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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. 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Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes de la résidence : \x3C/strong>EXNDO\x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Caractère authentique et élégance intemporelle\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Alliance d’histoire et de modernité, cette résidence exclusive de 25 appartements seulement s’inscrit avec panache dans l’esthétique vichyssoise et arbore fièrement la façade emblématique de l’ancienne banque de France. 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Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes de la résidence : \x3C/strong>EXNDO\x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Caractère authentique et élégance intemporelle\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Alliance d’histoire et de modernité, cette résidence exclusive de 25 appartements seulement s’inscrit avec panache dans l’esthétique vichyssoise et arbore fièrement la façade emblématique de l’ancienne banque de France. Restaurée dans toute sa superbe, elle en magnifie le soubassement, les enduits, le couronnement, les corniches, les garde-corps et les ferronneries par une rénovation délicate respectant son caractère originel.\x3C/p>\x3Cp>Ancrée dans son temps, elle intègre des matériaux nobles, dont des menuiseries bois naturellement durable, et pour certains appartements des innovations contemporaines comme les brise-soleil orientables assurant une occultation performante et une ventilation optimale des logements. Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes de la résidence : \x3C/strong>EXNDO\x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Caractère authentique et élégance intemporelle\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Alliance d’histoire et de modernité, cette résidence exclusive de 25 appartements seulement s’inscrit avec panache dans l’esthétique vichyssoise et arbore fièrement la façade emblématique de l’ancienne banque de France. 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Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes de la résidence : \x3C/strong>EXNDO\x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Caractère authentique et élégance intemporelle\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Alliance d’histoire et de modernité, cette résidence exclusive de 25 appartements seulement s’inscrit avec panache dans l’esthétique vichyssoise et arbore fièrement la façade emblématique de l’ancienne banque de France. 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Plus que quelques beaux appartements neufs, Résidence Millésime 1853. Déclinés du studio au 3 pièces, ils séduisent par leurs prestations haut de gamme, leur belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,25 m et leurs volumes harmonieux qui se prolongent, pour la majorité, par un espace extérieur privatif. À deux pas des thermes, du parc des Sources, du centre commercial Les Quatre Chemins et à 7 min** à pied de la gare, ce lieu de vie rare signé Cogedim allie le charme de l'ancien, le confort du neuf et l'intimité d'une résidence de 25 appartements seulement. 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La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence naît sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. 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La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence naît sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. 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La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. 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La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire. \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse de référence au cœur de Vichy \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. 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La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. 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La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures. \x3C/p>\x3Cp>Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.\x3C/p>\x3Cp>Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. 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À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. 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À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. 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À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. 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À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. 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À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. 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En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. 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La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Services à la carte\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Pour plus de tranquillité et moins de contraintes quotidiennes, un abonnement* réservé aux propriétaires de Millésime 1853 permet d’accéder aux services à la carte de la résidence voisine Cogedim Club Vichy.\x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. 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Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie. \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. D’une habitabilité parfaite, les intérieurs bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie. \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. D’une habitabilité parfaite, les intérieurs bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Services à la carte\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Pour plus de tranquillité et moins de contraintes quotidiennes, un abonnement* réservé aux propriétaires de Millésime 1853 permet d’accéder aux services à la carte de la résidence voisine Cogedim Club Vichy.\x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. D’une habitabilité parfaite, les intérieurs bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. 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En plein centre-ville, sur la prestigieuse rue de Paris, cette réalisation intimiste de 25 appartements profite d’un emplacement rare à deux pas des thermes, des commerces, du parc des Sources et à 7 min** à pied de la gare.\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/p>\x3Cp>Fruit de la réhabilitation complète de la banque de France par Cogedim, cette résidence chargée d’histoire marie brillamment le charme de l’ancien et le bien-être du neuf. Du studio au 3 pièces, les appartements offrent un confort absolu avec de belles prestations, une rare hauteur sous plafond allant jusqu’à 3m, et des espaces extérieurs pour la majorité.\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Travaux en cours !\x3C/strong> Unique à Vichy, découvrez prochainement une résidence d’exception. 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Cette ville thermale réputée connaît un véritable essor depuis la fin de la crise sanitaire liée au Covid-19. Entre nature et culture, son cadre de vie séduit de plus en plus d’habitants. Découvrez les atouts de cette ville et investissez dans un programme neuf à Vichy avec Cogedim.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi s’installer et vivre à Vichy ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un cadre de vie agréable\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si Vichy est réputée à travers le monde, c’est avant tout pour ses thermes hérités de l’Antiquité. Attirées par les bienfaits de ses eaux exceptionnelles, de grandes figures historiques comme Napoléon III et la Marquise de Sévigné y ont ainsi posé leurs valises. Aujourd’hui encore, la ville attire touristes et sportifs en quête de bien-être.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Tenant à sa réputation, la municipalité de Vichy accorde une attention toute particulière aux aménagements du territoire afin d’offrir un cadre de vie aussi agréable que ses eaux. De nombreux espaces verts, parcs et jardins jalonnent ainsi la ville et font de Vichy un endroit où il fait bon vivre. Appréciée pour son ambiance calme et conviviale, elle est inscrite depuis 2021 au patrimoine mondial de l’UNESCO, reconnue comme l’une des onze Grandes Villes d’Eaux d’Europe.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Une ville au riche patrimoine culturel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Amoureux de l’art et de la culture, Vichy est faite pour vous ! En vous baladant au gré des rues, vous apprécierez les façades vénitiennes, tunisiennes et mauresques. Pour les mélomanes, l’opéra de Vichy et son architecture Art nouveau offre un bâtiment unique au service d’une programmation annuelle particulièrement riche. Fière de son patrimoine historique, Vichy recense pas moins de 34 sites remarquables, dont l’Église Saint-Louis, le Grand Casino et l’Hôtel du Parc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Des services de proximité développés\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Vivre à Vichy, c’est profiter de plus de 500 boutiques en plein cœur de la ville (piétonnisé), mais également de nombreux cinémas, bars et restaurants. Grâce à ses commerces ouverts 7 jours sur 7, Vichy est une ville vivante, chaleureuse et accueillante.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Côté vie de famille, Vichy offre toutes les commodités nécessaires à l’épanouissement des petits et des grands. Crèches, écoles, centre de loisirs, conservatoire de musique, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vichy ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un marché de l’immobilier en plein essor\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis la fin de la crise sanitaire, Vichy fait face à une augmentation sans précédent de la demande. En forte tension immobilière, son marché offre peu de biens neufs. Cependant, si l’investissement dans le neuf est difficile, il garantit aujourd’hui un placement immobilier particulièrement rentable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Actuellement, comptez environ 4 346 €/m² pour investir dans l’immobilier neuf à Vichy (+21 % en seulement un an).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Un fort potentiel locatif\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Autre atout de Vichy : son fort potentiel touristique. Ses eaux thermales attirent en effet les curistes et sportifs, mais ses très bonnes écoles en font également une destination de choix pour les étudiants (élèves infirmiers, kinés, aides-soignants, etc.). Une situation idéale pour investir dans l’immobilier neuf locatifs.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Votre programme neuf à Vichy avec Cogedim\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Vichy est la deuxième plus grande commune du département de l’Allier. Cette ville thermale réputée connaît un véritable essor depuis la fin de la crise sanitaire liée au Covid-19. Entre nature et culture, son cadre de vie séduit de plus en plus d’habitants. Découvrez les atouts de cette ville et investissez dans un programme neuf à Vichy avec Cogedim.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi s’installer et vivre à Vichy ?\x3C/h3>\n\n\x3Ch4>Un cadre de vie agréable\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Si Vichy est réputée à travers le monde, c’est avant tout pour ses thermes hérités de l’Antiquité. Attirées par les bienfaits de ses eaux exceptionnelles, de grandes figures historiques comme Napoléon III et la Marquise de Sévigné y ont ainsi posé leurs valises. Aujourd’hui encore, la ville attire touristes et sportifs en quête de bien-être.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Tenant à sa réputation, la municipalité de Vichy accorde une attention toute particulière aux aménagements du territoire afin d’offrir un cadre de vie aussi agréable que ses eaux. De nombreux espaces verts, parcs et jardins jalonnent ainsi la ville et font de Vichy un endroit où il fait bon vivre. Appréciée pour son ambiance calme et conviviale, elle est inscrite depuis 2021 au patrimoine mondial de l’UNESCO, reconnue comme l’une des onze Grandes Villes d’Eaux d’Europe.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Une ville au riche patrimoine culturel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Amoureux de l’art et de la culture, Vichy est faite pour vous ! En vous baladant au gré des rues, vous apprécierez les façades vénitiennes, tunisiennes et mauresques. Pour les mélomanes, l’opéra de Vichy et son architecture Art nouveau offre un bâtiment unique au service d’une programmation annuelle particulièrement riche. Fière de son patrimoine historique, Vichy recense pas moins de 34 sites remarquables, dont l’Église Saint-Louis, le Grand Casino et l’Hôtel du Parc.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Des services de proximité développés\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Vivre à Vichy, c’est profiter de plus de 500 boutiques en plein cœur de la ville (piétonnisé), mais également de nombreux cinémas, bars et restaurants. Grâce à ses commerces ouverts 7 jours sur 7, Vichy est une ville vivante, chaleureuse et accueillante.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Côté vie de famille, Vichy offre toutes les commodités nécessaires à l’épanouissement des petits et des grands. Crèches, écoles, centre de loisirs, conservatoire de musique, etc.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vichy ?\x3C/h3>\n\n\x3Ch4>Un marché de l’immobilier en plein essor\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Depuis la fin de la crise sanitaire, Vichy fait face à une augmentation sans précédent de la demande. En forte tension immobilière, son marché offre peu de biens neufs. Cependant, si l’investissement dans le neuf est difficile, il garantit aujourd’hui un placement immobilier particulièrement rentable.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Actuellement, comptez environ 4 346 €/m² pour investir dans l’immobilier neuf à Vichy (+21 % en seulement un an).\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Un fort potentiel locatif\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Autre atout de Vichy : son fort potentiel touristique. Ses eaux thermales attirent en effet les curistes et sportifs, mais ses très bonnes écoles en font également une destination de choix pour les étudiants (élèves infirmiers, kinés, aides-soignants, etc.). 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Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. 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Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. Porté par le secteur industriel, touristique et gastronomique, la région centrale est dynamique et son \x3Cstrong>marché du neuf en pleine expansion. C’est le moment !\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/ain-01/\">\x3Cstrong>Découvrir également nos logements dans l'Ain\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h2>\x3Cp>Située dans le Centre-Est de la France, la région Auvergne-Rhône-Alpes fait partie des plus dynamiques du territoire national. Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. Les \x3Cstrong>taux d’intérêt sont très favorables\x3C/strong> et fixés en fonction de la durée de remboursement. Pour les ménages qui achètent un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes, il est aussi possible de demander des aides départementales ou locales.\x3C/p>\x3Cp>Par exemple, le conseil général de l’Ain délivre un prêt de 15 000 euros sur 15 ans, à 1 % d’intérêt hors assurance aux primo-accédants, sous certaines conditions. La métropole de Lyon donne une prime à l’achat, dont le montant varie entre 2 000 et 6 000 euros aux logements collectifs et aux logements individuels groupés développés dans les zones d’aménagement concerté. Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. 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Millésime 1853 : programme immobilier neuf à Vichy
EN TRAVAUXLivraison à partir du 4ème trimestre 2025
Adresse
7 rue de Paris 03200Vichy
Fiscalité
TVA normale
LMNP
Patrimonial
Travaux en cours ! Unique à Vichy, découvrez prochainement une résidence d’exception. En plein centre-ville, sur la prestigieuse rue de Paris, cette réalisation intimiste de 25 appartements profite d’un emplacement rare à deux pas des thermes, des commerces, du parc des Sources et à 7 min** à pied de la gare.
Fruit de la réhabilitation complète de la banque de France par Cogedim, cette résidence chargée d’histoire marie brillamment le charme de l’ancien et le bien-être du neuf. Du studio au 3 pièces, les appartements offrent un confort absolu avec de belles prestations, une rare hauteur sous plafond allant jusqu’à 3m, et des espaces extérieurs pour la majorité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Adresse centrale rue de Paris/rue George Clémenceau
Architecture raffinée
Charme de l’ancien et confort du neuf
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse de référence au cœur de Vichy
Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures.
Empreinte d’une rare élégance, votre résidence naît sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.
Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire.
Une adresse de référence au cœur de Vichy
Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures.
Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.
Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire.
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Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.
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Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire.
Une adresse de référence au cœur de Vichy
Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures.
Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.
Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire.
Une adresse de référence au cœur de Vichy
Inscrite au Patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 2021, Vichy abrite 2000 ans d’histoire du thermalisme européen, depuis les vestiges romains jusqu’aux grandes heures des années folles, en passant par les Lumières, le Second Empire et la Belle époque. La « Reine des villes d’eaux » subjugue par le raffinement de son architecture, la grandeur de ses parcs et la qualité de ses infrastructures.
Empreinte d’une rare élégance, votre résidence nait sur l’ancien site de la banque de France et profite de son emplacement exceptionnel dans la prestigieuse rue de Paris, référence pour tous les Vichyssois. Les thermes, l’opéra, le casino, le parc des sources et le parc Napoléon III se situent à moins de 10 min** à pied.
Voisine du centre commercial Les Quatre Chemins, la résidence bénéficie d’un immense choix de boutiques et de commerces à proximité immédiate, dont les marchés trois fois par semaine. Bus en pied d’immeuble et gare SNCF à 7 min** à pied complètent ce cadre de vie exemplaire.
Centre commercial Les Quatre Chemins (cinéma, commerces... ) à 3 min** à pied
Parc des Sources à 3 min** à pied
Écoles primaires et collèges à 4-6 min** à pied
La résidence
Caractère authentique et élégance intemporelle
Alliance d’histoire et de modernité, cette résidence exclusive de 25 appartements seulement s’inscrit avec panache dans l’esthétique vichyssoise et arbore fièrement la façade emblématique de l’ancienne banque de France. Restaurée dans toute sa superbe, elle en magnifie le soubassement, les enduits, le couronnement, les corniches, les garde-corps et les ferronneries par une rénovation délicate respectant son caractère originel.
Ancrée dans son temps, elle intègre des matériaux nobles, dont des menuiseries bois naturellement durable, et pour certains appartements des innovations contemporaines comme les brise-soleil orientables assurant une occultation performante et une ventilation optimale des logements. Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos.
Cabinet d'architectes de la résidence : EXNDO
Caractère authentique et élégance intemporelle
Alliance d’histoire et de modernité, cette résidence exclusive de 25 appartements seulement s’inscrit avec panache dans l’esthétique vichyssoise et arbore fièrement la façade emblématique de l’ancienne banque de France. Restaurée dans toute sa superbe, elle en magnifie le soubassement, les enduits, le couronnement, les corniches, les garde-corps et les ferronneries par une rénovation délicate respectant son caractère originel.
Ancrée dans son temps, elle intègre des matériaux nobles, dont des menuiseries bois naturellement durable, et pour certains appartements des innovations contemporaines comme les brise-soleil orientables assurant une occultation performante et une ventilation optimale des logements. Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos.
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Caractère authentique et élégance intemporelle
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Ancrée dans son temps, elle intègre des matériaux nobles, dont des menuiseries bois naturellement durable, et pour certains appartements des innovations contemporaines comme les brise-soleil orientables assurant une occultation performante et une ventilation optimale des logements. Pour une parfaite sérénité, la résidence prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélos.
Cabinet d'architectes de la résidence : EXNDO
Les logements
Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires
La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. D’une habitabilité parfaite, les intérieurs bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie.
Services à la carte
Pour plus de tranquillité et moins de contraintes quotidiennes, un abonnement* réservé aux propriétaires de Millésime 1853 permet d’accéder aux services à la carte de la résidence voisine Cogedim Club Vichy.
Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires
La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. D’une habitabilité parfaite, les intérieurs bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie.
Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires
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Du studio au 4 pièces, un standing et un confort exemplaires
La résidence propose 25 appartements de standing, déclinés du studio au 4 pièces avec vaste séjour et bureau. D’une habitabilité parfaite, les intérieurs bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, ils sont sublimés par une grande hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,25 m. La majorité se prolonge par des espaces extérieurs privatifs, petits balcons, loggias intimes ou belles terrasses plein ciel. Certifiés RE 2020 et NF Habitat, les appartements traduisent une conception exigeante qui s’accompagne de belles prestations, carrelage grand format dans le séjour et sol stratifié dans les chambres. Ils garantissent un confort durable et économe en énergie.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brise-soleils orientables
Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu
Un placement d’exception pour votre patrimoine
Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Inscrite au patrimoine de l’UNESCO en 2021 parmi les « grandes villes d’eaux d’Europe », Vichy s’impose comme la référence nationale en matière de thermalisme. Cette consécration acte le renouveau de la ville, portée par un fort dynamisme. À 30 min*** de Clermont-Ferrand, 2 h*** de Lyon et 3 h*** de Paris en train, cette ville de 25 000 habitants séduit un nombre croissant de visiteurs et d’habitants, attirés par sa qualité de vie, son patrimoine, ses infrastructures et ses formations, dont la nouvelle école de kinésithérapie. Santé, divertissement, bien-être en font une destination prisée pour une cure saisonnière, une résidence secondaire ou un cadre ressourçant aux télétravailleurs. En investissant rue de Paris, à 7 min** à pied de la gare SNCF, vous accédez au meilleur choix avec une adresse centrale et prestigieuse, gage d’un immense succès locatif et d’une belle valorisation patrimoniale. En optant pour la solution meublée Cogedim, vous pouvez également profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
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3 piècesJusqu’à 62 m²à partir de 372 000 €Dernier disponibleVoir le détail
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Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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Avant-première
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En commercialisation
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Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
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