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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Chez Cogedim, nous mettons à votre disposition de nombreuses offres immobilières en avant-première pour vous permettre de concrétiser votre projet. Découvrez donc sans plus attendre tous nos programmes immobiliers neufs en avant-première.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi réserver un bien immobilier neuf en avant-première ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Vous souhaitez investir dans un logement neuf pour l’habiter ou le mettre en location ? Acheter un bien immobilier neuf en avant-première vous permet d’acquérir un appartement ou une maison avant même que le plan ne soit révélé. En effet, cela vous permet d’être averti dès le \x3Cstrong>lancement commercial\x3C/strong> du programme immobilier. Vous bénéficiez ainsi d’une priorité d’achat grâce à votre réservation. 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En effet, \x3Cstrong>investir dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages\x3C/strong> :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>La protection de votre bien jusqu’à dix ans après votre entrée dans les lieux grâce aux \x3Cstrong>garanties\x3C/strong> appliquées à l’immobilier neuf (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale, vices apparents, dommages-ouvrage, etc.).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des frais de notaire réduits. L’immobilier neuf bénéficie de \x3Cstrong>frais de notaire\x3C/strong> compris entre 2 et 3 % du prix de vente du bien (contre 8 % dans l’ancien).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une consommation raisonnée pour plus de confort à la clé. Les logements neufs respectent les dernières \x3Cstrong>normes énergétiques\x3C/strong>. Isolation performante, éclairages programmés, etc. : ces équipements à la pointe de la technologie vous permettront d’alléger vos factures.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec Cogedim ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis 1963, nos experts immobiliers vous accompagnent dans tous vos projets. 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Avant-première immobilier neuf : tous les programmes immobiliers Cogedim
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Pour habiter ou investir, découvrez nos nouveaux programmes immobiliers neufs en avant-première et profitez d’un large choix d’appartements ou de maisons idéalement situés.
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Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en avant-première
Face à l’attrait suscité par l’immobilier neuf, il s'avère parfois difficile de dénicher le bien de ses rêves. Pour les particuliers comme pour les investisseurs, la réservation en avant-première permet de bénéficier d'un large choix de logements avant que les détails du programme ne soient révélés. Chez Cogedim, nous mettons à votre disposition de nombreuses offres immobilières en avant-première pour vous permettre de concrétiser votre projet. Découvrez donc sans plus attendre tous nos programmes immobiliers neufs en avant-première.
Pourquoi réserver un bien immobilier neuf en avant-première ?
Vous souhaitez investir dans un logement neuf pour l’habiter ou le mettre en location ? Acheter un bien immobilier neuf en avant-première vous permet d’acquérir un appartement ou une maison avant même que le plan ne soit révélé. En effet, cela vous permet d’être averti dès le lancement commercial du programme immobilier. Vous bénéficiez ainsi d’une priorité d’achat grâce à votre réservation. Une réelle opportunité pour ne pas laisser s’échapper le bien de vos rêves !
En réservant un bien immobilier en avant-première, vous recevez toutes les informations relatives au programme immobilier neuf dans lequel il se trouve. Vous avez donc un véritable longueur d'avance sur tous les autres acquéreurs.
Les avantages d’investir dans le neuf
Un logement est dit « neuf » lorsque sa construction vient d’être achevée et qu’il n’a jamais été habité. Pour les acquéreurs, ces biens immobiliers neufs offrent de réels atouts. En effet, investir dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages :
La protection de votre bien jusqu’à dix ans après votre entrée dans les lieux grâce aux garanties appliquées à l’immobilier neuf (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale, vices apparents, dommages-ouvrage, etc.).
Des frais de notaire réduits. L’immobilier neuf bénéficie de frais de notaire compris entre 2 et 3 % du prix de vente du bien (contre 8 % dans l’ancien).
Une consommation raisonnée pour plus de confort à la clé. Les logements neufs respectent les dernières normes énergétiques. Isolation performante, éclairages programmés, etc. : ces équipements à la pointe de la technologie vous permettront d’alléger vos factures.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec Cogedim ?
Depuis 1963, nos experts immobiliers vous accompagnent dans tous vos projets. De la construction à l’achat de votre bien immobilier neuf, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et adapté.
5 raisons de choisir Cogedim :
Une sélection de logements nichés aux meilleures adresses, dans des quartiers dynamiques et proches de toutes commodités ;
Des biens qui vous ressemblent grâce à nos plans évolutifs et nos options de personnalisation ;
Un accompagnement dans le financement de votre projet.
Une gestion locative complète et avantageuse
Des conseillers réactifs et disponibles pour toutes demandes
Pour conclure
Acheter un bien immobilier neuf en avant-première vous offre la priorité sur des programmes dont la mise en vente est proche. Vous bénéficiez également d’un accès à un large catalogue de logements sélectionnés à partir de vos critères. Une fois votre choix fait vous serez averti dès le lancement commercial.