Cogedim cède en VEFA l’immeuble tertiaire Claystone à Quaero Capital, au sein du quartier Toulouse-Guillaumet (31)

Claystone est classé comme établissement recevant du public (ERP) de deuxième catégorie. A terme, Claystone pourra accueillir jusqu’à 1200 personnes. L’immeuble, dont la livraison est prévue pour fin aout 2025, accueillera sur la partie enseignement, le futur campus toulousain d’un grand groupe d’enseignement supérieur privé.

La qualité d’usage a été le maître mot lors de la conception de Claystone. Qualité des espaces d’enseignement et de travail avec une attention particulière portée sur la performance acoustique, la qualité de l’air, l’éclairage naturel des espaces avec des baies vitrées équipées de protection solaire. Les espaces ouverts favorisent la relation dedans / dehors par la présence de loggias et de terrasses à chaque niveau et un accès au jardin généreux qui entoure le bâtiment. Ces espaces plantés s’articuleront autour des arbres existants conservés et permettront le développement d’une biodiversité locale et d’offrir un îlot de fraîcheur ainsi qu’un lieu de détente. 

Claystone, qui vise la certification BREEAM Excellent et BBC (E2 C1), bénéficiera d’une production photovoltaïque en toiture et de plusieurs locaux vélos accompagnés de vestiaires et de douches pour les différents usagers.
Situé au sein de l’écoquartier Toulouse-Guillaumet, Claystone dispose d’un emplacement géographique privilégié. Au pied du Métro Jolimont (ligne A), à 5 minutes de la Gare Matabiau et du centre-ville, l’immeuble sera accessible également en bus, via la ligne 37 (arrêt Jolimont – Ramonville) et par les axes routiers à 5 mn de la rocade Est. L’aéroport de Toulouse Blagnac est à 20 minutes en voiture.

Il bénéficiera de l’environnement exceptionnel qu’offre le Quartier Guillaumet avec ses commerces de proximité, ses installations sportives, ses jardins et ses deux tiers lieux.

Claystone constitue la dernière pierre du pôle tertiaire de 8.500 m² implanté dans le Quartier Guillaumet. 

Delphine Le Net, Directrice Immobilier d’entreprise Cogedim Occitanie indique : « Nous sommes très fiers de cette vente à Quaero Capital. L’immeuble Claystone est un projet qui répond à l’ensemble des critères environnementaux et de qualité d’usage et de confort, qui saura s’adapter aux différents usagers. L’implantation de Claystone au sein du quartier Guillaumet offre un cadre de vie combinant la proximité des transports, des commerces et des installations sportives dans un cadre verdoyant privilégié »

Olivier Lutz, Head of Real Estate chez Quaero Capital complète : « L’immeuble Claystone conjugue à la fois des espaces de bureaux de grande qualité et des espaces d’enseignement parfaitement adaptés aux besoins des écoles, classe d’actifs de prédilection de Quaero Capital. Nous sommes ravis d’accompagner un grand groupe d’enseignement supérieur dans l’installation de son premier campus à Toulouse, pour la rentrée 2025. » 

Bâti sur l’ancien site du Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT), l’écoquartier Guillaumet, projet mixte porté par le groupe Altarea de plus de 100 000 m², accorde une importance affirmée à l’écologie et à la nature. Cette volonté écologique est très encrée auprès des habitants, qui ont participé activement aux réunions publiques pour la création du quartier. Ils profitent depuis juillet dernier des courts de tennis, le premier équipement public inauguré.

A PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf, Cogedim conçoit de nombreuses réalisations à l’identité architecturale affirmée et propose un ensemble complet de solutions et de services à ses clients, tout en répondant aux besoins des collectivités. La relation client, la qualité d’usages, la personnalisation et l’engagement environnemental constituent la signature de la marque. 2ème promoteur national, présent dans les principales métropoles et villes françaises, Cogedim a été élu Service Client de l'Année ces 5 dernières années dans la catégorie « Promotion immobilière ». En 2021, le promoteur a engagé une démarche en matière de santé, de bien-être et d’éco-responsabilité pour la construction de ses logements, qui prennent soin de ses habitants. Cogedim est une marque du groupe Altarea.

A PROPOS DE QUAERO CAPITAL

QUAERO CAPITAL est une société de gestion indépendante spécialisée qui réunit des gérants à l’esprit libre se basant sur une recherche originale pour offrir des stratégies gérées de façon très active à des clients institutionnels et des distributeurs. Créée à Genève en 2005, QUAERO CAPITAL est détenue à 100% par ses employés et ses associés fondateurs jouent un rôle actif dans ses processus d’investissement. Le Groupe gère EUR 2.98 milliards et propose une palette de stratégies marquées par de fortes convictions, accessibles à travers ses fonds de droit luxembourgeois et suisse, ainsi que des fonds de private equity investissant dans l’infrastructure européenne et l’immobilier français.

Des informations complémentaires à propos de QUAERO CAPITAL sont disponibles sur le site quaerocapital.com.