Cogedim
- Tramway 2 à 4 min* à pied
- Adresse d’exception au bord du canal de Bourgone
- Écoles, commerces, restaurants à moins de 15 min à pied
21000 Dijon
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Au bord du canal de Bourgogne, Mellona déploie une architecture contemporaine, rythmée par de superbes espaces extérieurs et par d'élégants escaliers soulignant une architecture en gradins.
Du studio au 5 pièces, les appartements profitent d'un ensoleillement idéal, grâce à leur double orientation et leurs grandes baies vitrées. Les façades s'animent de balcons généreux, terrasses et rooftops ombragés de pergolas, tandis que les brise-soleils ajustent naturellement la luminosité. L’architecture aérienne multiplie les perspectives entre nature et canal, créant un cadre de vie exceptionnel au cœur de l'écoquartier de l'Arsenal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier d’avenir, entre canal, culture et nature
La résidence Mellona bénéficie d'une situation privilégiée au sud de Dijon, dans un cadre de vie exceptionnel en bordure du canal de Bourgogne. Cette adresse stratégique offre une accessibilité remarquable : la gare TGV n'est qu'à 2 km, soit 13 minutes en empruntant la ligne 2 du tramway. Les familles apprécieront la proximité de tous les établissements : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, collèges et lycée entre 11 et 13 minutes à pied.
Située dans l'écoquartier de l'Arsenal, la résidence profite d'un environnement privilégié, à deux pas de l'espace culturel La Minoterie et de la Cité internationale de la gastronomie et du vin. Ce nouveau quartier dynamique est idéal à vivre au quotidien avec ses espaces verts généreux, ses nombreux commerces de proximité et restaurants et ses équipements culturels et sportifs de qualité. Surtout, il séduit par son esprit de village urbain où tout est accessible à pied ou à vélo, au pied de chez soi.
Supermarché à 5 minutes à pied
Cité Internationale de la gastronomie et du vin à 5 minutes en voiture
Accès au T2, arrêt « Jaurès » à 4 minutes à pied.
La résidence
Une signature architecturale unique aux vues exceptionnelles
Au bord du canal de Bourgogne, la résidence Mellona déploie son architecture contemporaine unique. Composée d’un harmonieux de quatre immeubles, la résidence s'organise en gradins pour offrir des vues imprenables sur le canal tout en multipliant les perspectives vers la nature environnante. Les façades se parent de balcons généreux, de terrasses et de rooftops coiffés de pergolas, pour certains reliés par des escaliers extérieurs sculpturaux qui créent une signature architecturale unique. La conception bioclimatique intègre des brise-soleils astucieux et une végétation abondante en pied d'immeuble pour garantir un confort optimal en toutes saisons. La résidence privilégie la mobilité douce avec ses espaces vélos couverts près des halls d'entrée, complétés par un parking sécurisé en sous-sol et des ascenseurs desservant chaque étage
Les logements
Du studio au 5 pièces, des intérieurs chaleureux par nature.
Bercés par le canal, les appartements se distinguent par leurs volumes généreux et leur lumière naturelle abondante grâce aux grandes baies vitrées. Les plans contemporains mettent l'accent sur la fluidité des agencements, avec des espaces de vie agrandis par une cuisine ouverte et des espaces nuit calmes équipés de placards de rangement. La plupart des appartements bénéficient d'une double orientation et s'ouvrent sur de beaux espaces extérieurs - balcons, terrasses voire rooftops - où brise-soleil et pergolas ajustent le niveau d'ensoleillement. Certains appartements profitent d'une vue remarquable sur le canal de Bourgogne. Les grands appartements disposent d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, pour plus d'intimité. Le confort des déplacements quotidiens est assuré par un stationnement privatif en sous-sol et un local à vélos sécurisé, à proximité des halls d'entrée.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brise-soleils orientables
Carrelage
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Un placement très performant en Bourgogne
Investir dans la résidence Mellona, c'est saisir une opportunité unique dans une ville en pleine expansion. À seulement 1h40 de Paris en TGV et 2h de Lyon, on affirme son attractivité avec une croissance économique portée par des groupes internationaux comme Urgo, Seb (Groupe Moulinex), Suez et Valmy. La capitale bourguignonne séduit par son dynamisme : ville étudiante vivante, pôle tertiaire robuste et cadre de vie d'exception entre patrimoine historique et innovations urbaines.
Dans l'écoquartier de l'Arsenal, à deux pas du canal de Bourgogne, cette résidence neuve offre un placement d'avenir sûr et rentable. Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet avec des solutions sur-mesure : dispositif LMNP, pack meublé clé en main, service de gestion locative et garantie revente, pour un investissement serein et performant dans un secteur prometteur.
AvecAccessje transforme mon loyer en propriété
Votre
2 pièces
pour
692€
/mois
Votre
3 pièces
pour
844€
/mois
OFFRE EXCEPTIONNELLE
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *
Jusqu'au 31 mars 2025
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous rencontrer
Notre espace de vente est actuellement fermé.
Nos conseillers restent cependant disponibles par téléphone, mail ou visioconférence.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez nos services
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.