Cogedim
Simulateur rentabilité locative
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le but de compléter vos revenus, le taux de rendement vous renseignera sur la capacité d’un bien à générer des bénéfices. Pour un prévisionnel rapide, la rentabilité locative brute offre un premier aperçu basé sur le prix d’achat et les loyers projetés. Intégrant plus de paramètres, la rentabilité locative nette propose une simulation plus complète. Voici donc les éléments à prendre en compte pour obtenir le taux de rendement locatif d’un bien en prévision d’un investissement immobilier.
Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble
Rentabilité locative : brefs rappels
Définition
La rentabilité locative (ou rendement locatif) désigne la capacité d’un bien locatif à dégager des revenus locatifs. Calculée en brut ou en net, la rentabilité locative est un indicateur qui s’exprime en pourcentage. La rentabilité réelle d’une location varie en fonction de nombreux facteurs. Cependant, lors d’un investissement immobilier, un taux prévisionnel situé entre 5 % et 10 % induit généralement une bonne capacité de rendement locatif.
Utilité
La rentabilité locative est un outil particulièrement prisé des investisseurs immobiliers. Lors d’un achat locatif, elle permet en effet d’évaluer la viabilité du projet. Si vous souhaitez contracter un emprunt immobilier auprès d’une banque afin d'investir, cette information vous sera également demandée. Un bon taux de rentabilité additionné à un faible risque de vacances locatives facilite généralement l’accord de l’établissement d’emprunt.
Les éléments à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité locative brute
La rentabilité locative brute offre un aperçu de la capacité d’un bien à générer des bénéfices. Pour établir une simulation de rentabilité prévisionnelle, son calcul intègre les données suivantes :
Le taux de rendement locatif s’obtient ensuite par la formule suivante :
(montant annuel des loyers perçus / prix d’acquisition du bien immobilier) x 100
Les éléments à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité locative nette
La simulation de la rentabilité locative nette offre une projection plus précise des potentiels gains générés par un investissement locatif. Son calcul intègre de nombreuses données pour permettre à l’investisseur de bénéficier d’une transparence maximale avant de conclure son achat.
Les facteurs intégrés au calcul dépendent du simulateur sollicité ou de votre interlocuteur. Néanmoins, plus le nombre de paramètres connus est conséquent et plus le résultat est précis. Généralement, la simulation de rendement locatif net s’obtient en considérant les éléments suivants :
Les éléments à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité locative « nette-nette »
Outil de simulation encore plus précis que la rentabilité brute et nette, la rentabilité « nette-nette » intègre à son calcul prévisionnel :
Ce rendement locatif net d’impôt permet une projection particulièrement précise de la capacité d’un bien locatif à générer des gains.
Rendement locatif : d’autres éléments à considérer
Si le taux de rentabilité locative est un bon indicateur, il ne relève pas d’une science exacte. Dans les faits, le rendement locatif réel d’un bien immobilier locatif dépend de nombreux paramètres. Afin d’investir au mieux, nous vous conseillons également de considérer les éléments suivants :
À titre d’exemple, les locations situées dans des villes peu attractives affichent souvent un taux de rentabilité élevé (parfois jusqu’à 10 %), laissant espérer un cash flow rapide. Toutefois, ces secteurs comportent un réel risque de vacances locatives. Au contraire, les logements situés dans des villes attractives bénéficient d’un rendement locatif moindre, mais disposent de nombreux atouts : faible risque de vacances locatives, possibilité de plus-value en cas de revente, etc. Sur le long terme, la seconde option vous offrira certainement des revenus locatifs plus importants. Par conséquent, si le taux de rentabilité est un indicateur essentiel, il doit être complété par d’autres éléments.
Maximiser la rentabilité locative d’un bien immobilier
Vous avez investi dans un logement locatif et vous souhaitez maximiser sa rentabilité ? Pensez à :
Nos conseillers à votre écoute
Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.