CogedimProgramme immobilier neuf Montreuil
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Avec 110 000 habitants, Montreuil est la deuxième plus peuplée du département de Seine–Saint-Denis, et la cinquième plus grande ville d’Île-de-France. En raison de sa proximité avec la capitale et son dynamise, la ville fait partie des endroits où il faut investir dans l’immobilier.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Montreuil
Malheureusement, les prix de l’immobilier à Montreuil sont aussi importants que dans les communes voisines. Il peut donc être difficile pour une partie de la population française d’acheter un bien dans cette ville, et ce même s’il existe plusieurs dispositifs permettant de faire quelques économies.
En premier lieu, l’État propose deux aides à destination des foyers les plus modestes afin faciliter l’accès à la propriété : le PTZ et le PAS. Pour être éligible à ces dispositifs, il faut respecter plusieurs critères liés notamment aux ressources des demandeurs.
En second lieu, nous vous conseillons de demander conseil à votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous renseigner sur les divers dispositifs en matière d’achat d’un bien immobilier : Plan Épargne-Logement (PEL), Compte Épargne-Logement (CEL), crédit à taux faible, etc.
Enfin, il peut être intéressant de demander à votre entreprise s’il est fait partie d’Action Logement. En effet, cet organisme propose un crédit accession intéressant : jusqu’à 40 000 € pendant 25 ans à un taux de 0,5 % (hors assurance).
Acheter un programme neuf à Montreuil pour faire un investissement locatif
Que vous réalisez un investissement locatif à Montreuil ou ailleurs, il est nécessaire de se renseigner sur tous les dispositifs d’optimisation fiscale.
Loi Pinel
Grâce à la Loi Pinel, les personnes qui achètent un bien neuf pour le louer peuvent bénéficier de plusieurs avantages dont le plus important est la réduction du taux d’imposition de 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée initiale pendant laquelle, le propriétaire s’engage à proposer son logement en location.
LMNP
Le dispositif LMNP permet d’investir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Destiné aux personnes souhaitant louer leur bien en meublé, ce dispositif permet de récupérer une partie de la TVA et de bénéficier d’une fiscalité intéressante. En effet, les revenus dégagés sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux.
Autres dispositifs
Faire le choix du neuf au profit de l’ancien, c’est également profiter de quelques avantages intéressants. Tout d’abord, les frais de notaires sont en moyenne 5 % moins chers sur un bien neuf. Ensuite, les propriétaires d’un bien neuf peuvent être exonérés de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Montreuil ?
Montreuil est une ville particulièrement intéressante aux yeux des investisseurs. En effet, la ville dispose de nombreux atouts économiques (en raison de sa proximité avec Paris), atouts touristiques et atouts culturels. En outre, Montreuil va connaitre un bouleversement important avec Les projets de construction d’infrastructures de transports en commun dans le cadre de la métropole du Grand Paris.
Foire aux questions
Quel est le prix de l’immobilier à Montreuil ?
A Montreuil, le prix au m² d’une maison avoisine en moyenne 5 952 €. Pour un appartement, il faut compter un peu plus, soit 6 994 € en moyenne le m².
Où investir à Montreuil ?
C’est à l’est de la ville, vers Rosny-Sous-Bois que les biens sont les plus accessibles actuellement. Vous pouvez donc espérer une meilleure plus-value au moment de la vente.
Quelles sont les différences entre le PTZ et le PAS ?
Comme son nom l’indique, le PTZ est un prêt à taux zéro. En revanche, le PAS n’a pas un taux d’emprunt nul, mais propose d’autres avantages : réduction des frais de notaires, frais de dossier et possibilité de percevoir l’APL Accession.