Programme immobilier neuf Le Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil est une commune de Seine Saint-Denis, située à seulement à une vingtaine de kilomètres de Paris. Aujourd’hui c’est sans doute l’un des endroits où il faut investir notamment en raison de l’arrivée d’une station de métro du Grand Paris Express en 2024.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf au Blanc-Mesnil

Avec un prix moyen au m² de 3 266 € pour un appartement et 3 019 € pour une maison, Le Blanc-Mesnil fait encore partie des villes où il est encore facile d’acheter un bien. En outre, il existe également des aides permettant de faire encore baisser les couts d’investissement.

En premier lieu, les foyers avec peu de revenus peuvent prétendre aux deux aides mises en place par l’État : le PTZ et le PAS. Le premier dispositif est tout simplement un prêt à taux zéro, autrement dit, son bénéficiaire ne paye tout simplement pas d’intérêts d’emprunt à la banque. Le second, le prêt accession sociale permet de bénéficier d’une série d’avantages comme un taux d’emprunt fixé par l’État, une réduction des frais de notaires et des frais de dossiers ou encore la possibilité sous certains cas de percevoir une aide au logement (l’APL Accession).

En second lieu, si vous faites partie d’une entreprise adhérente à Action Logement, vous pouvez prétendre au prêt « accession ». D’un montant de 40 000 €, le taux d’emprunt est faible (0,5 % hors assurance) et le délai de remboursement est plutôt bien (25 ans maxi).

Acheter un programme neuf au Le Blanc-Mesnil pour faire un investissement locatif

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous vous êtes surement déjà intéressé aux divers statuts en matière fiscale. Si ce n’est pas fait, voici un récapitulatif.

Loi Pinel

Dispositif le plus employé actuellement, la Loi Pinel permet à toutes les personnes qui réalisent un investissement locatif de diminuer leurs impôts. En effet, en fonction de la durée d’engagement initiale de location, il est possible de bénéficier d’un taux de réduction de 12 à 21 %.

LMNP

Le Loueur Meublé Non Professionnel, comme son nom l’indique est un investisseur qui propose son logement en location meublé. Ce dispositif lui permet de récupérer la TVA d’une part. D’autre part, son imposition est calculée sur la base du régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Autres dispositifs

En privilégiant un bien neuf sur un ancien, il est possible de réaliser d’autres économies. En effet, les frais de notaires sont moins importants (de l’ordre de 5 %) d’une part. D’autre part et sous certaines conditions, un acheteur d’un bien neuf peut être exonéré du paiement de la taxe foncière pendant une durée de 2 à 5 ans.

Pourquoi acheter un logement neuf au Le Blanc-Mesnil ?

Investir au Blanc-Mesnil c’est miser sur une ville ayant une situation géographique idéale. En effet, la ville est plutôt bien desservie par les transports en commun et est située à proximité des principaux bassins d’emplois de la région : Paris, Roissy et le Bourget.