CogedimProgramme immobilier neuf Savoie
Situé dans une région touristique dotée de sites naturels préservés, la Savoie connait unvéritable engouement qui rythme son marché immobilier neuf. Conséquence directe d'une demande supérieure à l'offre : les prix du marché de l’immobilier sont en hausse. Mais ils restent encore très accessibles en comparaison avec d'autres départements. De plus il vous est possible de solliciter des aides pour acquérir un appartement ou une maison neuve en Savoie. Accession à prix maîtrisé, loi Pinel ou encore nue-propriété, Cogedim fait le point et vous propose différentes solutions d'investissements immobiliers avantageux.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Savoie
Pour acheter un bien immobilier neuf en Savoie, vous pouvez solliciter plusieurs aides, dont :
- L’accession à prix maîtrisé. Dans le cadre d'une Vente en État Futur d’Achèvement(VEFA), un programme neuf en Savoie peut vous être proposé à un prix inférieur à celui du marché immobilier.
- Des emprunts avantageux. Selon votre situation, il est possible de contracter un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un Prêt Accession Sociale (PAS), etc.
- La TVA réduite. Un logement neuf en Savoie dans une zone de rénovation urbaine bénéficie d’une TVA réduite à 5,5%.
Acheter un programme neuf en Savoie pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
La loi Pinel vous permet de défiscaliser lors d’un investissement locatif dans une zone en manque de logements. Seul un achat dans le neuf ou en VEFA est éligible cette défiscalisation. La réduction d’impôt varie ensuite de 11% à 21% selon votre engagement locatif. Si vous souhaitez investir en Savoie, sachez que trente-neuf communes sont éligibles au dispositif Pinel.
LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique si vous devenez propriétaire d'un appartement neuf en Savoie au sein d'une résidence services. Ces hébergements meublés, loués de manière temporaire ou permanente, sont généralement proposés à des étudiants, des personnes âgées ou des touristes.
Dans la limite de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut LMNP donne droit à des avantages fiscaux. Une réduction d’impôt et un abattement forfaitaire sur les loyers perçus sont ainsi appliqués.
Autres dispositifs
Pour soutenir l’investissement locatif en Savoie, deux autres dispositifs existent :
- La nue-propriété. Elle consiste à diviser la propriété du logement entre le nu-propriétaire et l’usufruitier. Vous bénéficiez alors d’une diminution du prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, vous cédez l’usage de votre bien à l’usufruitier pendant une période de démembrement. La baisse du montant de l’achat immobilier correspond ainsi aux loyers que vous auriez dû encaisser durant ces années.
- Le Censi-Bouvard. Ce dispositif ouvre droit au statut LMNP et vient en complément des avantages déjà présentés. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l'achat d'un bien neuf en Savoie dans une résidence services.
Pourquoi acheter un logement neuf en Savoie ?
De nombreuses raisons peuvent motiver l’achat d’un logement neuf en Savoie. Situé au cœur des Alpes, le département est le plus montagneux de France. Lacs, parc national et domaines skiables viennent compléter la liste des sites naturels préservés. Ce cadre de vie exceptionnel est renforcé par le dynamisme économique de la région. Le tourisme, mais également l’agriculture et l’industrie font vivre le secteur, notamment dans les villes de Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville.