Programme immobilier neuf Cranves-Sales

Partie intégrante de l'agglomération du grand Genève, Cranves-Sales est située en Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Prenez le temps de lire cet article si vous avez pour projet d'investir ou de vous installer à Cranves-Sales.

Pourquoi s’installer et vivre à Cranves-Sales ?

Une commune bien desservie

La ville, partie intégrante de l'agglomération d'Annemasse, est particulièrement bien desservie en matière de transports en commun. Il existe en effet un très grand nombre de lignes permettant tant les déplacements urbains qu’interurbains. À Annemasse, le Léman express permet de se déplacer dans l'agglomération genevoise. Cranves-Sales est donc une localité privilégiée pour les travailleurs genevois pouvant ainsi se rendre aisément au travail.

La gare SNCF la plus proche est celle de Machilly à 7 minutes.

Ses infrastructures

Côté jeunesse, la ville dépend de l'académie de Grenoble et propose 7 établissements scolaires (3 écoles élémentaires, 3 primaires et 1 collège). Plusieurs lycées, offrant des spécialités différentes, se situent dans un rayon de 3 kilomètres. On trouve également une crèche et un centre de loisirs.

Concernant le médical, deux pharmacies et quelques médecins pratiquent sur la commune. Annemasse ou Reignier-Esery, à 5 kilomètres, proposent des hôpitaux ainsi que tous les dispositifs médicaux nécessaires.

Les activités : la municipalité a mis à disposition de ses résidents des stades, gymnases, salles spécialisées ou multisports, ainsi qu'une piscine. À proximité, on trouve des sentiers de randonnées, des pistes de ski, des centres équestres, un karting ou un terrain de golf.

Le cadre de vie

Cette cité offre toutes les commodités nécessaires (commerces, éducation et transports) ainsi qu'un environnement naturel permettant d'y mener une vie paisible et agréable.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cranves-Sales ?

État du marché immobilier neuf

Le marché immobilier du neuf est dynamique sur la commune de Cranves-Sales puisqu'on peut y voir que plusieurs programmes sont en cours d'élévation, autant des maisons que des appartements. Cogedim a d'ailleurs été chargé de la construction de la résidence Evasion Nature, bien que tous les logements aient déjà été vendus. Ces nouvelles habitations ont vocation à réduire la tension immobilière.

Si vous souhaitez réaliser un achat immobilier, il vous faudra débourser entre 3 437 et 5 255 €/m². Une évolution de 8% du coût moyen a été constatée au cours des 5 dernières années, il est actuellement de 4 418 €/m².

Si vous êtes intéressé par un investissement locatif, vous pouvez prétendre à un loyer moyen de 17 €/m² (entre 12 et 23 €/m²) et à une rentabilité maximale de 7,31% pour un appartement de 3 pièces.

Pour quelles raisons investir à Cranves-Sales ?

La Haute-Savoie est très convoitée en matière d'investissements immobiliers, et notamment l’aire urbaine de Genève-Annemasse qui est le secteur le plus dynamique.

En effet, cette zone se caractérise par :

• Un important bassin d'emplois et un fort dynamisme économique avec Genève à proximité (d'ailleurs le taux de chômage n'y est que de 4,1%) ;
• Une situation géographique des plus stratégique avec Annemasse à 6 km, Genève, son aéroport international ou encore Annecy, tous situés à une trentaine de minutes ;
• Un secteur en forte demande puisque nombreux sont les frontaliers, travailleurs internationaux et amoureux de la nature désirant s'y installer.