Terrain viabilisé

Définition d'un terrain viabilisé, qu’est-ce exactement ?

Un terrain est déclaré viabilisé lorsque tous les raccordements aux nombreux services publics (assainissement, eau, électricité, gaz, téléphone, Internet…) ont été réalisés. Le terrain présente alors toutes les conditions pour y accueillir dignement la construction d’une maison à usage d’habitation.

Un terrain viabilisé possède un nombre incalculable d'avantages comparé à un terrain non viabilisé et plus particulièrement en termes de temps et de dépenses en matière de raccordements.

Lorsque l’on parle de réseaux, il s’agit d’eau potable, d’électricité, de gaz, d’assainissement, d’Internet, de téléphone.

Les nombreux avantages d’un terrain viabilisé

Le gain de temps qu’offre un terrain viabilisé est énorme et inestimable. En effet, lorsque tous les raccordements aux différents réseaux ont déjà été réalisés, le propriétaire n’a plus à entreprendre un nombre incalculable de démarches auprès des nombreux organismes.

Le coût des travaux de viabilisation d’un terrain peut s’avérer extrêmement élevé, et plus particulièrement selon les distances entre l’emplacement du terrain et les réseaux environnants.

En optant pour un terrain viabilisé, les frais de raccordement sont donc écartés, la construction du bâtiment s’en trouve facilitée, puisqu’un terrain viabilisé est aménagé pour accueillir tout type de construction ou presque. Les travaux de fondations et de terrassement vont être ainsi, plus faciles à exécuter.

Les différentes étapes pour faire viabiliser un terrain

Afin d’obtenir un terrain viabilisé, une série de formalités est nécessaire et plusieurs étapes sont à respecter.

• Déposer une demande de certificat d’urbanisme
• Établir les demandes de raccordement chez les concessionnaires concernés
• Exécution des travaux par des entrepreneurs compétents
• Les travaux réalisés, obtention des certifications

Le certificat d’urbanisation comment l’obtenir ?

Avant de penser viabilisation d’un terrain, il est important de s’assurer que ce dernier soit constructible.

Le certificat d’urbanisation s’obtient auprès des services municipaux, ce document précise la constructibilité d'un terrain, les règles d’urbanisme qui s’appliquent au terrain et précise si les installations publiques en place seront suffisantes pour accueillir dans de bonnes conditions la nouvelle bâtisse.

Les demandes de raccordement, ou les déposer ?

Le certificat d’urbanisme en poche, il est impératif de prendre contact avec les concessionnaires concernés (eau, téléphone, assainissement, Internet...) pour déposer une demande de raccordement officielle.

Des devis sont alors établis par les différents concessionnaires, le propriétaire devra les valider afin que les travaux puissent démarrer.

Qui réalise les travaux de viabilisation ?

Ce sont des entreprises spécialisées qui sont chargées de réaliser les travaux de viabilisation. Les entreprises spécialisées prennent en action les travaux de viabilisation. Les travaux importants regroupent, les tranchées, la pose de canalisations ou de câbles ainsi que le raccord aux infrastructures réseaux existantes.

Un promoteur immobilier tel que Cogedim est rodé à toutes les étapes concernant la viabilisation de tous types de terrains et pourra prendre en charge votre projet.

Vous bénéficierez ainsi d’une belle tranquillité d’esprit en vous appuyant sur des professionnels qui assureront la totalité du processus tout en optimisant les délais et les coûts.

Fin des travaux et obtention des attestations de conformité

Les travaux achevés, il est important de les réceptionner, c’est à ce moment-là que les attestations de conformité sont délivrées, attestant que les travaux ont été effectués selon les normes en vigueur.

Cette étape et les attestations sont indispensables pour obtenir le permis de construire.

Le coût de viabilisation d’un terrain

Difficile de donner un prix pour la viabilisation d’un terrain, tout va dépendre de la parcelle et de l’emplacement des réseaux. Il est important également de prendre en compte le nombre de réseaux auxquels vous ferez appel. Imaginons que vous n’ayez pas besoin de gaz par exemple, il est logique d’en déduire que la viabilisation du terrain reviendra moins chère.

D’une manière générale, la viabilisation totale d’un terrain bien desservi qui accueillera un bâtiment à usage d’habitation revient en moyenne à 5.000 euros.

Par contre, il est nécessaire de compter de 10.000 à 15.000 euros pour un projet immobilier plus compliqué, par exemple lorsque la maison est très isolée. Le raccordement à l’eau potable

Il n’y a pas de tarif réglementé au sujet du raccordement aux installations publiques, le coût variera selon l’étendue du raccord et l’entreprise choisie pour effectuer les travaux. Comptez entre 1.800 et 1.500 euros.

Le raccordement au réseau d’assainissement

Le raccordement au réseau d’assainissement revient en moyenne à 260 euros le mètre, il est nécessaire de rajouter à cette somme une taxe de raccordement pouvant aller de 500 à 1.000 euros.

Le raccordement à l’électricité

Tout va dépendre de la puissance souhaitée et de la distance entre le bâtiment et le réseau de distribution existant. Le coût varie en moyenne de 200 à 2.200 euros.

Le raccordement au téléphone et à Internet

Les frais de raccordement au réseau téléphonique restent très abordables, comptez une centaine d’euros, couvrant les frais d’ouverture et la mise en service. Cependant, en faisant appel à un gestionnaire comme Orange, le coût pourrait grimper très rapidement, renseignez-vous avant de signer un engagement.

L'acquisition d'un terrain viabilisé

Avant la construction de votre maison sur un terrain viabilisé, plusieurs étapes indispensables sont à suivre.

Les recherches concernant un terrain viabilisé

Les futurs propriétaires doivent prendre en compte la localisation, la surface et la viabilité avant de choisir leur terrain. Acheter un terrain constructible implique certaines exigences en matière de conformité avec les règles d’urbanisme et les normes environnementales.

Consultez les petites annonces spécialisées, contactez une agence immobilière, mais n’oubliez jamais de comparer les offres et de visiter plusieurs terrains, c’est une règle d’or en prospection.

Vérification de tous les documents relatifs à un terrain viabilisé

Avant de conclure l’achat d’un terrain viabilisé, il est tout à fait normal de vérifier les documents, afin de cerner toutes les informations concernant le terrain pour ne pas avoir de mauvaises surprises après la signature.

Assurez-vous que vous êtes en possession de :

• Le certificat d’urbanisme : pour connaître les règles en matière d’urbanisme conformes au terrain, mais également les servitudes possibles
• Le PLU (plan local d'urbanisme) : il confirme les décisions en matière d’aménagement et de développement du territoire. Le plan local d'urbanisme définit les conditions de constructions, les obligations architecturales
• Le bornage : ce document est délivré par un géomètre expert, il définit de façon précise les limites du terrain

Obtention du permis de construire

Dès lors que vous avez déniché le terrain viabilisé que vous souhaitez et que tous les documents ont été vérifiés, alors vient l’étape du permis de construire.

Ce document est délivré par la mairie et confirme que le projet de construction est conforme aux normes d’urbanisme.

De nombreux documents sont à fournir pour déposer une demande de permis de construire, nous noterons entre autres les plans de masse, un descriptif de votre projet, une photo satellite de votre terrain au cœur de l’environnement…

Quels sont les travaux à réaliser après l'acquisition d’un terrain viabilisé ?

Bien sûr, le choix d’un terrain viabilisé va permettre de contourner tous les travaux de raccordement aux réseaux, cependant, certaines étapes ne sont pas à prendre à la légère pour que votre projet immobilier se déroule de la meilleure des façons.

Les travaux de terrassement

Le terrassement est une phase importante qui réside dans le fait de préparer le terrain pour la construction de votre bien immobilier. Les travaux de terrassement englobent, le décapage de la terre, la préparation des fondations, la pose des réseaux d’évacuation des eaux.

Le raccordement aux réseaux

Certes, un terrain viabilisé est par définition raccordé aux réseaux publics, cependant, un raccord entre ces réseaux et votre habitation est nécessaire. Ces travaux doivent être obligatoirement effectués par des professionnels, qui garantiront les normes en vigueur.

Pour résumer

La viabilisation d’un terrain est une étape primordiale dans la construction d’une maison ou tout autre type de bâtiment. Elle garantit au terrain absolument toutes les garanties pour assurer une qualité de vie optimale. En suivant scrupuleusement toutes les étapes de viabilisation et en prenant en considération les éléments techniques et financiers, il est tout à fait possible de transformer un terrain en un lieu favorable à la construction et à une vie plus qu’agréable.

Que ce soit pour un achat ou une vente, il est primordial de calculer la plus-value d’un terrain constructible afin d’optimiser son investissement immobilier.