Aux portes de Genève
Devenez propriétaire avec une décote de plus de 27 % par rapport aux prix du marché.
CogedimLes Jardins de Chamarette - Bail Réel Solidaire
- Devenez propriétaire avec une décote de plus de 27% par rapport aux prix du marché
- Aux portes de Genève
- Balcons et terrasses jusqu’à 62 m²
74100 Annemasse
- TVA réduite
- Prix BRS
À Annemasse, Les Jardins de Chamarette vous ouvrent les portes d'un art de vivre privilégié. Cette résidence contemporaine aux lignes élégantes allie l'intimité d'une architecture soignée au dynamisme d'un emplacement stratégique. Découvrez des appartements lumineux prolongés de généreux extérieurs jusqu'à 62 m². Grâce au dispositif BRS, laissez-vous séduire par une opportunité rare aux portes de la Suisse, et devenez propriétaire avec une décote de plus de 27% par rapport aux prix du marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Aux portes de Genève, une adresse incontournable
Située en plein cœur du Grand Genève, Annemasse bénéficie d’une proximité stratégique avec la Suisse et profite pleinement du dynamisme de son illustre voisine. Reliée à Genève par le Léman Express, le tramway et les pistes cyclables, la ville attire une population croissante de travailleurs transfrontaliers en quête d’un cadre de vie équilibré entre nature et urbanité.
La résidence Les Jardins de Chamarette séduit par sa complète accessibilité. L’arrêt de bus se trouve à moins de 100 m*, tandis que la gare d’Annemasse (TGV/TER/CEVA) est à 2 km*, soit 6 min* à vélo, offrant une liaison rapide avec Genève en 22 min toutes les 10 min*. Le tramway, en cours d’extension, complètera bientôt cette desserte. Pour les mobilités douces, une voie verte se situe à 800 m*.
Côté infrastructures, la ville dispose de toutes les commodités essentielles : crèches, écoles, collèges et lycées dans un rayon d’1 km* autour de la résidence, ainsi qu’un hôpital à 1 km*. Les passionnés de culture profiteront de la salle de concert Château Rouge à 450 m*, et les amateurs de sport du gymnase du Salève à 500 m* ou du complexe multisport Salvatore Mazzeo à 2 km*. Enfin, plusieurs grandes zones commerciales, telles que Shopping Etrembières à 700 m* et le centre-ville à 600 m*, assurent une offre variée en commerces et services.
Au-delà de sa vitalité économique et de son excellente desserte, Annemasse offre un cadre de vie agréable, propice au bien-être. Ses nombreux espaces verts, comme le parc de Valeury ou les jardins familiaux du Planet, offrent de superbes parenthèses de détente au cœur de la ville.
Shopping Etrembières à 700 mLa résidence
Une architecture moderne et écoresponsable Votre résidence
Les Jardins de Chamarette séduit par son architecture contemporaine aux volumes intimistes, s'élevant sur trois niveaux plus attique avec de très belles terrasses. Ses façades en enduit clair ou gris, rehaussées d'éléments en bardage métallique aux reflets dorés, composent un jeu de contrastes à la fois subtil et raffiné. Les menuiseries blanches et garde-corps métalliques accentuent la signature résolument moderne de l'ensemble. La disposition ingénieuse des bâtiments en ""peigne"" garantit l'intimité des résidents tout en offrant des perspectives dégagées vers le parc adjacent. Un aménagement paysager soigneusement pensé enveloppe la résidence, avec de généreux espaces verts qui renforcent la quiétude des lieux. Écoresponsable et certifiée NF Habitat HQE, la résidence se distingue par ses équipements performants et ses parties communes alliant élégance et fonctionnalité, dont des locaux vélos équipés d'une station de réparation – un véritable atout pour les amateurs de mobilité douce.
Architectes de la résidence : ARIA Architecture
Les logements
Des appartements chaleureux et lumineux
Pensés pour offrir un confort de vie optimal, ces appartements neufs se déclinent du 2 au 4 pièces, avec des surfaces jusqu'à 84 m². Grâce à leurs séjours spacieux, prolongés par des cuisines ouvertes, ils invitent à la convivialité. Tous se prolongent vers de généreux espaces extérieurs, dont des terrassess jusqu'à 67 m².
L’accent a été mis sur la luminosité, grâce à de belles ouvertures et à des expositions choisies. Pour profiter de l’ensoleillement naturel en toute sérénité, des casquettes prolongent les séjours et évitent les rayons rasants. Côté prestations, la résidence conjugue modernité et bien-être avec des volets roulants motorisés dans les pièces de vie, une chape isophonique renforçant le confort acoustique, et un système de chauffage et production d’eau chaude par pompe à chaleur collective hybride gaz, alliant performance et sobriété énergétique. Enfin, les appartements sont complétés par un stationnement extérieur ou boxé en sous-sol; ainsi qu'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Pourquoi investir ?
Le BRS, idéal pour devenir propriétaire
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet d’acheter un logement à un prix bien inférieur au marché, grâce à la dissociation entre le foncier et le bâti. L’acheteur devient propriétaire de son logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), moyennant une redevance mensuelle modérée. Accessible sous conditions de ressources, alignées sur celles du Prêt Social Location-Accession (PSLA), le BRS offre ainsi une solution idéale pour devenir propriétaire à un prix abordable, sans faire de concession ni sur l’adresse, ni sur la surface.
Vous achetez votre résidence principale ?
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Exemples de logements
Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.
Avancement du projet
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
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1 Boulevard du Lycée74100 Annecy
Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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