Loi Pinel Roubaix

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Il s’agit d’un dispositif mis en place en 2015 qui vise à faciliter l’acquisition de biens immobiliers neufs tout en répondant à la demande de location des Français. En effet, les investisseurs immobiliers bénéficient d'économies d’impôts en mettant leur bien neuf en location.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel en optant pour un programme neuf à Roubaix. Cependant, des conditions d’éligibilité doivent être remplies.

La plus importante de ces conditions est de mettre le bien acheté en location. La durée de location dépend de vos besoins et peut être de 6, 9 ou 12 mois.

En ce qui concerne la réduction de l’imposition sur la plus-value, elle dépend du montant de l’investissement, de la durée de la location ainsi que la zone où se situe le bien acheté. En effet, le dispositif Pinel divise la France en 3 régions immobilières : zone A, B et C. Roubaix est située en zone B1.

Les avantages de la loi Pinel

La raison pour laquelle de plus en plus d’investisseurs optent pour le dispositif Pinel est le grand nombre d’avantages qu’il présente. Nous les avons regroupés pour vous en ces quelques points :

Conditions du dispositif Pinel à Roubaix

Pour que vous puissiez bénéficier des avantages du dispositif Pinel, vous devrez vous assurer que votre bien, le locataire ainsi que votre investissement répondent aux conditions suivantes.

Concernant le bien immobilier

Le dispositif Pinel ne peut être intégré qu’avec un bien immobilier neuf ou en rénovation. Pour ce dernier, la durée des travaux ne doit pas excéder 30 mois après l’achat. De plus, le bien acheté devra être mis en location dans les 12 mois suivants son acquisition ou la fin de travaux.

Roubaix est une zone urbaine en pleine expansion, la disponibilité de toutes les commodités de vie moderne en fait l’une des plus intéressantes en matière d’investissement immobilier.

Concernant l’acheteur

En choisissant le dispositif Pinel à Roubaix, les conditions suivantes doivent être réunies :

Concernant le locataire

En recherchant un locataire pour votre bien neuf, des critères doivent être respectés. Il est nécessaire que le locataire soit majeur ou sous la garantie d’un parent. De plus, un plafond de revenu annuel est fixé à Roubaix (zone B1) comme suit :

Un supplément de 8 969 euros doit être ajouté pour chaque personne supplémentaire.

Calcul du loyer Pinel à Roubaix

Pour un appartement de 55 m² avec balcon de 6 m² à Roubaix, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

Où investir à Roubaix ?

Le choix du quartier pour l'achat d’un bien neuf à Roubaix est l’étape la plus importante pour réussir votre investissement locatif.

Le Centre-ville de Roubaix

Avec une population majoritairement jeune, c’est le meilleur quartier pour un investissement locatif réussi. Les commerces y sont très développés et toutes les commodités sont à proximité.

Nouveau Roubaix

Nouvelle zone urbaine en pleine expansion, le coût de l’immobilier neuf à Roubaix y est très intéressant.