Cogedim
18000 Bourges
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
À Bourges, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !
À quelques minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cette nouvelle résidence voisine du Couvent des Sœurs de la Charité. Architecture raffinée, jardin paysager, vues sur les marais et la cathédrale composent un lieu de vie unique dédié à votre bien-être. Soigneusement agencés, les appartements déclinés en 2 ou 3 pièces sauront répondre à tous vos projets pour vivre comme pour investir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
www.georisques.gouv.fr
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 8 min* du centre-ville de Bourges
- Dans le parc du Couvent des Sœurs de la Charité
- Écrin historique et paysager
- Profitez de COGEDIM ACCESS
Profitez de
Votre
2 pièces
pour
460 €/mois
en TVA 5,5%
Votre
3 pièces
pour
551 €/mois
en TVA 5,5%
Sans apport
Seulement 500€ à la réservation
0 frais avant d'emménager
Le programme en détails
Le quartier
Tout le charme de Bourges à votre porte
Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Bourges décline une richesse patrimoniale millénaire. De l’Avaricum à la contemporaine Maison de la Culture en passant par le célèbre palais Jacques Cœur et la cathédrale Saint-Étienne classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’architecture et la culture ont forgé l’identité de la capitale du Berry, aujourd’hui célèbres pour ses nombreux festivals.
Voisine du Couvent des Sœurs de la Charité, monument iconique de la ville, la résidence profite d’une belle adresse proche de toutes les commodités. La gare TGV, le centre commercial Avaricum, les établissements scolaires de la maternelle au lycée, et quelques équipements sportifs phares se trouvent dans un rayon de 15 min* à pied. Le bus en pied d’immeuble permet de rejoindre le cœur de ville en 12 min*.
Proche établissements scolaires
Plusieurs jardins à proximité
Bus « Charité » en pied de résidenceLa résidence
Une signature toute en élégance
Implantée sur un site chargé d’histoire, la résidence jouxte le Couvent des Sœurs de la Charité s’imprégnant d’une atmosphère raffinée et apaisée. Habillées d’un ton crème, les façades arborent des parements en pierre blanche, et des balcons aux garde-corps en partie transparents, dans une douce harmonie rayonnante de lumière. Dans un élégant contraste, la toiture en ardoise souligne la noblesse des matériaux.
Soigneusement pensés, les espaces verts participent au charme du lieu et structurent le domaine avec distinction. Ils offrent un véritable écrin de verdure et de quiétude au projet. Pour les vélos, un local sécurisé et facilement accessible est prévu au rez-de-chaussée.
Cabinet d'architecte(s) : C+O Architectes
Les logements
Des appartements de 2 ou 3 pièces pensés pour votre confort
Issus du savoir-faire Cogedim, les appartements offrent une habitabilité parfaite, pleinement inspirée de l’air du temps. Déclinés en 2 ou 3 pièces, les plans privilégient une pièce de vie spacieuse et conviviale, agrandie par une cuisine ouverte et un agréable espace extérieur. ertaines sont orientées au sud et dotées de larges baies vitrées, elles profitent d’une belle lumière naturelle et de vues apaisantes sur le jardin, les marais et la cathédrale. Côté nord, au calme et au frais, les chambres sont propices au repos et à la concentration.
Certifiés NF Habitat et conformes à la RE2020, les appartements adoptent des prestations pérennes et faciles d’entretien. À la clé, un confort durable à moindres coûts.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Une valeur sûre pour votre patrimoine
Plébiscitée pour son héritage historique et ses événements culturels, Bourges constitue une destination idéale pour réaliser un placement patrimonial. Depuis Napoléon, la préfecture du Cher se distingue par son importante présence militaire et réunit aujourd’hui la Direction Générale de l’Armement, la 2de base aérienne de France, des écoles militaires et un pôle d’industrie de la Défense. Sa position centrale lui vaut également un immense pôle logistique : le parc du Moutet regroupe les leaders internationaux au carrefour de l’A71 et de la N151. Avec une aire d’attraction de 174 000 habitants et 90 000 emplois, la ville est la 3e commune la plus peuplée, le 3e bassin d’emplois et le 3e pôle universitaire de la région Centre - Val de Loire après Tours et Orléans. Dans cette ville à taille humaine pleine de charme, le marché du neuf est quasi inexistant. Alliance de confort et de cachet, votre bien est promis à un beau succès locatif et patrimonial.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Rentabilité marché jusqu’à : 5,62 %
- Actabilité : 1er trimestre 2025
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- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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