Cityssim'
49000 Angers
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Pinel +, zone B1
À 10 min* du centre d’Angers, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !
Conjuguez le PTZ (5) et la TVA réduite à 5,5 % (4) pour acquérir un appartement de 2 ou 3 pièces avec balcon, loggia ou terrasse au prix d’un loyer. Pour les investisseurs, optez pour les 2 pièces de 40 m2 parfaitement agencés qui offriront un rendement solide en Pinel + et en LMNP. Beaux espaces extérieurs privatifs et dernières normes du neuf composent un écrin de confort à 5 min* à pied des commerces et des tramways A et C.
L’ACCES A LA PROPRIETE N’A JAMAIS ETE AUSSI ACCESSIBLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 5 min* à pied des tramways A et C
- Proche des commodités
- Balcon, loggia ou terrasse pour tous
- Découvrez COGEDIM ACCESS
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Une adresse pratique et connectée à 10 min* du cœur de ville
Au sud du centre-ville, dans le quartier de la Roseraie, l’adresse conjugue parfaite accessibilité et nombreuses commodités pour un vrai confort de vie. Pleinement connectée à l’animation angevine, la résidence se situe à 5 min* à pied de l’arrêt de tramway « Jean XXIII ». Les lignes A et C rayonnent dans toute la ville et desservent les gares en 6 min*, le centre-ville en 11 min*, le CHU en 18 min*. La proximité immédiate des grands boulevards permet aux automobilistes de rejoindre l’A87 et l’A11 en une dizaine de minutes *.
Pratique au quotidien, l’adresse dispose d’un large éventail de commerces de proximité et d’équipements dans un rayon de 10 min* à pied : les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, mais aussi de nombreuses infrastructures sportives. Piscine de la Roseraie, courts de tennis, stades de football, pétanque, arts martiaux… tout est là pour pratiquer son activité favorite.
La résidence
Une architecture contemporaine et graphique
Bien ancrée dans l’esprit urbain de son quartier, la résidence développe une architecture résolument contemporaine, rythmée par les contrastes et les volumes. Sur des façades d’un blanc lumineux, les enduits anthracite viennent habiller le socle, les attiques et les séquences de balcons, soulignant la profondeur des volumes avec élégance. Les garde-corps en serrurerie marron clair apportent une note aérienne et chaleureuse qui harmonise délicatement l’ensemble.
Oxygénée par un jardin arboré, la résidence se fait l’écrin de votre confort et de votre sérénité. Close et sécurisée par digicode et badge Vigik, elle intègre un local à vélo en rez-de-chaussée, un ascenseur et des parties communes soignées pour un vrai plaisir d’habiter.
Architecte(s) de la résidence : Crespy Aumont Architectes
Les logements
Des appartements conçus pour un parfait bien-être
Déclinés en 2 et 3 pièces, les 20 appartements incarnent le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 60 ans. Fluides et précis, les plans optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, les séjours intègrent une cuisine ouverte et s’ouvrent sur un agréable espace extérieur à vivre comme une pièce en plus au grand air. Balcons, loggias ou terrasses généreuses allant jusqu’à 26 m2 et accessibles depuis une chambre pour certains, les espaces extérieurs offrent des vues verdoyantes sur le jardin et les abords arborés.
Certifiés RE2020 et NF Habitat, les appartements garantissent un confort durable à coût maitrisé. Et pour plus de bien-être, ils revêtent des prestations soignées, permettant à chacun de personnaliser facilement son intérieur.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Local à vélos
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
-
Salle de bain équipée
-
Sol PVC esprit parquet
-
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Angers, la promesse d’un placement à haut potentiel
Première ville de France où il fait bon vivre** et première ville verte, Angers offre une qualité de vie exceptionnelle à 1 h* de Nantes et 3 h de Paris. Résultat, elle affiche une forte croissance démographique et un marché immobilier des plus dynamique. Idéale pour investir, l’adresse se situe à 5 min* à pied des commerces et des tramways A et C permettant de rejoindre le centre-ville en 10 min* et la gare TGV en 6 min*. De là, Nantes se trouve à 35 min, Paris-Montparnasse à 1 h 30.
Résidence à taille humaine, confort du neuf, appartements bien agencés avec balcon, loggia ou terrasse… votre bien est promis à une forte demande locative. Éligible au Pinel + (zone B1), il offre de bonnes rentabilités en en vous permettant de défiscaliser pendant 6 à 12 ans. Les rentabilités sont encore plus attractives en LMNP, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour découvrir la solution meublée Cogedim.
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel +
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 4,1 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à :
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
business Nous rencontrer
27 rue Boisnet
49000 Angers
Ouvert sur rendez-vous du mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusque 17h30.
face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
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