CogedimProgramme immobilier neuf Groisy
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Groisy, commune de 21,44 km2, se trouve en Haute-Savoie (74), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Si vous songez à vous installer à Groisy ou bien à y investir, lisez avec intérêt notre présentation de la commune.
Pourquoi s’installer et vivre à Groisy ?
Transports en commun : La ville a le privilège de posséder sa propre gare : Groisy-Thorens-La Caille. La ligne permet de relier aisément les communes de Saint-Gervais-Les-Bains à Lyon, accompagnant ainsi les habitants dans leurs trajets journaliers (professionnels, scolaires ou privés). Profitant du réseau de bus LIHSA de la région, doté de nombreuses lignes, on peut facilement se rendre à Annecy, La Roche-sur-Foron, Annemasse ou Genève. Des cars desservent également les communes limitrophes.
Cadre de vie : Groisy offre un cadre montagnard et des paysages somptueux, car elle est située à proximité du Plateau des Glières, d’Annecy ou de la Vallée des Aravis. On peut ainsi profiter des loisirs et sports en plein air, tels que les sports nautiques et la baignade aménagée autour du lac d’Annecy, les pistes de ski des environs, ou encore le VTT, l'escalade, la randonnée ou la pêche.
Éducation : Cette petite commune rassemble une crèche et trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Pour les plus hautes études (lycée, université et école), les établissements les plus proches sont à La Roche-sur-Foron, Annecy et Bonneville.
Santé : Sont présents dans la ville une pharmacie, un laboratoire médical, 6 médecins généralistes et divers spécialistes (dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, orthophoniste, podologue, etc.) On trouve aussi un EHPAD. En revanche, pour l'hôpital, urgences et maternité, il convient de se diriger vers les communes avoisinantes à moins de 10 km.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Groisy ?
Une localisation stratégique de choix
Groisy est située au cœur de la Haute-Savoie, entre le bassin annécien et la Suisse. Accessible par les autoroutes A41 et A410, on peut rejoindre facilement Genève, Annecy, Chamonix et Chambéry. Cette position en fait une commune prisée, qui attire ainsi de nombreux habitants et investisseurs.
Côté emplois
La commune regroupe une majorité d'emplois liés au commerce, transport et services divers (53,2%). presque 14% des habitants travaillent dans les domaines de l’administration publique, le social, la santé et l’enseignement. Le reste est réparti entre l’industrie, l’agriculture et la construction.
La commune dispose également de deux zones économiques : la Zone d'Activités de Longchamp (avec plus de 10 entreprises et 50 emplois) et la Zone d'Activités économiques des Mouilles qui représente environ 250 emplois.
Les cadres sont la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée.
Un marché immobilier compétitif
Pour se loger, en appartement, il faudra débourser entre 2820 et 5060 euros du m2 (soit un coût moyen de 3990 euros) et entre 2 730 et 6660 euros (soit un coût moyen de 4830 euros) pour une maison.
La taxe d'habitation est de 14 % et la foncière de 10%, bien moins élevées que la moyenne du département, respectivement de 20 et 12 %.
Ainsi, la commune offre des prix bien plus attractifs que sa voisine Annecy.
Le meilleur rendement locatif concerne un T3 pour un taux de 6.11% ou un T2 avec un taux de 5.12%.
Foire aux questions
Quel est le nombre d'habitants de la ville ?
En 2021, on relève 3 975 habitants.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Groisy ?
Cette commune du 74 relève du dispositif Loi Pinel, car elle est située en zone B1 (loyer max 10.28€ par m² avant coefficient).
Pourquoi acheter un programme neuf à Groisy avec Cogedim ?
Via Cogedim, vous avez accès aux services suivants :
- Un accompagnement pour votre investissement ;
- Un service client disponible ;
- Un vaste choix de programmes neufs.