Programme immobilier neuf Illkirch-Graffenstaden

Dans la région Grand Est, en Alsace, Illkirch-Graffenstaden est une ville située dans la banlieue strasbourgeoise. Si cette grande ville attire de plus en plus les investisseurs, c’est parce qu’elle offre à ses habitants un cadre de vie privilégié en plein cœur de l’Eurométropole. Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden ? Nos experts Cogedim font le point avec vous sur la multitude d’avantages qu’offre cette ville.

Pourquoi s’installer et vivre à Illkirch-Graffenstaden ?

S’installer à Illkirch-Graffenstaden c’est parvenir à conjuguer effervescence urbaine et nature. Un compromis qui séduit aussi bien les jeunes actifs, que les familles et les retraités. Les nombreux espaces verts que compte la ville, mais aussi et surtout sa forêt classée réserve naturelle représentent de belles opportunités pour ses habitants de déconnecter du quotidien ou à l’inverse de reconnecter avec la nature : balade à pied ou à vélo, observation de la faune et de la flore, pratique d’activité physique à l’air libre… Un avantage de poids lorsque l’on vit si près d’une métropole.

Vivre à Illkirch-Graffenstaden c’est profiter de la proximité de Strasbourg et devenir voisin de l’Allemagne. Pour se déplacer, les habitants peuvent compter avec la présence des lignes A et E du tramway, de nombreuses lignes de bus ainsi que de l’autoroute A35. Pour les voyages plus longs, la ville se trouve à moins de 15 minutes de l’aéroport d’Entzheim et de la gare TGV de Strasbourg.

Ville dynamique et riche en bassins d’emploi, la ville d’Illkirch-Graffenstaden abrite plusieurs zones d’activités et le fameux Parc d’Innovation spécialisé dans les biotechnologies.

Enfin, s’installer à Illkirch-Graffenstaden c’est aussi profiter de toutes les commodités nécessaires au bien-vivre quotidien : des centaines de commerces de proximité, plusieurs supermarchés, 23 établissements scolaires de la maternelle au lycée, une médiathèque et un centre culturel, un grand nombre de médecins généralistes et spécialistes, des piscines, terrains de golf et de foot, des sentiers de randonnées, etc.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden?

Pour sa situation géographique stratégique, son environnement privilégié, son économie dynamique, son accessibilité et son éligibilité Pinel !

Illkirch-Graffenstaden coche en effet un grand nombre de cases pour réaliser un investissement immobilier de qualité. La ville s’impose comme une option de choix pour investir dans le locatif grâce à l’éligibilité Pinel et la forte demande locative que connaissent les villes limitrophes à Strasbourg. Cette dernière, réputée pour son bassin d’emploi et son offre universitaire, attire chaque année de nombreux investisseurs. Les budgets serrés ou les personnes qui souhaitent tout vivre à proximité de la grande ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus vert et calme optent donc pour la proche banlieue.

Prix de l’immobilier à Illkirch-Graffenstaden

Selon les données de MeilleursAgents en date du 1er mars 2022, le prix moyen du m2 tous biens confondus était de 3 146 €. Plus précisément, le prix moyen du mètre carré d’un appartement était alors de 3 092 € et celui d’une maison individuelle s’élevait à 3 167 €.