Programme immobilier neuf Clichy

Immobilier neuf Clichy

Limitrophe de Paris, Clichy est une commune à forte tendance locative avec plus de 75 % de ses habitants qui sont des locataires. Elle possède donc un potentiel immense pour l’investissement locatif. Son cadre de vie agréable attire aussi les particuliers à la recherche d’une résidence principale, notamment en raison de la stabilité de ses prix immobiliers. Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf à Clichy et ses alentours ? Découvrez vite nos offres de logements neufs à Clichy.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Clichy

Vous cherchez une maison neuve ou un appartement neuf à Clichy ? Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières pour acheter un bien immobilier neuf à Clichy, quelle que soit la taille du logement.

Le PTZ

Actuellement disponible jusqu’à fin 2021, le PTZ, autrement appelé Prêt à Taux Zéro, est une aide destinée aux primo-accédants. En optant pour le PTZ, vous bénéficiez d’un prêt sans intérêts (taux zéro). Cette aide couvre jusqu’à 40 % du prix d’achat neuf. L’obtention du PTZ dépend de plusieurs critères, notamment de la localisation du logement, mais aussi de la composition du ménage et de ses revenus financiers. En outre, il est bon de préciser que le PTZ ne peut excéder 300 000 €.

Le prêt action logement

Si vous souhaitez acquérir une résidence principale à Clichy, alors vous pouvez opter pour le prêt action logement. Il s’agit d’une cotisation spécifique versée par les entreprises non agricoles de plus de 10 salariés. Il permet aux acheteurs dans le besoin de bénéficier d’une aide entre 7 000 et 25 000 €, en fonction de la zone géographique. Jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt de 0,5 % peuvent être empruntés grâce à Action Logement.

Le prêt action logement peut être obtenu par un grand nombre de personnes, notamment les retraités, les salariés, les jeunes de moins de 30 ans, les demandeurs d’emploi, les étudiants boursiers, les propriétaires, les bailleurs, etc.

La TVA réduite à 5,5%

Depuis 2014, il est désormais possible de faire une demande pour réduire la TVA. Cette aide mise en place par l’état français vous permet de réduire la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en temps normal. Cette réduction peut représenter une réduction vraiment très intéressante. Par exemple, si vous investissez dans un bien neuf à 200 000 €, vous ne paierez que 11 000€ de TVA au lieu de 40 000 €.

La TVA réduite n’est malheureusement pas applicable sur tous les logements. Tout d’abord, le logement doit être situé dans les quartiers ANRU et QPV. Pour info, il y a un QPV avec logement neuf à Clichy. Pour bénéficier de la TVA à 5,5 %, vos revenus ne doivent pas excéder un certain plafond, le nombre de personnes que vous avez à charge est également compté.

À savoir : Les logements ayant obtenu un permis de construire avant le 31 décembre 2013 requièrent une TVA réduite de 7 %.

Acheter un programme neuf à Clichy pour réaliser un investissement locatif

Du fait de sa proximité avec Paris, Clichy est une ville qui dispose d’un fort potentiel immobilier. Un investissement locatif à Clichy vous garantit une rentabilité assurée et vous donne l’occasion de réaliser de belles plus-values. Plusieurs dispositifs facilitent l’investissement locatif à Clichy dans l’un de nos programmes neufs.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif vraiment très avantageux pour investir dans l'immobilier locatif à Clichy. Elle vous permet de réduire les impôts sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % dans la limite de 63 000 €. C’est une excellente solution pour investir et pour préparer votre retraite. Toutefois, comme n’importe quelle autre aide financière, vous devez remplir quelques conditions pour bénéficier de cet avantage :

• Le bien que vous achetez doit être neuf et loué pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Le logement se doit d’être loué dans l’année qui suit son achat.
• Sa localisation doit être située en zone A, A bis ou B1.
• Le loyer ne doit pas dépasser 5 500 €/m²
• Il se doit d’être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
• Le dispositif Pinel impose aux locataires de respecter un plafond de ressources .

LMNP-Bouvard

La LMNP (Location Meublé Non Professionnel) est un dispositif qui vise à louer un bien meublé dont les revenus générés par la location n’excèdent pas 50% des revenus du propriétaire par an ou bien la somme annuelle de 23 000€. Tous les contribuables français peuvent bénéficier de ce dispositif en vue de préparer leur retraite. C’est une solution d’investissement sur le long terme que vous devez conserver et non revendre.

LMP

Le dispositif LMP (Loueur en Meublé Professionnel) consiste à louer à bien sous le régime de la location meublé. C’est une solution d’investissement qui s’applique aux investisseurs qui font de ce type de location leur activité principale. Le statut de LMP offre plusieurs avantages considérables, notamment le statut de Loueur en Meublé qui permet de placer vos recettes locatives issues de la mise en location de ses biens LMP dans la catégorie des BIC - Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Censi Bouvard

La loi Censi-Bouvard se destine aux contribuables français qui investissent dans un logement neuf en résidence meublée. Elle leur permet de diminuer leur impôt d’un pourcentage du prix de revient du logement et de bénéficier d’une baisse de la TVA sur le montant de l’investissement.

Pour bénéficier de la loi Censi Bouvard, il y a plusieurs conditions importantes à respecter. Vous devez pouvoir louer votre bien dans les douze mois suivants sa livraison. Vous devez également le louer meublé par bail commercial pendant une durée de neuf ans minimum. Le dispositif nécessite aussi un montant maximum retenu par l'administration fiscale pour le calcul de la réduction d'impôts de 300 000€ HT.

Nue propriété

L’achat en nue-propriété peut être une solution d’investissement à Clichy. Toutefois, elle est bien différente des autres solutions proposées ci-dessus. En effet, elle vous permet d’acquérir un bien immobilier à prix attractif, entre 30 et 50 % moins cher par rapport au marché. Cependant l’usufruitier peut occuper le bien ou l’utiliser pour percevoir des revenus, tels que des loyers par exemple. Vous ne toucherez aucun loyer pendant toute la période du bail.

Les autres formes d'investissement

Outre le logement, il y a d’autres solutions d’investissement immobilier à Clichy. Vous pouvez opter pour une place de parking, un box ou un garage que vous pourrez louer par la suite. En effet, Paris et ses environs manquent de places de stationnement et la demande pour obtenir un box ou une place de parking est assez élevée. Il y a également d’autres types d’investissements très prometteurs, comme l’achat d’un bien dans une résidence services ou bien l’achat d’un local commercial, etc.

Pourquoi acheter un logement neuf à Clichy

Située au nord-ouest de Paris, Clichy est une ville très propice pour investir. Elle est très appréciée des familles pour son espace et sa verdure. La ville est également desservie par le métro, le RER, le tramway et le Transilien ainsi que par le réseau de bus d’Île-de-France Mobilités. En ce qui concerne les prix de son marché immobilier prisé de la première couronne parisienne, Clichy reste relativement abordable en comparaison aux autres villes voisines.