Cogedim
37000 Tours
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
Au centre de Tours, Cogedim et Quatro Promotion participent à la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau en un quartier moderne et écologique. D’une grande qualité architecturale, Carré Rabelais propose un lieu de vie unique conjuguant commerces, services, transport et jardin paysager.
Découvrez de nouvelles opportunités de 2 et 3 pièces, ouverts sur de beaux espaces extérieurs, loggia et terrasse afin de devenir enfin propriétaire d’un logement neuf et performant.
En co-promotion avec Quatro Promotion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Proximité du cœur de ville historique
- Une résidence ouverte sur des jardins paysagers
- Balcons, loggias et terrasses
Le programme en détails
Le quartier
Le privilège d’habiter la ville de demain
Labellisée biodivercity, Carré Rabelais répond aux enjeux écologiques de demain. Généreusement arborée et ouverte sur la ville, la résidence réunit les logements et ce qui constitue la vie des habitants : des commerces, des services et des bureaux. Elle accueille également la Maison du bois et des matériaux biosourcés, emblématique de la conception durable.
À 20 min** à pied du cœur de ville historique, elle s’inscrit dans un quartier idéal à vivre. En quelques pas, vous rejoignez les écoles, les commerces, le gymnase Mermoz ou encore le marché Rabelais qui fait le bonheur des Tourangeaux chaque dimanche matin. L’ensemble résidentiel est desservi par les bus des lignes 4 et 5, reliant directement les gares TGV.
À 20min** à pied du coeur de ville historique
Proche des commerces et du marché Rabelais
Résidence desservie par les bus des lignes 4 et 5, directes vers les gares TGV
La résidence
Une réalisation ambitieuse par nature
Dans la continuité du Centre Chorégraphique National de Tours, Carré Rabelais incarne le talent de l’architecte de renom Viguier avec sa fine alliance d’architecture contemporaine et de patrimoine historique. L’esthétisme des anciennes écuries est magnifié par une composition architecturale soignée qui fait la part belle aux matériaux nobles comme la pierre naturelle et le bois. Son design graphique lui offre une personnalité forte et sculpte des espaces extérieurs intimes pour chaque appartement.
Dédiée au bien-être de ses résidants, cette réalisation offre des parties communes soignées, un vaste parking en sous-sol, des véhicules en auto-partage et des locaux à vélos en rez-de-chaussée. Ouverte sur la ville par une promenade plantée, elle constitue un véritable poumon vert avec son jardin paysager et ses toitures végétalisées. Un havre d’élégance et de sérénité pour vivre la ville autrement.
Les logements
Des appartements de 3 pièces et 3 pièces évolutifs au confort inédit
Au plus proche de vos besoins, Carré Rabelais propose des appartements de 3 pièces et 3 pièces évolutifs. Soigneusement agencés, ils offrent une pièce de vie conviviale, avec sa cuisine ouverte, et lumineuse avec ses larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Balcons, loggias et terrasses en attique se vivent comme une véritable pièce en plus en surplomb du jardin paysager.
Conçus pour vous offrir un confort optimal, les appartements répondent aux exigences de labels certifiant leur performance énergétique et acoustique, la qualité de l’air et leur parfaite habitabilité : NF Habitat HQE V3.2 niveau Excellent, RT2012-20%, Label E+C- niveau E2C1, Label Intairieur. La garantie d’un bien-être durable et économe en énergie.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence clôturée
Vidéophone
La promesse d’un placement à fort potentiel
À 1 h 15 de Paris par le TGV, Tours s’inscrit dans le palmarès des villes où investir aujourd’hui. Dotée de deux gares TGV et d’une excellente desserte autoroutière (A10, A28 et A85), elle s’appuie sur une position stratégique pour attirer les sièges régionaux de nombreuses institutions, entreprises, banques et assurances dont Orange, Bouygues, Sanofi et la Banque Populaire. Ville prospère, elle envisage son avenir avec exigence, favorisant les innovations urbaines, les mobilités douces et les espaces verts pour le bien-être de ses habitants.
Le nouveau quartier de la ZAC des Casernes incarne l’ambition de la ville de demain. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), Carré Rabelais est idéal pour réaliser un placement défiscalisé, à haut potentiel locatif et patrimonial.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
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- Zone fiscale : B1
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Statut LMNP
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- Rentabilité marché jusqu’à : 3,23 %
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8 place Jean Jaures37000 Tours
Numero de téléphone : 02 52 07 07 07
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