CogedimPalm Square - Nue propriété
Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 37 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
06700 Saint-Laurent-du-Var
- Nue-propriété
Réalisez un investissement en Nue-Propriété sur la Côte d'Azur en plein cœur du nouveau centre-ville de Saint-Laurent-du-Var. Face au Square Benes, métamorphosé en un centre vivant et vert, cette résidence Palm Square se distingue par son architecture toute en contrastes, entre lignes courbes et maisons sur le toit géométriques, balcons en creux et végétation débordante, transparence et opacité des garde-corps. Oxygénée par un jardin méditerranéen, elle propose des appartements en nue-propriété, du studio au 3 pièces avec balcon. Particulièrement attractif, cet investissement s'assortit d'une forte décote sur le prix de vente et de bénéfices fiscaux, il est idéal pour développer et transmettre son patrimoine de manière optimale. Au cœur de la Côte d'Azur, il permet de conjuguer qualité foncière et rendement, tout en offrant de nombreuses perspectives d'utilisation à l'issue de la période d'usufruit temporaire.
Durée de l’usufruit temporaire : 16 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Le nouveau visage de Saint-Laurent-du-Var
Sur la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var s’étire entre mer et collines le long de la plaine du Var. Face à Nice, à mi-chemin entre Cannes et Monaco, la ville entretisse paysages enchanteurs, art de vivre méditerranéen, rayonnement culturel et prospérité économique pour une vie hors du commun.
En son cœur, le square Benes se positionne comme un nouveau centre-ville où convergent des commerces et de nouveaux services dans une ambiance paisible et arborée. Pleinement connecté aux grandes infrastructures et aux bassins d’emploi de la métropole, il dispose de nombreuses lignes de bus, complétées à horizon 2024 par le futur tramway de Nice à 650 m*. La gare SNCF se trouve à 10 min* à pied, l’A8 à 3 min* et l’aéroport à 8 min*. Une adresse privilégiée aux horizons infinis.
*Source : Google Maps
La résidence
Audace et raffinement contemporains
La résidence se distingue par un style contemporain recherché faisant dialoguer deux esthétiques. Le socle et les étages courants arborent des teintes naturelles et des courbures délicates des balcons filants, rythmés par un jeu végétal en façades. Douceur et rondeur contrastent avec la géométrie du couronnement qui met en scène une imbrication de maisons sur le toit. Le bardage en terre cuite émaillée apporte quelques touches vert pin en écho aux couleurs de la forêt de la Vallière. Entre les deux bâtiments s’insère un jardin intérieur rassemblant palmiers, oliviers, tilleuls, citronnier et oranger dans une symphonie méditerranéenne. Havre de sérénité, la résidence inclut des parkings et des garages en sous-sol, ainsi que des locaux à vélos sécurisés.
Architecte : CARTA & FESTINO
Les logements
Un large choix de surfaces, du studio au 3 pièces
Conçus pour répondre à toutes aspirations, les appartements se déclinent en une grande variété de surfaces et d’agencements, du studio au 3 pièces. Spacieux et conviviaux, les séjours sont agrandis par des cuisines ouvertes et se prolongent par de belles surfaces extérieures, dominant le jardin intérieur, la forêt de la Vallière ou le verdoyant square Bénes. Un horizon fertile et un confort durable pour votre appartement certifié NF Habitat – ECOVALLEE QUALITÉ et RT2012.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 5 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Toute l’attractivité de la Côte d’Azur pour votre placement en nue-propriété
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire, 16 ans pour cette résidence. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote sur le prix de 37 % et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état et accéderez à l'utilisation de la piscine. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
Logements disponibles
Prix TTC en TVA réduite à 10%
*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.
Avancement du projet
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400 Promenade des Anglais06200 Nice
Ouvert du lundi au vendredi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00 sauf le vendredi 16h00
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