Comment investir ?
Grâce à nos propos précédents, vous connaissez désormais les nombreux avantages que présente l'investissement immobilier neuf. Avant de penser à signer son acte d'achat, il convient désormais de savoir comment, où et quoi acheter. Découvrez ici différents critères de choix et conseils que nous avons récoltés auprès de nos experts Cogedim pour que votre futur achat corresponde au mieux à vos besoins et aux objectifs que vous vous êtes fixés.
Où investir ?
Pour de l'investissement locatif, l'emplacement géographique est un des critères clés. En effet, il est primordial de choisir une région, un département et une ville qui offre des opportunités intéressantes afin de faciliter la recherche d'un locataire et de lui soumettre un loyer qui vous convient. Voici les différentes données que vous devez prendre en compte :
- Le marché immobilier de la ville en question (prix du m2, loyer moyen, etc.). Il est important de bien étudier ses données, car un logement à Bordeaux n'indiquera pas les mêmes résultats qu'un logement à Strasbourg ou à Paris;
- La qualité de vie (culture, paysages, écoles, etc.);
- Les transports en commun, mais aussi le réseau autoroutier, ferroviaire, aérien et maritime;
- La croissance démographique de la ville;
- Le potentiel économique (universités, bassins d'emploi, etc.);
- Le quartier choisit (son histoire et les éventuels projets futurs qui le concernent).
Dans quelle surface investir ?
C'est certainement la question que vous vous posez : quelle est la surface idéale d'un bien pour obtenir un rendement optimal ? Vous aurez tendance à croire qu'une petite surface est plus intéressante, tout simplement parce que son prix d'achat est généralement plus abordable que celui d'un bien de 4 ou 5 pièces. D'autant plus que le marché démontre que les loyers proposés dans les petites surfaces sont, proportionnellement au prix d'achat, plus élevés que pour une grande surface. Ce qui s'avère encore plus évident dans des villes où le marché est tendu, comme Paris ou Lyon.
,Mais il y a des exceptions. En effet, les studios ou les appartements de 2 pièces attirent généralement les personnes seules ou en couple, étudiantes ou qui démarrent dans la vie active. Lorsque ces locataires disposent de plus de moyens ou qu'ils souhaitent fonder leur famille, ils quittent le logement pour trouver une surface plus grande. Cela sous-entend des changements plus réguliers de locataires que dans un appartement plus grand ou une maison individuelle. Ce qui n'est pas sans conséquence aux vues des frais supplémentaires engendrés : gestion locative lourde avec des états des lieux d'entrée et de sortie plus fréquents, recherche d'un nouveau locataire, rafraîchissement ou petits travaux, etc.
Nos experts Cogedim vous conseillent alors de privilégier les surfaces petites à moyennes (idéalement appartement de 2 pièces) qui présentent un atout spécifique: à proximité stratégique, cœur de villes dynamiques et animées, grands espaces extérieurs ou encore prestations haut de gamme.
Comment louer son bien ?
Meublé ou nu, pour une courte ou longue durée ? Telles sont les questions que vous êtes amené à vous poser une fois votre bien acheté. D'autant plus que ce sont des critères qui vont avoir une incidence sur votre fiscalité.
Si vous optez pour la location de courte durée, autrement dit la location saisonnière, vous vous assurez un rendement intéressant, mais à la fois un risque de vacance locative plus ou moins forte en fonction de l'attraction touristique du lieu. En effet, vous pourrez solliciter un loyer plus élevé à la semaine que ce que vous pourriez demander au mois. C'est également une solution qui vous permet de profiter du bien comme résidence secondaire pendant l'année ou pour loger un proche en cas de nécessité. Mais cela sous-entend également que vous devrez équiper entièrement le logement, l'entretenir régulièrement et vous acquitter d'une fiscalité lourde (impôt sur le revenu, taxe foncière, d'habitation, sur les ordures ménagères, etc.).
La location longue durée quant à elle vous donne l'avantage d'une bonne visibilité sur vos revenus locatifs futurs, car lorsqu'il s'agit d'une résidence principale, le bail est conclu pour 3 ans dans le cas d'une location nue et 1 an pour une location meublée. Une longévité qui vous permet aussi de limiter les coûts liés à la recherche de locataire (état des lieux, rédaction de baux, frais d'agence, etc.). Enfin, avec un bien en location longue durée, c'est au locataire de s'acquitter de la taxe d'habitation et de la taxe sur les ordures ménagères. En revanche, contrairement à la location saisonnière, il vous sera plus difficile de récupérer votre bien pour y habiter.
Cogedim
