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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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La métropole que l’on surnomme “la surdouée” compte \x3Cstrong>109 700 étudiants\x3C/strong> répartis dans plus de soixante-dix établissements. Ce développement économique s'appuie également sur des infrastructures adaptées : \x3Cstrong>4 lignes de tramway\x3C/strong>, une offre hôtelière conséquente, un \x3Cstrong>aéroport international\x3C/strong> et une gare centrale de Montpellier Saint-Roch entièrement rénovée en 2014.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Montpellier-3_0%20%281%29.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"4f0fda0f-6173-412b-a771-28a7519adf18\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Ces valeurs sures ou acheter - Montpellier\" width=\"1920\" height=\"1080\">\x3C/div>\x3Ch3>Une vie culturelle débordante\x3C/h3>\x3Cp>Le tourisme est une composante majeure de l'attractivité montpelliéraine. Les musées et lieux d’exposition cumulent \x3Cstrong>611 000 visites par an\x3C/strong>. Le Musée Fabre, situé sur l'esplanade Charles de Gaulle, est le plus emblématique d’entre eux avec ses nombreuses peintures européennes du 15e au 18e siècle. Le MO.CO est sans doute le plus récent. Ouvert en juin 2019 au cœur de l'hôtel Montcalm, cette institution multi-usages dédiée à l’art contemporain intégrant l’École Supérieure des Beaux-Arts de Montpellier, un centre d'art contemporain (la Panacée) et un Hôtel des Collections atteste du dynamisme de la vie culturelle locale.\x3C/p>\x3Cp>Montpellier se démarque également comme la capitale de la \x3Cstrong>première région viticole au monde\x3C/strong>. Aire de production majeure, le Languedoc-Roussillon représente \x3Cstrong>33 % de la production française\x3C/strong> et \x3Cstrong>15,7 millions d’hectolitres de vin par an.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Montpellier-15%20%281%29_0.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"ad81c50b-5975-4ac0-81a5-6ce8f7e6338d\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Ces valeurs sures ou acheter - Montpellier\" width=\"1920\" height=\"1080\">\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch3>Une économie jeune et innovante\x3C/h3>\x3Cp>La métropole compte \x3Cstrong>6 pôles d'excellence\x3C/strong> : santé (Eurobiomed, Sanofi, Horiba médical, Bausch & Lomb), agronomie (Kraft Foods Mondelez), technologies de l'information et de la communication (IBM, Dell, Ubisoft, Intel, Free, Orange), environnement (Schlumberger, EDF Energies Nouvelles, Veolia Energie), eau (Egis Eau, Deinove, Groupe EDF Suez) et sécurité (pôle SAFE).\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2ème meilleur incubateur universitaire international\x3C/strong> (classement Ubi Global 2018), le Business Innovation Center (BIC) de Montpellier a accompagné plus de 670 start-ups des secteurs variés : numérique (65%), biotechnologies et médecine (15%), cleantech (9%) pour un total de plus de 5 400 emplois directs créés.\x3C/p>\x3Cp>L’économie de l’innovation est soutenue par \x3Cstrong>un pôle universitaire solide\x3C/strong>. 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Vivre à Montpellier : les avantages d'acheter à Montpellier et ses inconvénients
Située sur l'arc méditerranéen, Montpellier est une métropole d'excellence dans les domaines de la santé, de l’agronomie, des TIC et de l’environnement. Elle abrite le 2ème meilleur incubateur universitaire international (Business Innovation Center) et le 3ème ensemble universitaire de France. Dans un contexte de prix immobiliers à la hausse, d’une offre insuffisante, et d’un marché dominé par le locatif, le nouveau bâti est particulièrement recherché.
La métropole compte 6 pôles d'excellence : santé (Eurobiomed, Sanofi, Horiba médical, Bausch & Lomb), agronomie (Kraft Foods Mondelez), technologies de l'information et de la communication (IBM, Dell, Ubisoft, Intel, Free, Orange), environnement (Schlumberger, EDF Energies Nouvelles, Veolia Energie), eau (Egis Eau, Deinove, Groupe EDF Suez) et sécurité (pôle SAFE).
2ème meilleur incubateur universitaire international (classement Ubi Global 2018), le Business Innovation Center (BIC) de Montpellier a accompagné plus de 670 start-ups des secteurs variés : numérique (65%), biotechnologies et médecine (15%), cleantech (9%) pour un total de plus de 5 400 emplois directs créés.
L’économie de l’innovation est soutenue par un pôle universitaire solide. La métropole que l’on surnomme “la surdouée” compte 109 700 étudiants répartis dans plus de soixante-dix établissements. Ce développement économique s'appuie également sur des infrastructures adaptées : 4 lignes de tramway, une offre hôtelière conséquente, un aéroport international et une gare centrale de Montpellier Saint-Roch entièrement rénovée en 2014.
Une vie culturelle débordante
Le tourisme est une composante majeure de l'attractivité montpelliéraine. Les musées et lieux d’exposition cumulent 611 000 visites par an. Le Musée Fabre, situé sur l'esplanade Charles de Gaulle, est le plus emblématique d’entre eux avec ses nombreuses peintures européennes du 15e au 18e siècle. Le MO.CO est sans doute le plus récent. Ouvert en juin 2019 au cœur de l'hôtel Montcalm, cette institution multi-usages dédiée à l’art contemporain intégrant l’École Supérieure des Beaux-Arts de Montpellier, un centre d'art contemporain (la Panacée) et un Hôtel des Collections atteste du dynamisme de la vie culturelle locale.
Montpellier se démarque également comme la capitale de la première région viticole au monde. Aire de production majeure, le Languedoc-Roussillon représente 33 % de la production française et 15,7 millions d’hectolitres de vin par an.
Chiffres clés
Chiffres clés
Nombre d'habitants 282 143 Montpellier Méditerranée Métropole
.
Classement des villes universitaires 3ème en France
.
Classement des incubateurs universitaire 2ème à l'international
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Selon le site France Attractive et le baromètre annuel “attractivité et dynamisme des métropoles”, Montpellier est la 4ème ville de France la plus attractive derrière Nantes, Rennes et Grenoble. Montpellier est également classée 10ème dans le palmarès des villes idéales pour les familles
Le marché de l’immobilier neuf à Montpellier
Une offre trop rare pour contenter la demande
L’Occitanie fait partie des régions qui ont bénéficié d'un solde migratoire excédentaire et dont la poussée démographique s’est porté sur les grandes villes (+4 000 habitants à Montpellier). Cette croissance démographique accroît considérablement la tension sur les prix de l'immobilier. L’offre commerciale de logements neufs avec 1 876 mises en vente en 2019 se raréfie et les prix s’envolent promettant à terme de belles plus-values.
Dans le neuf, le prix moyen au mètre carré est de 4 192€/m² avec des rendements de l’ordre de 4%. Appuyés par le dispositif Pinel de défiscalisation (61 % des ventes au 1er semestre 2019), les prix au mètre carré ont augmenté de 3,9% en un an et 7% en 3 ans.
Une demande locative orientée vers les petites surfaces
Avec 67% de locataires non propriétaires, l’investissement locatif constitue un complément de revenu fiable dans la capitale de l’Hérault. Le marché locatif est dominé par les petites surfaces : 32% des logements loués sont des studios, 10% sont des T1 et 28% des T2. Cette prévalence s’explique en partie par la concentration estudiantine qui représente 17,5% des habitants de la métropole. À titre de référence, les studios se louent en moyenne 18,34€/m², les T1 17,33€/m² et les T2 14,65€/m².
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