Primo-accédant : mode d’emploi pour l’achat d’un logement neuf !
Acheter son premier logement est une étape majeure dans la vie de nombreux ménages. Pour un primo-accédant, la perspective de devenir propriétaire est souvent à la fois excitante et intimidante. Parmi les différentes options d’achat, l’acquisition d’un logement neuf offre de nombreux avantages, tels que la personnalisation de son futur habitat et la conformité aux normes énergétiques les plus récentes. Cependant, ce type d’achat comporte aussi des particularités, notamment en termes de financement et de planification. Cet article vise à éclairer les futurs primo-accédants sur le processus d’achat d’un logement neuf, en détaillant les mécanismes des appels de fonds et en expliquant comment gérer la transition entre location et propriété.
Le principe des appels de fonds dans l’achat d’un logement neuf
Lorsqu’on achète un logement neuf, notamment sur plan (vente en l'état futur d'achèvement ou VEFA), le financement se fait progressivement. Ce mode de paiement est structuré en appels de fonds, c’est-à-dire en versements échelonnés tout au long de la construction. Voici comment cela fonctionne :
Signature du contrat de réservation : en général, un dépôt de garantie est requis lors de la réservation de votre logement. Il varie entre 2% et 5% en fonction du délai prévisionnel de signature de la vente
Appels de fonds : Le financement se fait ensuite par tranches, correspondant aux différentes phases de la construction :
- 35% à l’achèvement des fondations
- 70% à la mise hors d’eau
- 95% à l’achèvement des travaux
- 100% à la remise des clés
Ces pourcentages peuvent varier légèrement selon les opérations et les promoteurs, mais la structure générale reste similaire.
Gérer la transition entre location et propriété
Pour un primo-accédant, l’un des défis majeurs est de gérer la période de transition entre la location de son logement actuel et l’emménagement dans son futur appartement neuf. Voici quelques points à considérer pour naviguer cette phase avec sérénité :
Planification des échéances de paiement : grâce aux appels de fonds, vous pouvez anticiper les différentes échéances et planifier votre budget en conséquence. L’objectif est d’éviter toute surprise financière et de vous permettre de gérer les dépenses liées à votre location actuelle.
Optimisation du crédit immobilier : en souscrivant un crédit immobilier, les primo-accédants bénéficient souvent de la possibilité de ne payer que les intérêts intercalaires jusqu’à la livraison du logement. Cela allège considérablement la charge financière durant la construction.
Avantages fiscaux et aides : de nombreuses aides sont disponibles pour les primo-accédants, telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui peuvent rendre le coût global plus abordable. Renseignez-vous auprès de votre banque ou de votre conseiller en immobilier pour maximiser ces avantages.
COGEDIM ACCESS : un modèle simplifié pour les primo-accédants
COGEDIM ACCESS propose des solutions particulièrement adaptées aux primo-accédants. En offrant la possibilité de réserver un logement neuf avec seulement 500 euros, le promoteur facilite l’accès à la propriété. De plus, vous n’engagez aucun frais jusqu’à la livraison de votre logement. Vous ne commencez à rembourser votre crédit qu’à la remise des clés de votre logement, COGEDIM prenant en charge vos différents frais notariés et bancaire à engager ainsi que vos intérêts intercalaires. Cette période vous permet de continuer à financer votre hébergement actuel sans trop de pression financière.
L’achat d’un logement neuf, avec ses appels de fonds échelonnés et ses modalités de financement spécifiques, peut être une excellente option pour les primo-accédants. Grâce à des promoteurs comme COGEDIM et sa solution COGEDIM ACCESS, cette transition vers la propriété est rendue plus accessible et moins stressante. En vous informant bien et en planifiant soigneusement chaque étape, vous pourrez réaliser votre rêve de devenir propriétaire sans encombre.
