Cogedim
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Étudiante ?
- Loyers garantis
- Revenus défiscalisés sur le long terme
- Achat hors taxe
83160 La Valette du Var
- LMNP géré
Stud'Avenue bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas du campus, au cœur d'une importante zone commerciale dynamique.
La résidence proposera 202 logements étudiants du studio au 2 pièces entièrement meublés et équipés ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien. Investir dans Stud'Avenue est l’occasion unique de se constituer un patrimoine de valeur, préparer sa retraite et générer des revenus sécurisés nets d’impôt.
En co-promotion avec la Société d'Economie Mixte de La Valette du Var (semexval).
Rentabilité jusqu'à : 3,64 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Des conditions idéales pour bien étudier et s'épanouir
Stud'Avenue est située le long du campus de Toulon-La Valette-du-Var accueillant le siège de l’université toulonnaise, au cœur d’une zone d’activité commerciale et d’entreprises. Ce campus s’étend sur un parc arboré de 35 hectares et regroupe une multitude de formations dont les UFR Lettres, Langues et Sciences Humaines, Sciences et Techniques, Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives, 6 départements de l’IUT... La ligne de bus « U » dessert rapidement le centre-ville et les différents campus universitaires.
Les centres commerciaux Avenue 83 et Grand Var sont accessibles à pied pour toutes les envies de shopping, de cinéma, de restaurants, de sport...
Centre commercial à proximité
Plusieurs complexes sportifs accessibles à pied
Université de Toulon à 20min* en transport
La résidence
Une résidence avec services intégrés à l'orée du campus
Stud'Avenue déploie son architecture contemporaine face au Mont Coudon.
Les façades déclinent un subtil mélange de couleurs et de matériaux avec un socle en béton matricé et en métal ainsi qu'un bardage bois. Les espaces paysagers sur le parvis offrent une douce perspective bucolique et un lieu de rencontre entre étudiants.
Cabinet d'architecte : Ober Architectes
Le gestionnaire
Twenty Campus est une marque du Groupe Sergic, groupe familial français indépendant créé en 1963, acteur incontournable des métiers de la gestion et de l’administration de biens en France.
7ème acteur de référence dans l’univers des résidences étudiantes, Twenty Campus facilite l’hébergement des étudiants afin d’offrir une véritable expérience de vie et de créer de la valeur dans l’écosystème étudiant. Les résidences Twenty Campus offrent la tranquillité aux parents avec la présence permanente d’un régisseur (Big Brother) sur site, et des services modernes adaptés aux étudiants.
Les logements
Des intérieurs pensés pour la vie étudiante, entièrement meublés et équipés
Les appartements ont été pensés jusque dans les moindres détails pour répondre aux besoins des étudiants et faciliter leur vie quotidienne.
Aménagés avec soin, les appartements se déclinent du studio au 2 pièces et sont livrés meublés, entièrement équipés. Le séjour bénéficie d'un lit, d'un espace bureau où travailler confortablement et d'un placard. La lumière naturelle est assurée par de larges ouvertures dotées de volets roulants électriques.
La kitchenette inclut des rangements et de l'électroménager. Les salles d'eau disposent d'une douche, de faïence murale, d'un meuble vasque avec miroir et d'un radiateur sèche-serviettes.
Les prestations et services disponibles
Appartements meublés
Cafétéria
Equipements collectifs de divertissement
Espace de coworking
Régisseur
Salle de sport
Wifi
Stud’Avenue offre une qualité de vie adaptée aux besoins des étudiants grâce à une gamme complète de services : salle de fitness, salle de détente, espace de co-working, laverie et une cafétéria. Pour plus de confort et de sécurité, un régisseur est présent sur place assurant l’intendance quotidienne : accueil, nettoyage, courrier, gestion locative...
Le choix d'un investissement rentable et sécurisé au cœur d'une métropole active
L’investissement en résidence étudiante permet d’investir sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel. Vous pouvez ainsi amortir le prix de revient immobilier et mobilier de votre achat et déduire les intérêts d’emprunt de votre loyer, afin de percevoir des loyers nets d’impôt. La récupération de la TVA vous permet d’économiser 20 % de la valeur de votre patrimoine.
Parfaitement sécurisée, la location par bail commercial de 10 ans auprès de Twenty Campus, une marque du groupe Sergic Résidences vous offre la garantie des loyers et un bien géré. 3ème métropole* de la région Provence-Alpes Côte d'Azur, Toulon Provence Méditerranée est devenue une ville étudiante de renom grâce à des filières de pointe et 11 000 étudiants.
OFFRE EXCEPTIONNELLE
Profitez des frais de notaire offerts
jusqu'au 30 avril (1)
Logements disponibles
Prix indicatifs hors taxes et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP Géré
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité LMNP géré jusqu’à : 3,64 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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Défiscalisez en statut LMNP géré
Cumulez favorablement la récupération immédiate de la TVA et la défiscalisation de vos revenus locatifs à long terme.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.
Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,... Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.