Cogedim déploie à Vaulx-en-Velin (69) sa solution « Access » pour les primo-accédants

Nature en ville, premier programme Cogedim dans la région lyonnaise, à proposer l’offre Access

La résidence Nature en Ville se situe à Vaulx-en-Velin, en lisière de Lyon, et bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du centre-ville redessiné. Son accessibilité est renforcée par sa proximité avec l’arrêt de bus Grand Vire C8, à seulement 100 mètres, offrant une liaison rapide vers le centre commercial Carré de Soie en 13 minutes ainsi qu’aux lignes de métro, tramway et Rhônexpress. À partir de 2026, les résidents bénéficieront également de la nouvelle ligne du tramway T9, situé à 300 mètres, améliorant considérablement la connectivité   avec le quartier de Charpennes et d’autres axes majeurs de la métropole lyonnaise. De plus, la résidence est à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et services, ainsi que d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives comme le Palais des Sports ou la Médiathèque Léonard de Vinci.
Le programme Nature en Ville propose un ensemble résidentiel de 94 logements, allant du T2 au T5, conçus pour répondre aux besoins variés des futurs habitants. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tels qu’un balcon, terrasse ou jardins, permettant aux résidents de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Les intérieurs sont pensés avec soin, offrant des séjours ouverts sur la cuisine, créant ainsi des aménagements fonctionnels et optimisés. 

Les futurs résidents bénéficieront également d’un vaste espace commun paysager de plus de 1 800 m². Cet espace comprend une terrasse partagée de 322 m² agrémentée de carrés potagers, invitant les résidents à cultiver leurs propres légumes. Un verger de 152 m² composé d’arbres fruitiers variés sera également présent. Ce cadre verdoyant est agrémenté de toitures végétalisées et de solutions durables comme des brise-soleils orientables, favorisant à la fois le confort des habitants et la préservation de l’environnement. 

L’architecture élégante et contemporaine de la résidence Nature en Ville met en avant l’utilisation de matériaux de qualité, notamment des matériaux biosourcés et de réemploi équivalent au niveau 2 du Label Bâtiment Biosourcé. Pour réduire l’empreinte carbone, la résidence sera accordée au réseau de chauffage urbain avec 62% d’énergies renouvelables et 200 m² de panneaux photovoltaïques seront installés sur certains bâtiments. 
Le projet est pensé dans le respect de la réglementation RE 2020 seuil 2022 et il répondra également aux exigences de la certification NF Habitat et du Référentiel Habitat Durable du Grand Lyon (2022), renforçant ainsi son engagement en matière de durabilité et de respect de l’environnement.

Le lancement des travaux est prévu pour le 3ème trimestre 2025 pour une livraison au 2ème trimestre 2027.

Deux points de vente avec la maquette du projet sont présents : un espace extérieur situé à l'angle des rues François Rabelais et Jules Romains, ouvert du lundi au samedi de 10h à 18h, et une boutique au sein du centre commercial Carré de Soie, accessible du lundi au samedi de 10h à 20h.

Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement

Aujourd’hui, 72 % des locataires français considèrent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinionWay pour Altarea. Pourtant, 84 % d’entre eux jugent qu’il est difficile d’y parvenir et 76 % pensent que ce n’est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier. Une situation qui reflète la crise profonde et complexe qui touche l’ensemble des classes d’actifs du marché immobilier : de l’ancien au locatif, en passant par la construction neuve.
Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf avec son financement adapté dénommée « Access ». L’idée qui inspire cette solution, est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…
Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.

La qualité Cogedim à un prix plus abordable

Access est un dispositif de financement inédit sur le marché qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants.
En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.

De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.

Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable

En plus de cette solution de financement, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable :

• Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;
• Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).

Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.

 « Nous sommes fiers de contribuer au projet ambitieux de rénovation du centre-ville de Vaulx-en-Velin avec la résidence Nature en Ville. Ces logements modernes, respectueux de l’environnement et conçus dans un cadre de vie verdoyant et apaisé, offrent aux primo-accédants une opportunité unique de réaliser leur rêve de propriété tout en s’inscrivant dans une démarche écoresponsable »

Déclare Romain Petrozzi, Directeur Régional Cogedim Grand Lyon Auvergne Bourgogne. 

A PROPOS DE COGEDIM

Acteur incontournable de l’immobilier neuf à vivre depuis 60 ans, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements pour ses clients particuliers et institutionnels, avec des réponses adaptées durablement à leurs différents besoins. Cogedim démontre chaque jour sa capacité à inventer des solutions nouvelles dans un contexte économique, environnemental et sociétal en perpétuelle transformation, face à des enjeux contradictoires. Son ambition s’inscrit dans un processus de conception vertueux, une excellente connaissance des territoires, une collaboration pointue avec les différentes parties prenantes et une écoute attentive de ses clients comme de ses usagers. Partout en France, face aux nouveaux défis de la ville, Cogedim se positionne en acteur facilitateur de moments de vie pour des biens conçus pour et avec ceux qui y habitent aujourd’hui comme demain. Cogedim est une marque du groupe Altarea. 

Visiter le site web : https://www.cogedim.com