong> ainsi que les travaux de réhabilitation du logement ou même sa rénovation. La gestion technique d’un bien requiert des connaissances spécifiques pour être capable de réaliser un diagnostic du logement et planifier des améliorations énergétiques, par exemple.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion financière\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le spécialiste assure aussi la gestion financière de la location. Parmi les différentes prestations de la gestion financière, il est notamment en charge de \x3Cstrong>percevoir les loyers\x3C/strong>, de régler les factures et de régulariser les charges et les impôts. Le mandataire doit aussi vous fournir tous les documents nécessaires pour vous permettre de réaliser la déclaration fiscale de vos revenus locatifs.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion du contentieux\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les prestations réalisées comprennent aussi la gestion du contentieux. Cela permet de gérer tous les différends qui peuvent survenir avec le locataire, que ce soit la réhabilitation du bien ou la collecte des loyers. En cas de loyers impayés, le mandataire a la responsabilité de relancer le locataire pour percevoir le montant dû. Il peut éventuellement ouvrir \x3Cstrong>une procédure judiciaire de recouvrement des loyers impayés\x3C/strong> si nécessaire.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Covid-19 et immobilier : quel impact sur l’organisation des visites ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La crise sanitaire de la Covid-19 a évidemment impacté le marché immobilier en France. Pendant le confinement, les visites immobilières étaient autorisées pour l’achat, la vente et la location de résidences principales. Néanmoins, \x3Cstrong>des protocoles stricts\x3C/strong> devaient être respectés. Les visites devaient être organisées à l’avance en prenant rendez-vous. De plus, les visites ne pouvaient pas durer plus de 30 minutes et chaque visite devait être espacée d’un quart d’heure.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le nombre de personnes autorisées durant une visite était aussi réglementé. Seulement \x3Cstrong>une personne ou une unité épidémiologique\x3C/strong> (soit un couple, une famille, etc.) par 8 m² était autorisé.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dorénavant, les règles se sont assouplies, mais il y a toujours un protocole à respecter pour les visites immobilières. Le pass sanitaire n’est pas nécessaire, mais \x3Cstrong>le port du masque\x3C/strong> est obligatoire. Les gestes barrières doivent aussi être respectés.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Qui paie les frais d’agence ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les honoraires, la rédaction du bail, l’état des lieux et les frais pour constituer le dossier de location sont facturés au locataire, même si vous confiez la gestion locative de votre logement à des professionnels.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Qui paie les frais de la gestion locative ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les frais liés à la gestion locative ne sont jamais imputés au locataire du logement. Ils sont exclusivement à la charge du propriétaire bailleur.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Comment sont calculés les honoraires de gestion locative ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les honoraires de gestion locative sont calculés sur la base des loyers et des charges encaissées. Il ne faut pas confondre les honoraires de gestion locative qui sont obligatoires et payés par le propriétaire avec les frais de gestion qui dépendent des prestations choisies.\x3C/p>\n"}],field_seo_block_title:null,meta:$R[1436]={drupal_internal__target_id:504756},node_type:$R[1437]={type:"node_type--node_type",id:"f8f69761-da13-4808-bbc6-5157bd19c4fe",meta:$R[1438]={drupal_internal__target_id:"journey"}},revision_uid:$R[1439]={type:"user--user",id:"f8807fa3-89bd-4392-a070-b15292e13ae4",meta:$R[1440]={drupal_internal__target_id:300}},uid:$R[1441]={type:"user--user",id:"f8807fa3-89bd-4392-a070-b15292e13ae4",meta:$R[1442]={drupal_internal__target_id:300}},field_column:null,field_contents:$R[1443]=[$R[1444]={type:"unknown",id:"missing",meta:$R[1445]={links:$R[1446]={help:$R[1447]={href:"https://www.drupal.org/docs/8/modules/json-api/core-concepts#missing",meta:$R[1448]={about:"Usage and meaning of the 'missing' resource identifier."}}}}},$R[1449]={type:"node--journey",id:"a1f33461-d369-4ca1-974b-f195a1ebef7e",meta:$R[1450]={drupal_internal__target_id:1887}},$R[1451]={type:"node--journey",id:"669fc0de-ca01-4ac9-a9ab-984cc61c18a6",meta:$R[1452]={drupal_internal__target_id:1888}}],field_form:null,field_image:$R[1453]={type:"file--file",id:"01efde86-a3e6-4844-b8bc-54d4750e7f3e",links:$R[1454]={self:$R[1455]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/file/file/01efde86-a3e6-4844-b8bc-54d4750e7f3e/"}},drupal_internal__fid:40374,langcode:"fr",filename:"RESP_RELATION_CLIENT_268v2-2_2(1).jpg",uri:$R[1456]={value:"public://2021-04/RESP_RELATION_CLIENT_268v2-2_2(1).jpg",url:"/sites/default/files/2021-04/RESP_RELATION_CLIENT_268v2-2_2%281%29.jpg"},filemime:"image/jpeg",filesize:507114,status:!0,created:"2021-04-02T10:18:42+00:00",changed:"2021-04-02T10:24:57+00:00",meta:$R[1457]={alt:"La gestion locative ",title:"",width:1920,height:1464,drupal_internal__target_id:40374},uid:$R[1458]={type:"user--user",id:"f8807fa3-89bd-4392-a070-b15292e13ae4",meta:$R[1459]={drupal_internal__target_id:300}}},field_qas:$R[1460]=[],field_sections:$R[1461]=[]}],field_form:null,field_image:$R[1462]={type:"file--file",id:"2e03bbd9-8bb9-4e87-8a3a-d8bbeaa2e8f9",links:$R[1463]={self:$R[1464]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/file/file/2e03bbd9-8bb9-4e87-8a3a-d8bbeaa2e8f9/"}},drupal_internal__fid:1542445,langcode:"fr",filename:"tinywow_deuxieme achat_26325580.jpg",uri:$R[1465]={value:"public://2023-06/tinywow_deuxieme achat_26325580.jpg",url:"/sites/default/files/2023-06/tinywow_deuxieme%20achat_26325580.jpg"},filemime:"image/jpeg",filesize:757961,status:!0,created:"2023-06-12T10:09:32+00:00",changed:"2023-06-12T10:09:39+00:00",meta:$R[1466]={alt:"Deuxième achat immobilier : comment procéder ?",title:"",width:4368,height:1345,drupal_internal__target_id:1542445},uid:$R[1467]={type:"user--user",id:"fd5ccddd-1b2b-43ef-a764-281ad8b526df",meta:$R[1468]={drupal_internal__target_id:2359}}},field_sections:$R[1469]=[$R[1470]={type:"paragraph--section",id:"e502b9f0-7c2a-4a32-bd8a-a8058195c9e9",links:$R[1471]={self:$R[1472]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/e502b9f0-7c2a-4a32-bd8a-a8058195c9e9/?resourceVersion=id%3A6787"}},drupal_internal__id:6786,drupal_internal__revision_id:6787,langcode:"fr",status:!0,created:"2023-06-13T11:55:41+00:00",parent_id:"1367724",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1473]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1474]={value:"\x3Ch2>Deuxième achat immobilier : les questions à se poser\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Un second achat immobilier implique plusieurs spécificités à connaître avant de se lancer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Quand revendre son bien ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Bien que vous puissiez vendre votre logement quand vous le souhaitez, il est quand même conseillé d’attendre au moins cinq ans avant de revendre son bien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La raison est simple, il est rare de réaliser une plus-value en vendant sa propriété moins de 5 ans après l’avoir acheté. Mais au-delà de l’éventuelle plus-value, il s’agit surtout d’amortir les frais liés à l’acquisition comme :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Les frais liés au crédit immobilier c’est-à-dire les frais de dossier, l’assurance et les intérêts ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais de notaire ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais d’agence immobilière, si l'achat est dans l'ancien.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>D’autre part, lorsque vous avez souscrit un crédit immobilier, vous pouvez être amené à payer des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ainsi, selon les articles L312-21 et R312-2 du Code de la consommation, le montant des IRA ne peuvent excéder six mois d’intérêts des sommes remboursées au taux moyen du prêt plafonné à 3 % du capital restant dû.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\r\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\r\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les IRA ne sont pas dues en cas de mutation professionnelle, de décès de l’un des co-emprunteurs ou en cas de cessation forcée de l’activité professionnelle de l’un des emprunteurs.\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n\r\n\x3Cp>Afin d’éviter les frais liés au remboursement anticipé d’un prêt, vous pouvez opter pour le transfert de prêt immobilier en cas de nouvel achat. En effet, cela permet de conserver le taux du prêt initial, mais aussi les modalités d’emprunt et les garanties.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:black\">[tools]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Comment revendre rapidement un bien immobilier ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il est primordial de prendre connaissance du marché immobilier lorsque vous mettez votre bien en vente. Une estimation au prix juste permet de vendre son logement dans les meilleurs délais.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par conséquent, vous ne devez pas fixer un prix de vente en fonction de votre projet futur au risque de surévaluer votre bien et de ne pas réussir à le vendre rapidement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’immobilier qui connaissent parfaitement le marché pour fixer le prix de vente de votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Solution alternative : Conserver le bien immobilier pour le mettre en location\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Une autre solution est de conserver votre bien et de vous lancer dans l’investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite. En effet, vous percevez des revenus locatifs permettant de financer tout ou partie de votre premier emprunt si ce dernier est toujours en cours de remboursement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour mettre un bien à la location, vous devez dans un premier temps décider de la nature de la location selon le type du bien et son l’emplacement. Vous pouvez envisager de la location vide, meublée ou encore de la location saisonnière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En outre, vous devez fixer un loyer au prix du marché locatif et respecter les obligations du propriétaire conformément à la loi du 6 juillet 1989.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Mais le mieux pour vous aider dans ses démarches et de déléguer la gestion locative à des professionnels. En effet, c’est un gage de sérénité. Sans oublier de souscrire une assurance loyer impayée afin de sécuriser le rendement de votre investissement locatif !\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\r\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\r\n\x3Cp class=\"the-title\">Notre solution : Altarea Gestion Immobilière\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Altarea Gestion Immobilière est spécialiste depuis plus de 20 ans de la gestion locative et du syndic de copropriété pour des milliers de biens à travers toute la France. Nos conseillers vous assurent suivi, conseil, et assistance et une mise en location efficace avec 98% de biens loués sur le 1\x3Csup>er\x3C/sup> mois de livraison.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/nos-services/une-gestion-locative-cle-en-main.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n\r\n\x3Ch2>Deuxième Achat : Quel financement ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Opter pour l’achat avant la vente permet de prendre son temps pour choisir la nouvelle résidence principale et de préparer votre déménagement sans stress. Pour autant, vous ne savez pas exactement à l’avance combien vous vendrez votre ancien logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Côté financement, vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Le prêt relais\x3C/strong> : Ce type de prêt permet de financer le second achat sans encore avoir vendu votre bien. Concrètement, la banque accorde un prêt pendant une durée de deux ans maximum que vous rembourserez une fois le bien vendu, sans avoir à régler de pénalités de remboursement anticipé. Néanmoins, le montant du prêt relais est inférieur au prix de vente du bien. En effet, la banque prend une marge de sécurité si vous vendez votre logement à un prix inférieur. L’avantage du prêt relais, c’est qu’il permet d’acheter rapidement en cas de coup de cœur.\x3Cbr />\r\n\t \x3C/li>\r\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Le prêt achat revente\x3C/strong> : Tout comme un prêt relais, le prêt achat revente permet d’acheter un bien avant de revendre l’ancien. Ici la banque rachète l’ancien crédit immobilier et le combine à un nouvel emprunt. Concrètement, ce mécanisme permet de signer un nouveau crédit à hauteur de 70 % du montant estimé pour la vente de votre bien. Lorsque la vente est réalisée, vous pouvez alors procéder au remboursement de cette avance, voire moduler les échéances.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien avant de vendre l’ancien, permet d’être réactif lors de la recherche d’un nouveau logement et d’organiser son déménagement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En revanche, le risque est de finalement vendre son ancien logement à un prix inférieur que l’estimation. C’est pourquoi faire appel à des professionnels est indispensable afin d’avoir un prix de vente en adéquation avec le marché immobilier. D’une part, vous évitez les mauvaises surprises et d’autre part vous vendez le bien dans un délai raisonnable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : Avant de vous lancer dans l’achat d’un second bien, il est important de connaître sa capacité d’emprunt par une banque ou un courtier en crédit immobilier. Cette analyse tient compte de vos revenus mensuels, de l’éventuelle plus-value ou des revenus locatifs en cas de mise en location. Cette étape est indispensable afin de définir votre budget pour votre nouvel investissement immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\r\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\r\n\x3Cp class=\"the-title\">\x3Cstrong>Notre solution : Altarea Solution Financement\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Notre structure interne de courtage en financement, Altarea Solution Financement, \x3Cstrong>bénéficie d’accords compétitifs auprès des meilleurs établissements bancaires\x3C/strong> et vous accompagne dans la recherche de l’offre de financement la plus appropriée pour votre projet immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/nos-services/un-financement-simplifie.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi privilégier l’achat d’un nouveau logement dans le neuf ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf permet de réaliser un investissement écoresponsable et de réaliser des économies sur les factures d’énergie. En effet, les constructions neuves affichent un DPE très performant et sont plus respectueuses de l’environnement. Par conséquent, un logement neuf offre plus de confort et une meilleure qualité de vie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Mais en plus des avantages liés à l’écologie et aux économies d’énergie, l’achat d’un logement permet de bénéficier de frais de notaires réduits et d’avantages fiscaux pour les investissements locatifs. Comme la loi Pinel et le statut LMNP qui permettent d’optimiser sa fiscalité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Quoi qu’il en soit, un deuxième achat immobilier se prépare. Pour vous accompagner dans votre projet, les conseils de professionnel de l’immobilier sont indispensables afin de réaliser l’opération immobilière dans les meilleures conditions.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:black\">[promo-form_advisor]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Deuxième achat immobilier : les questions à se poser\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Un second achat immobilier implique plusieurs spécificités à connaître avant de se lancer.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Quand revendre son bien ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Bien que vous puissiez vendre votre logement quand vous le souhaitez, il est quand même conseillé d’attendre au moins cinq ans avant de revendre son bien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La raison est simple, il est rare de réaliser une plus-value en vendant sa propriété moins de 5 ans après l’avoir acheté. 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En effet, vous percevez des revenus locatifs permettant de financer tout ou partie de votre premier emprunt si ce dernier est toujours en cours de remboursement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour mettre un bien à la location, vous devez dans un premier temps décider de la nature de la location selon le type du bien et son l’emplacement. Vous pouvez envisager de la location vide, meublée ou encore de la location saisonnière.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En outre, vous devez fixer un loyer au prix du marché locatif et respecter les obligations du propriétaire conformément à la loi du 6 juillet 1989.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Mais le mieux pour vous aider dans ses démarches et de déléguer la gestion locative à des professionnels. En effet, c’est un gage de sérénité. Sans oublier de souscrire une assurance loyer impayée afin de sécuriser le rendement de votre investissement locatif !\x3C/p>\n\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\n\x3Cp class=\"the-title\">Notre solution : Altarea Gestion Immobilière\x3C/p>\n\n\x3Cp>Altarea Gestion Immobilière est spécialiste depuis plus de 20 ans de la gestion locative et du syndic de copropriété pour des milliers de biens à travers toute la France. Nos conseillers vous assurent suivi, conseil, et assistance et une mise en location efficace avec 98% de biens loués sur le 1\x3Csup>er\x3C/sup> mois de livraison.\x3C/p>\n\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/nos-services/une-gestion-locative-cle-en-main.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n\n\x3Ch2>Deuxième Achat : Quel financement ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Opter pour l’achat avant la vente permet de prendre son temps pour choisir la nouvelle résidence principale et de préparer votre déménagement sans stress. Pour autant, vous ne savez pas exactement à l’avance combien vous vendrez votre ancien logement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Côté financement, vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Le prêt relais\x3C/strong> : Ce type de prêt permet de financer le second achat sans encore avoir vendu votre bien. Concrètement, la banque accorde un prêt pendant une durée de deux ans maximum que vous rembourserez une fois le bien vendu, sans avoir à régler de pénalités de remboursement anticipé. Néanmoins, le montant du prêt relais est inférieur au prix de vente du bien. En effet, la banque prend une marge de sécurité si vous vendez votre logement à un prix inférieur. L’avantage du prêt relais, c’est qu’il permet d’acheter rapidement en cas de coup de cœur.\x3Cbr>\n\t \x3C/li>\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Le prêt achat revente\x3C/strong> : Tout comme un prêt relais, le prêt achat revente permet d’acheter un bien avant de revendre l’ancien. Ici la banque rachète l’ancien crédit immobilier et le combine à un nouvel emprunt. Concrètement, ce mécanisme permet de signer un nouveau crédit à hauteur de 70 % du montant estimé pour la vente de votre bien. Lorsque la vente est réalisée, vous pouvez alors procéder au remboursement de cette avance, voire moduler les échéances.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Acheter un bien avant de vendre l’ancien, permet d’être réactif lors de la recherche d’un nouveau logement et d’organiser son déménagement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En revanche, le risque est de finalement vendre son ancien logement à un prix inférieur que l’estimation. C’est pourquoi faire appel à des professionnels est indispensable afin d’avoir un prix de vente en adéquation avec le marché immobilier. D’une part, vous évitez les mauvaises surprises et d’autre part vous vendez le bien dans un délai raisonnable.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : Avant de vous lancer dans l’achat d’un second bien, il est important de connaître sa capacité d’emprunt par une banque ou un courtier en crédit immobilier. Cette analyse tient compte de vos revenus mensuels, de l’éventuelle plus-value ou des revenus locatifs en cas de mise en location. Cette étape est indispensable afin de définir votre budget pour votre nouvel investissement immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\n\x3Cp class=\"the-title\">\x3Cstrong>Notre solution : Altarea Solution Financement\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Notre structure interne de courtage en financement, Altarea Solution Financement, \x3Cstrong>bénéficie d’accords compétitifs auprès des meilleurs établissements bancaires\x3C/strong> et vous accompagne dans la recherche de l’offre de financement la plus appropriée pour votre projet immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/nos-services/un-financement-simplifie.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n\n\x3Ch2>Pourquoi privilégier l’achat d’un nouveau logement dans le neuf ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Acheter un logement neuf permet de réaliser un investissement écoresponsable et de réaliser des économies sur les factures d’énergie. En effet, les constructions neuves affichent un DPE très performant et sont plus respectueuses de l’environnement. Par conséquent, un logement neuf offre plus de confort et une meilleure qualité de vie.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Mais en plus des avantages liés à l’écologie et aux économies d’énergie, l’achat d’un logement permet de bénéficier de frais de notaires réduits et d’avantages fiscaux pour les investissements locatifs. Comme la loi Pinel et le statut LMNP qui permettent d’optimiser sa fiscalité.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Quoi qu’il en soit, un deuxième achat immobilier se prépare. Pour vous accompagner dans votre projet, les conseils de professionnel de l’immobilier sont indispensables afin de réaliser l’opération immobilière dans les meilleures conditions.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:black\">[promo-form_advisor]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[1475]={target_revision_id:6787,drupal_internal__target_id:6786},paragraph_type:$R[1476]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1477]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[1478]=[$R[1479]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1480]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1481]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[1482]={href:"",text:"Deuxième achat immobilier : comment procéder ?"}],programs:$R[1483]=[]});_$HY.r["00000002000000300003000000000000000000000000040000090"]=$R[1225];$R[21]($R[689],!0);
- Deuxième achat immobilier : comment procéder ? | Cogedim
Retraite, mutation professionnelle, naissance d’un enfant, investissement locatif… quelle que soit la raison, vous pouvez être amené à réaliser un deuxième achat immobilier. Mais comment procéder ? Quelles sont les questions à se poser avant de se lancer ? On fait le point pour vous !
Deuxième achat immobilier : les questions à se poser
Un second achat immobilier implique plusieurs spécificités à connaître avant de se lancer.
Quand revendre son bien ?
Bien que vous puissiez vendre votre logement quand vous le souhaitez, il est quand même conseillé d’attendre au moins cinq ans avant de revendre son bien.
La raison est simple, il est rare de réaliser une plus-value en vendant sa propriété moins de 5 ans après l’avoir acheté. Mais au-delà de l’éventuelle plus-value, il s’agit surtout d’amortir les frais liés à l’acquisition comme :
Les frais liés au crédit immobilier c’est-à-dire les frais de dossier, l’assurance et les intérêts ;
Les frais de notaire ;
Les frais d’agence immobilière, si l'achat est dans l'ancien.
D’autre part, lorsque vous avez souscrit un crédit immobilier, vous pouvez être amené à payer des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ainsi, selon les articles L312-21 et R312-2 du Code de la consommation, le montant des IRA ne peuvent excéder six mois d’intérêts des sommes remboursées au taux moyen du prêt plafonné à 3 % du capital restant dû.
Bon à savoir !
Les IRA ne sont pas dues en cas de mutation professionnelle, de décès de l’un des co-emprunteurs ou en cas de cessation forcée de l’activité professionnelle de l’un des emprunteurs.
Afin d’éviter les frais liés au remboursement anticipé d’un prêt, vous pouvez opter pour le transfert de prêt immobilier en cas de nouvel achat. En effet, cela permet de conserver le taux du prêt initial, mais aussi les modalités d’emprunt et les garanties.
Vos outils
Comment revendre rapidement un bien immobilier ?
Il est primordial de prendre connaissance du marché immobilier lorsque vous mettez votre bien en vente. Une estimation au prix juste permet de vendre son logement dans les meilleurs délais.
Par conséquent, vous ne devez pas fixer un prix de vente en fonction de votre projet futur au risque de surévaluer votre bien et de ne pas réussir à le vendre rapidement.
C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’immobilier qui connaissent parfaitement le marché pour fixer le prix de vente de votre logement.
Solution alternative : Conserver le bien immobilier pour le mettre en location
Une autre solution est de conserver votre bien et de vous lancer dans l’investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite. En effet, vous percevez des revenus locatifs permettant de financer tout ou partie de votre premier emprunt si ce dernier est toujours en cours de remboursement.
Pour mettre un bien à la location, vous devez dans un premier temps décider de la nature de la location selon le type du bien et son l’emplacement. Vous pouvez envisager de la location vide, meublée ou encore de la location saisonnière.
En outre, vous devez fixer un loyer au prix du marché locatif et respecter les obligations du propriétaire conformément à la loi du 6 juillet 1989.
Mais le mieux pour vous aider dans ses démarches et de déléguer la gestion locative à des professionnels. En effet, c’est un gage de sérénité. Sans oublier de souscrire une assurance loyer impayée afin de sécuriser le rendement de votre investissement locatif !
Notre solution : Altarea Gestion Immobilière
Altarea Gestion Immobilière est spécialiste depuis plus de 20 ans de la gestion locative et du syndic de copropriété pour des milliers de biens à travers toute la France. Nos conseillers vous assurent suivi, conseil, et assistance et une mise en location efficace avec 98% de biens loués sur le 1er mois de livraison.
Opter pour l’achat avant la vente permet de prendre son temps pour choisir la nouvelle résidence principale et de préparer votre déménagement sans stress. Pour autant, vous ne savez pas exactement à l’avance combien vous vendrez votre ancien logement.
Côté financement, vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous :
Le prêt relais : Ce type de prêt permet de financer le second achat sans encore avoir vendu votre bien. Concrètement, la banque accorde un prêt pendant une durée de deux ans maximum que vous rembourserez une fois le bien vendu, sans avoir à régler de pénalités de remboursement anticipé. Néanmoins, le montant du prêt relais est inférieur au prix de vente du bien. En effet, la banque prend une marge de sécurité si vous vendez votre logement à un prix inférieur. L’avantage du prêt relais, c’est qu’il permet d’acheter rapidement en cas de coup de cœur.
Le prêt achat revente : Tout comme un prêt relais, le prêt achat revente permet d’acheter un bien avant de revendre l’ancien. Ici la banque rachète l’ancien crédit immobilier et le combine à un nouvel emprunt. Concrètement, ce mécanisme permet de signer un nouveau crédit à hauteur de 70 % du montant estimé pour la vente de votre bien. Lorsque la vente est réalisée, vous pouvez alors procéder au remboursement de cette avance, voire moduler les échéances.
Acheter un bien avant de vendre l’ancien, permet d’être réactif lors de la recherche d’un nouveau logement et d’organiser son déménagement.
En revanche, le risque est de finalement vendre son ancien logement à un prix inférieur que l’estimation. C’est pourquoi faire appel à des professionnels est indispensable afin d’avoir un prix de vente en adéquation avec le marché immobilier. D’une part, vous évitez les mauvaises surprises et d’autre part vous vendez le bien dans un délai raisonnable.
Bon à savoir : Avant de vous lancer dans l’achat d’un second bien, il est important de connaître sa capacité d’emprunt par une banque ou un courtier en crédit immobilier. Cette analyse tient compte de vos revenus mensuels, de l’éventuelle plus-value ou des revenus locatifs en cas de mise en location. Cette étape est indispensable afin de définir votre budget pour votre nouvel investissement immobilier.
Notre solution : Altarea Solution Financement
Notre structure interne de courtage en financement, Altarea Solution Financement, bénéficie d’accords compétitifs auprès des meilleurs établissements bancaires et vous accompagne dans la recherche de l’offre de financement la plus appropriée pour votre projet immobilier.
Pourquoi privilégier l’achat d’un nouveau logement dans le neuf ?
Acheter un logement neuf permet de réaliser un investissement écoresponsable et de réaliser des économies sur les factures d’énergie. En effet, les constructions neuves affichent un DPE très performant et sont plus respectueuses de l’environnement. Par conséquent, un logement neuf offre plus de confort et une meilleure qualité de vie.
Mais en plus des avantages liés à l’écologie et aux économies d’énergie, l’achat d’un logement permet de bénéficier de frais de notaires réduits et d’avantages fiscaux pour les investissements locatifs. Comme la loi Pinel et le statut LMNP qui permettent d’optimiser sa fiscalité.
Quoi qu’il en soit, un deuxième achat immobilier se prépare. Pour vous accompagner dans votre projet, les conseils de professionnel de l’immobilier sont indispensables afin de réaliser l’opération immobilière dans les meilleures conditions.
Nos conseillers à votre écoute
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