Cogedim
73000 Chambéry
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
À 10 min** du centre-ville de Chambéry, cette résidence profite d’une adresse active avec commerces, écoles, équipements sportifs et bus en pied d’immeuble. Valorisant son quartier résidentiel aux vues dégagées, elle développe une architecture résolument contemporaine faisant la part belle aux terrasses. Grandes ouvertures sur l’extérieur, prestations soignées et volumes harmonieux… Les appartements offrent un confort rare, décliné du 2 au 4 pièces. Une opportunité pour réaliser un placement solide et défiscalisé dans une ville à fort potentiel locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Proche de toutes les commodités
- Espaces extérieurs généreux
- Vues sur les montagnes alentour
Le programme en détails
Le quartier
L’agrément d’une adresse proche de tout
Classée ville d’art et d’histoire, lauréate de 3 fleurs au concours des villes fleuries, Chambéry dévoile un charme incomparable au pied des Alpes. À 1,5 km* du centre-ville, soit 10 min* en voiture, en bus ou à vélo, la résidence s’implante dans le quartier Bissy, à 5 min* à pied du nouveau stade emblématique de la ville. Résidentielle et familiale, l’adresse concentre toutes les commodités pour un quotidien serein : boulangerie au rez-de-chaussée de la résidence, collège Bissy, stade Level et bus C à deux pas, commerces, écoles, piscine et services administratifs à moins de 700 m. Via l’avenue du repos et la N201, le centre commercial Chamnord est accessible en 6 min*, le lac du Bourget et les eaux cristallines de la plage des Mottets en 10 min*.
* Source : Google Maps
Bus : arrêt « Stade Level » au pied du projet
2 grands centres commerciaux à 10min** en voiture : Chamnord et Bassens
Echangeur A43 et A41 à 7 min**
Tous les commerces du centre-ville accessible en 10min** en voiture, en bus ou en vélo
Piscine aqualudique du stade à 10min** à pied
Gare TGV de Chambéry à 7min** en voiture et 20 min** à pied
Université Savoie Mont Blanc - campus à 2,5 km** (8min** en voiture)La résidence
Une résidence neuve de grand caractère
Inspirée par son paysage urbain, l’architecture de la résidence met en dialogue l’élégance contemporaine avec le cachet des maisons à doubles pans. Jusqu’au 3e étage, les façades se parent d’un blanc immaculé et de lignes épurées ; dans un puissant contraste, la double attique figure des maisons sur le toit bardées de tuiles plates de couleur brun orangé. Composée de 2 bâtiments avec 3 halls, la résidence se veut confidentielle, en son cœur, elle abrite un jardin intérieur à l’atmosphère reposante.
Certifiée RE2020 et NF Habitat, la réalisation offre tout le confort de l’immobilier neuf. Elle intègre des accès sécurisés, des ascenseurs desservant tous les étages, un carport et cinq locaux pour les vélos, et un double parking en sous-sol. Reliée au réseau de chauffage urbain et dotée de panneaux photovoltaïques, elle permet des consommations énergétiques maîtrisées.
Architecte de la résidence : ARCHITIME
Les logements
Un confort absolu en intérieur comme en extérieur
Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements ont tous été conçus individuellement pour proposer des intérieurs faciles à vivre et à aménager. Pièces chaleureuses et conviviales, les séjours bénéficient de belles superficies, agrandies par une cuisine ouverte et sublimées par la luminosité naturelle. Les larges baies vitrées offrent des vues dégagées sur les montagnes environnantes et donnent accès à de généreux espaces extérieurs : jardins privatifs, balcons, terrasses filantes, terrasses en attique jusqu’à 40 m2.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence clôturée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Une adresse stratégique pour votre placement
Destination prisée par les investisseurs, Chambéry constitue une adresse dynamique au carrefour des grands axes routiers et ferroviaires alpins, à moins d’une heure* d’Annecy, de Grenoble, et des aéroports de Lyon et de Genève. À 400 m du stade municipal flambant neuf et des nouveaux aménagements du square Louis Sève et de l’Avenue du Repos, la résidence s’inscrit dans un secteur en pleine restructuration. Synonyme de renouveau et d’attractivité, cette dynamique urbaine augure une forte demande locative et de belles perspectives de valorisation pour votre bien. Grâce au dispositif Pinel (zone B1), vous pourrez bénéficier d’une fiscalité avantageuse pendant 6, 9 ou 12 ans.
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19 200 € sur les 4 pièces
Jusqu'au 30 novembre
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu’à : 2,94 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
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- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
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- Rentabilité marché jusqu’à : 3,4 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
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- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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