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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[706]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[707]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[708]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[709]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[710]={self:$R[711]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[712]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[713]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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Au cœur du quartier Bonnefoy, desservi par le métro A et par la future ligne Toulouse Aerospace Express, Cogedim signe une résidence de standing tournée vers de beaux jardins. Pavillonnaire et conviviale, l’adresse est idéale pour acheter un appartement de 3 ou 4 pièces, avec terrasse, en nue-propriété. En cédant l’usufruit temporaire de votre bien à un bailleur institutionnel, vous profitez d’un prix de vente attractif et de nombreux avantages fiscaux. Dans ce quartier porteur de l’est de Toulouse, connecté à toutes les aires d’emplois de la métropole, vous vous garantissez une forte valorisation au moment de récupérer la jouissance de votre bien. 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Au fil de l’urbanisation de Toulouse, Bonnefoy a affirmé sa vocation résidentielle et pavillonnaire offrant, à moins de 3 km de la rue d’Alsace-Lorraine et du Capitole, un décor agréable et arboré. Autour d’Aube du Faubourg, les maisons avec jardins tiennent toujours le haut du pavé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Familial, le quartier accueille de nombreux équipements scolaires et sportifs, ainsi que le beau parc de la Maourine, où se trouvent les jardins du Museum d’Histoire naturelle. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La résidence Aube du Faubourg profite d’une adresse centrale et bien desservie, 10 min à pied du métro A et moins d’un quart d’heure du centre commercial de la rue de Chambéry, du collège, du lycée et du stade.\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un quartier à haut potentiel, au cœur de Toulouse\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>C’était un quartier de vignes et de champs, où se sont d’abord établis les cheminots travaillant sur le chantier de la gare de Matabiau, ainsi que des artisans et des ouvriers de l’usine de moteurs Latécoère, un temps installée dans le quartier \x3Csup>(1)\x3C/sup>. 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dans un projet immobilier à Toulouse\x3C/h2>\x3Cp>Quatrième ville de France en termes de population, la ville de Toulouse se retrouve également en tête des classements sur la qualité de vie. C’est une ville qui présente de nombreux arguments pour un investissement locatif. Elle attire différents types de populations : les étudiants, les jeunes actifs et les familles ainsi que les entreprises, tous de plus en plus nombreux à s’installer dans la région. La population atteint désormais le million de personnes en y incluant les zones périphériques, ce qui en fait une valeur sûre pour l’achat d’un bien neuf. Fort de ces différents éléments, nous développons des programmes immobiliers modernes et idéalement situés pour répondre à vos attentes en tant qu'investisseurs.\x3C/p>\x3Ch3>Toulouse, la Ville Rose : un investissement pour une qualité de vie exceptionnelle\x3C/h3>\x3Cp>Toulouse, surnommée la Ville Rose, est reconnue pour sa qualité de vie inégalée, attirant chaque année de nouveaux habitants en quête d'un cadre de vie agréable. Avec son climat ensoleillé, ses nombreux espaces verts et sa riche vie culturelle, la ville offre un environnement propice au bien-être. Dans ce contexte, investir dans des programmes immobiliers neufs à Toulouse devient une opportunité intéressante. Grâce à des projets en livraison imminente, les investisseurs peuvent bénéficier d'un bien moderne répondant aux dernières normes énergétiques, tout en participant à la dynamique de développement de cette métropole florissante.\x3C/p>\x3Cp>Découvrez nos programmes \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/livraisons-imminentes/\">immobiliers neuf en livraison imminente\x3C/a> !\x3C/p>\x3Ch3>Programmes immobiliers à Toulouse : préfecture de la Haute-Garonne\x3C/h3>\x3Cp>Capitale de la région Occitanie, Toulouse séduit par la diversité et le dynamisme de ses quartiers. Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien offre un cadre authentique et animé, très apprécié des familles et jeunes actifs pour ses commerces de proximité et ses marchés. Plus au sud, le quartier de Saint-Simon et la zone de Mirail-Reynerie-Bellefontaine proposent un environnement résidentiel en plein développement. Toulouse métropole bénéficie également d’infrastructures naturelles comme le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que de la proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac, facilitant les déplacements. À l’est, le quartier Saint-Michel attire pour son ambiance de village et ses accès rapides au centre-ville. Ensemble, ces quartiers font de Toulouse une ville attractive où il fait bon vivre et investir.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour l'achat d'un logement neuf\x3C/h3>\x3Cp>Pour investir dans une résidence principale à Toulouse ou ses alentours, il existe \x3Cstrong>plusieurs solutions de financement intéressantes\x3C/strong>. Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier de vos rêves, il est nécessaire de passer par une analyse de sa situation et des moyens de financement possibles.\x3C/p>\x3Ch4>Bénéficier du Prêt à Taux Zéro\x3C/h4>\x3Cp>C’est un \x3Cstrong>programme de soutien à l’achat\x3C/strong> national qui permet d’emprunter une large somme d’argent pour financer votre projet immobilier neuf à Toulouse sans avoir à payer le coût de l’emprunt. La Ville Rose étant située en zone B1, il est nécessaire d’étudier les conditions à remplir dans cette catégorie pour pouvoir bénéficier du \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">PTZ\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch4>Profiter de la TVA réduite à 5,5 % pour acheter à Toulouse\x3C/h4>\x3Cp>Il s’agit d’un autre dispositif mis en place pour aider à l’accession à la propriété. Pour être valide, il est nécessaire que votre logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison neuve à Toulouse, se situe dans une zone ANRU ou à proximité. Sous réserve des conditions de revenus et du type de bien (neuf ou en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html\">VEFA\x3C/a>), il est possible d’obtenir une réduction de la TVA. Pour que ce dispositif soit valide, vous devez vous \x3Cstrong>engagez à habiter le bien immobilier à Toulouse pour une durée supérieure à 10 ans\x3C/strong>, sous peine de devoir rembourser la somme due d’une TVA classique à 20 %.\x3C/p>\x3Ch4>Le Passe Accession Toulousain\x3C/h4>\x3Cp>Ce passe Accession est un \x3Cstrong>prêt sans intérêt mis en place par la ville de Toulouse\x3C/strong> pour aider les primo-accédants à réaliser leur premier investissement immobilier à Toulouse, s’ils respectent les conditions d’attribution. Le montant du prêt accordé est de 6000 euros pour un achat dans de l’ancien (plus de 5 ans). Il est de 10 000 euros pour un investissement dans le parc immobilier neuf à Toulouse, dans les limites des quartiers définis comme prioritaires. Le remboursement peut s’étaler sur 15 ans et dépend des mensualités choisies.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Toulouse pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté au cours des dernières années, mais son \x3Cstrong>dynamisme et sa croissance économique\x3C/strong> en font une ville qui séduit de nombreux investisseurs. Avant de choisir le logement neuf à Toulouse dans lequel effectuer son placement, qu’il s’agisse d’un appartement neuf à Toulouse ou d’une maison, il est judicieux d’étudier les différentes solutions de défiscalisation auxquelles vous pourrez profiter. Nous vous accompagnons dans votre projet et étudions avec vous les avantages fiscaux les plus intéressants en fonction de votre situation personnelle.\x3C/p>\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans des résidences toulousaines\x3C/h4>\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour \x3Cstrong>favoriser les investissements dans des résidences\x3C/strong>, que ce soit à destination de touristes, de seniors ou bien encore d’étudiants. Il est donc largement possible d’en profiter en investissant dans une résidence neuve ou en cours d’achèvement à Toulouse et en proposant le bien meublé à la location. Ce placement permet la réduction d’impôts, la récupération de la TVA et donne à l’acquéreur le \x3Cstrong>statut de Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un appartement ou une maison neuf à Toulouse ?\x3C/h3>\x3Cp>Toulouse est une ville qui cumule les points forts suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Un \x3Cstrong>bassin d’emplois\x3C/strong> avec notamment une forte implantation des grandes entreprises de l’aéronautique et l’aérospatiale.\x3C/li>\x3Cli>Une \x3Cstrong>ville étudiante\x3C/strong> avec des écoles reconnues et renommées, qui compte 3 campus universitaires et dont 18 % de la population est estudiantine.\x3C/li>\x3Cli>Une \x3Cstrong>ville historique\x3C/strong> avec ses bâtiments classés et un agenda culturel intense. La Ville Rose ne laisse pas indifférente et attire de nombreux touristes, nationaux et internationaux.\x3C/li>\x3Cli>Une ville au \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong>, la ville bénéficie d’un ensoleillement quasi quotidien, assurant une qualité de vie appréciable. \x3C/li>\x3Cli>Une ville reconnue pour ses démarches en faveur de \x3Cstrong>l’environnement \x3C/strong>: promotion de l’usage du vélo, projets d’urbanisme durable et équipements liés aux énergies renouvelables pour une consommation énergétique réduite.\x3C/li>\x3Cli>À \x3Cstrong>proximité\x3C/strong> des pistes de ski des Pyrénées, mais aussi des plages de la Méditerranée, le cadre de vie est idéal, notamment pour les familles en quête de plus de simplicité et de nature.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Tous ces éléments donnent à Toulouse l’image d’une ville agréable à vivre, moderne et dynamique, qui séduit différents types de population. C’est pourquoi la demande de programmes immobiliers neufs à Toulouse est forte.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim : Promoteur immobilier neuf à Toulouse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En tant que promoteur immobilier de référence à Toulouse, Cogedim propose des projets neufs dans les quartiers prisés comme Saint-Cyprien, Saint-Agne ou aux abords du Canal du Midi, offrant des résidences modernes adaptées aux attentes des acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>Avec des frais de notaire réduits et une qualité de construction irréprochable, chaque projet de livraison Cogedim garantit des espaces optimisés, du studio aux 5 pièces. Toulouse, chef-lieu de la région, bénéficie d’une excellente desserte grâce à ses lignes de métro, ses grands axes routiers et des infrastructures telles que le Pont Neuf. Que ce soit pour habiter ou investir dans cette commune dynamique, Cogedim facilite l’accession à la propriété dans des emplacements de choix.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans un projet immobilier à Toulouse\x3C/h2>\x3Cp>Quatrième ville de France en termes de population, la ville de Toulouse se retrouve également en tête des classements sur la qualité de vie. C’est une ville qui présente de nombreux arguments pour un investissement locatif. Elle attire différents types de populations : les étudiants, les jeunes actifs et les familles ainsi que les entreprises, tous de plus en plus nombreux à s’installer dans la région. La population atteint désormais le million de personnes en y incluant les zones périphériques, ce qui en fait une valeur sûre pour l’achat d’un bien neuf. Fort de ces différents éléments, nous développons des programmes immobiliers modernes et idéalement situés pour répondre à vos attentes en tant qu'investisseurs.\x3C/p>\x3Ch3>Toulouse, la Ville Rose : un investissement pour une qualité de vie exceptionnelle\x3C/h3>\x3Cp>Toulouse, surnommée la Ville Rose, est reconnue pour sa qualité de vie inégalée, attirant chaque année de nouveaux habitants en quête d'un cadre de vie agréable. Avec son climat ensoleillé, ses nombreux espaces verts et sa riche vie culturelle, la ville offre un environnement propice au bien-être. Dans ce contexte, investir dans des programmes immobiliers neufs à Toulouse devient une opportunité intéressante. Grâce à des projets en livraison imminente, les investisseurs peuvent bénéficier d'un bien moderne répondant aux dernières normes énergétiques, tout en participant à la dynamique de développement de cette métropole florissante.\x3C/p>\x3Cp>Découvrez nos programmes \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/livraisons-imminentes/\">immobiliers neuf en livraison imminente\x3C/a> !\x3C/p>\x3Ch3>Programmes immobiliers à Toulouse : préfecture de la Haute-Garonne\x3C/h3>\x3Cp>Capitale de la région Occitanie, Toulouse séduit par la diversité et le dynamisme de ses quartiers. Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien offre un cadre authentique et animé, très apprécié des familles et jeunes actifs pour ses commerces de proximité et ses marchés. Plus au sud, le quartier de Saint-Simon et la zone de Mirail-Reynerie-Bellefontaine proposent un environnement résidentiel en plein développement. Toulouse métropole bénéficie également d’infrastructures naturelles comme le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que de la proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac, facilitant les déplacements. À l’est, le quartier Saint-Michel attire pour son ambiance de village et ses accès rapides au centre-ville. Ensemble, ces quartiers font de Toulouse une ville attractive où il fait bon vivre et investir.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour l'achat d'un logement neuf\x3C/h3>\x3Cp>Pour investir dans une résidence principale à Toulouse ou ses alentours, il existe \x3Cstrong>plusieurs solutions de financement intéressantes\x3C/strong>. Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier de vos rêves, il est nécessaire de passer par une analyse de sa situation et des moyens de financement possibles.\x3C/p>\x3Ch4>Bénéficier du Prêt à Taux Zéro\x3C/h4>\x3Cp>C’est un \x3Cstrong>programme de soutien à l’achat\x3C/strong> national qui permet d’emprunter une large somme d’argent pour financer votre projet immobilier neuf à Toulouse sans avoir à payer le coût de l’emprunt. La Ville Rose étant située en zone B1, il est nécessaire d’étudier les conditions à remplir dans cette catégorie pour pouvoir bénéficier du \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">PTZ\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch4>Profiter de la TVA réduite à 5,5 % pour acheter à Toulouse\x3C/h4>\x3Cp>Il s’agit d’un autre dispositif mis en place pour aider à l’accession à la propriété. Pour être valide, il est nécessaire que votre logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison neuve à Toulouse, se situe dans une zone ANRU ou à proximité. Sous réserve des conditions de revenus et du type de bien (neuf ou en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html\">VEFA\x3C/a>), il est possible d’obtenir une réduction de la TVA. Pour que ce dispositif soit valide, vous devez vous \x3Cstrong>engagez à habiter le bien immobilier à Toulouse pour une durée supérieure à 10 ans\x3C/strong>, sous peine de devoir rembourser la somme due d’une TVA classique à 20 %.\x3C/p>\x3Ch4>Le Passe Accession Toulousain\x3C/h4>\x3Cp>Ce passe Accession est un \x3Cstrong>prêt sans intérêt mis en place par la ville de Toulouse\x3C/strong> pour aider les primo-accédants à réaliser leur premier investissement immobilier à Toulouse, s’ils respectent les conditions d’attribution. Le montant du prêt accordé est de 6000 euros pour un achat dans de l’ancien (plus de 5 ans). Il est de 10 000 euros pour un investissement dans le parc immobilier neuf à Toulouse, dans les limites des quartiers définis comme prioritaires. Le remboursement peut s’étaler sur 15 ans et dépend des mensualités choisies.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Toulouse pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté au cours des dernières années, mais son \x3Cstrong>dynamisme et sa croissance économique\x3C/strong> en font une ville qui séduit de nombreux investisseurs. Avant de choisir le logement neuf à Toulouse dans lequel effectuer son placement, qu’il s’agisse d’un appartement neuf à Toulouse ou d’une maison, il est judicieux d’étudier les différentes solutions de défiscalisation auxquelles vous pourrez profiter. Nous vous accompagnons dans votre projet et étudions avec vous les avantages fiscaux les plus intéressants en fonction de votre situation personnelle.\x3C/p>\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans des résidences toulousaines\x3C/h4>\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour \x3Cstrong>favoriser les investissements dans des résidences\x3C/strong>, que ce soit à destination de touristes, de seniors ou bien encore d’étudiants. Il est donc largement possible d’en profiter en investissant dans une résidence neuve ou en cours d’achèvement à Toulouse et en proposant le bien meublé à la location. Ce placement permet la réduction d’impôts, la récupération de la TVA et donne à l’acquéreur le \x3Cstrong>statut de Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un appartement ou une maison neuf à Toulouse ?\x3C/h3>\x3Cp>Toulouse est une ville qui cumule les points forts suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Un \x3Cstrong>bassin d’emplois\x3C/strong> avec notamment une forte implantation des grandes entreprises de l’aéronautique et l’aérospatiale.\x3C/li>\x3Cli>Une \x3Cstrong>ville étudiante\x3C/strong> avec des écoles reconnues et renommées, qui compte 3 campus universitaires et dont 18 % de la population est estudiantine.\x3C/li>\x3Cli>Une \x3Cstrong>ville historique\x3C/strong> avec ses bâtiments classés et un agenda culturel intense. La Ville Rose ne laisse pas indifférente et attire de nombreux touristes, nationaux et internationaux.\x3C/li>\x3Cli>Une ville au \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong>, la ville bénéficie d’un ensoleillement quasi quotidien, assurant une qualité de vie appréciable. \x3C/li>\x3Cli>Une ville reconnue pour ses démarches en faveur de \x3Cstrong>l’environnement \x3C/strong>: promotion de l’usage du vélo, projets d’urbanisme durable et équipements liés aux énergies renouvelables pour une consommation énergétique réduite.\x3C/li>\x3Cli>À \x3Cstrong>proximité\x3C/strong> des pistes de ski des Pyrénées, mais aussi des plages de la Méditerranée, le cadre de vie est idéal, notamment pour les familles en quête de plus de simplicité et de nature.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Tous ces éléments donnent à Toulouse l’image d’une ville agréable à vivre, moderne et dynamique, qui séduit différents types de population. C’est pourquoi la demande de programmes immobiliers neufs à Toulouse est forte.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim : Promoteur immobilier neuf à Toulouse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En tant que promoteur immobilier de référence à Toulouse, Cogedim propose des projets neufs dans les quartiers prisés comme Saint-Cyprien, Saint-Agne ou aux abords du Canal du Midi, offrant des résidences modernes adaptées aux attentes des acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>Avec des frais de notaire réduits et une qualité de construction irréprochable, chaque projet de livraison Cogedim garantit des espaces optimisés, du studio aux 5 pièces. Toulouse, chef-lieu de la région, bénéficie d’une excellente desserte grâce à ses lignes de métro, ses grands axes routiers et des infrastructures telles que le Pont Neuf. 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Le \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong> de la région et le dynamisme de cette ville attirent les acheteurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf. Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs pour concrétiser votre projet immobilier dans ce secteur aux multiples atouts.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Garonne\x3C/h2>\x3Cp>Acheter un bien neuf en Haute-Garonne en étant primo-accédant est possible grâce au prêt à taux zéro. Ce \x3Cstrong>crédit immobilier sans intérêt\x3C/strong> est un dispositif d’aide à l’accession financé par l’État. 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La ville attire aussi des actifs, puisque c’est un véritable \x3Cstrong>bassin pour l’emploi\x3C/strong>. Pour les familles, investir dans une maison neuve en Haute-Garonne à proximité de Toulouse peut s’avérer une très bonne option. Avec un fort niveau d’ensoleillement, Toulouse, comme le reste de la Haute-Garonne, offre un cadre de vie agréable et connaît une croissance démographique continue.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Située dans le Sud-Ouest de la France, la Haute-Garonne a comme préfecture la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/occitanie/haute-garonne-31/toulouse/\">ville de Toulouse\x3C/a>. Le \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong> de la région et le dynamisme de cette ville attirent les acheteurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf. 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Grâce à ce dispositif, des appartements neufs en Haute-Garonne sont proposés à la vente avec un prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> plafonné à 3 000 €, quand les prix dans l’immobilier neuf sont supérieurs à 3800 €/m\x3Csup>2\x3C/sup>. Les conditions d’éligibilité sont identiques à celles du PTZ.\x3C/p>\x3Cp>Le \x3Cstrong>« Pass Accession Toulousain »\x3C/strong> proposé par la mairie de Toulouse est une autre aide financière qui facilite l’achat d’un appartement neuf. Enfin, il est possible d’acheter votre bien immobilier neuf en Haute-Garonne en bénéficiant d’une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5 %\x3C/a> sur le prix du logement. Cela fonctionne si ce dernier est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). 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