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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En effet, l’attentisme suspendu à d’hypothétiques conditions plus favorables sur les taux de crédit ou une détente accrue des banques par exemple, peut au contraire entraîner une perde de temps et, finalement, faire passer à côté d’une chance. C’est tout particulièrement vrai dans le neuf.\x3C/p>\x3Cp>Les atouts actuels offerts sur le marché immobilier, combinées aux taux des crédit qui évoluent à la baisse, présentent aux nouveaux acheteurs un environnement propice à l'achat.\x3C/p>\x3Cp>2024 offres donc des nouvelles possibilités réelles pour les primo-accédants désireux de franchir le pas vers la propriété. 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Il est possible de devenir propriétaire sans apport initial, sans débourser quoi que ce soit avant d'emménager.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à un système de mensualités accessibles et à une TVA réduite à 5,5%, l'accession à la propriété devient une réalité tangible pour de nombreux foyers. De plus, les acheteurs peuvent également bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), renforçant ainsi l'attrait financier de cette offre.\x3Cbr> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Cogedim accompagne les clients\x3C/p>\x3Cp>Dans cette optique, « Cogedim Access » se distingue en proposant une solution unique aux futurs acheteurs primo-accédants. 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Disponible sous conditions de ressources, le Bail Réel Solidaire* permet d'accéder à la propriété sans faire de concession ni sur la surface, ni sur l'adresse. Au cœur de la très cotée commune de la Roche-sur-Foron, les huit appartements accessibles en Bail Réel Solidaire proposent un cadre de vie proche de celui d'une maison individuelle avec leurs entrées indépendantes et leurs garages privatifs. 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Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne sans concession sur l’adresse ou la surface. Du 2 au 4 pièces, découvrez de beaux appartements avec entrée indépendante et garage et cellier, et profitez sans attendre d’un cadre de vie facilitant votre quotidien. Le Bail Réel Solidaire* est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA)\x3C/p>\x3Cp>OFS : ERILIA.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Au sein d’une commune recherchée du bassin Genevois, profitez d’un dispositif très avantageux pour devenir propriétaire de votre résidence principale. Le Bail Réel Solidaire* vous permet d’acheter un bien immobilier à un prix nettement inférieur à celui du marché, grâce à un mécanisme de séparation entre prix du foncier et prix du bâti. 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Consultez cet article.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à La Roche-sur-Foron ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une ville très accessible\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Au cœur d'un échangeur autoroutier entre les axes Annecy-Grenoble-Lyon et Genève-Paris-Turin, la ville est facilement accessible par la route.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec sa gare TER et son grand nombre de trains journaliers, elle relie aisément les communes d’Annecy, Annemasse ou Saint-Gervais-Les-Bains.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le réseau de bus Proxim'iTi propose des lignes interurbaines permettant de se déplacer dans tout le département et donne accès au Léman express.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On peut rejoindre Paris en 2h d'avion ou 5h de TGV.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune animée où il fait bon vivre\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Roche-sur-Foron dispose d'un \x3Cstrong>centre-ville très dynamique\x3C/strong> avec plus de 150 commerces et nombreux restaurants facilitant le quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Grâce à ses nombreuses associations sportives et culturelles et aux diverses manifestations organisées au cours de l'année, la \x3Cstrong>ville est très animée\x3C/strong>, on ne s'y ennuie pas.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, son environnement montagnard, ses bâtiments classés Monuments Historiques et la politique de la ville en faveur des espaces verts et du développement durable permettent aux habitants de bénéficier d'une \x3Cstrong>haute qualité de vie dans un cadre sublime\x3C/strong> entre culture et nature.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Scolaire : Relevant de l'académie de Grenoble, la ville regroupe 13 établissements scolaires (4 écoles maternelles, 4 primaires, 2 collèges et 3 lycées) et 2 crèches.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Santé : La commune concentre divers spécialistes et 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, un laboratoire d'analyse médicale, un hôpital et deux centres d'hébergement pour personnes âgées.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à La Roche-sur-Foron ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une localisation stratégique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La cité de La Roche-sur-Foron se trouve à proximité de la vallée de l’Arve (très dynamique et industrielle), au carrefour de l'axe Annecy Genève Chamonix, à 25 kilomètres de Genève et de son aéroport international et à moins de 1h des stations et lieux touristiques de la Haute-Savoie. Cette situation géographique est un véritable atout puisqu'elle lui confère une \x3Cstrong>place stratégique de qualité, en faisant une commune privilégiée par les transfrontaliers, les travailleurs internationaux de Genève et les touristes\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cette place géographique centrale en fait un lieu d’échanges internationaux et commerciaux développant grandement l'économie de la commune, renforcée par l'organisation de foires et d'expositions au sein de la commune.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une économie dynamique et variée\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'économie de la cité repose sur plusieurs piliers : le tourisme, ses 4 zones d'activités économiques, la présence d'entreprises nationales (Promens, Fruité, SonarSource, etc.), son secteur industriel spécialisé dans la machine-outil, la mécanique de décolletage, l’agroalimentaire ou la plasturgie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cette variété crée un fort dynamisme et de nombreux emplois, \x3Cstrong>attirant ainsi toujours plus de travailleurs sur la commune et justifiant les investissements\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>L'immobilier neuf\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Plusieurs programmes neufs voient le jour à La Roche-sur-Foron, démontrant ainsi le \x3Cstrong>fort attrait généré par cette commune\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On peut trouver un logement neuf de :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>2 pièces et 41m², à partir de 225 000 euros (soit 5 488 euros/m²) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>3 pièces et 60m2, à partir de 275 868 euros (soit 4 599 euros/m²) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 pièces et 81m2, à partir de 364 368 euros (soit 4 498 euros/m²).\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La Roche-sur-Foron est une commune de 17,99 km qui se trouve en Haute-Savoie (74) et fait partie des villes transfrontalières du Grand Genève.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous vous interrogez sur la présence ou non de programmes neufs et sur le cadre de vie à La Roche-sur-Foron ? 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Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent\x3C/strong>. L’État français propose notamment :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cet emprunt peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre bien neuf en Haute-Savoie.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le Prêt Accession Sociale, si vos ressources sont limitées.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La TVA réduite à 5,5%, si votre logement est situé au sein d'un programme neuf en Haute-Savoie en zone de rénovation urbaine.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Haute-Savoie pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est une incitation à l’investissement locatif par un système de défiscalisation. En échange de l’achat d’un logement neuf en Haute-Savoie dans un secteur en manque d’offres locatives, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt. Actuellement, \x3Cstrong>une centaine de communes du département sont éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : seuls les bâtiments neufs ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) sont concernés par la loi Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si votre investissement locatif en Haute-Savoie se situe au sein d'une résidence services, vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Sous certaines conditions, l’achat d’un appartement neuf en Haute-Savoie vous permet alors de bénéficier d’avantages fiscaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour cela, les éléments suivants doivent être réunis :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Devenir propriétaire d’un logement neuf ou en construction (VEFA).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant de la résidence services.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard est en lien avec le statut fiscal LMNP. En tant que propriétaire d'un logement en résidence services, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette dernière correspond à 11% du prix de vente de l’investissement locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf en Haute-Savoie peut également se faire en nue-propriété. Dans ce cas, vous profiterez d’une décote de 30% à 40% sur le montant du bien. En contrepartie, vous céderez l’usage de votre résidence durant une période de démembrement à un usufruitier. La diminution du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Acheter un un appartement ou une maison neuve en Haute-Savoie offre un cadre de vie exceptionnel\x3C/strong>. Côté nature, le massif du Mont-Blanc, la chaîne des Aravis ou encore les Bauges attirent les plus sportifs. Les nombreux lacs viennent s’ajouter aux panoramas somptueux. En haute saison, les touristes abondent. Investir en Haute-Savoie est donc idéal si vous avez un projet locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Reliée à la Suisse par le tunnel du Mont-Blanc et à l’Italie par le tunnel de Fréjus, la Haute-Savoie jouit d’une position centrale. Cette localisation assure au département une solide économie, avec des salaires majoritairement plus élevés qu’en France. Les filières touristiques et industrielles proposent ainsi aux habitants de multiples perspectives d’emplois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Le marché de l’immobilier neuf en Haute-Savoie profite d’un engouement toujours plus grand. Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent\x3C/strong>. L’État français propose notamment :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). 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En contrepartie, vous céderez l’usage de votre résidence durant une période de démembrement à un usufruitier. La diminution du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Acheter un un appartement ou une maison neuve en Haute-Savoie offre un cadre de vie exceptionnel\x3C/strong>. Côté nature, le massif du Mont-Blanc, la chaîne des Aravis ou encore les Bauges attirent les plus sportifs. Les nombreux lacs viennent s’ajouter aux panoramas somptueux. En haute saison, les touristes abondent. Investir en Haute-Savoie est donc idéal si vous avez un projet locatif.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Reliée à la Suisse par le tunnel du Mont-Blanc et à l’Italie par le tunnel de Fréjus, la Haute-Savoie jouit d’une position centrale. Cette localisation assure au département une solide économie, avec des salaires majoritairement plus élevés qu’en France. Les filières touristiques et industrielles proposent ainsi aux habitants de multiples perspectives d’emplois.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n"},weight:7,changed:"2024-01-15T09:16:59+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1342]=[$R[1343]={tag:"meta",attributes:$R[1344]={name:"title",content:"Immobilier neuf Haute-Savoie | Cogedim"}},$R[1345]={tag:"meta",attributes:$R[1346]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Haute-Savoie ? 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Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. Les \x3Cstrong>taux d’intérêt sont très favorables\x3C/strong> et fixés en fonction de la durée de remboursement. Pour les ménages qui achètent un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes, il est aussi possible de demander des aides départementales ou locales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par exemple, le conseil général de l’Ain délivre un prêt de 15 000 euros sur 15 ans, à 1 % d’intérêt hors assurance aux primo-accédants, sous certaines conditions. La métropole de Lyon donne une prime à l’achat, dont le montant varie entre 2 000 et 6 000 euros aux logements collectifs et aux logements individuels groupés développés dans les zones d’aménagement concerté. Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes puis de profiter d'une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> en le mettant en location pour une durée d’au moins 6 ans. Les zones Pinel sont définies par le gouvernement en fonction de la tension locative du marché. Le loyer d’un logement en Pinel est plafonné afin qu’il reste accessible aux ménages modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. 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Prochainement - Bail réel solidaire : programme immobilier neuf à La Roche-sur-Foron
Au sein d’une commune recherchée du bassin Genevois, profitez d’un dispositif très avantageux pour devenir propriétaire de votre résidence principale. Le Bail Réel Solidaire* vous permet d’acheter un bien immobilier à un prix nettement inférieur à celui du marché, grâce à un mécanisme de séparation entre prix du foncier et prix du bâti. Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne sans concession sur l’adresse ou la surface. Du 2 au 4 pièces, découvrez de beaux appartements avec entrée indépendante et garage et cellier, et profitez sans attendre d’un cadre de vie facilitant votre quotidien. Le Bail Réel Solidaire* est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA)
OFS : ERILIA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence paysagée
Entrée indépendante
Garage privatif
Le programme en détails
Le quartier
La résidence
Un domaine arboré empreint de quiétude
Deux bâtiments à taille humaine, d’un étage de hauteur seulement, au sein d’un parc largement végétalisé. Votre résidence neuve accessible en Bail Réel Solidaire* se distingue par ses proportions intimistes et ses allures de maison savoyarde, coiffées de toitures traditionnelles en tuiles rouges. Pensée pour votre confort quotidien, la résidence accueille des espaces de rangement, celliers et garages, permettant d’optimiser votre organisation. Certifiée NF habitat et RE2020, cette résidence d’un étage seulement se passe d’ascenseur et bénéficie d’une isolation thermique et phonique renforcée, vous assurant des charges de copropriété réduite. Le meilleur de l’immobilier neuf et la quiétude d’une adresse nature, un luxe quotidien, désormais accessible aux primo-accédants.
Architectes : AER Architecte
Les logements
Vivre comme en maison, avec entrée privative et garage
Les huit appartements disponibles en Bail Réel Solidaire* du 2 au 4 pièces duplex se partagent un même mode de fonctionnement : celui d’offrir un confort et une indépendance rapprochant l’appartement de la maison individuelle. La faible hauteur des bâtiments permet à chaque logement de bénéficier d’une porte d’entrée indépendante, au rez-de-chaussée ou au premier étage. Les plans viennent ensuite valoriser chaque mètre carré, pour créer des séjours conviviaux, agrandis par des cuisines ouvertes, et des chambres de belles surfaces avec espaces de rangement et salles de bains attenantes. Idéal à vivre en famille, le 4 pièces propose un plan en duplex avec séjour au premier niveau et chambres à l’étage, ainsi que des extérieurs privatifs pour se détendre en plein air.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Pompe à chaleur
Porte blindée serrure 3 points A2P
Sol stratifié esprit parquet
Volets roulants
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
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Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources
Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).
Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.
En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.
Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.
Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.
Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.
À retenir
Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;
Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;
Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;
Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;
Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.
Nos conseillers restent cependant disponibles par téléphone, mail ou visioconférence.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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