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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. 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Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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La loi Pinel permet quant à elle \x3Cstrong>une défiscalisation des revenus\x3C/strong> pour les investissements locatifs. Il ne faut également pas oublier que les frais de notaire sont réduits dans le neuf, que la TVA est réduite sur certains programmes neufs et que la taxe foncière peut éventuellement être exonérée.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Pourquoi acheter dans le neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Un achat dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages importants par rapport à l’ancien. En décidant d’investir dans un logement neuf, vous n’avez pas à vous soucier \x3Cstrong>des travaux de rénovation\x3C/strong> ou des frais d’entretien. Le logement est plus confortable à vivre. Les normes d’isolation imposées aux logements neufs permettent d’économiser de l’énergie et donc de faire des économies.\x3C/p>\x3Cp>D’un point de vue financier, l’achat dans le neuf est aussi plus intéressant que dans l’ancien. Même si la valeur d’un bien immobilier neuf est généralement plus élevée, plusieurs aides et dispositifs peuvent faciliter votre achat. Si vous êtes primo-accédant, vous avez notamment le prêt à taux zéro. La loi Pinel permet quant à elle \x3Cstrong>une défiscalisation des revenus\x3C/strong> pour les investissements locatifs. Il ne faut également pas oublier que les frais de notaire sont réduits dans le neuf, que la TVA est réduite sur certains programmes neufs et que la taxe foncière peut éventuellement être exonérée.\x3C/p>"},$R[1254]={value:"\x3Ch2>Financer un bien neuf\x3C/h2>\x3Cp>Un achat comptant avec l’apport personnel n’est évidemment pas la seule manière de financer un bien neuf. Vous pouvez bénéficier \x3Cstrong>d’aides à l’achat dans le neuf\x3C/strong> et financer votre achat immobilier neuf à crédit. En effet, un achat à crédit présente plusieurs avantages, même par rapport à un achat comptant.\x3C/p>\x3Cp>La première chose à faire quand vous envisagez d’investir dans un bien neuf est de \x3Cstrong>calculer votre capacité d’emprunt\x3C/strong> ainsi que le montant maximum de votre crédit immobilier. Ce n’est pas toujours évident à calculer. Votre conseiller unique d’Altarea Solution Financement vous guidera évidemment dans toutes ces étapes pour évaluer vos capacités de financement et vous indiquer la meilleure manière d’investir.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides à l’achat dans le neuf\x3C/h3>\x3Cp>En achetant dans le neuf, plusieurs aides financières sont à votre disposition. Mises en place par l’État, ces aides sont toujours \x3Cstrong>délivrées par des banques pour faciliter votre acquisition immobilière\x3C/strong>. Elles sont accessibles si vous remplissez certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\x3Cp>Voici quelques aides financières pour acheter un bien immobilier dans le neuf :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le prêt à taux zéro (PTZ) : sans intérêt et sans frais de dossier, cette aide est réservée aux primo-accédants qui investissent dans une résidence principale ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt action logement (PAL) : finance jusqu’à 40 000 € avec un taux fixe de 0,5 % en fonction de certaines conditions d’éligibilité ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt conventionné : prêt immobilier qui finance l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif sans condition de ressources ;\x3C/li>\x3Cli>L’aide au logement : accordée aux accédants qui bénéficient déjà d’un prêt conventionné ou d’un prêt d’accession sociale. Son montant dépend de plusieurs critères, dont les revenus et la taille du ménage ;\x3C/li>\x3Cli>Le plan épargne logement : utilisé pour l’achat d’un logement ou la construction d’un bien immobilier. Celui-ci doit être une résidence principale ou secondaire ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt locatif social (PLS) : permet d’être exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 25 ans et d’obtenir la TVA à taux réduit sous certaines conditions ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt social de location-accession (PSLA) : prêt conventionné qui permet au futur acheteur d’habiter dans le logement jusqu’à ce qu’il devienne propriétaire du logement au terme du contrat ;\x3C/li>\x3Cli>Le prêt d’accession sociale (PAS) : prêt conventionné dédié aux foyers modestes pour les aider à acquérir leur premier bien immobilier.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Apport personnel et dépôt de garantie\x3C/h3>\x3Cp>Pour obtenir le financement de votre opération immobilière, votre banque peut vous demander de fournir un apport personnel. Le montant de celui-ci correspond généralement à \x3Cstrong>10 % du montant de l’achat au minimum\x3C/strong>. L’apport personnel permet de couvrir le dépôt de garantie qui est versé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour réserver le logement neuf. Le dépôt de garantie correspond à 5 % du prix du logement si vous signez l’acte de vente dans l’année. Sinon, il correspond à 2 % du prix.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Financer un bien neuf\x3C/h2>\x3Cp>Un achat comptant avec l’apport personnel n’est évidemment pas la seule manière de financer un bien neuf. Vous pouvez bénéficier \x3Cstrong>d’aides à l’achat dans le neuf\x3C/strong> et financer votre achat immobilier neuf à crédit. En effet, un achat à crédit présente plusieurs avantages, même par rapport à un achat comptant.\x3C/p>\x3Cp>La première chose à faire quand vous envisagez d’investir dans un bien neuf est de \x3Cstrong>calculer votre capacité d’emprunt\x3C/strong> ainsi que le montant maximum de votre crédit immobilier. Ce n’est pas toujours évident à calculer. 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Les étapes pour acquérir un logement neuf achevé sont les suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous signez la promesse de vente et vous versez un acompte de 10 % du prix total du logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous avez 10 jours de délai de rétractation suivant la réception de la promesse de vente ;\x3C/li>\x3Cli>Vous signez l’acte de vente définitif et vous versez le montant intégral de l’achat, y compris les charges et les frais annexes.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Financement d’un achat d’immobilier neuf sur plan\x3C/h3>\x3Cp>Dans le cadre d’un achat d’immobilier neuf sur plan, vous versez \x3Cstrong>la totalité du paiement après la livraison\x3C/strong> du logement. Voici le processus à suivre :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous versez le dépôt de garantie en guise de réservation du logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez 35 % de la somme au maximum quand les fondations sont terminées ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez 70 % de la somme au maximum quand la charpente et le toit sont posés ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez 100 % de la somme quand les travaux sont terminés.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment se déroule le paiement d’un logement neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Le paiement d’un logement neuf ne se déroule pas toujours de la même manière. En effet, le financement d’un achat d’immobilier neuf achevé est différent du financement d’un achat d’immobilier neuf achevé.\x3C/p>\x3Ch3>Financement d’un achat d’immobilier neuf achevé\x3C/h3>\x3Cp>Le financement d’un achat d’immobilier neuf achevé se déroule de la même manière qu’un achat dans l’ancien. 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Vous envisagez également de vous lancer dans une telle opération immobilière pour enrichir votre patrimoine et préparer votre retraite ? Dans ce cas, vous devez dès à présent réfléchir à la gestion du bien. Au lieu d’assumer vous-même la gestion locative du logement, vous pouvez la confier à \x3Cstrong>nos experts spécialisés en gestion immobilière\x3C/strong>. Avec Cogedim, vous bénéficiez d’une gestion locative tout-en-un qui répond à vos besoins spécifiques. Louez votre logement en toute sérénité avec les professionnels Cogedim.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Tout comprendre sur la gestion locative\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La gestion locative désigne l’ensemble des activités qui relèvent de l’administration d’un bien immobilier en location. Ces activités sont nombreuses. Elles concernent évidemment \x3Cstrong>la mise en location du bien\x3C/strong>, mais aussi les états des lieux d’entrée et de sortie, la gestion technique, la prise en charge des garanties, la gestion des loyers, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, le propriétaire bailleur choisit les actes de gestion qui sont confiés au professionnel. Par exemple, vous pouvez choisir vous-même le locataire de votre logement, puis nous confier la gestion de la location. Vous bénéficiez effectivement d’une \x3Cstrong>solution de gestion locative personnalisable\x3C/strong> qui s’adapte à vos besoins.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les avantages d’une gestion locative avec Cogedim\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Louez votre logement en toute sérénité\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous pouvez assurer vous-même la gestion locative de votre patrimoine immobilier. Néanmoins, cela nécessite du temps et des connaissances poussées en la matière. Gérer toutes les étapes de la location d’un bien immobilier peut être une source de stress importante. En confiant la gestion locative de votre logement aux experts d’ Altarea Gestion Immobilière avec Cogedim, vous profitez de \x3Cstrong>l’expertise des spécialistes\x3C/strong> et vous n’avez pas à vous soucier des tâches administratives.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Profitez d’un accompagnement personnalisé\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Une gestion locative vous confère également d’autres avantages en tant que propriétaire bailleur. Vous bénéficiez d’un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> et de conseils en ce qui concerne le marché immobilier et notamment le montant du loyer. Le spécialiste en charge de la gestion locative connaît parfaitement les tendances du marché immobilier, mais aussi la législation et les normes en vigueur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ainsi, votre logement répondra toujours aux attentes de vos locataires. Ce point est d’autant plus important que le locataire peut se retourner contre vous et éventuellement obtenir gain de cause si le logement n’est pas aux normes. Altarea Gestion Immobilière vous offre donc une protection non-négligeable. Ce service planifie des travaux de réparation ou de rénovation avec votre accord. L’expert bénéficiant d’un réseau de prestataires développé, vous permet de gagner en réactivité et en économies pour toutes interventions nécessaires dans votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Bénéficiez de garanties en cas de dégradations ou de loyers impayés\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim vous propose aussi plusieurs garanties pour \x3Cstrong>les loyers impayés ou les dégradations\x3C/strong>. En cas de loyers impayés, vous percevez le montant total du loyer avec les charges. Les frais de procédure et de contentieux sont aussi pris en charge. Vous avez jusqu’à 90 000 € par sinistre sans limitation dans le temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Protégez-vous de la vacance locative\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Confier la gestion locative à Cogedim vous protège également contre la vacance locative. Vous percevez effectivement \x3Cstrong>le montant du loyer hors charges\x3C/strong> s’il n’y a pas de locataire entre deux locations. Vous bénéficiez plus précisément de 3 ou 6 mois de garantie après les 2 mois de franchise. La période de garantie dépend de l’option que vous avez sélectionnée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong> vous pouvez nous confier la gestion locative de votre logement même si vous ne résidez pas à proximité. Nous gérons entièrement la location de votre logement, où que vous soyez.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Choisissez la solution de gestion locative adaptée à votre besoin\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Vous avez décidé de faire appel à un professionnel pour gérer la location de votre logement ? Dans ce cas, il est primordial de choisir une solution de gestion locative adaptée à vos besoins et vos préférences. En choisissant la solution de gestion locative proposée par Cogedim, les experts sont à votre disposition pour répondre à n'importe quelle question et donner des conseils. Ils vous assistent dans toutes \x3Cstrong>les étapes de la location de votre logement\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Nous assurons une mise en location rapide de votre logement. En effet, \x3Cstrong>98 % de biens sont loués au cours du 1er mois de livraison\x3C/strong> si vous réalisez un investissement locatif avec Cogedim. Vous pouvez investir dans un logement neuf au sein de l’un de nos nombreux programmes neufs disponibles pour trouver un locataire et le mettre en location rapidement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Gestion locative : quelles sont les prestations réalisées ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le mandat de gestion locative\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Quand vous confiez la gestion locative de votre logement à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière, vous devez \x3Cstrong>signer un mandat de gestion locative\x3C/strong>. Ce contrat écrit engage le propriétaire bailleur et l’administrateur de bien. Les deux exemplaires du mandat de gestion locative doivent être signés par les deux parties.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec le mandat de gestion locative, le mandataire s’engage à gérer le bien immobilier selon \x3Cstrong>les prestations spécifiées\x3C/strong> dans le contrat. Il doit aussi tenir le mandant au courant de la situation de la location et l’informer des différents actes menés comme la rénovation ou la réparation. De votre côté, vous vous engagez en tant que mandant à déléguer la gestion de votre bien pendant la période du contrat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les prestations réalisées dans le cadre de la gestion locative sont nombreuses. Le bailleur choisit au préalable les missions qu’il souhaite confier au mandataire. Elles doivent toutes être listées en détail dans le mandat de gestion locative entre le professionnel et le propriétaire. Les différentes prestations réalisables correspondent à la gestion administrative, à la gestion technique, à la gestion financière et à la gestion du contentieux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion administrative\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les prestations relevant de la gestion administrative de la location du bien sont notamment la préparation d'une annonce pour la promotion du bien, \x3Cstrong>l’organisation des visites avec les potentiels locataires\x3C/strong>, la rédaction du bail, le renouvellement des baux, la révision des loyers et toutes les démarches auprès du locataire. Le mandataire a aussi la responsabilité de choisir le locataire le plus approprié pour le logement en fonction de sa situation professionnelle et personnelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion technique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le mandataire doit choisir un locataire pour le logement, mais il doit aussi s’assurer que celui-ci soit aux normes et confortable à vivre. Ces prestations peuvent être \x3Cstrong>l’état des lieux, les réparations\x3C/strong> ainsi que les travaux de réhabilitation du logement ou même sa rénovation. La gestion technique d’un bien requiert des connaissances spécifiques pour être capable de réaliser un diagnostic du logement et planifier des améliorations énergétiques, par exemple.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion financière\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le spécialiste assure aussi la gestion financière de la location. Parmi les différentes prestations de la gestion financière, il est notamment en charge de \x3Cstrong>percevoir les loyers\x3C/strong>, de régler les factures et de régulariser les charges et les impôts. Le mandataire doit aussi vous fournir tous les documents nécessaires pour vous permettre de réaliser la déclaration fiscale de vos revenus locatifs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La gestion du contentieux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les prestations réalisées comprennent aussi la gestion du contentieux. Cela permet de gérer tous les différends qui peuvent survenir avec le locataire, que ce soit la réhabilitation du bien ou la collecte des loyers. En cas de loyers impayés, le mandataire a la responsabilité de relancer le locataire pour percevoir le montant dû. Il peut éventuellement ouvrir \x3Cstrong>une procédure judiciaire de recouvrement des loyers impayés\x3C/strong> si nécessaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Covid-19 et immobilier : quel impact sur l’organisation des visites ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La crise sanitaire de la Covid-19 a évidemment impacté le marché immobilier en France. Pendant le confinement, les visites immobilières étaient autorisées pour l’achat, la vente et la location de résidences principales. Néanmoins, \x3Cstrong>des protocoles stricts\x3C/strong> devaient être respectés. Les visites devaient être organisées à l’avance en prenant rendez-vous. De plus, les visites ne pouvaient pas durer plus de 30 minutes et chaque visite devait être espacée d’un quart d’heure.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le nombre de personnes autorisées durant une visite était aussi réglementé. Seulement \x3Cstrong>une personne ou une unité épidémiologique\x3C/strong> (soit un couple, une famille, etc.) par 8 m² était autorisé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dorénavant, les règles se sont assouplies, mais il y a toujours un protocole à respecter pour les visites immobilières. Le pass sanitaire n’est pas nécessaire, mais \x3Cstrong>le port du masque\x3C/strong> est obligatoire. Les gestes barrières doivent aussi être respectés.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Qui paie les frais d’agence ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les honoraires, la rédaction du bail, l’état des lieux et les frais pour constituer le dossier de location sont facturés au locataire, même si vous confiez la gestion locative de votre logement à des professionnels.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Qui paie les frais de la gestion locative ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les frais liés à la gestion locative ne sont jamais imputés au locataire du logement. Ils sont exclusivement à la charge du propriétaire bailleur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Comment sont calculés les honoraires de gestion locative ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les honoraires de gestion locative sont calculés sur la base des loyers et des charges encaissées. Il ne faut pas confondre les honoraires de gestion locative qui sont obligatoires et payés par le propriétaire avec les frais de gestion qui dépendent des prestations choisies.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Gestion locative : faites gérer votre bien locatif par des professionnels !\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L’investissement locatif est le placement préféré des Français en raison de ses nombreux avantages. Vous envisagez également de vous lancer dans une telle opération immobilière pour enrichir votre patrimoine et préparer votre retraite ? Dans ce cas, vous devez dès à présent réfléchir à la gestion du bien. Au lieu d’assumer vous-même la gestion locative du logement, vous pouvez la confier à \x3Cstrong>nos experts spécialisés en gestion immobilière\x3C/strong>. Avec Cogedim, vous bénéficiez d’une gestion locative tout-en-un qui répond à vos besoins spécifiques. Louez votre logement en toute sérénité avec les professionnels Cogedim.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Tout comprendre sur la gestion locative\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La gestion locative désigne l’ensemble des activités qui relèvent de l’administration d’un bien immobilier en location. Ces activités sont nombreuses. Elles concernent évidemment \x3Cstrong>la mise en location du bien\x3C/strong>, mais aussi les états des lieux d’entrée et de sortie, la gestion technique, la prise en charge des garanties, la gestion des loyers, etc.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, le propriétaire bailleur choisit les actes de gestion qui sont confiés au professionnel. Par exemple, vous pouvez choisir vous-même le locataire de votre logement, puis nous confier la gestion de la location. Vous bénéficiez effectivement d’une \x3Cstrong>solution de gestion locative personnalisable\x3C/strong> qui s’adapte à vos besoins.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les avantages d’une gestion locative avec Cogedim\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Louez votre logement en toute sérénité\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous pouvez assurer vous-même la gestion locative de votre patrimoine immobilier. Néanmoins, cela nécessite du temps et des connaissances poussées en la matière. Gérer toutes les étapes de la location d’un bien immobilier peut être une source de stress importante. En confiant la gestion locative de votre logement aux experts d’ Altarea Gestion Immobilière avec Cogedim, vous profitez de \x3Cstrong>l’expertise des spécialistes\x3C/strong> et vous n’avez pas à vous soucier des tâches administratives.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Profitez d’un accompagnement personnalisé\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une gestion locative vous confère également d’autres avantages en tant que propriétaire bailleur. Vous bénéficiez d’un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> et de conseils en ce qui concerne le marché immobilier et notamment le montant du loyer. Le spécialiste en charge de la gestion locative connaît parfaitement les tendances du marché immobilier, mais aussi la législation et les normes en vigueur.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ainsi, votre logement répondra toujours aux attentes de vos locataires. Ce point est d’autant plus important que le locataire peut se retourner contre vous et éventuellement obtenir gain de cause si le logement n’est pas aux normes. Altarea Gestion Immobilière vous offre donc une protection non-négligeable. Ce service planifie des travaux de réparation ou de rénovation avec votre accord. L’expert bénéficiant d’un réseau de prestataires développé, vous permet de gagner en réactivité et en économies pour toutes interventions nécessaires dans votre logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Bénéficiez de garanties en cas de dégradations ou de loyers impayés\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Cogedim vous propose aussi plusieurs garanties pour \x3Cstrong>les loyers impayés ou les dégradations\x3C/strong>. En cas de loyers impayés, vous percevez le montant total du loyer avec les charges. Les frais de procédure et de contentieux sont aussi pris en charge. Vous avez jusqu’à 90 000 € par sinistre sans limitation dans le temps.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Protégez-vous de la vacance locative\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Confier la gestion locative à Cogedim vous protège également contre la vacance locative. Vous percevez effectivement \x3Cstrong>le montant du loyer hors charges\x3C/strong> s’il n’y a pas de locataire entre deux locations. Vous bénéficiez plus précisément de 3 ou 6 mois de garantie après les 2 mois de franchise. La période de garantie dépend de l’option que vous avez sélectionnée.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong> vous pouvez nous confier la gestion locative de votre logement même si vous ne résidez pas à proximité. Nous gérons entièrement la location de votre logement, où que vous soyez.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Choisissez la solution de gestion locative adaptée à votre besoin\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Vous avez décidé de faire appel à un professionnel pour gérer la location de votre logement ? Dans ce cas, il est primordial de choisir une solution de gestion locative adaptée à vos besoins et vos préférences. En choisissant la solution de gestion locative proposée par Cogedim, les experts sont à votre disposition pour répondre à n'importe quelle question et donner des conseils. Ils vous assistent dans toutes \x3Cstrong>les étapes de la location de votre logement\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Nous assurons une mise en location rapide de votre logement. En effet, \x3Cstrong>98 % de biens sont loués au cours du 1er mois de livraison\x3C/strong> si vous réalisez un investissement locatif avec Cogedim. Vous pouvez investir dans un logement neuf au sein de l’un de nos nombreux programmes neufs disponibles pour trouver un locataire et le mettre en location rapidement.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Gestion locative : quelles sont les prestations réalisées ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Le mandat de gestion locative\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Quand vous confiez la gestion locative de votre logement à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière, vous devez \x3Cstrong>signer un mandat de gestion locative\x3C/strong>. Ce contrat écrit engage le propriétaire bailleur et l’administrateur de bien. Les deux exemplaires du mandat de gestion locative doivent être signés par les deux parties.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Avec le mandat de gestion locative, le mandataire s’engage à gérer le bien immobilier selon \x3Cstrong>les prestations spécifiées\x3C/strong> dans le contrat. Il doit aussi tenir le mandant au courant de la situation de la location et l’informer des différents actes menés comme la rénovation ou la réparation. De votre côté, vous vous engagez en tant que mandant à déléguer la gestion de votre bien pendant la période du contrat.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les prestations réalisées dans le cadre de la gestion locative sont nombreuses. Le bailleur choisit au préalable les missions qu’il souhaite confier au mandataire. Elles doivent toutes être listées en détail dans le mandat de gestion locative entre le professionnel et le propriétaire. Les différentes prestations réalisables correspondent à la gestion administrative, à la gestion technique, à la gestion financière et à la gestion du contentieux.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion administrative\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les prestations relevant de la gestion administrative de la location du bien sont notamment la préparation d'une annonce pour la promotion du bien, \x3Cstrong>l’organisation des visites avec les potentiels locataires\x3C/strong>, la rédaction du bail, le renouvellement des baux, la révision des loyers et toutes les démarches auprès du locataire. Le mandataire a aussi la responsabilité de choisir le locataire le plus approprié pour le logement en fonction de sa situation professionnelle et personnelle.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion technique\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le mandataire doit choisir un locataire pour le logement, mais il doit aussi s’assurer que celui-ci soit aux normes et confortable à vivre. Ces prestations peuvent être \x3Cstrong>l’état des lieux, les réparations\x3C/strong> ainsi que les travaux de réhabilitation du logement ou même sa rénovation. La gestion technique d’un bien requiert des connaissances spécifiques pour être capable de réaliser un diagnostic du logement et planifier des améliorations énergétiques, par exemple.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion financière\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le spécialiste assure aussi la gestion financière de la location. Parmi les différentes prestations de la gestion financière, il est notamment en charge de \x3Cstrong>percevoir les loyers\x3C/strong>, de régler les factures et de régulariser les charges et les impôts. Le mandataire doit aussi vous fournir tous les documents nécessaires pour vous permettre de réaliser la déclaration fiscale de vos revenus locatifs.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La gestion du contentieux\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les prestations réalisées comprennent aussi la gestion du contentieux. Cela permet de gérer tous les différends qui peuvent survenir avec le locataire, que ce soit la réhabilitation du bien ou la collecte des loyers. En cas de loyers impayés, le mandataire a la responsabilité de relancer le locataire pour percevoir le montant dû. Il peut éventuellement ouvrir \x3Cstrong>une procédure judiciaire de recouvrement des loyers impayés\x3C/strong> si nécessaire.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Covid-19 et immobilier : quel impact sur l’organisation des visites ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La crise sanitaire de la Covid-19 a évidemment impacté le marché immobilier en France. Pendant le confinement, les visites immobilières étaient autorisées pour l’achat, la vente et la location de résidences principales. Néanmoins, \x3Cstrong>des protocoles stricts\x3C/strong> devaient être respectés. Les visites devaient être organisées à l’avance en prenant rendez-vous. De plus, les visites ne pouvaient pas durer plus de 30 minutes et chaque visite devait être espacée d’un quart d’heure.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le nombre de personnes autorisées durant une visite était aussi réglementé. Seulement \x3Cstrong>une personne ou une unité épidémiologique\x3C/strong> (soit un couple, une famille, etc.) par 8 m² était autorisé.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dorénavant, les règles se sont assouplies, mais il y a toujours un protocole à respecter pour les visites immobilières. Le pass sanitaire n’est pas nécessaire, mais \x3Cstrong>le port du masque\x3C/strong> est obligatoire. Les gestes barrières doivent aussi être respectés.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Qui paie les frais d’agence ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les honoraires, la rédaction du bail, l’état des lieux et les frais pour constituer le dossier de location sont facturés au locataire, même si vous confiez la gestion locative de votre logement à des professionnels.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Qui paie les frais de la gestion locative ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les frais liés à la gestion locative ne sont jamais imputés au locataire du logement. Ils sont exclusivement à la charge du propriétaire bailleur.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Comment sont calculés les honoraires de gestion locative ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les honoraires de gestion locative sont calculés sur la base des loyers et des charges encaissées. 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Financement logement neuf : financez votre bien immobilier neuf sereinement
Altarea Solution Financement est la structure interne de courtage en financement qui opère pour l'ensemble des marques du Groupe Altarea, dont Cogedim. Vous souhaitez investir dans un projet immobilier au sein du Groupe Altarea et recherchez un financement ?
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Les bénéfices d'Altarea Solution Financement
Un conseiller unique et dédié pour sélectionner la meilleure offre de financement du marché.
Un gain de temps incontestable et une facilité d'octroi de prêt dans un contexte de resserrement du crédit immobilier en France.
Des outils performants pour réaliser votre étude financière.
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Un accompagnement et un suivi client personnalisé, du montage de votre dossier, en passant par l'obtention du prêt, jusqu'à la signature chez le notaire.
“ Ce courtage en interne a été plus bénéfique pour nous au-delà de l’issue favorable du dossier. Vous connaissez tous les intervenants en amont de chez Cogedim et leur impératifs.
Les relations en font facilités, cela a forcément des effets sur la rapidité de traitement de l’information. L’investissement de votre part est je pense plus présent que pour un courtier externe car tous les salariés Cogedim ont le même objectif la réussite des programmes immobiliers et la satisfaction clientèle. ”
Sophie B., propriétaire à Arcachon
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Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble
Financez votre logement neuf sereinement
Vous envisagez d’investir dans un logement neuf, mais vous ne savez pas exactement comment se déroule le financement ? Avec les experts d’Altarea Solution Financement du groupe Altarea auquel Cogedim appartient, vous pouvez financer votre logement neuf sereinement. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé afin d’avoir la solution de financement la plus appropriée à votre situation. Découvrez les informations importantes à connaître sur l’investissement dans l’immobilier neuf.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Un achat dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages importants par rapport à l’ancien. En décidant d’investir dans un logement neuf, vous n’avez pas à vous soucier des travaux de rénovation ou des frais d’entretien. Le logement est plus confortable à vivre. Les normes d’isolation imposées aux logements neufs permettent d’économiser de l’énergie et donc de faire des économies.
D’un point de vue financier, l’achat dans le neuf est aussi plus intéressant que dans l’ancien. Même si la valeur d’un bien immobilier neuf est généralement plus élevée, plusieurs aides et dispositifs peuvent faciliter votre achat. Si vous êtes primo-accédant, vous avez notamment le prêt à taux zéro. La loi Pinel permet quant à elle une défiscalisation des revenus pour les investissements locatifs. Il ne faut également pas oublier que les frais de notaire sont réduits dans le neuf, que la TVA est réduite sur certains programmes neufs et que la taxe foncière peut éventuellement être exonérée.
Financer un bien neuf
Un achat comptant avec l’apport personnel n’est évidemment pas la seule manière de financer un bien neuf. Vous pouvez bénéficier d’aides à l’achat dans le neuf et financer votre achat immobilier neuf à crédit. En effet, un achat à crédit présente plusieurs avantages, même par rapport à un achat comptant.
La première chose à faire quand vous envisagez d’investir dans un bien neuf est de calculer votre capacité d’emprunt ainsi que le montant maximum de votre crédit immobilier. Ce n’est pas toujours évident à calculer. Votre conseiller unique d’Altarea Solution Financement vous guidera évidemment dans toutes ces étapes pour évaluer vos capacités de financement et vous indiquer la meilleure manière d’investir.
Les aides à l’achat dans le neuf
En achetant dans le neuf, plusieurs aides financières sont à votre disposition. Mises en place par l’État, ces aides sont toujours délivrées par des banques pour faciliter votre acquisition immobilière. Elles sont accessibles si vous remplissez certaines conditions d’éligibilité.
Voici quelques aides financières pour acheter un bien immobilier dans le neuf :
Le prêt à taux zéro (PTZ) : sans intérêt et sans frais de dossier, cette aide est réservée aux primo-accédants qui investissent dans une résidence principale ;
Le prêt action logement (PAL) : finance jusqu’à 40 000 € avec un taux fixe de 0,5 % en fonction de certaines conditions d’éligibilité ;
Le prêt conventionné : prêt immobilier qui finance l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif sans condition de ressources ;
L’aide au logement : accordée aux accédants qui bénéficient déjà d’un prêt conventionné ou d’un prêt d’accession sociale. Son montant dépend de plusieurs critères, dont les revenus et la taille du ménage ;
Le plan épargne logement : utilisé pour l’achat d’un logement ou la construction d’un bien immobilier. Celui-ci doit être une résidence principale ou secondaire ;
Le prêt locatif social (PLS) : permet d’être exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 25 ans et d’obtenir la TVA à taux réduit sous certaines conditions ;
Le prêt social de location-accession (PSLA) : prêt conventionné qui permet au futur acheteur d’habiter dans le logement jusqu’à ce qu’il devienne propriétaire du logement au terme du contrat ;
Le prêt d’accession sociale (PAS) : prêt conventionné dédié aux foyers modestes pour les aider à acquérir leur premier bien immobilier.
Apport personnel et dépôt de garantie
Pour obtenir le financement de votre opération immobilière, votre banque peut vous demander de fournir un apport personnel. Le montant de celui-ci correspond généralement à 10 % du montant de l’achat au minimum. L’apport personnel permet de couvrir le dépôt de garantie qui est versé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour réserver le logement neuf. Le dépôt de garantie correspond à 5 % du prix du logement si vous signez l’acte de vente dans l’année. Sinon, il correspond à 2 % du prix.
Comment se déroule le paiement d’un logement neuf ?
Le paiement d’un logement neuf ne se déroule pas toujours de la même manière. En effet, le financement d’un achat d’immobilier neuf achevé est différent du financement d’un achat d’immobilier neuf achevé.
Financement d’un achat d’immobilier neuf achevé
Le financement d’un achat d’immobilier neuf achevé se déroule de la même manière qu’un achat dans l’ancien. Il faut donc verser le montant intégral de l’achat au moment de la signature de l’acte de vente définitif. Les étapes pour acquérir un logement neuf achevé sont les suivantes :
Vous signez la promesse de vente et vous versez un acompte de 10 % du prix total du logement neuf ;
Vous avez 10 jours de délai de rétractation suivant la réception de la promesse de vente ;
Vous signez l’acte de vente définitif et vous versez le montant intégral de l’achat, y compris les charges et les frais annexes.
Financement d’un achat d’immobilier neuf sur plan
Dans le cadre d’un achat d’immobilier neuf sur plan, vous versez la totalité du paiement après la livraison du logement. Voici le processus à suivre :
Vous versez le dépôt de garantie en guise de réservation du logement ;
Vous versez 35 % de la somme au maximum quand les fondations sont terminées ;
Vous versez 70 % de la somme au maximum quand la charpente et le toit sont posés ;
Vous versez 100 % de la somme quand les travaux sont terminés.
FAQ
Quels sont les frais de notaire pour un investissement dans le neuf ?
Les frais de notaire sont compris entre 2 et 3 % dans le neuf.
Que faire en cas de refus de prêt ?
Vous pouvez ajouter une condition suspensive au contrat de réservation en cas du refus du prêt ;
Pourquoi le dossier de financement est-il plus attractif ?
Les banques préfèrent effectivement soutenir les projets en VEFA qui ont une garantie financière de parfait achèvement ainsi que l’assurance dommages-ouvrage.