Cogedim
- Tramway 2 à 4 min* à pied
- Adresse d’exception au bord du canal de Bourgogne
- Écoles, commerces, restaurants à moins de 15 min à pied
21000 Dijon
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Au bord du canal de Bourgogne, Mellona déploie une architecture contemporaine, rythmée par de superbes espaces extérieurs et par d'élégants escaliers soulignant une architecture en gradins.
Du 2 au 5 pièces, les appartements profitent d'un ensoleillement idéal, grâce à leur double orientation et leurs grandes baies vitrées. Les façades s'animent de balcons généreux et terrasses, tandis que les brise-soleils ajustent naturellement la luminosité. L’architecture aérienne multiplie les perspectives entre nature et canal, créant un cadre de vie exceptionnel au cœur de l'écoquartier de l'Arsenal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier d’avenir, entre canal, culture et nature
La résidence Mellona bénéficie d'une situation privilégiée au sud de Dijon, dans un cadre de vie exceptionnel en bordure du canal de Bourgogne. Cette adresse stratégique offre une accessibilité remarquable : la gare TGV n'est qu'à 2 km, soit 13 minutes en empruntant la ligne 2 du tramway. Les familles apprécieront la proximité de tous les établissements : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, collèges et lycée entre 11 et 13 minutes à pied.
Située dans l'écoquartier de l'Arsenal, la résidence profite d'un environnement privilégié, à deux pas de l'espace culturel La Minoterie et de la Cité internationale de la gastronomie et du vin. Ce nouveau quartier dynamique est idéal à vivre au quotidien avec ses espaces verts généreux, ses nombreux commerces de proximité et restaurants et ses équipements culturels et sportifs de qualité. Surtout, il séduit par son esprit de village urbain où tout est accessible à pied ou à vélo, au pied de chez soi.
Supermarché à 5 minutes à pied
Cité Internationale de la gastronomie et du vin à 5 minutes en voiture
Accès au T2, arrêt « Jaurès » à 4 minutes à pied.
La résidence
Une signature architecturale unique aux vues exceptionnelles
Au bord du canal de Bourgogne, la résidence Mellona déploie son architecture contemporaine unique. Composée d’un harmonieux de quatre immeubles, la résidence s'organise en gradins pour offrir des vues imprenables sur le canal tout en multipliant les perspectives vers la nature environnante. Les façades se parent de balcons généreux et de terrasses. La conception bioclimatique intègre des brise-soleils astucieux et une végétation abondante en pied d'immeuble pour garantir un confort optimal en toutes saisons. La résidence privilégie la mobilité douce avec ses espaces vélos couverts près des halls d'entrée, complétés par un parking sécurisé en sous-sol et des ascenseurs desservant chaque étage
Les logements
Du studio au 5 pièces, des intérieurs chaleureux par nature.
Bercés par le canal, les appartements se distinguent par leurs volumes généreux et leur lumière naturelle abondante grâce aux grandes baies vitrées. Les plans contemporains mettent l'accent sur la fluidité des agencements, avec des espaces de vie agrandis par une cuisine ouverte et des espaces nuit calmes équipés de placards de rangement. La plupart des appartements bénéficient d'une double orientation et s'ouvrent sur de beaux espaces extérieurs - balcons et terrasses - où brise-soleil ajustent le niveau d'ensoleillement. Certains appartements profitent d'une vue remarquable sur le canal de Bourgogne. Les grands appartements disposent d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, pour plus d'intimité. Le confort des déplacements quotidiens est assuré par un stationnement privatif en sous-sol et un local à vélos sécurisé, à proximité des halls d'entrée.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brise-soleils orientables
Carrelage
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Un placement très performant en Bourgogne
Investir dans la résidence Mellona, c'est saisir une opportunité unique dans une ville en pleine expansion. À seulement 1h40 de Paris en TGV et 2h de Lyon, on affirme son attractivité avec une croissance économique portée par des groupes internationaux comme Urgo, Seb (Groupe Moulinex), Suez et Valmy. La capitale bourguignonne séduit par son dynamisme : ville étudiante vivante, pôle tertiaire robuste et cadre de vie d'exception entre patrimoine historique et innovations urbaines.
Dans l'écoquartier de l'Arsenal, à deux pas du canal de Bourgogne, cette résidence neuve offre un placement d'avenir sûr et rentable. Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet avec des solutions sur-mesure : dispositif LMNP, pack meublé clé en main, service de gestion locative et garantie revente, pour un investissement serein et performant dans un secteur prometteur.
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AVANTAGES MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
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AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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