Programme immobilier neuf Saint-Julien-en-Genevois

Dans le département de Haute-Savoie, Saint-Julien-en-Genevois fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville située à 15 kilomètres de Genève est très recherchée par les travailleurs transfrontaliers. Vous souhaitez concrétiser votre achat de bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois ? Nos experts Cogedim font le point sur ses atouts et son marché immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Julien-en-Genevois ?

Le premier atout de Saint-Julien-en-Genevois, c’est sa situation géographique. À quelques pas de la Suisse, la ville se trouve en effet à une quinzaine de kilomètres de Genève et d’Annemasse ainsi qu’à une trentaine de kilomètres d’Annecy. Elle se place ainsi comme une option de choix pour les milliers de travailleurs frontaliers qui décident de travailler en Suisse et de profiter des bassins d’emploi importants de la zone.

D’autant plus que les déplacements quotidiens sont facilités par plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre Genève en 30 minutes. L’autoroute A1 donne aussi la possibilité aux habitants de rallier la grande ville suisse en 15 minutes. Enfin, pour désengorger le trafic pendant les heures de pointe, un tramway reliant la ville de Saint-Julien-en-Genevois à Genève devrait entrer en service d’ici 2024.

Ralliée à l’académie de Grenoble, la ville de Saint-Julien-en-Genevois ne compte pas moins de 16 établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Un avantage qui facilite le quotidien des familles. Pour satisfaire les besoins des habitants toujours plus nombreux et toujours plus jeunes, la ville a aussi mis en place un projet de réaménagement et de modernisation du cœur de ville. La création de nouveaux commerces de proximité, notamment des bars et restaurants, mais aussi une école et des petits commerces, a pour but de dynamiser la ville en favorisant l’échange et la convivialité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois ?

Pour son cadre de vie calme et agréable, sa situation géographique stratégique, sa démographie en hausse avec une population de plus en plus jeune (40 % ont moins de 30 ans) et son éligibilité Pinel !

D’autant plus que la pression locative ne cesse de croître à Saint-Julien-en-Genevois. La demande y est en effet largement supérieure à l’offre dans la commune.

Autre point important : le pouvoir d’achat des habitants de Saint-Julien-en-Genevois, nettement supérieur à celui des Français. Cela s’explique par des salaires supérieurs à la moyenne française. Ce qui laisse présager une rentabilité locative intéressante grâce à des loyers élevés. En effet, au 1er février 2022, le loyer mensuel moyen par m2 était de 18,5 € pour un appartement (83 % du parc immobilier) et 21 € pour une maison individuelle.

Avec une démographie qui augmente rapidement, les prix de l’immobilier subissent eux aussi une hausse importante ces dernières années. Aujourd’hui, pour devenir propriétaire d’un appartement à Saint-Julien-en-Genevois, on compte un prix au m2 de 4 478 €. Pour une maison individuelle dans la commune, le m2 moyen s’élève à 5 478 €.